澳洲澳大利亚房产要等到拍卖或要约吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



对墨尔本内东区的一套公寓感兴趣 两周后拍卖，指导价为 $475K + 经纪人表示卖方愿意在拍卖前出售，并表示需要超过 $500K 才能搬家他解释说，如果报价被接受，那么策略将是，将联系所有其他参加过公开赛的人，并让他们停止营业以提出报价。这是来自代理的常见且公平的策略吗？我想我可以在一个我想要的价格，但不确定是否最好坚持到拍卖
评论
在拍卖前将拍卖前报价放在桌子上没有害处它必须是一个很大的报价才能得到它预拍卖，但你可以比拍卖更便宜 看看你是怎么走的，我认为代理所做的事情在道德上没有错 他为供应商工作，而不是为你工作 期望代理尝试在房产上获得最好的报价，不给你财产
评论
我不会玩那个游戏pe个人但是去检查并留下你的名字，如果你担心别人可能会提出要约，我会在没有事先展示你的手的情况下在拍卖中出价
评论
对，所以代理商正在报价$475K+ 但他告诉你它不会卖，除非它超过 $500K 嗯嗯，她为什么不改变价格指南以准确反映供应商的期望接受报价然后向其他人开放以有效“gazump”的策略' 最初的报价是给我的，品味很差，但最终他正在尽最大努力赚取最大的佣金，但那是通过所以，我的建议是，如果你不想去拍卖，那就做您可以提供最好和最强的报价，但不要多付 如果它开启了这个秘密的封闭式拍卖策略，并且有人支付的价格比您还多，那么就这样吧，不是故意的 如果不是，那么财产就是您的 祝您好运！ vtt
评论
拍卖的广告价格总是低于它的售价 拍卖前或拍卖时你能以低于50万美元的价格买到房产的希望很小 如果是死者如果您在维多利亚州，请在出价前阅读第 32 条 以低于 50 万美元的价格获得的唯一希望很可能是在拍卖后通过并协商您确实需要查看类似房产的售价以了解其售价（而不是代理商的价格） 不知道房产或区域，如果您需要报价，我不会感到惊讶根据我对拍卖过程的经验，大约需要 55 万美元才能获得该物业但是请检查该位置类似物业的销售结果
评论
如果您想继续拍卖前的报价程序，请确保您给予一个非常明确的时间表，您的报价到期，所以他没有有时间货比三家，给参加的每个人打电话，加上让他们提交认真的报价 你会想要提供一个无条件的报价，供应商的快速或较慢结算条款
评论
非常令人沮丧的拍卖准备购买的人 案例 - 前往一个大型区域城市购买 PPOR 在我们旅行的前一天列出了一个满足我们所有要求的 20 ks 房产，但将在四个星期内拍卖 我们是否尽职调查并查看在该物业 估计物业最高价值 500,000 美元 其他当地代理估计可能为 480,000 美元 土地、房屋和游泳池的重置成本可能为 520,000 美元 上市代理表示，业主喜欢建造，并已购买土地并将再次建造 但你不会除非您期望赚钱，否则不要这样做 这些代理商几个月前列出了要拍卖的房产-卖方出价 1,000,000 美元，以 1,050,000 美元的价格成交，以 850,000 美元的价格售出 所以在此基础上，它是甚至不值得提出预拍卖要约，因此我们在我们在那里时提出并接受了另一处房产的要约，该房产在我们到达那里的前一天首次开放，并将在我们要求的时间范围内结算
评论
我说不 要求与代理商签订合同以表明您有兴趣，如果其他人提出拍卖前报价，您将收到通知，否则请等待我看到避免拍卖的呼吁的那一天，但一般情况下，除非存在重大风险，否则您不会获得销售（尤其是在墨尔本市场的当前状态下），报价不会在拍卖中被击败。你可以通过等待拍卖来支付更少的钱 这是一把双刃剑 我同意关于四处寻找代理商提供更好的报价的评论很糟糕 如果这是一个很好的拍卖前报价，你通常只能得到直到结束把东西放进去的日子在那些情况下，报价明显高于指导价
评论
在拍卖前 2 周内出售房产需要很好 也许业主想要 480k 但有很多兴趣和供应商可能希望将其进行拍卖，但如果您支付 510k，他们会出售它，因为这是一个很好的报价请记住，除了介绍价格，我们对这个属性一无所知但是我猜他们的介绍价格为 475k，供应商可能想要520-540k，真的需要检查可比性 与之前的报价相比，如果他们不回到提出报价的原始买家那里，那将是gazumping 这是正常的做法，基本上他们接受原始报价并询问其他买家如果您有兴趣购买，因为有报价并且可能在拍卖前出售让他们知道如果他们已经制定了计划（就像 OP 被告知的那样）并且他们没有改变他们的报价并且它被卖给了第二个购买者，那么它就不是 gazumping而是他们输给了更好的报价，因为每个人都在使用相同的信息会在未来的房产和未来的房源上失去买家
评论
REA 正在为供应商努力以最大限度地提高价格并解释了这个过程，即使这是一个很好的报价，让我们假装 550k 和他们接受如果买家敲门说我要在拍卖会上出价 60 万，但没有被告知 REA 只是在做他的工作，在我眼里为他们的供应商做得很好，你会多么生气记住REA 不是您试图以最优惠的价格买房的朋友那是 BA 他们正在努力为您买房，并为他们的供应商争取最优惠的价格
评论
代理商为自己工作，无论什么都能最快地给他们佣金，这样他们就可以搬到下一个房产
评论
那为什么1天后房产不卖呢？我敢肯定我现在可以给50个代理商发邮件，给他们每处房产5万，他们会告诉我今天的供应商是未来的供应商，同样的今天的购买者将成为明天的供应商 你烧毁了很多人，他们为谋生而奋斗 牛仔们可能为自己而奋斗，但如果你必须找到一个 10 年后你不会每天都有新的买家和卖家
评论
当报价远低于卖家想要的并且被用来以误导性借口吸引更大的出价时，这是很糟糕的通过说该物业将因要约而在拍卖前出售，从而产生误导推断出更高的出价会导致出售，因为更低的出价也会导致出售 在我看来，这个过程只有在出价实际上足够高到足以出售房产时才能正确完成 你通常会得到在报价足够高的情况下到一天结束如果没有给我一个紧迫的联系时间，这通常表明报价不够高这在我身上发生了无数次我收到一条消息， A 人提供了 X，将在拍卖前出售，如果有兴趣联系如果不是基于拍卖前报价，房产将在拍卖前出售，不幸的是，有些人提出了这样的说法这就是为什么我倾向于等到拍卖或寻找迹象表明我的拍卖前出价将在没有的情况下购买该房产更好的优惠来了h 拍卖也是一样，有些人只在知道房产在市场上并出价购买时才出价，而不仅仅是将售价提高到底价 我也认为在较低的报价附近购物是一个迹象对房产的兴趣很低，并且使用误导性的借口向其他购买者表明有很大的兴趣来欺骗他们花更多的钱。在这种情况下，我宁愿去拍卖，那里的兴趣很低当卖家在拍卖日面临决定是否采取较低的交易或面临拍卖后私卖的压力时，可能有更好的机会获得好交易 卖家在拍卖前通常没有这样的压力 当然，我了解代理商希望为他们的供应商获得最优惠的价格，但我是从购买者的角度来看的，这什么是 OP
评论
REA 不是打电话给短裤的人，他们只能影响它如果供应商想要 600k 而代理知道 520k 对房产来说是一个很好的价格代理得到一个550k 的报价，这是一个了不起的结果，但它并没有被出售，因为做出最终决定的人想要 600k 你需要听 REA 的话，因为他们不应该被教导不要说任何话除非已售出且买方和卖方都拥有 COS 的副本，否则已售出 由于在双方都签署了 COS 之前，从技术上讲它不会被出售，在此之前，如果买方没有收到，他们实际上可以取消他们的报价（免费）标志 COS 但是他们会烧掉供应商和 REA 以备将来购买 正如我的建议是等到拍卖之前不要透露你的手 如果 REA 来找你说他们在拍卖前接受报价，这通常表明几乎没有兴趣 如果他们说他们有要约你是否提出要约是您的决定如果它被出售了您不会生气，因为您不相信他们
评论
有一种叫做感知的东西您需要权衡它与吹牛的权利假设您以它们出现在在线广告中的那一天为基础，知道有些房产甚至在广告发布之前就已售出所以是的，它们确实会在 1 天之前售出 但是在我们正在经历的这种市场（悉尼）中，大多数都在 1-2 内售出周 除非给出的报价高得离谱——即报价超过 70 万美元，有人打电话出价 1200 万美元，否则它会立即售出另一方面，这是关于感知，如果报价不错，但不离谱，那么他们会坚持几天，然后用那个报价来哄更高的报价，如果没有，代理商将在供应商上工作（也称为调节）人们被贪婪驱使，他们也被害怕错过 -归根结底是经纪人平衡的好不好
评论
嗯嗯嗯嗯好吧，那我猜你之前没有通过代理人出售过房产
评论
谁在供应商旁边签署了供应商或REA（不包括其他）在通过媒体做广告之前出售的房产 我也看到房产的售价低于提交的另一个报价，并不总是价格
评论
我会告诉你一个秘密，签约的人只需要思考他们正在做决定
评论
如果是这样，为什么要问“那为什么1天后不动产”？如果您已经知道房产在广告之前确实会出售，这似乎是相当多余的，除非它是一个反问，您收到了一个您没想到的答案您还评论了呼叫代理并为房产提供 5 万美元（假设您'指的是任何首都市场都是荒谬的，尽管我相信你只是想展示戏剧效果，也就是说，添加一个额外的“0”;并提供高于预期的 50 万美元，看看如何改变）他们仍然是做出决定的人 REA 只是一个影响者而不是决策者 我会让你知道一个秘密 影响者可以影响最终决定，但不要做出最终决定 我已经看到了一个财产一个市场超过 12 个月，得到了两个报价，最好是 520k，它没有卖出，因为供应商想要 550-570k，它最多只值低 500s 代理有可比的销售额，它被宣传为 500k+，甚至谈话关于多少亩ch 该房产已经让他付出了代价，因为它是空置的，可以租 12 个月 + 抵押贷款（或更好地利用资金）几个月后，它以 490k 的价格与同一机构的不同代理人一起出售，所以谁得到了原始结局买家 A - 出价 500k 但未被接受 w 代理人 A 买家 B - 出价 520k 但未被接受 w 代理人 A 买家 C - 与代理人 B 以 490k 购买 这是真实发生的事情，供应商因不听而损失了 30k+对于 REA，我绝不是说所有代理商都是 100% 诚实的，但是当您看到一个在该行业工作多年的人时，他们知道并且会做正确的事情，因为今天的供应商和买家就是明天的清单俗话说上榜和最后 如果你不能列为 REA，你将很难赚钱 在繁荣时期进来并离开的 REA 是为自己而努力的牛仔，因为他们试图快速赚钱不想为未来建造管道
评论
因为第一天可能是什么时候第一次列出或首次宣传，这是您对我的知识的假设我从未说过第 1 天宣传 50k 的评论从您那里提取了一个数字，您可以猜到因为您对 REA 做出了概括性的陈述代理为自己工作，无论给他们什么委员会最快的，这样他们就可以转移到下一个房产 当然，如果我提供高于 FMV 的 500k 显然会得到肯定，这将是一个简单的决定 但是，如果有人想提供高于 FMV 的 600k 怎么办？这显然不是一个好决定如果您相信 REA 做出决定并且只照顾自己，那么最终供应商会做出决定而不是 REA出售您的财产，那么您为什么要雇用某人以低于最优惠的价格出售您的财产
澳洲中文论坛热点