澳洲澳大利亚房产 关于如何支付代理悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



嗨，我将在不久的将来出售我的出租物业我已经做了大量的研究，并且肯定决定私下出售它可能使用业主出售但是今天我接到了一个房地产经纪人的电话，我实际上很喜欢并让我了解可能的购买他问我是否正在考虑出售我的单位我问他为什么他想知道他说他可能有买家我说很奇怪它在我的清单上接下来六个月要做的事情现在我认识这个家伙，当他说他可能有买家时，他是认真的，我会让他向这些潜在买家展示，如果他们有兴趣购买合理的佣金付给代理 你认为我以为我会给他一个固定的费用 这个单元看起来可能会卖到 320,000 到 330,000 美元，我想给他说 4000 美元 看到他真的不需要做那么多，这是否合理？太多看到他不是 r真的不得不做太多喜欢听听其他人的想法英国人
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总是可以问这个问题，4,000 美元对经纪人来说不是一个很好的交易，但如果他确实有买家，他可能会接受较低的利率，因为这对他来说是一个快速的翻转在 4000 美元中，上市代理通常有 20%，销售代理通常有 20%（如果两者都做，则为 40%）所以他会带着 800 美元到 1600 美元离开如果我是 REA 并且有一个买家进行 30 分钟的检查和 30 分钟的合同，那将不会是一个糟糕的小时费率 但是他可能已经与买家合作了一段时间，所以我的数字可能看起来不那么吸引人将返回 1% 至 12% 并协商高达 13% 的含 GST 佣金，这在 300,000 美元的销售中约为 4,000 美元，而不是 4,000 美元的固定利率，因为我想付给他更多的钱让我得到更多一个固定的利率，他没有动力去获得更多如果你真的觉得很慷慨或想赌博，就以 1% 最多 x（300k 或 330k）然后 5%在 330k 之后甚至 10% 之后的任何金额例如 1% 到 300k 然后 5% 在 330k 销售后 3,000 美元 + 1,500 美元或总计 4,500 美元，但如果他多得到 20k （350k），他将得到 5,500 美元（你得到比你想象的多 19k将是一个很好的结果）
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我想他会想要大约 2% 请记住，如果你自己做广告，你可能会得到相同的买家直接接近你，但一旦他介绍了他们，你可能会被付钱给他 - 取决于协议
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我的看法是他找我对我来说，他需要做的就是通过展示潜力，告诉他们这是 $xxxxxxx，如果他们以这个价格想要它，他会得到四个大简单，我会给它一个我知道是正确和公平的价格是的，我认识大多数经纪人想要至少 2% 的佣金，但我没有要求他为我工作他问我这些潜力是否不想要它，我给出的价格，他不喜欢nt 我提供给他的固定费用然后我真的不在乎我会继续进行维修和保养我打算自己做并出售它但它将是一个更高的数字至于他想要削减如果人们我自己卖的时候回来我不会见他们也不知道他们是谁不要让步（我不会），这些人不想支付他不应该给他们带来的那种钱
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嗨，英国人似乎是一个公平的交易 - 但你唯一的方式'如果 REA 不感兴趣 - 只需自己做广告，希望同一个人会接近你 Cheers Jamie
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谢谢大家，是的，我想我只会有一个在他带潜在买家通过之前与代理人聊天我会告诉他价格是 330 000 美元，如果他有这个价格的买家，我将支付 h我 4 grandif 他说他不认为这个单位值那么多钱，或者他会期望用这种钱获得更大的佣金 我会说谢谢你联系我，但我会找到我自己的买家我会告诉他，希望他能让这些潜在买家知道，我打算在这个地方做一些绘画、园艺和其他工作，然后我要价至少要 5000 以上 这是一个非常整洁的单元，位于一个非常受欢迎的位置有了一些细节，它真的会很漂亮，无论哪种方式我都赢当你知道你有一个理想的房产并且你做主时，这是一种很棒的感觉在“正确”的地区购买英国人
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我一直很感兴趣，人们认为代理商应该为快速销售支付较低的佣金 一个好的代理商的作用是什么 在尽可能短的时间内获得最好的价格在此基础上，应向代理商支付最高佣金以进行快速销售，如果该物业在市场上停留较长时间，则应向代理商支付较少的费用
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是的，我听到了，但是我没有要求他为我工作 我更喜欢推销自己 就像我说的我不需要任何人为我谈判最好的价格 它会有一个价格 我已经确定了这个价格 值得这个价格 如果我在单位上工作一点，它会更值得比那个价格但是如果他有一个人刚刚出现并说他们想住在南街（这很可能）并想支付 330 000 美元，那么他会得到四个盛大的哇希望我能得到那个嘻嘻
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你为什么不说 4K 美元带来一个买家，然后任何你达到 330K 美元以上的东西，你都会和他平分 EG 如果他给你 340K 美元，那么他得到 4K 美元 + 5K 美元，总计 9000 美元
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嗯，是的，我喜欢那个，但它不会得到 340 000 美元 它的最高价格是 330 000 美元 我非常了解这个地区的市场 我实际上决定告诉他不要让他的买家通过我真的不会被房地产经纪人的谈话打扰我知道这个单位的合理价格并且知道我可以自己出售它可能不超过前面的标志牌虽然我会使用互联网 我有点担心我可能会因为私下出售而受到当地代理商的敌意 我认识很多人，因为我一直在看房产（有时会购买） 我知道他们讨厌私人卖家，因为他们威胁他们的生计我完全理解这一点，但如果他们的费用合理，我认为这不是问题
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投放市场如果那里有热心的买家他会找到你
评论< BR>是的，我认为它真的很简单 它位于贝尔蒙特如此受追捧的地区，只要把它放在那里出售就可以卖掉它 我知道它的价值并且知道它的需求量很大 不需要房地产经纪人, 不需要谈判者或任何类型的骗子它会自我推销l 省去佣金和房地产经纪人的废话——即使是好人
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别再试图让他谋生了 要么雇用他卖你的房子，要么不要
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我我想我已经很明显地表明我不会浪费他的时间让他向他的买家展示我没有“做”他做任何事情我没有联系他他找我是因为这是一个 p##s 简单的销售< BR>评论
在他向你介绍任何人之前，我肯定会确认佣金 正如其他人所说，一旦他做了介绍，他就有权要求佣金 他可能会或可能不会成功完成他的要求，但要保存任何麻烦，只是在观看前同意佣金
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有没有人在发布之前阅读评论 另外英国人的费用对于他们得到的东西来说是合理的让我们假设每所房子的中位价为 500,000 美元（墨尔本为 668,000 美元）和他们收到 2% 的佣金 + GST 这意味着该机构的每笔销售收入 10k + 佣金，平均上市时间为 56 天（来源 http:blogrpdatacom201402averendor-discounting-reduces-significantly-2013）听起来不错嘿，但是你不是每天都卖房子，我快速搜索了我郊区的 RPdata 和在过去的 365 天里，去年售出了 71 套房子 所以让我们假装所有房子都给了 10k 佣金或 710,000 美元，让所有人都加入进来！然而，让我们把这 710k 佣金分解，根据 Realestatecom 出售的最后 20 处房产有 9 家代理商，所以如果每个代理商都有相同的份额，他们将各自获得 78,888 美元*的佣金 仍然不错，但如果我们看看最后的代理商20 卖出了 15 所以它是 47,333 美元* 但是作为代理，您通常只能获得最多 40%（20% 列表 20% 卖出）的佣金，即 18,93333 美元！我真的不介意查看有多少代理商为一个地区提供服务，平均售价是多少，但我认为您正在用玫瑰色眼镜查看他们的费用是的，我知道作为代理商，您可以在多个郊区列出但是在看看一些代理机构，大多数有 5-10 个（有时更多）代理，这意味着更多的竞争对于办公室和他们 60% 的佣金，他们需要支付租金（主要街道商店正面大 $$$$，营销，管理人员，账单，汽车津贴，保险，培训人员等）所以你每年工作 18,000 美元，包括周末，深夜和清晨，因为他们的佣金定价过高 他们的市场竞争如此激烈，他们不可能都定价过高或者某些骑师会清理每笔销售收取 5k 佣金
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如果您从未尝试过自己出售（我有），那并不容易我做的时候，只要我放了标志在前面，我被更多的代理人骚扰而不是买家s - 他们想要我提供的清单d 他们每个人的固定费用为 5000 美元——他们都不感兴趣，最后我们重新让这个地方给他 5000 美元，看看他怎么说正如他所说；他可能会接受交易
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并不是说过程困难；而是说过程困难；这是与买家和代理商打交道的整个马戏团，他们一直在追捕我以获得上市 与想要压低您的价格的deehedds交谈的时间，向他们展示房屋，接听无休止的电话我认为 5,000 美元（或佣金最终是多少）是更好的钱，可以为我节省大量时间，避免自己做这件事的悲伤和痛苦但是，如果你没有更好的事情可做用你的时间，不介意处理@rse tyre-kicking low-ballers 的痛苦；自己去卖吧
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嗨，我认为我是否想要使用房地产经纪人的主要决定因素将取决于我出色的销售技巧或缺乏出色的销售技巧如果我是天生的谈判者，可以在我购买的所有东西（例如汽车，其他投资物业等）上达成最佳交易，那么也许我会考虑自己出售自己的财产但是如果我能找到一个具有出色销售技巧并且可以提取最高价格的房地产经纪人从潜在购买者那里得到美元 我会让那个代理人为我做销售过程 我认为这一切都取决于个人以及他们是否有诀窍来达到最佳结果18 岁时我意识到我没有销售诀窍，这在我在一个完全不同的领域经营自己的企业并聘请优秀的销售人员来完成特定的销售任务后得到了进一步的加强但是如果你发现一个糟糕的代理t 那么那是最糟糕的！如果是我，我会找到一个能得到你想要的结果的代理商，你可以通过寻找积极主动的代理商来做到这一点，这些代理商年复一年地不断取得良好的销售业绩问候，alicudi我认为你是绝对正确的但是我妈妈用过说我可以把冰卖给爱斯基摩人，所以谈判和销售是我真正期待的事情 此外，我非常清楚这个单位的价值（几千以内），所以除非我得到那个价格，否则我不会不卖 我会让潜在买家知道他们在没有代理佣金的情况下购买 这应该对他们非常有吸引力 这将是对我和湾景 - 如果当地代理会不停地纠缠我以获得上市，尽管这显然是为了私人销售，这不是骚扰我很确定有法律禁止我可能只需要提醒他们谢谢大家的帮助英国人
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