澳洲澳大利亚房产 其他人在没有代理人的情况下出售房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



几个月前，我提出了自己出售我的投资房产的想法 我已经做了一些关于这样做的阅读和其他研究，但真的知道没有人尝试过我的阅读表明，不使用代理出售，得到更好的价格，二，当然可以节省数千美元的代理费，三，实际上很容易做到支持公司（例如 forsalebyownercomau）在他们这样做时很有用，以及任何其他可能存在的建议英国人
评论
在 SS 论坛上进行搜索，有很多关于此的线程，抱歉没有太多时间重新输入所有内容的时刻
评论
谢谢大佬 我猜这是论坛新手的问题 你提出的问题和建议都已经过去了，在没有人会被旧话题打扰之前，我会看到虽然搜索功能抛出了一个漂亮的东西，但我能找到什么广网英国人
评论
http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89439 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt97023 你是对的 搜索不是最好的 有时最好用google搜索“somersoft forum sell without an agent”找到更多相关文章
评论
我建议，除非你了解房地产法，具有出色的销售技巧，并且可以回答与合同、财产有关的问题，并且你知道市场价值（与你想要的相比），否则你可能会在脚
评论
在我看来，我非常怀疑你私下出售的价格会比使用经验丰富的专业经纪人在董事会上运行时获得更高的价格 你会节省经纪人费用，但要花多少钱你怎么知道您取得了最好和最高的销售结果 您可以提供哪些过去的例子让他们对与您打交道有信心第三，一旦您有时间和经验，任何事情都可以轻松做到，但您为什么要 bot她这次你愿意为了获得的经验犯错吗？如果你想获得最大的结果，风险和时间是不值得的。这与利用杠杆为你的优势背道而驰，让一个人更像一个个体经营者，千斤顶各行各业，非专业人士
评论
谢谢大威尔 这些帖子真的很有用 我的很多阅读表明人们实际上更喜欢与供应商交流，而不是可能只是在玩游戏的房地产经纪人相信透明度和诚实是所有交易和沟通中不可或缺的一部分，包括出售房屋我没有看到这个问题，但是我想要的是其他人的经验，如果有的话可能我错过了一些东西，但对我来说似乎并不太难
评论
你好 Ace in the hole I take it你是房地产经纪人公平对待你
评论
天哪，试图驳回别人完全有效的意见的方式我永远不会建议我的客户尝试出售自己的房屋，除非他们在房地产方面有相当的知识或经验 - 在至少某种形式 例如，经验丰富的投资者、开发商或估值师 这种事情有很多风险和陷阱——这只是事情的法律方面不要误会我的意思，我不认为它特别也很难 - 但它肯定不是你所说的“容易”;
评论宾利，但如果你有他们的技能和积累的善意，你就会成为那个 100 万美元以上的经纪人
评论
你读过特里莱德的没有经纪人的房地产吗？他对几乎所有房地产经纪人都极其不公平地贬低了我会承认，但当他说谁知道你的 p 时，他确实说得通比你更好的所有者，除了你之外，谁会付出 100% 的努力来出售它，我也认为“大量的知识和经验”不是私下出售的必要条件。这更像是一个待售房屋 这就是价格 你要不要不得不通过他们购买
评论
我不是代理 我有一个代理我认识了一段时间 几年前卖掉我的 PPOR 这是在悉尼南部市场开始升温之前他有前几天大约有 10 份合约，最后在第一次开盘后大约 1 周以高于要价的价格卖出，这是我需要的，因为我已经买了需要一个长期结算的新 PPOR，这样我就可以直接进入它提供快速销售 要求有兴趣的各方在 48 小时内提交他们的最佳报价 买方支付的费用比他们必须支付的多得多，以确保该物业成为第二最高出价仅略高于要价 你可能缺少的一件事是网络 这家机构带来了他们的整个销售团队，总共大约 10 人来检查我的财产，普通的 700k 房子然后他们都在他们自己和他们的联系人之间建立网络来暴露尽可能多的房产 我选择的经纪人实际上并没有直接出售房产，是另一个销售人员介绍了买家，所以他们分摊佣金 单干，没有建立联系，你从一开始就落后了 无论如何，祝你好运如果您有信心和经验来获得出色的结果
评论
洞中的王牌我真的很感谢您的信息您有一个非常好的经纪人听起来和我了解您的建议，即网络可能很重要 我相信在某些价格范围内，对于某些地区，也许代理是必要的 但是我要出售的地方是在一个受欢迎的地区，并且有一定的需求 这是一个非常低的维护单位，状况完好，步行即可到达服务良好的安全购物区 500 米外，下一条街有巴士站，安静的区域，如果主人有宠物，还有小花园 获取图片 该区域的此类房产对老年人极具吸引力一生都住在该地区，想卖掉他们巨大的街区（或已经卖掉它们）并且不想离开该地区的人 我的房产需求量很大所以你看到我出售自己的部分决定是我相信在我完成出售标志之前我会有一个买家它很可能会卖给一个在街上环顾四周的当地居民我也相信一个ol人会欢迎诚实和真诚我会向他们展示我认为很多老年人认为整个智能****，快车房地产业务是一大堆罂粟**** 另一点是我知道绝对这个单位值多少钱 不值 340 000 不值 310 000 值 330 000 给或取几千 我对这个区域了如指掌 我还有另外 3 个出租物业在里面 我看着像鹰一样的市场 而且，这是很大的，而且，除了我的财产之外，我真的没有太多其他收入，所以节省 6 到 10 美元的代理费是我的收入，我有时间 - 很多 - 投入我不忙着建立我的事业或养家糊口这是我的工作，所以我准备学习并做我需要做的一切来完成这项工作
评论
祝你好运英国人，即使你少赚 5,000 美元经验将是值得的 让我们知道这一切是如何进行的，并公布你是如何从第一手经验中找到它的
评论
为什么我们需要一个代理t 卖的时候我们不需要的时候买的时候（反正大多数时候）
评论
因为他们的专业知识，你可以说大多数人的工作为什么需要画家，我们都可以画出租车司机 - 我想优步试图解决你可以在没有持牌代理人的情况下出售自己的财产，但是你可以出售别人的财产
评论
我卖掉了没有代理人的房子我们有它通过代理推向市场 - 但没有收到任何报价 所以我们把它拿下来租了 12 个月 我们的一个邻居在它上市时很感兴趣，但没有能力购买 他们找我们租赁期结束时询问我们是否有兴趣出售我们说我们是他们提出了几个口头报价，然后通过电子邮件提出了一个我们只是说如果您有兴趣将报价以书面形式写在可再生能源合同上他们给出了愚蠢的提议，我们没有接受 - 但反驳了他们来回走了一段时间，我最后说“你必须在星期五之前签署，否则交易已经结束，我们将把它租回”;他们签署了我们付出了相当多的努力，而与买家打交道时非常痛苦最终我们以我们想要的价格出售了不使用代理的额外节省意味着代理必须拥有以高于市场价值的价格出售以达到相同的结果 我不会自己营销出售 我会再做一次 Blacky
评论
我认为这是很多试图出售自己家的人的问题 他们的家总是比隔壁或街上的更好 它总是由于这个原因或那个原因在一个更好的位置，而实际上，正是这些玫瑰色眼镜阻止了主人公正地解决局势并取得成功我并不是说你会这样，但是迹象已经存在到目前为止，你已经将你的市场两极分化给正在出售或已经出售了他们的大块并想要缩小规模的老年人你的单位 他们也不喜欢聪明的 *** 快速的汽车房地产经纪人 有一个目标市场很好，但要确保你思想开放喜欢您的房产 您已经发布了一篇关于您认为有真正买家的经纪人与您接洽的帖子 为了为您的房产实现最优惠的价格，您需要尽可能多的潜在买家 对交易保持公正在谈判过程 它有助于确保基于逻辑而非情感的谈判 当潜在买家在购买房产时对房产发表负面评论时，出售自己房屋的人通常会感到被冒犯就个人而言，这不会发生在经纪人身上 我的兄弟和我曾经都是房地产经纪人，但他聘请我出售他的财产 他作为经纪人的经验比我多，但是他意识到公正的重要性谈判出售的一方祝私人出售好运只要您在主要网站上列出我相信您将能够出售该物业挑战将是获得最优惠的价格
评论
我完全了解英国人来自哪里，以及她想要出售自己的原因 - 与我自己考虑 DIY 的原因非常相似被出售而不是成为需求中理想的独特财产，这是让我考虑为我的 PPOR DIY 的重要动力 - 加上比任何其他人都更了解它，并指出在他们生活了几年之后才立即明显的事情并欣赏在这里可能值得指出的是，我怀疑英国人和大多数出售自己的人仍然会使用律师转让人来处理法律问题，我认为上面的一些评论将其误解为 DIY 一切至于能够回答合同中的问题，它希望任何业主都能理解他们自己的合同中的内容，如果不是，他们的律师将能够为感兴趣的各方澄清我经常惊讶于代理商如何不了解他们正在销售的房产合同中的销售条款，经常告诉我，他们只是把它留给律师，一般不看，而且很多参加拍卖的人不要求事先看合同，我亲眼目睹过很多次，有时只是问经纪人里面有什么注册 有一天他们会被咬！至于代理商所拥有的联系方式 - 我只能看到他们可以在那些查看 REcom 等或开车经过该地区并看到前面的标志的人之上产生的额外潜在买家将是那些他们知道有兴趣但不积极关注即时消息的人由于太忙，假期，暂时放弃寻找沮丧等原因，但这只会捕获销售代理和合作代理所知道的那些，而不是该地区其他95％的代理。代理人可能会将感兴趣的买家引导到他们正在出售的另一处房产上——出于对他们有利的各种原因 业主不会这样做 出于这个原因，我倾向于将房产留在市场上 4 周，然后再与那些认真交谈的人已经提出报价以减少感兴趣的人可能会错过在市场上意识到它的可能性诚然，这样做的不利方面是，如果买家当时正在考虑另一处房产，他们可能会购买另一处房产，因为他们担心在等待看他们是否成功购买我的房产时会放弃该房产，并可能错过第 22 条军规。 a 不仅仅是轻微的风险，而是可以通过了解买家的需求和他们的情况，并根据需要调整策略来管理的风险 乐于听到反对意见，做出明智的决定越多越好关于主题 PS，我会使用安排在 REcom 上列出的 DIY 公司之一、标牌、可能的小册子（我自己的措辞很好，可能由更有经验的人进行调整）、一个 247 电话号码来传递呼叫到 metake 消息，并且可能一些可能有用的销售技巧
评论
你说你的房子值 33 万美元，并舍不得中介卖 6 到 7 千美元 根据上面的评论，如果你丢了 5 千美元，你就会领先考虑到这一点，代理必须拒绝关闭他们对专业人士的了解当被问到时，你什么都知道 有很多网站可以让你访问房地产广告门户，所以这些可能值得调查，因为有些网站不接受临时列表我不明白的是，如果这个地方值 330k 和会在挂出待售标志之前就被卖掉，你怎么知道你不能使用一些创造性的技术从市场上再榨取 10、15 或可能 20k 你非常坚持认为它不值 340k 不值得吗？市场愿意支付你对获得最高销售价格的计划是什么评论

我们自己已经出售了两套单人卧室房产，我会说，你需要能够承受非常大的困难-仔细观察房产本身，并在市场背景下对其进行准确估价 - 我们对定价无情 很多人（无论他们是否使用代理）都自欺欺人地相信他们的房产价值 正确的定价至关重要
评论
迈塞尔f 就我个人而言，我更愿意与代理人打交道，而不是由业主出售- 但对我来说，代理商会知道需要发生什么，并且可以让供应商了解该物业的真正价值我曾经尝试过查看业主出售的物业，而那个人看到一篇文章说火车线上的房子值得70 万美元以上，甚至还给我发了一篇文章 唯一的问题是他在这条线上还有 7 个车站，中位价格在 450 至 50 万美元左右，这是他的房产不用说我继续前进，它仍在市场上 6几个月后，现在已经 5 年了，我想知道它卖的是什么（但我不记得地址了，哈哈）
评论
关于代理是真的，但这将是所有者的私人销售，REA 法律不适用（如果我错了，请纠正我），就像卖车一样（经销商必须提供保修 - 受价格限制，私人卖家没有）买方必须自己做尽职调查 - 获取物业报告，可能是建筑检查，进行查询与其他居民、邻居等但我明白你的意思，代理人只能回答他们知道什么，业主知道的更多，要么诚实地回答，要么诚实地回答将有 NFI 并成为 PIA 来处理我实际上在几周前查看了一个通过 ForSaleByOwner 出售的单元 - 小册子在薄 A4 纸上看起来很便宜 写在小册子和 REcom 列表上是合理的，如果不是有点夸张的话像许多经纪人一样，我假设亚洲女士展示财产是所有者或朋友，像休闲经纪人一样穿着半整洁的衣服，没有试图出售或指出任何东西，只是像许多经纪人那样让人们徘徊，但确实像名字和号码一样代理 照片很好，加上单元平面图 单元是空的，没有吸引力，如果不是完整的里诺（浴室和厨房有 10 年以上的里诺），需要一个化妆品，可能是出租的，只是在 2 周内以空置形式出售，不要'不知道多少钱，但似乎价格合适
评论
我是goi ng 打算明年自己卖掉 供业主出售或让建筑商邮寄房屋和土地包（我正在出售两块细分土地） 我认为自己出售是个好主意除了节省成本：a 我可以与潜在买家互动，让我对当地市场有更多的感觉，这可能是其他方法无法提供的 b 为未来的房地产销售节省潜在成本，假设我这次卖掉了 20k我自己（因为我很烂），但我只有 25 岁，如果我计划在我的一生中销售 10 次 IP，我可以节省高达 200+k c 我想我可以做类似的工作，现在这可能看起来很自大，但我没有没有遇到我所在地区的一位代理商，但仍然说服了我加上很多代理商倾向于降低供应商的价格，这样对他们来说更容易销售我宁愿把钱花在广告上假设代理商收取 20k 佣金，现在我可以用 20k、广播广告、报纸广告等做很多事情 用 20k 的广告预算，我想我可以得到更多曝光 我敢肯定那里有比我更有能力的代理人 但是我还没有找到一个 反正我的 2cents ps 所有法律都将由我的律师处理
评论
我真的看不到为什么人们认为您不会以最优惠的价格出售自己 您需要知道您的位置的价值，不要少拿每处房产 很少有如此高的需求，以至于他们的成就超过了他们的价值 如果一个地方价格过高，潜在买家就会搬到另一个地方 你所说的代理人在我的经验中是真实的，我不会相信他们中的任何一个为我工作我已经买了很多地方，我知道代理已经成为更多的代理人代表我工作，让供应商相信他们的位置越来越不值钱，直到他们最终接受我的报价 对于每一个我肯定会支付更多，但代理人都希望快速出售并让这些地方离开他们的书我每本都节省了大约 10 英镑 一般我真的相信人们讨厌与代理人打交道 永远不知道什么是公牛@#t 什么不是我对我的位置的价值没有任何幻想，这就是价格 Easy
评论
当然你自己也不做法律 顺便说一句，代理人也不做 在你签字之后，他们所做的就是把钥匙交给你 认为我可以做到
评论
只是完成后分享您的经验感谢英国人祝你好运
评论
我当然会对此感到非常兴奋
评论
我刚刚私下卖掉了我的农村房子很难说结果如何与其他物业相比，因为我的地方非常独特，但我会说我的房地产广告公司（propertynowcoma u) 在向我展示如何做所有事情方面非常有帮助；给了一些很好的建议 我开了几个开放的房子，参加人数相当多他们是警惕还是松了一口气 喜欢听到更多你的经历 评论 英国人

我认为这将是比较苹果和南瓜 比较农村与城市或大城镇 乡下人是不同的品种，可能有一杯咖啡和水果蛋糕最近通过“Realprivate”出售了我附近的一处房产；标志看起来像一个普通的代理标志，而不是用不同颜色字母拼写的 ForeSaleByOwner 幼儿园标志除非您知道 RealPrivate 是什么，否则您不会立即意识到它是由所有者出售的 快速浏览他们的网站，可能值得考虑
评论
正在考虑使用ForSaleByOwner，但正如你所说，彩色标志看起来很幼稚 PropertyNow 对它有很好的影响，甚至可能是RealPrivate 甚至城市人也可以喜欢cuppa和cake的处理方式实际上这只是我会做什么 - 为我的潜在买家做一个可爱的蛋糕和咖啡真有趣！
评论
我是一名经纪人，我不会抱怨我如何才能获得比什么时候更好的价格私下出售，但我只能说，当我的一位业主坚持要和我一起参加开放日时，我宁愿他们不与买家交谈，因为他们犯了房地产经纪人所犯的所有新手错误上班的一天 你可以自己做产权转让o（有自己动手做的工具包），但你只会在你急需现金的情况下这样做，而不是因为你认为你会在律师那里做得更好
评论
我试图私下出售我的第一个地方 我很年轻（25 岁），这可能没有帮助，但我发现潜在的购买者不愿直接与业主（我）打交道，而且不熟悉的安排无助于出售我作为双方都经历过买家和卖家如果您要以几十万的价格签约购买，您和对方从代理商那里获得的感知信心有助于交易
评论
我以前做过，并且有效，但是有很多陷阱我发现，在价格较低的地区，人们不在乎是否有代理，但在价格较高的地区，他们会这样做
评论
嗨，Beau，你为什么假设这一点-每种情况下的笼统声明你为什么觉得业主永远无法更自信地说话，通过与一个可能已经开车经过几次并在该地区卖了几套房子的绅士相比，在生活了几十年后对他们的财产非常了解不要误会我的意思，我并不是说所有业主甚至四分之一都会做得更好 我确信可能会犯很多错误，我在考虑如何做到这一点时想到了其中的一些 - 并考虑了更好的方法这将是一次学习经历，因为我多年来一直对 RE 感兴趣，喜欢做 COR 如果我曾经按照自己的兴趣行事，那就是在没有人牵着我的手的情况下，我什至有兴趣做一些基本的销售代理入门课程来学习基本技术（我相信有些东西我没有想到，而且会很有趣）和新手不应该犯的错误也许你可以为此目的推荐一个，或者一本好书你认为菜鸟的错误是什么那个房地产经纪人s让他们在工作的第一天，是否打额头doh！时刻或只是没有意识到顺便说一句，我也很感谢您对我之前的帖子 #19，第 3 段 amp 的看法； 4 重新考虑报价的策略，j在可能所有感兴趣的买家有机会意识到市场上的房产之前过早地进行转让 - 我不会考虑自己做，但是对此领域感兴趣的人可能会感谢
评论
明智的建议，我打算自己出售我的房产，但是我是多年的持牌房地产经纪人，因此在营销和谈判方面有一些经验 将在我的营业场所使用律师，在出售和购买房屋时使用转让人
评论
这将有效就技能而言正在使用代理人，但买家没有意识到你是代理人 披着羊皮的狼 你为什么不这样做 对你来说唯一潜在的负面因素（正如某些人所说）是一些买家更喜欢与代理人打交道而不是所有者，但这只是人们的看法，可能是基于一些鹅试图以不切实际的期望出售自己的房屋，或者对他们是否真的要出售犹豫不决 你对我上一篇文章第二部分的看法 w根据您的 REA 经验，欢迎您访问您所在地区和价格范围内的 Open House 列表，在 realestatecom 等网站上查看已售价格 您需要摘下玫瑰色眼镜 您需要提供房产的照片和适合您的语言小册子 [在检查时分发或通过电子邮件发送给感兴趣的人的好主意] 我注意到网站上的房产计划清单，您将不得不花一些钱，我的预期预算约为 2,000 美元，其中 500 美元将用于计划拟定 完成所有维修和粉刷，我的房子将是空的，我打算将它从上到下擦洗，因为买家不喜欢邋遢的房子，确保修剪草坪 当买家检查房产时，坐在外面车，让他们自己四处逛逛，如果他们有任何问题，他们会问并且友好附录：您可以通过询问他们是否有能力购买[得到他们的资金]或他们是否必须来整理您的买家卖公关在他们购买 [浪费时间] 从我的工作日中吸取的教训之前进行操作！
评论
你是否打算上演你的财产 balwoges 我个人认为这几乎总是值得花钱
评论
不确定如果我理解您的问题 - 我是否打算留在我的房产不，现在对我来说太大了，打算搬迁我正在监控麦格理湖东侧待售和已售房产的价格
评论
Oops sorry auto正确接管我的意思是说您打算出售您的房产吗？这是我在过去 5 次左右的销售中所做的事情，并且总是觉得它是值得的
评论
您的意思是租用家具等 - 不，这发生在悉尼，不是我住的地方
评论
我认为无论在哪里，基本原则都适用，空屋总是更糟糕
评论
滴答，滴答，滴答 我显然是在知道如何展示待售房产方面遥遥领先至于分期，我认为在任何领域都是值得的，即使只是去除一些不那么吸引人的地方购买家具并借用或购买一些东西以提升其外观 - 购买一些东西比雇用更有价值，我知道如果他们不再需要它们，之后会出售它们的人不久前我注意到已经上演了几个单元（可能由女性脚蹼）使用一些放置得当的家具和配件，例如我在 Bunnings 看到的彩色粗绒地毯，价格远低于 100 美元，这些放置在房间中间的咖啡桌下真的把它举起来了，好棒为了降压，不需要过度展示和花一大笔钱，然后自己做，而不是让一个舞台公司做和供应我最近和一位在当地购物中心有一个摊位的造型师交谈（从该地区的谷歌搜索造型师中认出了她的名字）她的价格是 475 美元，我认为应该有点陡峭，她会花 2 个小时来提供建议 对于一个包括花园和景观美化的大房子来说，这可能是值得的，但我认为对于一个小单元来说，任何超过 30 分钟的时间都是没有根据的 你只能提供这么多的建议！！ Balwoges - 你对检查有什么想法对我来说，我更愿意为感兴趣的各方预约，让他们说一个 10-15 分钟的窗口单独查看财产，而不是在人们相互绊倒的情况下举行开放式房屋，然后进行再次进入第二或第三次看，因为他们是短名单比较其他属性让他们放松并采取一切如果您有一个物业位置的狗这可能不适用，这可能不会鼓励人们在需要预约时费心看我的处于最佳位置，我意识到与 p 有一个开放的家可能有几个有兴趣的人同时检查该物业可能会促使他们在知道存在竞争的情况下提出要约，但如果我想对我没有兴趣购买的物业有一个粘性的喙我会去一个开放的家，希望代理人忙于其他人，不必提供我的名字和错误的号码如果我有兴趣购买，我宁愿自己检查，这样我就可以不受别人的阻碍，凝视和思考在没有其他买家了解我的想法的情况下，我可以对某些事情做些什么，并在其他人没有听到讨论内容的情况下向代理提问 因为我会追求最好的降价而不是最快的销售，我不会认真开始考虑报价，直到房产被在市场上待几个星期，以允许最大数量的人发现它的列表-因为有些人可能会在假期等o 在等待了解他们的报价是否在我的竞争中时失去另一个
澳洲中文论坛热点