大家好，我在这里寻求一些建议，因为我在这里肯定有点超出我的深度 一个家庭成员在悉尼拥有一处工业地产，这是他们接触过的一个迷你“商业园区”内的大约 10 个综合体之一，沿着与其他业主一起，被希望开发大型住宅楼的人买断 他们已收到正式报价，并要求下周举行第一次会议 我是否正确假设收到的初始报价可能是他们的低价报价已收到 8 位数的初始报价，将根据规模分配给 10 个实体，每个实体的价值在大约 50 万以内 每个人可能会收到当前价值的 25-3 倍 他们要求 2% 的佣金，然后是 10% 的奖励基于佣金以取得更好的结果 还有 12 个月的回租期 + 广告费对我来说突出的一件事是他们基于 10% 激励的佣金，我确信他们会降低这个数字，以及如何通过降低百分比或增加激励开始的下限来使这个数字更有利你有什么建议可以问什么好问题，什么问题可能是在此先感谢！我希望我能从你们当中有经验和精明的人那里学到一些东西！
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为集体获得独立的建议，并为自己再次单独获得建议（根据您的情况量身定制）因为开发商正在购买他们对现有改进不感兴趣的棕地，因此您自己的估值只会考虑最高放大器；最佳用途 如果分区已经适合中高密度，则拥有自己的计划不会增加价值 代理是否代表购买者工作，即由开发商支付费用来采购交易 如果是这样，他们也不能由您支付 如果代理商独立于开发商，然后他们甚至没有合法的报价提出来 所谓的报价是无条件的还是一个选项 在什么条件下
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公园里的所有各方都进行了接触由一家大型房地产顾问公司出价 出价为 $x 以持续经营方式出售 5% 购买价格在交易所发布 12 个月结算 12 个月回租 据我所知，该代理人已经收到开发商的报价，现在已经召集所有业主开会 鉴于他们出售“我们的”房产，人们会认为他们正在为我们工作！但是我想知道一个开发商怎么会带着 X 美元来找一个代理商，说我会在它甚至不在市场上的时候买那个网站关于这种情况的想法你认为它是一个可能的策略，即最初的地板在哪里 10 % 激励措施对供应商集体来说是一个低球 我们来自墨尔本，因此在悉尼没有任何良好的联系，我正在敦促我的家人与一位值得信赖的墨尔本代理人讨论这个问题，以征求他们的建议，因为地理位置优越的网站，我们希望它能让我们在未来处于更有利的谈判地位
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啊，老开发商找我们以超过其价值 x 的价格购买我们的土地 在火热的市场中，通常是第一个报价是最好的报价，因为没有任何意义的低球和错过如果市场缓慢，风险更高，因此开发商将尽可能便宜地确保给我郊区，FSR，高度限制和整个街区的大小和我会给你一个粗略的估价它的价值
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请原谅我在给出太多细节时有点担心，特别是考虑到它不是我的财产，但它在机场和城市土地之间的面积约为 5500 平方米的报价表明能够建造 165 个单位 @ 平均尺寸 75 平方米 我不确定 FSR 或高度限制是多少，也许这些是我可以在下周的会议上提出的问题，这是否足够有用，可以开始感谢迄今为止的回复！
评论< BR>啊，Mascotwaterloo 地区，如果它的 Meriton 准备好花大价钱在 165 个单位，每块土地只需 20 万美元或 33,000,000 美元，这里有一些根据新的重新分区法购买用于住宅改建的原始土地示例 以下是最近的两个例子，跟进代理商，询问它的售价和预期单位数量是多少 http:wwwrealcommercialcomauproperty-land+development-nsw-mascot-501103567 http:wwwrealcommercialcomauproperty-land+development-nsw-waterloo-50094 7095 滑铁卢的那个以 43,000,000 美元的价格卖给了一个名为 JQZ 的亚洲派对 它是 7 个工业单位地块 您需要独立建议的只是现场的单位数量 他们可能会告诉您 165，但实际上可能是 200+< BR>��论
你很犀利！这两个属性都是作为可比对象提供给我们的：获得独立建议我可以问什么问题，向谁提出问题，以及我们如何利用这一点来获得更好的个人回报 鉴于情况相似，您对代理人的动机有何看法对于之前列出的 2 处房产，我们应该特别了解 Meriton 的运作方式（我现在要快速搜索一下 google）我认为它是针对亚洲投资者的
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谢谢，我住在亚历山大地区如果你在附近，我们可以在 Grounds Cafe 见面，我们可以亲自交谈如果你想见面，请 PM 我你的联系方式，我们可以安排时间
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在人们对这些的经验 您如何发现要计算的补偿分配 6-7 方强烈推动使用地层所有权平均分配土地 这些人的土地面积通常略小，仅计入楼面面积，没有改进其他 2- 3 方想要按照土地大小，因为他们拥有稍大的地块，但较小的地块确实有更理想的位置方向和对公共财产区域的更多控制每个人都有一个会自动接受的球场数字，他们都非常相似除了拥有最大手数的 1 个人，如果达到更高的销售价格，希望更明显，每个人都会感到满意，人们通常如何处理这些谈判并将报酬分成基数（分层标题或规模）以及超出每个人的任何金额期望的销售数字
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聘请估价师 - 在这种情况下，整个地段很可能超过部分的总和，即，如果每个人都在公开市场上出售他们的地层，他们会比出售时意识到的更少在一个街区中，作为一个地块的购买者，所支付的费用将低于希望重新开发以达到最高和最佳用途的人至于如何评估零件 - 复杂的问题，但是作为一个指南，你会 v为单独出售的每块土地估价，然后公共区域单位权利可能是一种方法，但是您可能会根据每个单位的净租金资本化作为所有单位总价值的百分比来建立它每个可能到期的百分比 然后协商销售价格并根据每个所有者的百分比分配战利品 这远离了单位权利或其他非货币措施
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