我刚刚卖掉了我在 Raymond Terrace 的商业地产，两年前我丈夫去世时，它的价值是 $x商业地产给我关于房产售价的意见，价值意见在估价师 $x 加 $50,000 之间 我以比估价师估价高出 200,000 美元的价格出售了该房产，比代理人给出的最高价值高出 100,000 美元 一个事实我相信没有检查过我的房产所在街道的销售数据以及与之平行的街道查看数据后，我意识到两条街道都被紧紧抓住，销售量很少而且相差甚远 这是我的销售价格上，我真的被买家淹没了第一个买家摔倒了，同一天我联系了下一个买家，他给我的报价比原来的买家多，并且已经买下了房产如果我没有做功课怎么办！我本来会更穷 所以位置，位置，位置的古老格言仍然适用 在我写这篇文章时，另一个买家刚刚第三次打电话给我询问房产是否出售
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哇，balwoges - 做得好！据我了解，估价师会根据该地区的类似房产来评估房产的价值 - 因此，如果您所在街道最近没有很多销售，她会看更远的地方，可能不会采取考虑到更高的地位 另一方面，房地产经纪人应该更了解您是私下出售还是通过经纪人出售您是否从不同的经纪人那里得到其他意见
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不了解Comm ，但在 Resi，估价师只能使用最近 6 个月内的销售额，并且只有那些已经入驻的代理人也可以以类似的方式工作，但在没有销售额的情况下，他们可以做出有根据的估计（你希望）所以，如果当时没有销售，或者即使有一些但没有结算；从估价师的角度来看，它们不包括在内 我们对此有第一手经验，目前我的猜测是它在 Comm 中是相似的，但是在 Comm 中也有租金收益率作为评估房产的一个因素，我相信
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很难从严格控制的地区获得可比的销售数据，但是估值师不仅仅通过直接比较（通常是次要衡量标准）来研究可持续的长期收益率原理如果您应用净租金估值（2 年前）与已取得的成就相比-他们的表现如何
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我自己卖了，非常容易但是我是另一种生活中的持牌REA 没有得到其他代理商的意见，因为我正在考虑自己卖我知道当我这样工作时我是多么讨厌被利用
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如果我可以轻松查看可比较的销售数据，为什么不能估价代理目前的净租金估值会好一点，但是，我相信距离 Raymond Terrace 购物中心不到 2 分钟步行路程的地点是景点，我认为新业主有计划开发它
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