澳洲澳大利亚房地产紧急 - 在悉尼拍卖前击败“接受”

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，所以我目前在悉尼这样火爆的市场上买房的经验并不多，但我今天终于得到了预先批准的确认，并开始了我的第三周 PPOR 搜寻我检查了这处房产早上，这是第一个勾选所有框的（例如低层，没有太多复杂的单元，足够宽敞，如果我把它变成投资物业的话，可以接受的租金收益等）因此，我计划投标在拍卖会上的背景故事是，该物业仅在几天前进行了广告宣传，今天上午 10 点首次观看，原定于 4 月 18 日拍卖，但有很多直接的兴趣 观看后，我要了一份合同，但尚未将其发送给我的律师 - 然后我看到了今天下午发送的代理人的以下电子邮件（见下文）你们认为现在提出要约是否为时已晚，因为我没有没有安排任何检查或让我的律师检查尚未签订合同（他们有一个可购买的预先完成的地层报告的链接，但没有 Bamp;P 检查）>；如果不是，你认为我可以确定我的报价需要什么来确保这个地方（假设只需要指定代理人提供超过 80 万美元的报价，而该物业被宣传为超过 70 万美元的价格指南）任何输入都是赞赏！ - 干杯，克里斯，下午好，您好，感谢您对这处房产表达兴趣2015 年 3 月 27 日星期五下午 1200 点，业主已指示我们为您提供无条件报价的机会，以确保财产安全 如果您想参与，业主已要求您执行以下操作；送到我们的办公室，请在 lt;AGENT ADDRESSgt; 处引起我的注意。 2015 年 3 月 27 日星期五下午 1200 点之前以下； - 与您的最佳和最终报价签订的合同 我们不会为您提供另一个机会来改进您的报价以对所有各方公平 - 支付给 lt;AGENTgt 的存款支票； （个人或银行支票都可以） - 由您的律师或产权转让人签署的 66w 签名证书（这将免除任何冷静期） - 如果您或您的律师希望对合同进行更改或补充，请这样做并在这些更改上签字将被视为您的报价的一部分 请仅在高于 800,000 美元的情况下出示您的报价，因为将不考虑更低的报价 业主已指示我们在 2015 年 3 月 27 日（星期五）下午 1200 点以最佳报价交换合同，并已告知不报价将在此时间之后考虑，或者如果没有以上述格式提供谢谢，我们祝您一切顺利，以确保这个可爱的财产。可以提供您认为合适的房产价格或继续寻找 3 周不是很长时间，他们希望签 66W，所以如果估值不足或有财务问题或有问题建筑物，您将无法解除合同 我不认为代理商是在虚张声势，这在悉尼和墨尔本市场已成为常态，如果您不喜欢这个，最好在公开拍卖中购买！
评论
哇！我从来没有见过这样的事情，我会做我一直做的事情，计算出我认为值得的事情，然后考虑我会为玩这个本周处于多重报价情况的游戏而额外支付多少在布里斯班，我认为那很糟糕！我心目中有个不错的价格，加了奇数的几千来试玩它，并确保经纪人非常清楚财务不会成为问题（哦，成功了）
评论
感谢您的输入！我想困难在于试图准确地确定“我认为值得什么”；几周前，我能认出的最近的可比产品在拍卖会上以 832,500 美元的价格售出，我认为当时这个人多付了一笔可观的利润（从表面上看，也许不是）车库而不是安全的车位； * 可比较的位置更好 另一方面，有利于该物业： * 该物业的总平方米比其他物业大 14% * 该物业表现更好，最近装修 * 该物业的地层略低和一个游泳池 所以也许它们的价值是一样的 我发现很难确定一个房产的真正价值 这个房产的原始价格指南是“超过 70 万美元”，所以代理商显然低估了产生额外的兴趣并获得人们情感投入问题是多少嘿，被低估了，我需要提供什么报价才能击败现有的报价 - $822,500 $832,500 >你在哪个郊区买的
评论
几个月前我们在悉尼买了我们的PPOR 我们不得不提出最好的和最终的报价 在一天结束时，我们试图找出一个价格听到它成功了，我们会很失望，我们错过了 提交比您乐意提供的更低的报价没有意义，因为在一天结束时，您想举起奖杯说您得到了这个地方如果您认为这个地方的位置、价格和风格都非常适合您，那就去吧 尽管人们总是说总有另一处房产，但很难找到一个最适合您的房产，您可能看不到一个6-9 个月，具体取决于您的口味 代理商想要超过 800k，因为现有的报价超过 800k 也不在这个市场上，悉尼的预拍卖报价比指导价高出约 15-20% 这只是目前的市场 关于建筑和虫害，这对公寓来说不是一个主要问题，因为有建筑保险与strata你应该让你的律师查看合同（应该能够快速完成）并获得66W证书 祝你好运 压力可能很大，但这是正常的让我们知道你的进展
评论
如果它在所有方框中打勾，则提出您感到满意的要约，如果它卖得更多，您会没事的你 Bamp;P 这样你就可以保持 unco 但其他人可能能够发布关于新南威尔士州的规则
评论
结果：我今天早上给代理打了几次电话 - 他告诉我供应商很高兴以超过 80 万美元的价格出售，并向我保证（直到 30 分钟前e 截止日期）如果我提交的报价甚至略高于 82 万美元，我很有可能接受它——因为这将是他所知道的最高价。在 230 美元的分层报告之后，完成合同审查和；我的律师修改并及时提交了报价，我在下午 12:30 接到电话，让我知道该物业最终以 856,570 美元的价格卖给了更高的出价者 - 比价格指南高出 224% zzz 猜猜我必须把这个粉笔作为关于目前悉尼房地产市场状况的昂贵课程！无论如何，感谢所有张贴输入的人！真的很感激
评论
运气不好，你最终投入了820k吗？如果有什么安慰的话，如果你要拍卖的话，你将不得不支付地契和律师费 我认识几个朋友和家人经历了几次这个过程，但都没有成功 这是目前的市场，考虑到年底前可能会再次降息，它会保持这种状态一段时间现在超过 2 周 拍卖清盘率目前超过 85%，这将告诉你人们正在购买任何东西
评论
出于兴趣 - 只有当你对它感到满意 - 你会介意分享房产你在看
评论
没问题-这里是http:wwwmcgrathcomaubuyapartment-randwick-nsw-2031256809
评论
谢谢-确实不错的地方！非常火爆的市场！
评论
恭喜你自己支付的费用没有超出你认为的房产价值以及你从这个过程中获得的知识
评论
嗯，被接受的报价是高于你所确定的这个地方的价值并且远高于你自己的报价返回并重新审视你如何确定价值和或你的预算
评论
这正是我们获得第三个道具的方式，这是一个新的 PPOR去年 6 月成为 IP（北部海滩） 我们一直在寻找良好的 6 个月，并且从第一次检查的第一秒开始就知道这是一个我们立即完成所有 DD 并提交已签署的无条件合同和存款支票我们在拍卖日期后几周的最佳价格代理做了完全相同的事情（在我看来绝对正确），并且 1 建议供应商不要接受并将其带到拍卖 2 让其他真正的买家有机会提供更多 幸运的是, 没有其他人让他们的鸭子排成一排理想的报价并且供应商很乐意以我们的价格继续进行我非常有信心它会以更高的价格出售（给其他人！）如果它去拍卖我想在火热市场上的教训是 1 知道你的价格价值和 2让你的鸭子排成一排，并准备好快速移动，如果运气好的话，你可能会在他们出拳之前击败对手 祝你搜索好运
��论
只是出于好奇，知道它卖的是什么你会准备支付更高的价格
澳洲中文论坛热点