大家好， 我在市场上有一套复式公寓 有一个带新厨房和浴室翻新的里诺和新的梳妆台等 我的第一个也是唯一的报价是 490,000 美元 我最近由 2 位代理商进行了租金评估 两人都说每周 580-600 美元 什么原因销售价格和租金回报可能不同步，还是我曾经读到住宅物业的租金回报是该物业价值的一个很好的指标我认为这主要适用于低端物业仅针对尚未设置或更改以获得额外租金收入的房产 我发现这对于多年来我拥有的房产来说几乎是一个很好的指南 我对购买的房产也很准确 给或采取 , 在猜测 10% 左右 租金回报大多在 5-65% 之间 虽然 65% 不常见 干杯和新年快乐
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你是如何得出你的报价数字的 你是什么意思租金价格和 s 不同步麦芽酒价格会随着市场情况上下波动，而且往往相互独立
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有报价嗨，戴夫，有报价 $490,000 我的观察 个人经历
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获得一些竞争关于房产 他们获得市场价格的最佳方式是与多个买家 既然您有一个买家，请花一些营销资金来吸引更多买家并尝试创造竞争 干杯，杰里帕克
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所以那你到底在问什么问题或者你只是在观察
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正是！我也不确定问题是什么
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租金回报是需求的函数，而不是财产价值的函数
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我想你是说 - 根据你的经验 - 房产收益率 5 % 租金 考虑到这个理论，由于您的房产每周租金为 $580-$600，那么房产的售价应该在 $580-$600K 左右 给予或收取 10% 不想开任何“金发笑话”，但这不是如何它有效，这就是为什么人们谈论现金流，负扣税，哑属性，市中心与区域等。这太简单了一位房地产经纪人最近在试图出售房屋时对我说，但该地区的收益率通常在 7 左右% 这只是一点点旋转
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我听说过这个谣言，因为其他人都说它不存在这是一个非常糟糕的估算价值的方法有人告诉我，如果你在租金上加上 50并在它的末尾添加三个零，这就是它的价值 如果它是准确的破山投资者将非常高兴
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任何当地的可比物都会给你一个比看潜在租金更好的主意
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经验法则在评估我认为房产真正“值得”时，我总是使用类似的规则添加3租金为零，这应该是售价（或更低）和或改善负现金流的潜力
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我记得大约 16 年前，我姐姐在布里斯租了一处房产 她真的很喜欢它，我觉得它也很好 租了一些神奇的公式每周 400 美元，因此价值 400,000 美元 那是在塔拉金迪 也许这在当时对布里斯班来说是一个粗略的规则 实际上，比较今天的价格会很有趣！
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很长一段时间以来，我发现（在我的布里斯班地区）房屋和租金似乎是这样联系在一起的（巧合）那不是现在虽然
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酷，省了我看！
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不是说“应该”;只是想知道其他人如何看待这个衡量房产价值的公式显然我不认为它是一个硬性和快速的指南是的，根据我的经验和观察，它大部分时间都是这样的，在市场的底端 我卖的这套复式现在不适合这个宽松的指南 我买的时候有 上次卖的时候有在黄金海岸 三个单元在一个步行街区售出 我在过去 2 年里租住了 我通过知道租金相当准确地预测了销售价格 由于房东在一定程度上考虑了 body corp，因此单元可以租得更高一点 它肯定不是绝对的，认为这个规则可以给出一个大致的想法
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我发现它曾经在我的阿德莱德工作，但我现在不太确定
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一些事情，1你有一个报价是 490,000 美元，一个公平的价格，没有任何可比的销售，这很难，但这是我的最好的价格指标 这也是一些 REA 的第一个报价 580-600 pw 租金没有任何意义，他们没有任何人 他们是如何得出估计的 他们是否购买了租赁清单租金收益是多少 冲浪者天堂的中位售价为 330,000 美元，租金中位价为 370 英镑，即 58% 的租金收益 使用 580 美元的低端租金和 58% 的租金估计价格约为 520,000 美元，所以490,000 美元可能不会太远，甚至可能是一个不错的报价 490,000 意味着租金收益率刚刚超过 6% (62% 584 pw)糟糕的区域，位置（离海滩更远），房间的大小什么都可以正如你所说，这是他们的第一个报价，总是与购买者谈判
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