大家好，想为 PPOR 购买下面的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-mount gravatt east-115959703 到目前为止，有 2 个开放的房子，卖家想要 880k，代理人说他收到了 3 个在 880k-895k 之间的报价，但由于被拒绝了长期结算 业主已在其他地方购买，并在新地点有 60 天结算，条件是此次出售 我可以提供公允价值或更高的价格，到目前为止，在只有 Bamp;P 条件的要约信中提供了 800k（隔壁有类似的建造但质量较差，去年在拍卖会上以 760k 的价格在内部出售）ANZ 自动估价系统给出了 725k 到 840k 到 955k 的范围问题：1）这里熟悉郊区的任何代理人都知道如何评估这块土地价值为 350k 的建筑物是建于 1998 年，声称最近有 25 个卫生间和厨房，但风格和条件看起来像 2-3 年前总建筑面积 353 平方米 + 40 平方米 DLUG 回到灌木丛 强化地板两层 2) 看图 10，在 th后木栅栏中间有一棵树，中间有一个白蚁丘，现在已经长到包围整个树干了后院的 这些将如何影响价值 经纪人仍在回复我的电子邮件，所以我假设他还没有收到他们想要谈判的任何报价
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你想要什么物业出租作为IP Or for PPoR
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为 PPOR 发表的
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哎呀，对不起，第一次错过了！可爱的房子，良好的区域，靠近城市 也许以较低的价格提供他们想要的解决方案，然后从那里进行谈判
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一定要喜欢那个区域 - 我 9 年前在那里购买的卫星 cbd，CGyield 的表现非常好
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你认为我住在附近有什么价值，但不知道因为这不是我们所知道的房子类型我猜如果他们需要出售，你会占上风结算时间长，但下降 8 万美元可能会让他们尝试延长自己的结算时间也许只值 80 万美元，但如果他们有其他更高价格的报价，这可能表明它的价值我是有点软弱，但我不乐意贬低知道他们处于时间限制的人，但这只是我关于树上的白蚁为什么会降低价格我知道购买者对白蚁感到紧张，但在后院的树 布里斯班后院不会有很多树没有白蚁咀嚼 我不会不要试图将其用作讨价还价的工具 我们有过低价报价和购买者在院子里一棵树上的白蚁问题这两种情况都让我们认为“我们会卖给其他人，但不会卖给这个人” ;请注意，您很容易得罪小贩，他们宁愿卖肾也不愿与您交易，但是当然，由于时间问题，他们可能会被迫与您交易，也许他们会将虾头留在窗帘杆中作为回报
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虾头感谢小费 如果这笔交易成功，威利将在预结算检查中添加窗帘杆
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没有虾头 一个月过去了，还有 4 家开放日后我决定摇摇晃晃并直接与房子的主人交谈，并提到 REA 撒谎和玩游戏，不想让我签订 800k 的销售合同来开始谈判，因为它太低了，而且我是实际上希望以高达 840k 的现金报价进行谈判 发现出售的真正原因是卖方已经购买了另一个较小的地方以缩小规模，并且更愿意提供 1 个抵押贷款来服务而不是 2 个他对拥有 2 个抵押贷款没有问题，只是会不喜欢他没有任何迫切的需要不像经纪人声称的那样，还没有正式的销售合同提交给他，主要是来自 REA 的口头报价和一封报价信，与他交谈非常愉快，并且非常乐于提供有关房屋、历史和邻居的信息 Renos 也完成了比代理人说的 6 个月前稍长 业主是第一次卖家，询问了不同的 REA，他们都给房子定价 880k 他很高兴和我谈判，甚至给了我他的手机直接联系他但此刻他以 REA 定价为指导 他不知道他与 REA 的合同能持续多久 他说如果房子在未来 3-4 个月内没有售出，他会考虑我的报价 今天早上接到一个非常生气的电话REA 业主曾打电话给他关于我的访问，并说他不喜欢买家试图“f**k 他过分”。并直接与所有者交谈（怎么可能，他仍然得到佣金）试图尽可能地安抚他，给了我一些谈话然后问我发现了什么从业主那里我说我只是在询问装修情况，如果可能的话，通常喜欢直接与出售房产的业主交谈，因为他们有更多关于房子的信息，然后他一直说只能通过他进行销售，并且非常积极地进行说“那么你要出价 850k”吗？很多次不管我回复什么直到我说我必须和妻子讨论他然后指示我在和我妻子讨论后给他回电话我现在直接与业主通信并将我的报价直接与业主联系未来，正如他所说，他很高兴我直接与他打交道并且非常友好
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我建议获得独立的房地产估值 wwwjdmacomau 1300505425 他们会进来并给出一个正式的估值，这是中间立场你和店主
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我为Reagent心血来潮，拿出小小提琴我会倾向于直接与供应商打交道，然而，从我对RE法律的了解很少，RE代理人可能如果他们直接出售，则对供应商提出索赔 不知道，检查一下 就我个人而言，我很想看到一大群 RE 代理商在鲨鱼捕杀中陷入困境
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我会再给业主打电话要求他检查他的文书工作以了解上市协议的长度与代理因此您可以在代理的上市协议之外与所有者达成交易并分摊佣金差异有两个原因 1）佣金的差异可能是使交易超过线的原因 2）代理没有如果他像个疯子一样继续下去，他应该得到他的佣金 我同意对这样的房子进行独立估价是值得的RPD：L13 SP102022AR BULIMBA 未改进价值：350,000 美元日期：30062012 郊区的土地价值可能上涨了 5-10%，因为即使占 10% 也将是 385k 代理要求 850k 这使得房屋价值 465k 我真的不明白它是如何价值超过 400k 一个类似的新建筑非常体面的装修将不到 400k 感谢所有的建议，我会和业主谈谈，看看他的想法
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未经改善的土地价值与市场不一样value 它是理事会用来 ch 的地税部门的好人使用高额税率
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我不认为他们是好人也搜索“土地”;在 Mount Gravatt 东天使一针见血 看看你可以花 35 万美元买什么土地
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我一直认为这个价值是政府如果决定制作类似高速公路穿过您的房产 那么我们或估价师如何评估房产所在的土地，如果他们不以此为指导，他们是否会随意将 10 万加到这个官方价值上
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这本来是一个很好的购买然后但它在合同中http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-mount+gravatt+east-116224867
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我认为这是一个非常独特的位置，我会将它与Mt Gravatt山区进行比较它对我来说似乎价格过高我依稀记得当他们卖掉 Tafe 土地时
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不确定 Q'land 的法律，但在新南威尔士州（如果我错了，请纠正我）如果代理人向您介绍房产并且您随后购买它直接来自所有者，所有者仍然需要支付佣金，如果他们不这样做，代理商将有一个案例获得业主，所以这不是你的问题，就我个人而言，如果在那种情况下代理人袭击了我，我会直接反击，按照，我很明显你没有将我的报价传达给业主, 所以 quot; quot;MATE，你没有做代表你的客户利益和打电话的工作，滥用潜在买家也不代表你的客户的最大利益，你想让我打电话给国家房地产机构吗？代理原则公平交易等对你的行为提出正式的书面投诉，或者你是否要摆脱你的傲慢，把你的自我放回正确的位置，这不在这次谈判中，实际上担心为你的客户找出最好的交易我'我对把你从你的佣金中搞砸不感兴趣（我假设那不是你的意图），我只是想以合理的价格买房子你想做什么 quot; Cliff
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下次问re用更简单的代数，然后问re谁的名字在“标题”上，他的名字不会是因为大多数re从第一天开始就教一个单词控制，控制控制狂的最好方法是在一周内给他打电话，告诉他你的妻子还在考虑，花 850k 你可以在 12 klms 内购买 6 块砖的无电梯公寓，每年租金回报超过 60kcbdimho
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今天又去了业主的地方，告诉他关于REA的事情 他只告诉了REA我的电话，没有说太多 对REA的反应感到非常惊讶 我建议在REA之后直接处理合同已经过期 他说REA合同是2个月，但对其他合同条款不太确定 说他无论如何都不会接受REA指示我提出的850k作为报价 感觉他的房子接近900k，因为他花了大约 140k 在里面的 renos （说只是浴室里的大浴缸就花了他 2,500 美元！！）和外面的油漆工作池也因为他 7 年的邻居卖掉了隔壁曾经是 mcgrath 的高级 REA 并且实际上帮助了“价值”他的房子“低九”；他认为这个要求太高了，所以他只要求 880k+ 并且认为不需要独立估价师，因为他非常确定价值 我能说什么，这家伙确实很喜欢他的房子 今天在醒着看道具，必须说这是一个非常适合家庭的郊区 但是有一位经典的昆士兰女士隐藏在一条小路上，她曾经拥有 Moss Road 沿线的土地 她有一个 CATTERY 我在一个更差的房子里有一个 2000 美元的水疗浴缸我们中的一些人只是喜欢那些水疗喷气机
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上周我在Mount Gravatt East，与一些REA交谈并在该地区散步以感受一下大多数代理商一直在说郊区过去几个月一直在“大放异彩”（但是当然，房地产经纪人什么时候不会说他们的郊区领土是通过屋顶，无论市场状况如何）无论如何，我不能代表郊区的房屋，但就单位 TH 的别墅，来自 SQM 数据，在房屋清单上（我用它来出售s 日期，当然不是价格！）这些数字似乎在叠加我也查看了 BCC 洪水地图（郊区非常丘陵，正如郊区名称所暗示的那样！）但它检查得很好 几个山谷口袋避免，但任何稍微高一点的东西都值得一看 巴士方面的体面舒适（火车更远一点），评价良好的高中（根据 Homely 的说法，该地区的一些高中开始获得“中国学校学区” ' 效果 - 如果你不明白我的意思，请私信我 - 这始终表明该地区的学校表现良好）过去几个月在布里斯班花了很多时间了解郊区 这个地区看起来很漂亮我认为如果你买得好，回报是相当不错的也许不是买房子——尽管我说过，我没有看这种股票——但根据我的粗略计算，旧单位和 TH 的总回报相当可观这就是说，我认为 CG 更像是一场戏，在像这样的地区
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好像也卖到87万美元
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