澳洲澳大利亚房产 拍卖前购买房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



一直在寻找一个适合我们个人资料的特定房产 这是一栋联排别墅（约 5 年旧），位于墨尔本 N-NE 14 公里处 它将于从现在起的几个星期六拍卖，但希望一种在拍卖前可能购买的方法，这可能会引起情绪并以更高的价格出售 经纪人说，委托价格在 500K 左右，而业主只是想离开，只要确保他得到他的退款，加上利息等 联排别墅以前是租的-从我收集的业主（他是学生），他也转租给其他人 他现在住在其他地方，这个地方是空置的 房地产经纪人估计租金为每周 500-550 美元 有几个门的地方租 530 美元，但它有一个额外的庭院（其他都差不多） 隔壁的联排别墅只租了 420 美元周，当我和那个经纪人交谈时，她提到圣诞节的时机不好，房东只是想在里面放了一些 - 还提到这个地方被以前的租户留下了一个糟糕的状态但是这个联排别墅的状况非常好，妻子甚至称它有一种新房子的味道 看着 onthehousecom ，看来原来的业主在 2009 年以 49 万美元的价格购买了这个地方几年，但看起来几乎没有更多的土地可以继续发生这种情况在这么说的时候，这些地区看起来好像在过去 3-5 年里没有看到任何单位增长（基于 API mag 的数据） ，并且在某些情况下出现负增长 简而言之，该地区很有吸引力，我认为随着土地稀缺，价格将开始上涨 我有 3 个问题： 1 我们在周六早上进行了检查，我们注意到一些“湿点” ing）在车库底部的砖块上，靠近建筑物的外墙2 在楼梯间，楼层之间，你们大多数人都会熟悉，大多数建筑商在较低层的灰泥和墙壁顶层的灰泥之间都有一条可见的线，（我将其称为扩展连接，但我不知道它叫什么我相信它在那里，所以当有运动时没有明显的裂缝）Anway，连接上半部分（即从顶层）的石膏似乎明显凸起在接缝处，即如果您从接缝下方将手伸到墙上，您可以感觉到（并看到）顶部石膏板伸出约 3-5 毫米 接缝的水平长度约为 6 米，但是有问题的地方大约有 1 米长我还注意到石膏被修补了在此连接上方约 30 厘米处涂漆 - 我不知道这是否是建筑商或其他方面的东西（所讨论的区域太高，租户无法将某些东西撞到其中，而且，按压贴片所在的石膏，石膏确实有些移动我的妻子没有捡起这个也许我很迂腐，但仍然看起来不对这是在砖上弄湿的同一面墙上车库 无论如何，这两个问题可能不是什么，但现在我已经注意到它们，它们在我的脑海中 有没有 SS 成员建议在这种情况下应该做什么 是否值得进行某种形式的官方检查可以推荐任何人 2 与我父亲交谈（他在 80 年代末 - 90 年代初是一名房地产经纪人，但因为难以维持生计而辞职 - 特别是由于高利率），他提到了谈判和购买的最佳方式拍卖前是用银行支票出价以您价格的 10% 购买 他说，这样做，RE 代理商会认真对待您，然后尝试与供应商一起推动销售 您的想法是什么 - 如果我要这样做，我会带着考虑到 450K 的价格，所以一张 45 美元的银行支票 - 这可能会在之后开启谈判，然后我会有一个上限，我可能会上涨，与潜在的租金收益挂钩作为指导 您的想法和批评请你有什么不同或更好的再次感谢，JK
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完成建筑报告 去拍卖 不要成为他们用来设置储备的人 保持你的火除非你带着一个强壮的人去拍卖前的报价你将在这个市场上一无所获
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任何建议
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不只是在谷歌中搜索建筑和害虫somersoft
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任何其他人
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500k 售价，$500pw i墨尔本的收益相当高 我住在 Watsonia，它可能在您正在寻找的区域附近，对于 50 万美元的房产，您通常会得到 400-450 pw，这更符合第二名 这一切都取决于他们是否有兴趣将其拍卖或不拍卖 如果 REA 来找您说他们愿意在拍卖前接受报价，那么可能很少有兴趣 但是如果他们有 4 个以上的各方非常感兴趣，为什么他们会接受您的现在报价，除非它是美女 此外，如果您确实在 REA 中提出报价，您应该去找其他感兴趣的各方，让他们有机会提出报价，这会让您对他们的报价视而不见，如果他们把房产卖给了另一方，没有问你在拍卖日之前完成建筑报告，这样你就可以放心地出价，然后等到拍卖日或让中介提前来找你报价 同时寻找其他房产t 在相同的区域附近，并且希望与同一个机构，所以你可以说你不是 100% 出售的房产，因为你还在寻找
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我可以访问一些 NE 的 rpdata墨尔本地区，它在哪个郊区，因为我可能能够拉回旧的出租广告价格出售价格
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低价报价不会说服卖家取消拍卖如果代理商说 500 美元k 那么它需要比那个更好
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建筑检查：Finders 2 Keepers Scott Benton ph 0431 202 910 Ian Benton ph 0407 946 269 我见过很多建筑检查，这些人写了出色的报告并将与您讨论结果，直接给出答案 拍卖前报价的问题在于当前市场，它必须是一个强大的报价 低球报价仅在市场缓慢时起作用 Bamp 的另一个问题；拍卖前的P检查是你不会买房产，但你会花钱买Ba mp;P 我见过很多人为多个 Bamp;Ps 买单，但每次我认为没有合理的解决方案时却错过了拍卖，但是，要么在没有检查的情况下冒险，要么准备好白花钱
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因为这个地方比较新，而且住在附近，而且看到联排别墅升起来了，我相当确信它们在结构上是好的，除了我提到的水和石膏问题第一篇文章 检查大概要花多少钱，或者你能不能对问题区域进行部分检查
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取决于你想让他们做什么，有些人会走过去并收取 100 美元左右的费用，然后只做主要功能问题其他人将收取几百美元并会进行全面检查，包括爬到屋顶下的狭窄空间并测试每个水龙头（水流锤击），排水管没有部分堵塞（排水管应该能够排水） 10L桶在一定时间内），前锋板e 门锁在哪里等
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本月早些时候我注意到一个我感兴趣的房产的成功预拍卖报价，是的，这是一个非常高的报价它大约是 15% 超过拍卖的高端价格指南 物业有一个开放供检查，但它已经消失了 甚至没有机会检查 为什么不等到拍卖，看看它是否是一个失败者 那么你可能不需要支付那么多
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从建筑工地开车，你到底能从结构上确定什么我很感兴趣根据你的描述，听起来这座建筑可能有防水问题并不少见是否有土壤被推到墙的另一边无论如何，你不应该看到潮湿渗出
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我见过许多新的房产项目房屋的建造标准相当低 平均而言，它们比我不会的 50-80 岁的房子更差不去冒险 根据我的经验，在拍卖前购买投资房产很少有用 我确实购买之前的房产，但这几乎总是针对自住业主（例如，如果我发现一些东西可以在他们的盒子里打勾，这是很少见的）最好去拍卖 - 如果你担心情绪，找一个买家代理（费用通常是 550 美元出勤率和 550 美元的成功，相比之下小钱）祝你好运
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