澳洲澳大利亚房产 白蚁破坏和结构问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我最近试图购买一处有严重白蚁损坏 + 严重结构问题的房产，这在我的建筑和虫害报告中出现了感谢我的建筑和虫害专家，他在检查过程中表现出色和耐心，为我节省了 80K在我支付的价格之上的房子 不用说，我没有继续购买 代理商或供应商在出售房产时是否必须披露白蚁损害
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哎呀我们建筑和害虫的家伙可以方便
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那里有什么样的结构问题以及是否有明显的白蚁破坏或全部隐藏只是说如果结构问题非常严重，任何机会你都可以提前解决它们把你的 025% 降下来
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是的，确实是建筑和害虫人在这里救了我顺便说一句，我要求代理商和供应商退还我的 025%，他们拒绝了，我认为这很糟糕他们没有人除了我在open home 和agent 有li当我签订合同时仍然在网站上刺痛为什么新南威尔士州的法律更偏向于卖家如果供应商和代理商每周都继续做广告，签订合同而买家因不良报告而退缩他们没有免费赚钱吗？这笔钱是交给政府还是卖主和代理人保留它
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房子很棒
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我很确定你不必在拍卖中透露任何东西，它的买家要小心但对于其他销售一旦代理商知道新信息，则必须将其传递给潜在买家
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如果代理商在我之后没有为任何未来买家披露过去的白蚁损害怎么办 说真的，这是一个失败新南威尔士州法律也应该帮助买家如果代理供应商披露他们存在问题，则由买家以合理的价格购买房产如果没有并且买家发现未披露的问题，他们应该获得 025% 的退款< BR>评论
这不是购买者支付他的025%在接下来的 5 个工作日内，他获得了财产的全部控制权 卖方不能出售给其他人，或者为了更多的钱，或拒绝出售 卖方得到它
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一旦他知道，代理人必须披露，因为这是一个不可能的问题，虽然我理解这种情绪 谁决定问题的大小 有些人会想退出，其他人会以较低的报价覆盖它并在装修时自行修复 你自己做 DD - Pamp;B等等，然后让您作为购买者做出决定 抱怨游戏规则没有用
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但是我的经纪人没有将该物业从市场上撤下 该物业已在网上列出，但没有具体说明已签订合同，而且在与我签订合同期间的 5 天内，该代理还对该物业进行了大型拍卖广告 我看到许多物业都被列为“已签订合同”；当您签订合同但代理没有这样做时，在网上他是否早知道这些问题并且没有透露它而且我是开放式住宅中唯一的人，这为什么我要从供应商和代理那里要求 025%
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是的，它已经下架了 如果别人想在你控制的那5天内买它，他们不可能有 是的，它没有在互联网上标记为“合同中”。是的，他们仍在展示该房产，但这并不意味着其他任何人都可以购买它 他们在拍卖活动中这样做是为了他们现在发现自己所处的情况 - 他们失去了销售（您）并且需要备份买家
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是的，我明白你在说什么，这很难，但这意味着至少卖家会披露任何已知的购买问题
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那么如果该物业被列为拍卖，那为什么如果您知道您将有潜在买家并将在拍卖中出售，请保留 025% 的押金确保它会在拍卖会上出售，其次，因为这是法律规定他们有权做的事情 将来，如果您不想将 025% 的押金置于风险之中，那么在您提出要约之前先做您的 Pamp;B并让它被接受 当然，你这样做可能会被吓到 - 但这是风险硬币的另一面
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是的，但悉尼市场如此火爆，没有代理商会接受 也许我需要买家像你一样的代理帮助 QUOTEPropertunity;1237138] 首先是因为他们不确定确保它会在拍卖会上出售，其次，因为这是法律规定他们有权做的事情 将来，如果您不想将 025% 的押金置于风险之中，那么在您提出要约之前先做您的 Pamp;B并接受风险硬币的另一面[QUOTE]
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抱歉有点脱轨，但我以前从未退出过销售，所以在新南威尔士州是不是最低 025% 持有存款，其次是存款，然后是销售即，要完全签订合同，必须支付 025% 的最低费用，如果买方出于任何原因退出，则在任何情况下均不予退还卖家接受了我的报价
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你是怎么冷静下来的 我想在拍卖前购买房产时，你需要给出无条件的报价
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是的，这是正确的< BR>评论
有人会在拍卖会上被烧死 我预计在某些地区会有很多白蚁 没有发现任何白蚁是例外
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不确定很高兴我能下车你能把害虫建筑检查转发到代理人，所以他有义务向感兴趣的人展示
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是的，除非你是一个知道如何检查的合格人员害虫和结构问题，你会被他们很好地覆盖所有东西给你留下深刻印象他们最近也做了包层来掩盖我的银行估值刚刚也进来了，比我预期的要低得多
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不确定
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欢迎来到新南威尔士州
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给论坛管理员的问题：我们可以单独开一个帖子，论坛成员可以报告所有此类有建筑和虫害问题的房产，以便我们互相帮助。这也将鼓励供应商和代理商公平地说，他们不能只是愚弄潜在买家
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这里有一个 {地址已删除} toongabbie - 我被告知它位于 1100 区域的洪水区，而且它是 R3 分区，所以我可以拥有一个相对较大的建筑围护结构事实上，物业的后半部分是 120 i p ut 停止支付 025% 的支票，我只给了很多信，并威胁要在几个月内采取法律行动。最后，尽管财产被歪曲，我还是让步了，给了他们 025% 的费用，因为认为法律行动更昂贵（在我给他们的信中解释了为什么我要扣留付款，我已经明确表示，无论哪种方式，他们都已在冷静期内收到通知）我提供了 630k - 后来相同的房产以高于 599k 的价格出售
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另一个：{地址已删除} Wollstonecraft - 代理商已经完成了建筑和害虫工作，可通过他们提供的链接以 330 美元的价格获得 - 告诉我这处旧房产的 2-300k 可以修复它 我们自己完成了 口头告诉那房子状况很糟糕结构上和大规模的白蚁损坏 - 几乎需要拆除，不值得尝试修复它是 Wollstonecraft 的一个 800m 街区，所以土地价值在那里，而且位置优越我只是没有经济能力购买这样的 e昂贵的房产，坐上它很长时间，然后花一个 motza 重建
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这是好人让他们来我们可以在这里互相帮助，而不是经历浪费宝贵的家庭时间来参观房产的痛苦（沿着带小孩）每个周末，钱和安排律师，安排建筑和害虫只是为了知道供应商和代理商没有透露他们已经知道的真相，供应商很高兴享受押金
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很多悉尼的白蚁 我们在北岸康科德西部的一所房子里有白蚁，我们使用的一个害虫人说，如果他找不到白蚁活动，无论是旧的还是新的，在物业的某些地方，他看起来不够努力顺便说一句, 我不确定在这个论坛上命名一个特定的房产是否合适 买家要注意的现实，如果它成为一种常见的活动，我会看到不道德的买家在论坛上命名房产，以吓跑对完美房子的竞争现实是这样的论坛实际上是匿名的 Cliff
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感谢 Cliff 有什么想法可以阻止供应商通过这种虚假信息赚钱的这种事情 在这个网络时代，我们应该阻止这种事情的发生，以阻止不诚实和贪婪业主你要根据当前市场收费和赚钱这个论坛上的所有内容都是从过去或现在的经验中分享的信息它总是由论坛成员使用他们的判断
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我大约有5个或更多房产得到白蚁损害
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至少你透露，潜在买家会相应地计划
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这是昆士兰州拥有最好的合同的地方，实际上比供应商更青睐买家 你有5天的冷静期如果您退出，则支付 025%，但您还有 14 天的虫害和建筑检查时间因此，如果您对结果不满意，买方可以终止合同而不会受到任何处罚 然后还有财务条款的约束 所以这对买方来说很好，但如果您正在出售并且每个买方都希望您降低价格，那就不是很好了或因墙上的划痕或其他小事而终止
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可能是一个微妙的建议，即新产权持有人可能会收到您的建筑报告以及随后与代理商的通信，如果 25% 找不到它的方式，则在邮件中主页
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这就是为什么供应商需要票价和披露否则他们将失去潜在买家
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嗯，他们做了什么贪婪或不诚实他们把房子放在市场上买家当心市场就是这样运作的 你有没有想过业主没有意识到这些问题 如果你发现损坏，你总是可以回去提供更低的价格，或者走开 我们已经这样做了好几次 你有两种选择你本可以在出价之前完成你的dd，bu t 你想以那个价格获得房产，那么你 dd 你可能不喜欢它，但这就是系统的运作方式，而且它不会很快改变如果你不喜欢它，在昆士兰买也许是因为你的报价高于其他买家表示他们知道房屋存在损坏问题我去过很多房屋都有害虫建筑检查员，他们所做的大部分工作都不是火箭科学就个人而言，我认为您所做的是报复并表明缺乏投资成熟度 与房地产市场中发生的一些有组织和蓄意的做法相比，您所抱怨的只是一个小问题 如果您认为这不公平，那么我建议您选择另一种方式来投资您的资金 也许您应该购买一些 OTP 单位 我听说码头区和帕拉马塔有很好的机会 在过去的 13 年中，我不记得有类似的帖子，如果只是为了这种情况，会有很多成员不会那样 o f 在他们甩掉他们的哑弹 Cliff 时对他们哑弹的属性进行审查
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在你就 25 的退款进行的谈判中，你有没有提到你将带着你的报告去拍卖
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我如果 TGP 声明如果他们出售其中一处房产，我会感到惊讶，我从未见过任何人声明该房产有白蚁破坏，除非他们担心该房产对于潜在买家来说是不安全的，例如 quot;老鼠出没的小屋，进入风险自负“我确实记得代理人向潜在买家分发安全帽的一处房产 很棒的营销噱头，他们得到了很多检查 Cliff
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新南威尔士州法律已经完成了它的工作并保护了供应商免受轮胎踢球者的伤害 你签署了合同这些条件清楚地为你说明了你在冷静期内退出了不管是什么原因你没有权利得到 025% 据我所知
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没错，但为什么法律只需要在新南威尔士州偏袒供应商，而在其他州则保护两者。因此，有了这项法律，任何人都可以通过宣传他的垃圾财产来赚钱，并且如果财产所有者已发布，则只需投放市场就可以赚到大约 6-8 K 顺便说一句他们 的 财产 出售 , 出售 , 然后 你 发布 , 我 对此 没有 问题 但是 你 关于 一个 特定 财产 的 帖子 你 是否 对 其他 类似 的 财产 进行 了 建设 报告 , 所以 你 可以 在 知情 的 位置 进行 比较也许，只是也许，很多其他房产也有类似问题 我对你买的区域不太了解，但如果房子和我公婆居住的 yagoona 相似，那就不足为奇了建了车库，然后在他们建房子的时候住在里面后来的悬崖
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我最近在西悉尼卖掉了我的一个 ips，有一个原始报价，我排除了买家支付 025%，然后就在最后他们退出了，因为他们从未见过巨大的电力线房子的背面在照片中清楚地看到了，更不用说他们检查了两次房产了，哈哈，然后他们要求退还押金，因为他们认为他们被骗买了代理，而且由于新南威尔士州的法律，我很高兴我得到了踢球存款 Macca446
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如果你要去o 依靠代理人的话来写白蚁条款，那你就疯了 房地产投资不适合你, 我知道很多代理会告诉我房子里有白蚁，但没有报告那是因为他知道我会反正都出来了，何必浪费大家的时间还有，我和这个经纪人有关系，这个经纪人总是坦率地说他知道的问题
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这完全公平我的供应商有虫害治疗公司（在他家有一辆卡车，上面有他的公司标志）仍然没有透露完全浪费时间他将在本周签订合同的下一个人有同样的问题为什么不公平，让买方做出决定< BR>评论
我希望新南威尔士州的所有代理商都像你一样
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我会尝试的，并且已经计划带着报告去拍卖
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我不确定关于在拍卖会上挥舞建筑报告的法律情况，但是，你已经在公共论坛上称业主贪婪和不诚实，你们两个都可以识别我不是律师，但如果有人说我贪婪和不诚实不诚实，在我的书中这是诽谤，我可以起诉他们我会查看建筑报告，看看它是否只是为了你的眼睛平等的报告是给付钱的人通过在公共场所传播报告中的信息，你实际上限制了检查员赚钱的能力鉴于你在帖子中表现出的顽皮，我强烈建议不要这样做，如果您愿意，请在执行此操作之前寻求法律建议 Cliff
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好的，谢谢您的建议，我不知道，我不会与任何人分享报告，而是将我的经验社交我将删除此帖子< BR>评论
错 在昆士兰，我们总是无条件购买现金 如果突然出现像白蚁这样的东西，我们没有 Pamp;B 条款来保护我们，所以我们可以使用冷静期并失去合同中写的金额 我不会不要抱怨，因为这是我们签订合同的方式进入到 知道风险
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如果卖方没有向代理商披露白蚁问题，代理商没有做错如果他已向代理商披露，该代理商应该将其转嫁给潜在购买者 这确实发生 我们被告知一处没有明显迹象的财产发生火灾 曾经发生过火灾 我们被告知（同一处财产）较低的楼层不符合法定头部高度，因此那里的卧室是“储藏室”；不是所有的代理人都是坏苹果、渣男或骗子，你知道
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明智之举不要以为每个人都认为情况是正确的，但事实就是如此，你必须遵守规则Cliff
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关于人们的态度，这是一个非常有用的线索 我没有阅读已删除的帖子，但似乎新手买家由于白蚁拥有的财产的大量白蚁损坏而失去了 25% 的退出合同害虫防治“专业”；就我个人而言，我喜欢人们发布他们对财产进行的害虫建筑检查的想法（假设检查员出于版权原因允许这样做）作为对其他论坛成员的提醒哑弹”所以流行的情绪是把它甩给下一个傻瓜，让我们都保持“沉默”。我对此有疑问 只是因为我愚蠢到买了有重大缺陷的东西 我不会把它传递给一些毫无戒心的 schmo 我通常对待人们就像我希望被他们对待 Op已经吸取了教训 -尽管付出的代价可能会更糟作为供应商 但我永远不会假设当我是买家时每个人都会如此诚实要么在签订合同之前做好功课，要么在他们的建筑害虫出现重大问题时加入条款以涵盖他们对我来说，我只是觉得没有这样做很烦人，OP希望在签署和之后为他改变规则同意这些规则也许供应商知道有白蚁损坏，如果他是害虫人（是他的车辆）这并不意味着他已经告诉了代理商，也不意味着他有义务告诉任何人他晚上能睡吗那是他的问题 如果在 DD 期间出现大问题，加入适当的条款以解除合同而不受处罚是买方律师的工作，而不是卖方的工作买方小心
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此+1线程 write2abdul 的好主意，它可以节省其他人做检查n 相同的财产或被烧毁（即使他们应该做自己的尽职调查） 保持所有信息真实，避免任何可能被误解的标签 简单地链接财产，建立害虫结果 amp;确定卖方拥有自己的害虫防治公司就足以让大多数人对供应商得出自己的结论
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是的，只要检查员允许版权为什么不分享这个论坛是关于帮助每个人其他然后为什么不开始这个
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在一个卖方市场，例如悉尼，到目前为止，我处理过的所有代理商都没有同意将主题放在建筑物和害虫上 不确定其他人 我知道法律，但问题是我每次都需要花费时间和金钱在房屋上并因为新南威尔士州的法律而失去它，因为卖方没有透露真相（他不需要）所以所有买家都要小心我的这个线程的想法是，如果我们已经意识到某个属性的问题，为什么我们不能互相帮助并分享信息，这样我们就可以节省某人的时间和金钱它们既有正面的也有负面的，但我相信我们可以分类这出
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嗯，从我与这些代理商的经验来看，我会说他们知道
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