嗨，这不太适合我的策略，但出于学习的兴趣； 1 任何有经验的人都可以提供一些结构来了解购买一个单元块时要查看的内容吗？例如，在一个区域城镇的一个站点上的 3 个单元，计算产量的经验法则，空缺等我可以理解他们可能更难再次出售，但如果它们是现金流中性或积极的，可能有可能帮助抵消对其他房产的一些负面影响正如我所说，只是想从那些自己有块的人那里寻找一些见解戴夫
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A我见过人们在这种情况下犯的常见错误是他们在计算现金流量时没有考虑市政费和水费他们通常比偏远地区的房产价值的百分比要高位于都会区 这适用于所有区域物业，而不仅仅是公寓 但是对于公寓，请确保它们是单独计量的（用于水），否则您可能会发现您可能还需要支付用水费
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我女朋友住在新公寓里在 Burke Rd BalwynHawthorn 上的耳鼻喉科，他们没有正确地测量煤气，所以他们不能向租户收取单独的煤气费经常认为如果您有能力购买整个街区，这可能是消除公司费用的好方法，加上通过化妆品雷诺和分层标题增加价值的可能性尽管对于某些人来说可能是一个篮子里的鸡蛋太多
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如果你对它们进行分层，它们会变得更具流动性，因此单位估值的总和将高于整个区块，但权衡是你的持有成本会更高，所以不这样做可能是有利的将它们分层，直到您想出售或获得重要的估价公司的费用将适用于您拥有整个综合体，我错过了什么吗（真正的问题）
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金融负债 LVR 可能是一个问题，尤其是在 3 个单位以上 OOT ta rolf
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当你被迫时，利率也可能更高为每个住宅制定单独的政策
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一个街区可以是一个很好的现金流游戏 我有一个街区，那里的人口统计数据非常适合带家具的单元，每单元 2000 美元的便宜家具套餐给了我额外的 $60pw （对于范围底部的 1br 单元）有一个市场 - 这可能不会在其他地方发生 如果分隔墙不是通过屋顶的防火地面，分层标题可能会很昂贵
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理事会将宣布每个单元的站点由于是单独的产权，因此价值增加了因此理事会费率将上涨每单位必须购买保险，这样会更加昂贵加上如果您使用借来的资金进行分层产权，则抵押贷款利息的任何增加工作
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谢谢你的回复 Jac and Jeremy 任何人都可以有经验回答一些 OP 的问题，例如最低收益率等因为我敢肯定，那些购买了整栋单元的人会有一套房产需要满足的标准清单，他们才能继续购买
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我没有资格作为有经验的人我目前正在将 Strata Titling 视为一种投资策略，并且已经对其进行了一些研究和功课。虽然这是一项相当全面的练习，但如果您想获得结果，则需要付出努力 有些事情似乎很明显 确定所需的投资类型 1创造财富——实物资产（加股本）：买入；持有 2 Create Cash Flow - Paper assets (add value): Buy amp;出售 3 让我们假设后者 (2)，现在决定什么样的小装修可能会带来巨大的成果，作为地层标题的一部分 a 熟悉所选区域 b 通过互联网和网络工具对郊区和房产进行虚拟侦察 c 使用历史发展列表批准并访问每个地址 d 用您喜欢的单元建立一个街区组合 培养对市场需求和畅销的感觉 准备拍摄建筑物、场地和街道的照片 使用录音机并对房产和周围环境进行评论#8203;31 在以前的 Strata Titling 开发中寻找什么： 获得便宜的简单设计理念 始终在寻找优势 评估您是否想住在那里 检查人口统计、地理、基础设施、机会、新基础设施的吸引力计划 感受这个地方；走一走，喝杯咖啡，买张纸道路正面的压力 10 英尺高的巨石墙营造出坚固和声望的感觉 检查是挡土墙，可以通过呈现更大的声望形象来增加优势（这会增加销售价格） 检查质量和风格离开引道时的入口 使用所有感官（基于情绪） 感觉、小、听 当您开车通过入口时，寻找道路的变化以及特殊道路饰面的颜色变化、宽度和长度 确定主题（关键）并查看它如何传递到其他路面、配色方案、统一铺装和统一整个景观 交通岛的主题、颜色和表面 任何特殊的灯柱或街道名牌 人行道的主题、颜色和表面 测量道路和人行道的宽度和它给人的印象（它会降低整个开发的质量感觉） 土地地形的坡度 用于水景美化的天然积水或用于此类水的天然洼地 f eature#8203;32 在以前有 4-6 个单元开发的街区中寻找什么：等 如果这是您要寻找的，请告诉我，因为我的回复会变得很长
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我们管理这个物业现在出售 销售代理前几天要求我们提供年度成本报表 http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-qld-east+brisbane-118189727 我自己没有看这些数字，但如果你给他发电子邮件，他可能会将它们发布给你会给你一个很好的指示持续成本 4 个单位 no body corp all on septate title
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