澳洲澳大利亚房产 Lowball 优惠，问题。悉尼

在澳大利亚地产投资



根据目前的要求，我距离在卡布尔彻 (Caboolture) 提交 45,000 美元房屋的低价报价还差几天了将信函连同要约一起提交给卖方、10% 的支票和 REA 确保他们收到该信函的特殊条件 我还想包括其他特殊条件，例如须经业务合作伙伴（未具名）ST 未成年人的批准正在进行维修 - （阴暗）加上 48 小时的接受、拒绝或反击窗口 我对您的意见很感兴趣，还有谁能回答以下问题 - 1 投资者在报价中提交一封信的情况有多普遍 2 如何投资者经常会加入特殊条件 3 除了建筑害虫金融，最常见的特殊条件是什么
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在维州，我们通常只是和agent坐下来，把offer和condition写在上面ct 就是这样 像您这样的维修条件很常见，或者您可以提出更低的报价，理由是您需要进行维修 到期也很常见（在标准的维多利亚合同模板上是 3 天，但可以更改） Y -man
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作为一个卖家，（我现在也是），我想以最优惠的价格卖掉我的房子 标准的人类行为——我们都想白买房子，但卖掉它们数十亿美元，然后向我们的伙伴吹嘘这两种情况需要对我有吸引力 诸如非常短的结算（30 天）和没有“受制于”之类的事情；条件 - 除了财务 - 会起作用 它必须对你有利，对卖家有利，否则你在浪费大家的时间
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我认为这是一个坏主意，因为你刚刚开始 * ****** 关于你的理由是否有效的竞争，这真的无关紧要 你想支付 X 美元，他们必须做出的唯一决定是他们是否接受这个提议 了解你为什么要这样做那个报价只是分散注意力为什么这么大的存款我认为这是一个坏主意房地产经纪人不是你和卖方之间合同的一方，所以这有点胡说八道这是一个开放式的引用“免费出狱”条款我想您可以根据需要将其包含在内，但通常您接受低价报价的最佳机会是表明您致力于购买这与此相反
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大多数关于财产的书籍投资建议要么付一大笔押金，甚至更好，全额现金 这给买家一种心理优势 我不相信任何人，我听说过 REA 将任何伴随报价的东西扔进垃圾桶的故事，我想要一些保险这不会发生在我身上这是一个有趣的观察，我会考虑我猜，在一天结束时，就房地产投资者而言，我真的会脱颖而出，因为“与众不同”我会成为奇怪的低点写情书的芭蕾舞者大声笑
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我喜欢低价优惠我不像以前那样做那么多了想法当您的意思是字母时，我假设您的意思是快速电子邮件而不是 1 5 页文章如果你的理由很愚蠢，那么它会让你看起来很愚蠢 大笔存款：TICK 空头结算：TICK 无条件：TICK 向代理人开支票：勾选所有积极因素，如果你尝试了所有这些但它不起作用，那么它本来就不是
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也喜欢低价优惠你选择的金额是
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谢谢朋友 这封信概述了本月在后面街上售出的2个可比较的房产那些是3床的房子，而我想买的只有2床的信我的目标是只是尽可能地指出目前的市场此外，我还提到了该地区可能在资本增长方面遇到困难，并且可能因洪水泛滥而遭受资本损失
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失去条件，你需要认真对待这个offer - 不是愚蠢的维修条件只需考虑成本并从您的价格中删除该成本保持简单，这样卖家就不能说没有短期结算，大笔存款，没有 BS 条件我不会为您提供的所有原因而烦恼那个价格
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理论上听起来是个好主意，但是如果您因不和解而违反合同，则押金将被没收所以如果，例如e，您的银行还没有准备好在结算日结算，您损失了存款那些事;这些不是您的新发现 他们根据市场定价，而且它容易发生洪水，考虑到供应商的“底线”；通常最终归结为卖方需要明确什么才能购买下一个地方，或者他们需要解决离婚问题，或者他们自己必须获得某个数字的完全个人心理原因关键是卖方的底线很少完全基于对市场的客观、理性分析，因此没有必要在此基础上说服他们。这只是一种分心，也可能使他们失望，例如“他们怎么敢将我们可爱的地方与那个地方相提并论隔壁街上的垃圾屋！”只是提出你的报价
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别人可能不同意，但我不会放在最近的销售是相关信息表明卖家他可能定价错误，以上是定价到最近的销售如果我收到一封包含这些要点的信，我会很生气，当你低调时，一个恼怒的供应商会失去你的销售
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也许代理人或前代理人可以澄清评论就像它在被洪水淹没的地区，或者它是一条糟糕的街道，或者它是一个寒冷的市场 他们知道这一点，所以他们可能不会被吓到，并且可能会告诉供应商每个人都在评论它，所以你最好调整一下 orice 但是像哦三扇门这样的评论卖了这么多或者有地役权等他们更有可能说哇这个家伙知道他的东西并且更认真地对待你或者我给他们太多的信任
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说得好！
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这是一个容易发生洪水的财产或只是容易发生洪水的区域 两者都无关紧要，因为供应商应该已经定价如果它高于 45 k你 认为 合理 的 价格 , 你 可能 有 一个 不切实际 的 供应商 , 他们 需要 时间 搬家不要浪费你的时间试图说服他们你是对的你不想得到一个奇怪的买家的名声，就像你不买这个一样，代理人不会竭尽全力帮助你下次（他们只是人类）悬崖
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这个！我认为您可能需要给代理商一些信任他们会在没有您指出的情况下密切关注他们周围的市场，这样做符合他们的最大利益，而且大多数似乎据我所知，在这里Brissy 不管怎样 代理商给卖家最好的价格以获得上市，最终希望得到一个情绪化的买家 然后他们使用开放房屋和房产问题来决定改变销售策略 - 去拍卖调整价格等 他们使用反馈来向最终目标调整卖方的心态 如果他们没有得到情绪化的买方并且有更多的投资者精明的兴趣，他们也会使用那里的反馈 他们也使用他们从卖方那里获得的知识 他们是否在测试市场并且只会如果他们得到 x 就出售 他们是否急于出售 承诺在其他地方 个人情况 买方很少能接触到这些真实原因的基本细节，所以也许给你最好的报价，尽可能少地受到条件限制ns 和快速结算（除非买方想要更长的结算时间来解决他们自己的举动，在这种情况下，如果买方愿意，可以提供短期结算或更长的结算时间） 永远不会像 Perp 所说的那样，在获得合作伙伴批准的情况下进行结算，这是一个获得最高订单条款，并没有显示出一个忠诚的买家
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正如人们所说，市场价格是任何人愿意支付和出售的价格，同时一些业主认为他们的房子更值钱，有些人不在乎，你不能强迫业主改变主意，除非有其他因素影响，例如他们需要钱，或者他们厌倦了处理低端球，在这些地方投入一些创造性的提议或理由可能会有所帮助
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我认为法律要求 REA 报告所有报价 - 或者至少这是我处理过的每个 REA 告诉我的 通常，当我低调时，我的报价带有一个时间窗口 quot;Blah是出于 Blah 的原因我的报价而且我的报价在接下来的 48 小时内都摆在桌面上”； - 每次都有效但我这样做主要是在我衡量一个区域和那里的销售额时，不一定是 100% 购买
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这并不常见，但我使用了这个 tatic 的变体获得远低于市场价值的房产是这样的： 我提出了报价 经纪人拿起电话对我大喊报价太低 在他冷静下来后，我解释了为什么报价如此之低，我迅速提出将我的低价报价的 2 页书面理由通过电子邮件发送给他 他通过电子邮件将其通过电子邮件发送给卖方，我们从那里协商了价格 在我的情况下，房子是垃圾场，院子里到处都是垃圾，至少值得我跳过 10 次指出移除所有这些的成本，让这个地方变得宜居，并且在我的报价附近出售类似的房产 卖方需要代理人旁边的人清楚地证明当时的要价高于市场 以书面形式清楚而礼貌地解释帮助 我的电子邮件是事实和客观的，而不是粗鲁和判断性的
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在我看来，告诉经纪人这个房产以 x 的价格出售而另一个以 y 的价格出售是一回事 - 惹恼他们我通常避免说这样的话，除非中介亲自问我回复的时候，我的回复大意是“如你所知，上个月附近有几套类似的房子已经卖了X”
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给出理由较低的报价是好的，例如，如果需要维修，例如围栏明显倒塌或前楼梯不安全尽管他们可能已经将其计入价格这取决于市场在做什么如果有很多其他买家，您可能会浪费您的时间并且可能由于自负或被视为试图将其塞进周围而错过了一次好的购买 使交易尽可能顺利 另一个提示：经验丰富的 RE 通常不会被试图自言自语的新秀投资者所打动 但你谈论的越多，你会得到的更好当然这让他们很生气，因为他们知道围栏是否倒塌，是的，他们已经将其计入他们的价格这对他们来说不是新闻改变人们的想法通常需要一些启示-你的栅栏正在倒塌，因此我需要花钱才能让它不会倒塌”；不是一个启示
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几年前（2001）我们练习提供低价球我们正在寻找一个新的PPOR有我们的预算，然后四处寻找我们买不起的房产，提供我们可能最终没有购买任何这些，但令人惊讶的是，如果他们带着还价回来，有多少人准备放弃这是一个有趣的心理练习，我们最终得出结论，如果我们得到最好的回应随后发表了以下评论：这是一个非常好的房产，我们知道它的价值更高，但这就是我们所能负担的（这是在希望它们作为 PPOR，而不是 ip 的背景下） Cliff
评论< BR>我每个月都会收到大约 3 封开发商的来信，他们想要购买我们控制的房产，六个月前是每 6 个月收到 2-3 封信，甚至有人说他们想要平整我工作的 fibro 矮小的办公室，大错特错侮辱某人以错误但诚实的信念行事，即他们已经认为那是他r 或他的土地，就从一封预付的信和一瓶 20 美元的酒，永远不要过多地透露自己，每封信都进了壁炉
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区域占领者失去了使用当地道路的能力在洪水期间除非他们没有 Yar Property 已经上市近 3 年 LOL 这是我不尊重的建议 先投资于你的教育 听从那些在你之前取得成功的人的建议并没有错 伤害我没有什么可以努力工作并尽力而为 我是来征求意见的，但这个建议并不能说服我努力是错误的 虽然我承认我可能是错的，而且这种技术可能不适用于这个属性 这是真的，我讨厌在人群中脱颖而出，我讨厌被谈论，但我认为我需要建立我的房地产投资组合高于一切，把我个人的害羞放在一边谁知道呢，也许我接触过的 REA 会在 simi 时更容易记住我拉尔物业出现如果他们想要出售，我是一个合格的买家，我打算在他们所在地区购买多处房产所以也许与一个专注的“怪人”打交道可能对他们有用
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就是这样你到了这里我们在上个周期中买卖了 30 多处房产，上个月我们在布里斯班购买了 4 处以对抗竞争，并且正在考虑购买更多回复此主题的成员是经验丰富的房地产投资者，他们买卖过许多房产 我在当前周期中研究过 Caboolture 如果 Caboolture 的房产已经上市三年，那么您有一个不切实际的供应商，并且试图对他们使用逻辑不太可能奏效出价，如果他们拒绝，就继续前进 下次您与同一个经纪人打交道并出价时，业主会向经纪人征求意见，他们会说，quot;上次我和他们打交道时，他们提出了要约，但没有还价，所以如果您不接受他们的第一次报价，您可能会错过销售 quot;这里的大多数人不写书 书需要填充，它们会填满不必要的东西 你写的条件向我建议了两件事之一，你没有经验或难以处理 代理人更喜欢与人合作谁知道他们在做什么并且不难对付在火热的市场中，代理商将走阻力最小的道路当我们开始时，我们做了你正在做的版本，我认为这对 Cliff 没有帮助
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我一直是双方的，因为我是REA之前作为一个正常人与REA交谈并以最少的条件提交您的报价并删除“修复排水沟”只是让您的价格少5k 原因是它打开了另一罐蠕虫，他们的供应商可能不会按照您的喜好进行操作而如果您少放 5k（如果您想安全的话，请少放 10k），那么您可以在您的时间与您的人一起进行维修 如果供应商在经济困难，你希望他们拿出 7k 到 f ix 排水沟，他们没有钱，你现在已经失去了销售让 ST 合作伙伴检查财产，这很弱，我永远不会签署这个，作为 REA，我会建议我的供应商将其从合同中删除因为你一个人没有具体说明它是谁，两个人让他们在你提出要约之前进行检查 如果房产已经在那里 3 年，你是说这个神秘的商业伙伴没有时间参观 保持简单不要试图把人们的按钮放在你想要的价格，在供应商首选的结算期（询问 REA）和 STF（告诉 REA 你已经预先批准）以及 STBamp;P 和存款
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