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在澳大利亚地产投资



我在悉尼市中心买了一套 1 居的单元，10 月换了房，12 月初（即 8 周前）获得了所有权。从第一天开始，现金流就非常好！所以我决定再买一个 看看目前在萨​​里山、奇彭代尔、雷德芬、达灵顿有什么可用的, 阳台, 车位, 建筑年代, 街道噪音或地层费 我觉得我买的很棒 顺便说一句, 我想知道估价师是否会评估我刚买的高 5 或更好的东西, 因为我找不到与我在
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您在 12 月初购买的那个价格相比，任何可比价格的东西是正现金流，扣除所有成本（例如分层） 这也是因为它是在短期安排下租赁的导致比正常情况更高的租金回报如果它是在标准安排下租赁的（即同一租户支付固定金额并在那里停留 1 年或更长时间），它是否仍然是现金流为正的
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你好，是的，是的，你是对的，如果在标准租金下我应该现在闭嘴！
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但是，我还是很高兴我以我的价格买了它！
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对不起，不要误会我的意思，我很想知道它是怎么回事已经实现（我只是将您之前帖子中的评论拼凑起来得出这个结论）关于您的下一次购买，您在那里有您的小利基市场，问问自己，如果您是潜在的短期租房者，较小的房间会对他们的不同 这些人如何租用这个物业 他们是否检查或他们是否会离开图片、位置和反馈 我知道当我查看 airbnbvrbo 进行海外访问时，这 3 件事是我的目标 例如，当我去夏威夷，我在与酒店进行比较，我知道酒店很小 然后与其他 airbnb 出租相比，大小相似，有些是 30 平方米，有些是 40 平方米 实际上，10 平方米对我没有影响 - 我会在那里1周 不需要空间来堆积垃圾 你张贴的现有地方的照片，对我来说，这对于长期租户来说太小了但作为访客，这个尺寸很好（我什至认为我相当大！）另外，停车位是否会增加租金的价值 使用频率如何 你过得更好吗把它单独租给城市工人
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我不会妥协的一件事是高层没有逃脱那一堆乱七八糟
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Ta neK，是的，你放了两个和两个在一起，并提出了一些好处，我可以买更小的（甚至说是工作室） 虽然按照传统思维，它们在主流买家中不太受欢迎，与更大的房产相比，未来的价格增长可能不会那么大，对于较小的房产可能会融资困难 40 平方米以下，许多贷方将要求 80% LVR 如果更多人认为戴上短租帽，那么这些物业将变得更受欢迎 对于工作室，您可以获得更好的回报率 但是短租的合法性是仍然受制于理事会，因此存在风险 AirBnB 等如与旧金山、纽约等达成协议，在某些情况下代表业主减税，或限制可作为整套公寓出租的晚数 如果第二种选择发生在悉尼，那么好吧这种收入形式是的在一个很棒的位置，值得在 Airbnb 上托管它 我会提到，我喜欢我的公寓有一个单独的卧室，因为它可以睡 4 短期 2 在卧室，2 在生活空间 短期内完全可以（比如说一个星期的) 逗留 如果我为住在楼下的客人提供更私密的起居区会更好，但是试图在不破坏美观的情况下做到这一点是我无法解决的问题 虽然只有一对夫妇可以使用，但仍然可以，所以它适合 w更多的客人，而不仅仅是一个简单的工作室 * 我同意，一个 30 平方米的酒店房间（如果您考虑邮轮上有多大的客舱，甚至 14 平方米）是可以接受的 我的财产提供厨房和洗衣设施，您不需要在酒店房间里找不到，对我来说，感觉就像我对服务式公寓的期望 所以在某些方面它优于酒店 当你考虑到我的每晚房价不是太高时，我更喜欢这家酒店而不是酒店任何一天的房间 我认为我的房产长期居住的缺点是厨房很小而且没有储藏室空间 否则，即使对于长期租户来说，它也很宜居 但是收益率要高得多现在麦在阳光明媚的时候吃干草 * 你确实有关于车位的有效观点 有大约 14 到 13 位客人专门询问可以被认为是不必要的，因为它有车位 但如果我没有，客人可以仍然停在街上，或者我只是让其他客人有车的客人，我需要提供一些议会停车标签贴纸，因为附近的停车场只划定了 2 小时，而议会将它们的可用性限制为每年只有 45 个的地址 我敢肯定，没有车位，空置率不会有太大变化，到目前为止，这个地方已经预订得很牢 不知道冬天会怎样，但它看起来非常好4月底我估计如果我从列表中删除车位我会得到更多的外国人因为州际公路的人要求车位更常见我不知道我能得到多少车位也许每周 70 美元或更多，我必须在某个地方做广告才能找到答案步行约 4 分钟即可到达 Redfern 车站 它还有一辆 Goget 车，距离马路仅 20 米 所以有一个车位很不错，但最终不是必需的 * Strata 费率，我知道你的意思，我同意 我的一个同事3 年前以合理的（可能是 800 美元）购买了一套全新的公寓 物业费现在每季度涨到了 1400 美元 所以我牺牲了游泳池、健身房、电梯，并寻找物业费低于 1000 美元的房产 三位数，罚款 四位数的价格，不在城市附近的任何地方都很难找到每季度 600 美元的地层费因为它没有电梯，所以我的房产不适合不能使用楼梯的人注意，没有过多的楼梯，距离街道只有一个航班和公寓本身内的 1 个航班，但对于某些人来说，这使得该物业不适合我拥有另一间带电梯的公寓（在悉尼郊区，作为定期租金出租）和一两年前两个电梯之一必须更换st 是 $125,00072 这是在电梯维护、游泳池维护和其他所有费用的常规费用之上 所以电梯不在我的愿望清单上，所以我倾向于购买步行公寓但我也希望避免大量的楼梯它对于拖着行李箱的客人来说，这将是一个关闭 我知道当我撞到家具时这并不好玩 所以楼梯的数量必须是合理的 请注意，这些天市场上有很多房产的季度物业费超过 1000 美元 实际上我在看的地方，感觉就像在大多数甚至工作室一样！无论如何，我把这些排除在外 最后注 客人，信不信由你，只要知道位置，照片，（在Airbnb上你可以发布很多），我在房源上写的内容以及通过与他们和我的评论 似乎行得通！
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Gockie，值得注意的是，随着建筑物内容的增加，您的地层税也会增加（保险确实涵盖建筑物，建筑物越新，更换的次数就越高价值和保险费用）而对于房子，您有一堆土地保险不包括（除了附属建筑等小项目）至于税费的急剧增加 - 在购买新公寓时，税费是有根据的猜测和人为地低，因为许多项目都在保修范围内，例如：电梯维护当维护期到期时，征费就会飙升
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我认为他们人为地低，以便开发商可以出售单位 他们一直保持低水平，直到开发商卖掉最后一个然后变成别人的问题
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