澳洲澳大利亚房产 LJHooker 买家代理机构 - 请给点意见？悉尼

在澳大利亚地产投资



众所周知，我是一名买家代理，自 2005 年以来一直担任我目前也是 REBAA 的主席 - 澳大利亚唯一的独立买家代理全国协会机构（拥有 52 名公司成员） 我们的行业正在成长，尤其是在主要首府城市比如悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯 这篇帖子纯粹是为了征求公众意见和评论，特别是那些在房地产市场上最活跃的人，谁比 Somersoft 会员更好问我真的很想知道你的关于在悉尼开设的最新买家代理机构的想法，非常感谢您在此回复我已包含以下链接请告诉我：1 您最初的想法当您阅读名称和站点时的反应 2 有关此新的任何其他想法买方机构仅供参考，此练习只是出于我自己的好奇心和真实衡量公众舆论的信息收集，很像市场研究自然，我离行业太近了o 能够在这里保持客观 提前致谢 http:wwwljhookerbuyersagencycomau
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我最初的想法是他们是否只从 LJ Hooker 网络中获取属性我会担心他们对品牌的公正性，就像那个网站似乎专注于获得最优惠的价格，这有点像人们希望他们的贷款获得最优惠的利率 - 这很重要但不是唯一的考虑因素
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我认为这是一个明显的利益冲突 LJ Hooker 在销售方面是最重要的并在一定程度上在租金方面没有什么可以阻止他们的BA偏好将购买者引导到他们自己的销售存货他们也有内部抵押贷款经纪人，我认为这是另一个冲突最终他们将提供法律建议作为转让的一部分他们的一站式商店心态 购买者在什么时候会真正得到公正的建议 我一般不喜欢大型买家代理机构 这意味着他们不断地大量吸引客户，而不是随时与有限数量的客户打交道 通过一次与数百个客户打交道，他们最终会在购买房产时与自己竞争
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很可能不会成为我的首选，主要是因为他们的品牌被称为销售代理我永远不会知道他们是否有利益冲突
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与其他利益冲突为什么他们不使用不同的名称他们一定在想“既然品牌已经建立, 让我们用 LJ hookerquot;
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也让你想知道从他们的 BA 中获得最佳结果的人可能会是那些卖掉现有房子并想再购买的人 这些人可能会去看到最好的交易并获得最好的服务水平，仅仅因为它们是最赚钱的
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完全同意彼得 - 不知道销售代理如何也可以声称是买家代理做贷款是一个更间接的冲突，但买卖和行动双方都是直接的
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当然有法律可以防止他们在一项交易的双方进行操作。无论如何，消除这种看法将是他们最大的挑战因此，如果雅克申请，雅克会接受他们作为 REBAA 成员吗
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我不确定我们是否是正确的受众作为投资者，大多数我们，我认为，更喜欢独立代理的服务 但是，这也许是公众未来的方式 这就是他们在美国的做法，不是吗 就我个人而言，我不喜欢它 你能永远确保他们在提供给您的房产或协商价格方面不会有偏见
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我也挥舞着 COI 旗帜为澳大利亚最大的企业租户代表之一工作过，当他们购买时，我感到很吃惊一个相对不为人知的（在奥兹）但也是世界上最大的机构是的，新收购的销售租赁业务在不同的办公室工作，与已建立的业务相比相形见绌，客户的子集有所不同，但仍然让我感到困惑
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作为 L J Hooker，我希望我的评论是正确的text 每个办公室都是独立拥有的 我们很享受与公司的合作，因为我们从客户和客户（也请阅读租户和房东）那里得到了足够多的评论，他们从与大型组织打交道中得到了安慰表达方式很多，这里不赘述。名称，并不意味着他们必须从其他“品牌名称”为客户采购产品；他们会采购他们，毫无疑问，就像“无品牌”一样；其他业务公司也选择以“品牌”经营，eq 金融以及产权转让或结算推荐一个“品牌”；可能会让您访问可能无法以其他方式使用的系统等 您认为这些系统等可能会帮助您提供更好或更高的服务水平 归根结底，我相信每个选择做生意的人都是为了以最高水平的诚实、正直和客户服务经营 没有获得推荐业务的企业不会持久 我也感谢和尊重那些选择不接受报价的人;品牌雅克，我一直相信你是这个论坛上最好的贡献者之一，我认为你拥有并经营着一家伟大的企业这只是我的 2 美分
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我认为他们应该以不同但相关的方式对其进行品牌化，例如 LJH 买方代理显示该组的一部分但分开
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Peterw，很好的回复，我当然很欣赏你所说的话，尤其是关于快乐的客户和推荐我自己的一些财产是通过 LJH 管理，我对我收到的服务非常满意我承认，我会根据个人及其直接团队判断我的物业经理的服务，而不是品牌我会对 Barry 管理的物业说同样的话植物，霍奇斯放大器； Harcourts 我确实知道几个大型 REA 有相当复杂的工具可以将买家推荐给他们的内部经纪人，我知道在某些情况下会为推荐支付奖励金我不能说 LJH 就是这种情况，（我实际上是指到带有黄色和白色品牌的 REA 特许经营权），但这不是一个不合理的结论 因此我在这种情况下的担忧 想象在交易的两端发生某种后台办公网络并可能具有经济激励措施并不是一件容易的事一个人认为 BA 与 REA 建立良好关系非常有用，但过于接近可能会失控 不幸的是，即使管理机构明确否认，这种事情也很容易发生
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那些银行理财规划师似乎做得很好，他们生产自己的“品牌”产品当我看到“品牌”买家代理时，我首先想到的是
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这显然是利益冲突买家代理需要独立吨o 为他们的客户做出最好的决定
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我认为它可以工作，但看不出他们怎么能购买由 LJ Hooker 经纪人出售的房产，如果他们这样做了，他们将无法购买向卖方和买方收费 这在墨尔本不是什么大问题，因为他们在布里斯班的主要投资领域基本上没有市场份额，但是他们在市场上有更大的份额，在悉尼，他们的曝光率也更高 不能从特定代理处购买并不是一个理想的情况，尤其是在代理有很多列表的情况下 这是他们肯定需要解决的问题 我相信他们会发现他们的经纪部门和 BA 部门之间的转介比他们认为，由于许多原因，在会议室白板上看似简单且合乎逻辑的销售并不总是与底层相关 如果他们能够在市场上建立起来，这对他们的物业管理部门来说将是一件好事，因为您倾向于确保大约 90% 的投资购买的出租清单将很有趣
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我处理过的每个 LJ Hooker（及其地段）都完全不称职，所以我对 BA 服务的期望不会少
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也许你可以为他们的BA部门运行一个指导计划，所有新员工都必须花三个月的时间与DaveM一起作为实习生肯德基BA学习应该如何做，关注地点、质量、价值钱，客户服务
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我可以先让肯德基伊丽莎白告诉他们生菜在汉堡的哪个位置
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感知 存在明显的潜在利益冲突，无论它多么好由 LJH 管理任何精明的投资者都会以这种方式看待它并保持清醒，无论 COI 是否体现 LJH 知道这一点，也知道精明的投资者基础是少数，这将经过深思熟虑这将是非常有趣的如果 LJH BA 与 th 来自同一人才库e REA，他们如何获得报酬，他们如何管理串通机会，他们将如何抵制向 BA 施压以倾向于 LJH 上市的诱惑，以及他们将如何表达自己的言辞，以便提供真正客观的推荐 抱歉对 TrevAs 持怀疑态度许多其他人已经说过，乍一看，您会认为他们会将兜售自己的股票以有效地对客户购买进行双重下跌，这确实是一个明智的策略他们在冒险走这条路之前就会意识到这个形象，但我会假设并且很高兴得到纠正，开始他们自己的 BA 设施将是一个非常为他们提供低成本的扩展，正如您所期望的那样，他们将通过正常的分支机构设施运行低启动成本，风险最小我已经从一家将自己定位为纯粹的租赁代理的公司听到了很多商业广播广告我认为这样定位自己是一个聪明的举动，即使在他们的广告中也强调了这一点差异，这给你的印象是他们所做的事情是公正的，并且符合你的最大利益，因为他们不卖 http:wwwtheleasingcocomaucontentaspxpageAbout_TLC（显然我与他们没有任何关系，我也不知道他们的费率是多少）当您看到想要成为 BA 的品牌销售代理时，您不能不如果他们诚实地试图帮助您找到最优惠的交易，则墨水它给人的印象与“房地产财富集团”相同；兜售自己的开发股 利益冲突似乎太大 Jamie_
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第一手经验 - LJ Hooker BA（不会说出郊区，但它在悉尼东郊）我买了一个地方 3 周之前通过私人检查（不对公共类型的财产开放），因为我上个月从这群暴徒那里买了一个地方，并签署了合同，LJ hooker 做他们的正常溢出，你需要融资等 - 当然我礼貌地说不，谢谢，我告诉代理人，我仍然活跃在市场上，如果有任何事情再次出现，请给我打电话+如果他们的账簿上有任何财产，他们认为业主会出售，我很乐意在需要时以灵活的结算方式抢购它等（显然这是邀请他们注册他们的 BA 服务）几天后，我接到 LJ hooker Finance 的电话，提供他们的 BA 服务 quot;行政人员首先查看不在市场上的房产——即他们的账簿上的房产”； （他们什么时候收取过费用！！！） - 我礼貌地拒绝了这让我感到难过，因为我总是与经纪人建立牢固的关系，我买下我的房产，偶尔他们会从他们的账簿上向我提供房产（不开放给公众）看起来像是“付费”； service nowno 谢谢
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双重佣金是如何合法实现的计划外 BA 作品 * 咳嗽 * 填空* 他们只卖 OTP 和几乎他们自己的股票，即自己的清单
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啊，是的！那么，他们是否将他们的 BA 客户推荐给他们作为开发商的营销人员的计划清单，或者他们从供应商那里获得佣金的代理清单 - 这是一个冲突的部分，因为如果得到报酬则无法履行职责来自双方的佣金！
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签订了 3 份单独的协议 - 1 与 ljh 项目营销（用于将股票推向市场） 2 BA 交易放大器； 3 与 ljh 特许经营商 营销得到全面打击，一个或另一个得到通讯
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斯科特，当我读到这条评论时，我忍不住笑了 伙计，你有没有想过写电影剧本我确实想了很久，在我发表我的帖子之前很难，我很感激有些人可能会认为我的评论有偏见但是我可以而且只会为自己说话，但是遇到了许多其他有同样想法的企业主，我将添加到我之前的评论中，在我生活和工作的地方接受过教育，并让我的孩子长大 我的声誉对我来说很重要，不仅对我，对我的家人也是一个“品牌”；企业从来没有被要求为了所谓的“品牌”利益而妥协我的价值观。我的企业，不属于“品牌”；在客户服务和客户满意度方面，“我们”将生存或失败。是的，我遇到过一些人说我们的“品牌”是做生意的。在另一个地方，并没有享受这种体验，所以我们不在雷达范围内。虽然这让我觉得很痛苦，但小组中的其他人丢了球，并且“品牌”;现在有一个不满意的客户，总的来说，相反的是我的经验，当人们走进说“xxx”时。帮助了他们 他们希望我们也能做到没有不满意的客户人们会选择使用它们或不选择使用它们，基于他们自己的经验我期待在这里听到一些评论，而不是预先判断无论如何，我的 2 美分, 因为我觉得开诚布公的讨论对每个人都有好处
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PeterW是一名枪支代理人和伟大的商人，在当地社区享有盛誉他有足够的地位，可以以自己的品牌进行交易，并且做得很好，继续向 LJH 公司支付费用对我来说很重要
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我一定忘了把“面面相觑”的符号放在上面，好像任何一家拥有强大传统的严肃公司都会尝试想出一个复杂的计划
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嗨，Peterw，有兴趣知道 BA 购买不购买 LJhooker 上市股票的问题将如何运作 显然，在推出 BA 服务之前，它已被视为潜在的症结，什么是官方政策 问候 NPB
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NPB，我没有做过买家代理，但我的理解是，他们得到一个“简要”；来自买家，然后他们在市场上搜索匹配的房产 我们与买家代理有定期联系，我们对待他们就像对待买家一样，服务和尊重 偶尔，我们有一位 LJH 代理人希望做一个与我们合作，并且当我们为卖家工作时，我们为他们提供服务，而不是优惠虽然一些 LJH 代理商将推销新的开发项目，但所有这些都将保持距离希望澄清
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这不是类似于 Aussie Mortgage Market 成为 Broker 提供不同银行面板的情况，但他们自己的 Aussie Loan 产品
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RR101，不太一样 如果澳大利亚有自己的产品，他们提供给客户以及其他financiers 产品，这与 LJH 买方代理的情况有点不同 在大多数情况下，所提供的产品归他人所有，而不是代理或特许人 如果 LJH 买方代理找到我，那么我要做的就是提供我从卖家那里列出的房产e 如果其中任何一个符合他们的买家正在寻找的标准 这就是我们对从买家代理那里收到的任何买家代理询问所做的事情尽可能专业，诚信，我相信他们会尽最大努力，不仅找到满足客户要求的最佳房产，而且（根据我的个人经验）尽其所能以最优惠的价格获得房产我只能假设 LJH 买家代理业务的所有者会做同样的事情吗？时间将是考验
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雅克他们说感知是现实，而我的感知是，这就像一条蛇建立一个卖苹果的商店（水果，不是电子产品）它坐得不对 - 我个人永远不会使用它们，即使一切都完全光明正大，我仍然会一直有那种暗示 Just MHO vtt
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对于 OP，我不会使用它们，因为我认为 COI b销售代理排在第一位，买方代理排在第二位 当我担任 REA 时，如果有人正在考虑扩大规模、缩小规模、搬到不同的郊区或出于任何原因，寻找卖方可能是的房产也符合代理商的最大利益很感兴趣 很明显，如果它在你的书上很好，但即使它在别人的书上，猜猜如果你帮助他们卖掉他们的旧房子并找到他们的新房子，他们下次需要卖的时候会打电话给谁找到了他们感兴趣的房子 他们在定价上更容易协商，因为他们大致知道他们可以得到 B 的财产，然后从那里回来寻找 A 可以卖的房子 在哪里，就好像他们没有他们感兴趣的财产一样因为他们想要尽可能多的钱，并且可能会坚持更长时间 注意这并不是说要做更少的工作或以更便宜的价格出售房产，但有时是让他们进入新房子并获得 5-10k方案es 并不多
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听起来很狡猾
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我怀疑它只适用于 LJ Hooker 的房产，因为这真的没有任何商业意义，并且违背了我认为买方代理的目的这是一个好主意你有品牌知名度在一天结束时支持你，不管它是什么品牌等，如果你对人做好事，你就会成功
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什么时候发生2个买家走进同一个中介，都想买同一个房产中介说； quot;看，我们已经在与某人合作处理这处房产，无法为您提供帮助quot;还是他们说； quot;当然;请在这里注册quot;
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