澳洲澳大利亚房地产买家想取消合同..他们可以吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 SS，需要我信任的 SSers 买家的一些建议几个月前签署的合同，购买我们目前正在建设中的一栋房屋合同受融资和出售他的财产的约束所有条件均已满足，因此现在就所有意图和目的签订合同无条件的，已经有一段时间了（显然银行需要在结算前进行估价，但当我们预计完成房屋时，不需要再过 3 个月左右） 买家上周打电话给经纪人说他被解雇了，想退出合同我们是公平的供应商，我们考虑让他退出合同并退还他的押金，但条件是他给了我们一份他的雇主的一封信的副本，以确认他的失业 买方在被要求时大惊小怪，这只导致我们怀疑裁员借口不合法有什么办法可以合法地强制他们的买方出示就业情况的证据以保持合同到位代理说所有h他要做的就是去他的经纪人银行，告诉他们他失业了，他们会撤销财务批准，但他可以这么容易地被解雇似乎并不正确，这意味着任何人都可以告诉他们的银行，他们在没有提供任何证据支持这一索赔的情况下失去了工作，并被解除合同并全额退还我与相关银行确认的押金，他们说他们不会要求任何证据，所以我米真的又一个策略在这里付诸行动 期待您的建议！有没有人对我们如何坚持有任何建议
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基本上你仍然有合同，但如果买家可以退出，那对你不公平询问你的律师，但我想你会得到补偿保留押金（注意，我不是法人，所以这只是我的猜测）
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嗯，这就是我的想法，但我们的房地产经纪人似乎不这么认为，并认为我们会有退还押金 嗯
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我不会向你的房地产经纪人寻求法律建议 和你的律师谈谈
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经纪人是否仍然期望看到他的首次销售佣金？还建议重新列出 谈论利益冲突
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确切地说，财务条款不是开放式的（通常），所以如果财务在某个日期之前获得批准，则购买可能是无条件约束合同
评论< BR>Solicitor 是最好的起点 他是否获得了无条件的批准 如果合同已经无条件地进行，买方将拥有e 证明他们的财务不再被批准的困难时期 如果银行拒绝，可以打电话给银行，但是正如您所建议的，当涉及到法庭挑战时，很容易证明他们试图故意破坏他们的财务< BR>评论
如果他们曾告知合同融资条件已满足，则合同已成为无条件并且银行撤销其融资将是买方的问题，而不是您的问题 我唯一的保留是您提到完成时的估价 提供他们建议“财务满意取决于估值”，那么您仍然有一个仅依赖于该估值的具有约束力的合同，我认为它会“估值上升”；然而，如果由于估值未完成，整个财务条款——不仅仅是估值方面——被视为不满足条件，那么他们可能会“免费出狱”。卡 这真的取决于他们就财务状况的满意度所通知的确切内容，您显然应该与您的律师谈谈 不，因为他的继续工作与您的合同无关是在合同里，如果你出于好心想放他，那么就这么做，但索取证据可能会危及你的法律地位。一方面，如果他能够提供，可能会被视为你d 暗示一旦提供，您将释放他 如果他无法提供，那么无论如何您都将恢复合同选择权 要求提供此证据没有任何积极意义，我可以看到 不是律师，求建议，yada yada yada
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^^^为什么woukd要求证据危及你的职位
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我不是律师，而且几乎肯定不会但你必须小心不要引起所谓的禁止反言，这基本上意味着你 quot;ca不要背信弃义，损害别人的利益”； （我希望 Terry 原谅我的非专业解释） 供应商要求提供终止证据 除非你真的准备好在他被终止后释放他，否则这是一个坏主意 起初，他拒绝提供 - 这可能不是因为他不明白，但因为被问到他被侮辱了或者也许他被告知v或者正在等待雇主的书面通知 买方意识到他必须离开，并要求他的雇主提供证据 一个月后，他知道他会得到终止证明并被释放，他承诺购买更便宜的房产，根据他获得的兼职工作，他可以​​负担得起 两个月后，他提供证据证明他确实被解雇了 供应商可能被迫接受这是合同的有效释放，因为他们早些时候暗示“我们将如果您证明您已被终止，请释放您”；供应商可能对此感到满意，但同时供应商自己的情况可能发生了变化，他们可能不允许释放他（例如，他们自己的金融家）他们可能无意中引起了禁止反言，这意味着他们会必须遵守他们（暗示的）“如果你提供证据证明你丢了工作，我们将解除你的合同”的（暗示的）承诺；这不太可能，但建议“如果你做 A，我就做 B”是不明智的。当它改变合同的性质时，除非你愿意让它成为合同的一部分并受其约束但我正处于学习法律的阶段，你学习上诉法并看到所有出错的地方，而且我可能是超级保守的我听从特里和其他法律类型的人
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感谢您的反馈是有道理的我们很乐意让他取消它并保留他的存款我们不'不想让人们买他们不想要的东西印象是您可以与我们签订合同并取消它并全额退还押金，因为我们在此站点还有 13 个要出售并且不会开始优先！
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当你在它的时候，有一个好好看看你与 RE 代理的协议 有时即使销售不成功，他们也有权收取佣金粗略的玛格
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从代理的角度来看一切都很好，无需支付佣金 感谢提醒
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啊，所以这是一种鼓励或暗示怀疑类型的场景，例如询问已提交无条件的买家如果他们要进行害虫检查，当你知道财产有问题时，我会以法律、感情、影响、印象的名义认为是蹲下！
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这是关于评估你的合同内容意图是基于你的行为 感情等等 确实一般意味着蹲下，但这与一个有理智的人如何解释你的行为有关合理的人从该行为中推断出我会推断他们将释放我，如果我提供这封信这可能 - 仅在有限的情况下 - 变成一个具有法律约束力的承诺，根据禁止反言法禁止你撤回, 取决于关于后来的行为和周围的情况等
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这很有趣，但在法庭上有多少分量我想撤销我的报价，因为我无法获得资金，业主要求我写信但他们拒绝了我的请求 vs 我想撤回我的提议，因为我无法获得资金，我给了他们这封信，但他们从我个人的角度（一个愚蠢的人）拒绝了我的请求，我认为法律就是法律，不管是否业主甚至口头说好的，我允许你撤销，但在 10 分钟后书面改变主意
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这些情况都不足以引起禁止反言这种情况可能缺乏诱导因素导致不合情理，例如，如果卖方诱使买方相信他们将被解除标的合同，以便卖方向他们出售第二便宜的财产，然后试图起诉违约，那就不同了。第一份合同真的是胡凝胶不太可能 Mamaof3 几乎创建了一个禁止反言，我只是指出你必须小心你所说的话 可以在这里找到禁止反言原则的一个很好的总结：http:wwwaustraliancontractlawcomcaseswaltonhtml 一旦供应商口头接受了买家的要求通过双方协议终止，这是一个已经完成的交易——他们以后不能以书面形式改变主意 合同在那一刻解除 书面合同只能以书面形式更改，但可以口头终止 lt;编辑：这是普通法；可能有法定要求以书面形式终止，我不确定在任何情况下，以书面形式进行显然是一种好习惯
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AFAIK所有与房地产有关的交易都必须以书面形式进行（尽管住宅或零售租赁可口头约定适用相关法令)
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除非在我的合同教科书出版后的 12 个月内对法规进行了修改，否则销售合同（以及租赁和担保）必须以书面形式证明，但法规对它们如何可能保持沉默变更和终止 因此，它由 Tallerman 案中确定的普通法立场确定； Co v Nathan's Merchandise (Vic) (1957) 98 CLR 93，这是主张变更实际上是终止第一份合同并替代新合同的协议的权威 因此，除非该变更以书面形式证明，否则合同是土地出让（或担保），前半部分可以，后半部分不能（法定要求） 但需要书面证明的合同仍可口头终止 显然还有证据证明口头终止的负担，因此写信显然是谨慎的，但如果对方说“是的，我说过我正在释放他们，但我认为在我签署之前没有任何效果！”，法院会告诉他们他们错了，合同已经解除 你也可以通过行为来拒绝这样的合同，就像在 Foran v Wight (1989) 168 CLR 385 中发生的那样
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法律上是的，但不是根据公平法则哦，这是正如 Walton Stores v Maher 的例子
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和许多其他人禁止反言
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回到 OP 的问题 - 它真的需要估值还是无条件合同 听起来更像是买方的财务是有条件的（买方获得融资的条件得到满足），但在完成之前的估值融资不是确定销售合同是否为无条件的因素沃尔顿诉马赫案中所证明的禁止反言原则将不适用由于双方都同意并签署了合同（与没有签署的沃尔顿不同，时间不是关键，双方都不认为对方要等到大楼完工前不久才能继续进行——相似之处with Walton v Maher but not critical)
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我对这种情况的解读是合同是有条件的，但是之前他们获得批准时已经满足了条件，现在是无条件的条件如果在条件得到满足后他的财务陷入困境，他不会重新活跃这似乎是对 Walton Stores v Maher 的非常狭隘的解读；这不仅仅是签署协议与未签署协议，它是更广泛的公平禁止反言原则的权威无论如何，即使它被如此狭义地解释，口头协议也会有所不同 - 即我们会释放你如果您可以提供工作终止证明 - 很可能被视为第一份合同的终止和新合同的创建（根据 Tallerman），我们又回到了已经达成协议替换新合同的立场有那个条件，还没有签署，因此 Walton Stores v Maher 再次适用
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