嘿，伙计们，当我谈到投资时，我还是很绿，但在过去的 6 个月里我做了很多研究，我认为我读了就是硬着头皮我只是不确定购买过程（从获得资金到完成交易）我了解大部分步骤，但只是不确定什么顺序，并且不想在我采取适当措施（即建筑检查等）之前被欺骗签署任何东西，等等，
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恭喜！你在哪里买每个州都不一样
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干杯！一直在看新南威尔士州和昆士兰州
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关于金融，和熟悉投资贷款的好经纪人聊一聊要小心，因为并非所有经纪人都擅长这个！他们将能够指导您完成并正确设置您，确保您的设置结构正确，并允许您继续为接下来的几次购买借款，而不仅仅是这一次
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嗨戴恩，如果您想在昆士兰州购买，那里有一些不错的网站可以帮助您了解基本步骤和注意事项 一些好的网站是：https：wwwqldgovauhousingbuying-owning-home http：wwwreiqcombuying- sell8 -steps-to-buying-property1-money 要购买，您需要一支优秀的团队排好队并准备就绪（他们也可以帮助指导您完成购买过程）-律师转让（QLD，您将需要一名律师来进行交易)、会计师和经纪人等等 在您的流程开始时与经纪人交谈，这样您就会了解可以借多少钱，以便您可以在该价格点内寻找位置 一个好的经纪人不会只看虽然在那笔交易中，但要完成你的目标和计划并设置你的借贷ng 现在和将来对您有利 您将能够谈判您想要的合同（并不意味着您会得到它）所以 Bamp;P、财务条款、结算期以及您可能想要放入的任何其他内容在论坛上进行搜索，因为有一些关于此类条款措辞的好帖子和帖子 QLD 和 NSW 合同默认有 5 天的冷静期 - 如果您在此期间冷静下来，供应商可以选择要求 025购买价格的百分比
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值得一游您在 Trinity Park 的友好当地经纪人，Kinnon 是丰富的知识 您要确保您的财务状况措辞正确 数量：足以完成融资方：买方选择 日期：从合同日期起的天数 您的经纪人所说的数字在哪里，通常为 14 或 21 天 融资条款非常广泛 只要您采取合理的步骤申请融资，您不必合理地接受报价（即您可以终止)
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首先组织财务 没有必要环顾四周，直到你确切地知道你的极限是什么 玛格
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嗨，戴恩欢迎登机 财务人员（经纪人或银行家）应该能够拼出适合您情况的贷方产品的流程和建议根据您的情况，他们可能会建议获得预先批准（如果他们认为这可能是一个边缘应用 - 或者如果您在激烈的市场中购买并且需要节省一两天关于“正式”获得您的财务；批准）你还需要一个好的律师 - 我已经与达里尔和他的团队打过交道（他也回复了你的帖子），他们在昆士兰干杯杰米做得很好
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谢谢对于大家的回复，这有很大帮助现在我在正确的道路上欢呼
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第一个 IP 的选择我将在我的房子里使用股权，只希望最多花费大约 450k，包括成本我们的第一个 IP 的 LVR 为 88% 我在下面被问到，不知道该去哪个 - 我仍在研究 QLD 和 NSW 区域，所以可能会在 4 月底购买 请帮帮我 首先，我们可以做一个对您的房产进行再融资，以获得押金和印花税其次，我们可以选择预先批准，然后您就可以开始寻找房产或者我们可以无条件申请，一旦您找到了我们需要签订合同的房产，谢谢泰迪
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第一个是的，你可以，这是你的钱 第二个是的，预先批准可以确保你能够偿还贷款tc 请记住，对于您提供的价值的任何财产都不会获得批准 他们只会借给您他们对您的财产估价的 80% 或不超过您预先批准的金额 您可以在财产上不合规，但它有风险，即使预先批准并且该物业没有任何明显错误并不意味着您应该离开，因为估值可能很低，或者您可能看不到建筑物或害虫检查可以识别的东西 希望这会有所帮助
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有点-我想我会先进行预先批准-这样我就可以尽快考虑投资房产然后在找到房产后，我认为股权将被设置对于已签署的押金和合同，它们是否有时间限制-（预先批准和不同意）谢谢
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Daine 我希望你的过程得到了整理并取得了良好的结果如果你仍然要去这里是一个线程讨论整个过程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100568 Teddy1 最低风险的选择是获得比您正在查看的房地产价格高一点的金额的预先批准 然后任何低于此金额的东西都应该没问题 然后一旦你发现房产并接受要约或签署冷静期的合同（在新南威尔士州）或受金融 (QLD) 等条款的约束 您迅速将合同副本发送给您的经纪人，他们要求估价并获得您的正式批准在无条件之前在一个理想的世界里这样做意味着风险更小
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这是否意味着如果你能获得双倍的批准，那么如果购买了另一处房产，你就不需要再申请贷款了3个月，例如，如果你得到80 万美元的批准，你能在 3 个月内购买一个 40 万的房产，然后再购买另一个 40 万的房产，并在 3 个月内获得相同的预批准申请吗 谢谢
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谢谢骑士 关于理想世界你的意思是什么，这不会经常发生我认为无条件可能需要 3 周或更长时间 我的想法是，如果我有无条件，我可以与供应商更积极地讨价还价
干杯骑士我已经找到你的线程并保存它！是的，我重新评估了自己的情况，并决定在加入之前多存一点钱，在接下来的几个月里应该能够负担我价格范围内 90% 的 LVR！仍然对我的第一个 IP 感到非常兴奋这只是让我有更多的时间继续学习！
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太好了！继续
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只是意味着现实世界中发生的事情的确切时间范围和顺序有很多变化如果您现在可以选择获得预先批准，那么它只对您有好处，所以您可能会那么当你想讨价还价时，唯一剩下的财务问题将是 val，而不是你，你的工资单，你在杂货上的支出等，这些是贷方花费最多时间来确定你资格的事情 val 是在大多数情况下，迈向正式批准的最后一步 是的，如果您愿意提出无条件报价，您可以更努力地讨价还价 - 即在冷市场做出厚颜无耻的报价，或者在热门市场以相同价格成为首选报价 但请记住，您是接受者风险 如果由于某种原因您无法完成购买或 val 降低，您的存款就有风险 不是说不能完成，只是您需要了解您的风险状况 灵活地处理结算条款是一件好事一是因为它经常不会花费更多或更少，一些供应商想出售并停留一段时间等超快速结算对一些供应商来说非常有用，但请记住您仍然需要完成文书工作，银行通常是您团队中最慢的成员
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谢谢马特预先批准！
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太好了，让我们都知道你是怎么做的在我的情况下，我昨天在昆士兰州结算了一处房产，1 从银行 A 到银行的估值和再融资B-gt; 3-4 周 2 在上述 1 -gt 之后立即获得银行 C 的预先批准；几天后 3 银行 C 无条件发送已签署的合同 -gt;几天（我与经纪人沟通完成上述流程）我计划在2月份购买，但由于再融资从银行B获得额外增加的资金而推迟到3月份我在这里学到的是再融资需要很多时间所以最好做越早越好 希望对你有帮助
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