澳洲澳大利亚房产 广告上说“提供超过 299k”... 我应该提供更少吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好论坛成员我已经使用买家代理购买了我最后的 4 处房产，并决定穿上我的大男孩裤子并自己尝试一下提出要约，但不想破坏我的机会 供应商正在出售以偿还欠债 你会提供什么来谈判一个好价格 感谢您分享的任何信息 Michael
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好吧，如果没有其他出价，那么您提出的任何出价都将是他们的最高出价 如果有其他出价，那么您的出价最好高于他们的出价 取决于卖方市场的大小 目前在悉尼的大部分地区，出价如下要价成功的机会很小 很多房子的售价都高于要价，而且往往在第一次开房之前或之后不久 所以，你想要这间房子多少钱 你的预算会延长到多少
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检查它在市场上多久了如果它没有销售那么久， n 很有可能你的较低报价不会削减它 像提供超过 299k 美元的广告，他们基本上是在寻找 300k 出售
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谢谢那些家伙 该物业距离布里西约 20 公里知道这些地区很受投资者 atm 的欢迎，所以我想看看其他投资者如何处理这种情况？该物业在 09 年以 269,000 美元的价格售出有关系吗？我可以在谈判中使用它吗？我必须问代理 gow 有多长吗？已经上市或者我可以在网上找到信息 干杯迈克尔
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt102292 除了谈判策略，给他们一个数字以及一些合同条件，如果他们喜欢，他们可能会接受或者如果他们想开始说话你已经开始对话如果他们不想知道，你可以给他们提供更高数量和或更有利的合同条件，或者继续下一个机会有一天有人会说“是”，你就会达成交易< BR>评论
谢谢你的链接杰里米我有一个很好的阅读并认为我可能能够用可比较的价格支持较低的报价学习欢呼迈克尔
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是的，不要为提出问题而感到抱歉，在我开始之前，我已经问了数千个问题，并且向我的银行经理和会计师提出了很多问题 从字面上看，你可以把任何东西放在一个合同作为条件，但我玩的常见条件是： - 存款金额 - 结算时间（我喜欢时间让我的鸭子排成一排） - 提前访问 - 日落条款 - 财务条款 购买时我通常会提出否定财务条款因为我知道我可以借什么，这对卖家来说是一个巨大的筹码，因为他们知道我不会用它来保释，尽管他们不应该那么天真地认为我不会放弃自己我不是疯了，我还不够富有，不能古怪我绝对tely 不推荐这个，但我让你知道我在做什么

年增长率为 2%（这是废话），这意味着价值将是 296,99770 美元，年增长率为 5%一年意味着它价值 343,319370 美元 我认为 5% 不会离布里斯班所需的价格相差太远，从谷歌搜索中看到这篇文章说布里斯班在过去 12 个月中增长了 69% http:wwwpropertyobservercomausbane-house-prices-reach-record-high-apmhtml 我猜你可能需要 320-330k 才能在供应商所在的地方但是看看可比价格以获得更好的指示
评论< BR>20k out 可能不在 Brissy 房产在哪里
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但是如果前任主人买的比它应该的高怎么办
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看来我的距离猜测技巧不是很好哈哈 该物业位于红崖半岛上，谷歌地图告诉我距离中央商务区 35 公里 该物业自 179 年以来一直在市场上，所以我怀疑供应商是绝望的，但我明天将在价格查找器上审查可比较的产品，这将使我有更多的见识 干杯伙计们迈克尔
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好的 - 雷德克利夫是摩顿湾委员会 我在那里长大，所以很了解这个地区SS上有一条关于Kippa Ring的帖子，这是Redcliffe半岛的郊区，并谈到现在正在建设的新火车线可能会引起您的兴趣
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不要提供超过90询问的百分比，这就是我通常做的最后一次我买的地方想要 1 百万他们最终下降了 30% 到 700 以下只需提出要约并耐心等待，如果他们最终需要出售，他们会回来的，不要跳向卖家期待，等待你的时间所以提供 270
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感谢反馈的人 非常感谢！更多的问题是我确定哈哈欢呼迈克尔
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我不会这样做每个区域都会以不同的方式和周期地增长，布里斯班的某些区域从 10 年前到 5 年前增长 - 然后在 5 年内持平 这些郊区的任何增长都将在未来发生，而不是计入当前价格5 年前的历史价值无法单独估价，请查看可比销售额以了解实际情况
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我认为在搜索时要价很有用，但在报价时我会小心使用它过程，因为这可能是完全错误的 为什么不进行自己的估值，并将您的报价基于您对“市场价值”的 90% 的意见？那么在决定他的要价时，无论代理商的销售策略如何，您仍然可以买得好有时代理商甚至会低于报价（以吸引兴趣），并且您必须支付更多费用，尽管它仍然可能物有所值并且低于市场（销售价格）有时他们要求太多，因为供应商说如果他们不能得到那个价格他们不会给出清单，然后代理商会花费几个月的时间来调整他们以降低价格我的意思是使用 RP Data 和或 pricefinder 并且从不支付比实际售出的类似物业多，即相同的土地面积，没有卧室、浴室、类型、质量等
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我很想知道你在谈论哪个郊区 5 年的首都非增长城市我会在那个郊区到处都是付钱，对方是 w不愿意接受 如果我和卖家是地球上最后剩下的两个人，他们的财产将不值杰克（我的也是）但是如果突然间政府说我们将向每个人支付他们所得到的三倍现在付钱继续工作，这意味着房地产价格可能会增加三倍或更多！
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迈克尔我认为以前的售价与你应该支付多少没有太大关系，它更多地取决于市场以及人们愿意支付多少您可以找到该物业在网上出售了多长时间，我不相信代理商
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感谢大家的反馈，我会全部接受并更新干杯家伙迈克尔
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好的，所以在对价格查找器进行了一些研究之后，似乎过去4个具有相同土地面积和31个配置的房产销售额在$ 270k和$ 295k之间, 所有这些都在过去 2 个月内 1 有 2 个车库 所有的饰面都较差我正在看的房子最近有一个化妆品里诺，即地板，厨房，浴室整理等等 没有什么奢侈但整洁不过 2 楼下有功能空间 我会不符合要求 28 万美元吗 谢谢大家 MichaelYou 可以提供任何你想要的东西想要，他们仍然必须把它带到供应商那里他们可能会反击（更高），所以我认为低于可比销售额是件好事，然后更容易在中间见面
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嗨迈克尔IMO “报价超过 x”;这是一个非常基本的问题，虽然你说你过去通过 BA 购买了 4 个道具 当然，你和 BA 之间应该讨论很多话题（包括复杂的话题），他们有没有这表明你可能还没有准备好自己买，尤其是州际公路 你怎么知道 RC 地区适合你以及需要考虑哪些事项等 教育自己应该是​​优先事项，并至少再使用一次好的 BA，并将其用作学习 IP 选择的课程，定价和讨价还价
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我猜你必须从某个地方开始！这也是为什么我会问像你们这样志同道合和更有经验的投资者的问题感谢您的反馈迈克尔
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当然只是期待一个不所以你以后可以随时修改你的报价你不必说出原因 只说您相信它对当今市场上的房产来说是一个公平的报价 您还可以支付多少 目前什么都没有 您的报价是您此时的报价，并且您考虑到其他房产 不要讨论您的报价正在寻找 这是关于那一处房产 您可能会立即被告知忘记它 只是将其视为开始讨论的机会，并愿意就公平价格进行双向讨论 就像您可能不想多付 2000 美元一样供应商可能想要多出 15,000 美元 找出供应商想要什么 - 延长和解 这可能有效 您是否批准了财务其他人可能依赖于销售 使用它了解您的机会 如果代理商告诉您其他五个人提供相同的价格并且全部敲定回来但一个版本你不情愿的卖家想要多出 15,000 美元并且不会让步，当你离开时你会知道更多
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如果你指的是预先批准，我想你可能是一个更谨慎一点，因为这意味着您可以偿还一笔巨额贷款，而不是购买任何金额的任何房产。您不需要融资的唯一方法是，如果您有现金放在后面（以抵消或其他方式）
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仍在这个郊区等待丹，我试图通过提供事实和参考来帮助另一个用户，但仍然说要查看可比较的属性作为交叉检查但是你发表声明而不支持布里斯班哪个郊区没有的事实'在过去的 5 年里根本没有增长那么这些神奇的郊区在哪里
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嗨，威尔，我认为我不需要明确，数据就在那里，我不想给小费在这些地区之外，这不像我们需要交易热点提示的股票市场一个人必须自己进行研究并确定它是否符合他们的战略布里斯班不是唯一的首府城市，在几个城市中有很多郊区有这样的地区这在阿德莱德的北部郊区也有例子——尽管那些郊区已经开始ed 他们的向上运动 这里有一个关于北郊 elizabeth 等的线索，但我认为对他们来说为时已晚，而且他们的质量不太好 IMO 10 年前阿德莱德南郊的一个更好的例子，他们在 6 年内增长了 60%期间，然后在过去 4 年持平 例如 Hackham、Hackham West、Huntfield Heights、Christie Downs、Morphett Vale 等阿德莱德，因为我可以通过提及它来炒作市场，所以不要急于购买我购买的高租金收益，所以我不期望短期资本增长，但由于周期阶段，我认为可以肯定地说我没有付太多钱但这只是一个例子布里斯班也有例子，但我很迷信，在我完成之前不会指出我要买的东西我不想要为了以防万一，搜索引擎要索引的郊区，可能是没什么区别，但谁知道呢，老实说，这个地区已经被提及得足够多了——如果你搜索得足够多，你就会发现这个地区 这已经不是什么秘密了在这里调查并在其他一些首府城市郊区也发现了这种模式 真的是悉尼和墨尔本最近经历了疯狂的繁荣，其他首府城市都在自己的周期中
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ps抱歉没看到你之前的帖子提到要检查可比性，如果我看到了，我会做出不同的回答（几天前的那个）
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