我三月份在布里斯班买了一套房子，我将在下周四安顿下来 我签署了一份标准的 REIQ 房屋和住宅用地合同（第 10 版） 卖家目前住在这所房子里，转租了三个房间 我通知了真实的房地产经纪人在过去三个月内两次告诉卖方在结算时提供卖方所有权，她说她这样做了此外，在合同第 55 条中，它规定卖方必须在结算时将土地空置给买方在第 91 条中，如果卖方不遵守第 55 条规定，则卖方违约。卖方周三打电话给我说，他只是收到关于空置财产的通知，因此至少一个月后才能提供。我说一个月是他们可以在那里居住的最长时间，在此期间卖方将需要向我支付市场租金 卖方说他会向我的产权转让人提供一封信，确认 t嘿希望留在房子里 我刚从代理那里听说卖方对她发出的市场租金评估提出异议 卖方也没有向我的产权转让人提供任何信函 1 我该怎么办 我不确定我们是否可以就租金评估数字达成协议，我不确定卖方是否会向我的产权转让人提供一封信，因为他从一开始就很难处理 2 我正在考虑推迟交割，直到提供空置财产 如果我延迟交割，卖家可不可以拒绝把房子卖给我会不会有什么负面后果，比如我的财务审批被拒绝了，如果你有信心知道答案，请回复我不想犯任何错误谢谢< BR>评论
你的律师怎么说 ta rolf
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+1 和你的律师商量一下
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废话对此你有没有调查过可能的 CGT 和其他影响 您的选择是： 1) 以租户的身份定居并接受供应商 由于各种原因，我绝对不会同意这一点，如果您的律师给您任何其他建议，我会感到非常惊讶 2 ) 当结算到达并且卖方无法遵守合同条款并提供空置财产时终止合同 3) 协商替代结算日期 从技术上讲，您不会延迟它；在选项 3 下，您将相互同意在不同的日期达成和解，作为选项 2 的替代方案，即您终止合同 供应商可能决定他们宁愿让您终止合同，如果是这种情况，您不太可能在没有外部因素的情况下，为什么供应商会在这么短的时间内改变主意出售？在融资方面，通常就像通知您的贷方或抵押贷款经纪人修改后的结算日期一样简单只要这不会使您超出批准的有效期-我认为通常为 90 天-那么这应该不是问题，但是您应该与您的贷方或经纪人核实
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不要与他们和解还在房子里，打开一大罐蠕虫他们违反了合同，所以不应该对你造成任何后果，但你的律师当然会建议走的路
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合同说空置, 否则默认情况下 那是法律的文字t 这取决于你想要多少财产 可以尝试通过各种法律通知等快速将它们推出当归根结底时，虽然会尝试避免就此类事情提起诉讼，但这太贵了 你的律师会采取的一般步骤如果他们无法更早确认空置财产，请遵循 1 在下午 4 点或 5 点前几个小时预订结算 2 确认在结算之前没有空置财产 3 拒绝在预定时间结算 4 传真通知卖方律师说如果在下午 5 点（如果使用新的第 11 版合同，则为下午 4 点）之前没有空置，他们的客户将违约，并告诉他们您已准备好、愿意并能够结算 前往约定的结算地点并投标结算已提供空置财产（如果未确认，则律师仍会出现并向对方表明您已准备好愿意并能够解决，但由于缺乏空置财产 5 在下午 4 点或下午 5 点 1 分砍掉卖方的律师，声明他们的客户违约，并且他们保留您与此违约有关的所有权利 尽管违约，您将同意第二天以空置财产解决，如果他们不同意，您将终止合同6 如果他们第二天不提供空置财产，则终止并走开 这不值得您承担法律费用r 为此事而战
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如前所述，不要解决 可能需要几个月的时间才能通过法庭驱逐玛格
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律师周四告诉我他想等到周末看看供应商会不会先给我们发信说明他们的意图 因为我们没有收到任何东西，他说他会在星期一早上打电话给供应商的律师 律师没有给我任何建议，我觉得他只是去我告诉他我想拥有这所房子，所以终止合同对我来说已经结束了
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正如其他人所写的那样，在空置之前不要安顿下来并与你的律师交谈人们说在空置之前不要安顿下来的原因，供应商（现在是租户）可能会说墙壁上的损坏发生在您解决之后而如果您还没有解决，如果在您解决之前发生的损坏在检查时不存在，那么这是供应商的责任
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嗯，所以在 qld 如果你迟到了一分钟如果卖家不按照合同要求腾出房产，你还是得把他们当成租客一样对待！！！这样的双重标准
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真有压力啊，第一次知道的时候简直不敢相信
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最新的是，昨天卖家通过他们的律师发了一封信说他们愿意在结算后一个月向我们支付低于市场租金的租金，我们回复说我们不接受这个职位，我们想更改结算日期 结算是在这个星期四，他们的反应很慢 1 如果我继续根据合同这个星期四结算，我可以保留在结算日期之前留在房子里的任何财产并更换锁吗 2 如果我要求将结算日期更改为 7 月中旬并且卖方拒绝，卖方有什么办法吗？解除合同 如果卖家接受变更交割日，卖家有什么办法解除合同
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你为什么不问你的律师这些问题
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1没有你不能，除非这在合同中 一旦你解决，您可以更换锁 2 是的，如果您未能在商定的日期结算，他们可以终止合同 在昆士兰州，我认为他们不需要提前发出通知 如果他们同意更改结算日期，那么合同将被修改并且他们不能因为这个原因终止（但可能还有其他原因）
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但是如果他们因为卖方未能提供空置财产而未能和解，那将是keroppi_gims因卖方违约而终止，不是吗？
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是的可能但是供应商也可以终止 那么这将是一场关于谁是正确的血腥斗争
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感谢澄清特里如果我要求卖家延长会发生什么交割日期，我准备好并愿意在本周四交割，如果有空置财产但没有提供空置财产并且卖方拒绝延长交割日期在这种情况下，卖方有什么办法终止合同
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keroppi_gims，听起来你的问题是: quot;如果这个卖家不再想卖给我房产，我有什么追索权？简短的回答是，出于所有实际目的，没有，除非这是一笔价值数百万美元的交易，您已经获得了令人难以置信的便宜货，并且值得花费 10 万美元以上通过法院追求特定性能的命令
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如果您未能在约定的日期达成和解，供应商可能会终止如果合同规定空置但仍然出租，那么此终止可能无效但是正如 Perp 所说，您将如何执行它您可以发送几封信，希望他们解决，但如果他们不这样做，那又怎样
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如果你变得困难，你不能和他们一起解决，然后用身体踢他们，即换锁，因为他们在技术上是在违反合同，我想他们可以起诉你，因为根据租金法将他们踢出去，但他们会努力吗？卖家终于同意在原定和解发生前一天延长和解谢谢大家听取您的意见很有帮助 建议
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