好奇其他人对此策略的看法 在一个缓慢的市场中，当市场上的库存过多时，相同的产品创造竞争的一种策略是宣传低于市场价值的房产 FROM XXXX 这会吸引相信他们会讨价还价的买家 一次买家在门口然后你需要一个枪支经销商来为买家工作 任何人使用过这个策略 对你有用吗<BR>评论
这是否接近“诱饵广告”
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它的一个引诱的策略，不要认为它是非法的
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你确定一篇关于新南威尔士州引用不足的文章
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如果你从XXX提供并且有人以高于或等于价格的价格提供并且你不接受有充分的理由那么它基于误导或欺骗行为是非法的（我听说过）
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这是我教科书中的描述 最佳实践建议是提供超过或非特定价格范围的营销应该只用于潜在客户可以以标价或更高价格购买或租赁房产的情况, 取决于其他利益 如果代理人使用此策略而无意以起价或更低的价格出售或租赁，则可能被视为诱饵广告，代理人将犯有误导性行为 换句话说，不提供待售物业或以无法购买或出租的价格出租因此，如果代理人通过说明“出价 300,000 美元起”来推销房产，则卖方必须向该代理人提供 300,000 美元的价格说明。此价格也应为与代理提供的价格意见一致 这意味着该物业可以以 300,000 美元或任何高于 300,000 美元的价格出售 如果买家出价 320,000 美元，但随后被拒绝，那么将有一个非常充分的理由辩称 300,000 美元的价格只是诱使买家进行询价 根据《澳大利亚消费者法》第 29 条，禁止任何人做出虚假或误导与商品或服务的供应、可能供应或促销有关的陈述，即如果该人足够了解，那么他们可以让 ACCC 参与其中，并且代理将在接受调查时被停职
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好吧，那么 eBay 呢可以肯定的是，每天都有成千上万的上市产品超出上市价格储备，肯定有可能是小字，但如果忽略，谁甚至会阅读、关心或诉讼
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这是在墨尔本市场上使用的，每个在我们出售时，代理商已将房产列为“竞争性”；定价只是为了让人们看到，然后显然比标价高出 10%
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是的詹姆斯，像这样，我来自珀斯拍卖场没有墨尔本那么大，我很清楚代理商大量低估他们都这样做，似乎是常态，顺便说一句，我没有看到有人把他们拉起来，还有其他人吗这是我的例子，也许我想达到 500-510K 美元的范围，并且列出的价格来自485,000 美元，作为起点
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我认为 Syd 和 Melb 的代理商解决这个问题的方式是拍卖，没有列出价格，但当潜在买家打电话时，他们基本上给出了一个范围，根据我的经验大量低估我对大量低估不感兴趣，而只是让它具有足够的竞争力以吸引人
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也许你可以从 485k 开始声明，然后在日期 x 之前向所有者提供所有报价这样你就不必先接受低报价，如果您的代理告诉买家已经有 x 个报价，那么您可能会得到低 5s 你想要值得冒险
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目前在悉尼西部流行的是“优惠超过”营销 一些房产要超过 10 万美元 即使你的出价超过广告中的价格，供应商也不必出售 供应商有接受或拒绝任何报价的权利，并且不必接受最高报价 让我感兴趣的是广告价格范围，您必须高于最高范围才能获得房产 在火热的市场中 REA 可能会争辩说他们真诚地做广告，而且报价远远超出预期 问候安德鲁
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但是在市场火爆时，我什至不会理会这种策略，因为有足够的竞争来推高价格 我在说什么是当你有买方市场时，有这么多库存可供选择在市场上，所以它涉及到一个价格点，但你需要把买家带进来我在市场崩盘之前使用过这个策略，萧条时期，它可以工作，但你必须准备好走低，很多卖家不会这样做，因为他们认为代理商会我会搞砸他们在一天结束的时候你签了合同卖而不是代理我不太担心法律方面的问题，你有没有听说过一个再代理被拉下来报价不足它一直在发生 很高兴被证明是错误的，但我只是在我的后院看不到这一点
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是的，REA 因引用不足而被打了无数次它似乎并没有阻止他们，因为他们会说“但供应商改变了主意关于拍卖等情况下的储备金'如果有人提出超过指定金额的现金报价，那么即使超过 1c，您也应该接受它但是如果它有 Subject To，那么您可以根据这些 Subject Tos 拒绝评论
告诉我耳光是仙女耳光或羽毛耳光，没有什么可以阻止这种做法，也没有看到这种变化
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如果您宣传超过 450k 的报价并且您拒绝了 480k 的 unco 报价，则广告需要反映 480k+ 供应商可以改变主意或不喜欢条件，即使我t 受到害虫的影响，不会对主楼造成结构性损坏，这是一个条件，即他们可能会拒绝报价而不仅仅是价格 如果您提出低价，例如您想要该物业的低 500 美元并且它被宣传在 420k+ 时，REA 应该会吸引大量买家涌入，然后需要管理他们购买，说我们看到了对中高 400 的兴趣，几周后我们看到对高 400 和最终高 400 低 500 和得到一些报价，如果价值在 500 年代，将推动买家更高
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人们真的应该自己做研究，不幸的是那些抱怨的人不在这个网站上大声笑
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我不同意 显示的价格是请客邀请，而不是要约接受 如果商店不小心在标签上打印了错误的价格 - 但收银员的价格正确，他们在法律上没有义务向您出售广告价格的产品 - 母鸡ce 不断在论文中为广告中的错误陈述价格“道歉” 如果涉及到它，REA 可以打印道歉但我不是律师 - 所以不要相信我的话 Blacky
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我认为你可以在 510-520k 做广告，然后从那里进行谈判 如果你在 485k 做广告，你会得到大约 470k 等的报价，而且你离谈判太远了（在我看来） Chompin 该地区我住在所有私人销售的广告是 $880k-$900k+ 但是所有的拍卖都“超过 $660k-$690k 我个人觉得它恶心
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看到一样，这绝对恶心
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就是这样很多人认为，但你错了，我已经在一个令人震惊的市场上证明了这一点 然而关键是一个凶猛的经纪人，他把事情搞定了 最害怕这个，就像他们认为的那样 一个好的经纪人不会在下面提供报价，我当然不会接受工作与任何不准备为他们的佣金努力工作的人
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我会将误导性行为辩论留给其他 但是如果你准备通过拍卖来提交，那么它不应该是非法的 几年前展示的热门房产使用 eBay 风格的拍卖来引起人们的兴趣 无法记住确切的数字，但说房子价值 35 万美元，他们发表了向公众进行的所有营销活动中的超低 20 万美元储备，确认该物业将以超过该金额的最高出价出售
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同意，除非储备实际上是在较低的价格 他们必须准备把钱放在嘴边
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这不是你问的虽然地铁
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不，不一样，无论我在谈论一个范围，如果我不得不在一个缓慢的市场中出售它，我当然不会准备以低于 10 万美元的价格出售，这是一些代理在做什么，这很可悲 sel 时使用范围很常见住在我的州
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啊，好吧，我现在明白了对于一所房子，我猜对他们中的一些人来说，这与面子或自我有关，并且还为他们的邮件列表建立了一个询问者数据库在事情发生之前相信我，我更喜欢相反的情况 - 广告宣传不佳，价格低于几个月的价格，然后当您与代理商交谈时，他们悄悄地告诉您，业主很绝望，会接受比要求低得多的报价
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这是一个非常好的策略，我喜欢那些懒惰的大嘴巴
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在新南威尔士州发生了很多我认为类似的情况，当代理商为拍卖单位提供非常低的指导时，路上的单位正在拍卖，要求代理商提供指导并被口头告知>$675k，我们知道最后卖出的价格很低76 万美元的一周在新南威尔士州一定不是非法的 看到它经常发生
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如果这个地方值 70 万我相信你会有人提供 60 万
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更多这样他们可能会找到另一个供应商或另一个买家为他们的另一个房源买房 当 REA 说我以比广告价格高出 100k+ 的价格出售的房子比我以比广告价格高出 5k 的价格出售时，这听起来也不错
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