大家好，我是 FHB，所以请好好表现 在过去一个月左右的时间里，我去过悉尼西北部的一个口袋里的许多开放式房屋，房屋大小和年龄各不相同。它也恰好包括在高需求 我一直在关注的一些郊区包括 Stanhope Gardens、The Ponds、Quakers Hill（与前面提到的郊区相邻的口袋）、Kings Langley、Acacia Gardens。格伦伍德 我遇到了一个对我的伴侣和我自己都有吸引力的房子，原因有很多在这个郊区（及周边地区），我们得出的结论是，我们需要提出要约，因为在大多数情况下，在第一次开放房屋之后，房产一直在出售。如今在悉尼市场似乎是常态，房子没有列出了价格当我联系代理商回复：价格指示时，他说他们正在寻找 600 左右的报价我们感兴趣的房产 在过去的一年里，该房产附近的房屋销售似乎并不多 今年上半年在街上出售了 2 处房产，隔壁的一处售价为 50 万，高于那条街是相同的卧室车库配置，但在 600k 的一个大 20% 的街区和一个毗邻街道上的 625k 的卧室少了 1 个我已经获得了该物业的 RP 数据报告，该物业的估值在 465k-586k FSB 之间11%，推荐值 525k Onthehouse 列出的房产在 600-670k 之间 请注意，在该房产在网上公开上市之前，onthehouse 的范围是 570-690k 自 1996 年以来，这所房子一直拥有相同的业主，他们当时以240k 我意识到以上只是工具，因此我一直在使用该物业附近和郊区内最近的销售作为指导因为我很可能会在开放日提供报价（快速和死亡在这个区，否则将被出售），鉴于上述信息，我将非常感谢任何关于如何提出合理报价的建议数据和在onthehouse 的底部（与过去几个月出售的地址最近的 3 处房产的范围相似） 意见 谢谢
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您好 关于 RP 数据估值估计：我不会对他们的估计给予太多重视，因为这是一个自动估计 这意味着在计算价值时有很多因素没有考虑到一个是财产的状况 RP 数据或任何其他数据提供者都不可能知道财产是否已用完或已全面翻新 但是请查看估价时可能附带的近期销售清单，并将您的房产与那些进行比较 这应该可以让您清楚地了解市场对您的房产的估价 还请记住，虽然房产的价值可能为 60 万美元，这并不意味着卖家愿意以我会开始谈判的高价 50 万美元的价格出售它，但这取决于你想要这个房产多少，卖家想卖多少钱以及有多少其他方有兴趣购买它 干杯安德鲁
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因为我不知道市场或地区，所以持保留态度 但是使用粗略的房地产指南每 10 年翻一番1996 年的售价为 240k 1996：240k 2006：480k 2016：960k 即使您在 2006 - 2014 -gt 中做了 15 次； 720k 鉴于您提供的反馈，我会在高 600 和低 700 附近转圈，但对房子、位置、改进、市场一无所知
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我认为根据经验法则做出投资决策考虑任何其他因素是不明智的 你能做的最好的就是郊区比较，业主肯定会知道他们的邻居以 50 万美元的高价出售了什么，并了解它是如何发挥作用的 如果你不是设置在这所房子上，也许可以考虑让买家代理帮助您进行首次购买 在这个论坛中悉尼有一些优秀的
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正如其他人所说，很少注意估价“工具”;例如 RP 和 OTH-除非您在复杂或类似的情况下并排比较相同的属性，它们具有完全相同的特征，否则它们基本上是无用的 您需要通过密切了解您所在的地区和最近的情况来确定公平的市场价值和最好的可比销售 购买时必须获得足够的当地知识，这样您就不会多付钱并陷入一场无声的竞标战，这种竞标战会升级到超出公平合理的范围able 我们看到许多买家超出了我们的评估范围，因此拒绝成为我们游戏的一部分 但是，作为 FHB，请确保您知道发生了什么，房产的“价值”是多少？在这个市场（范围很好，作为购房者，您可以添加一点“情感硬币”来完成交易）并尽可能有效地与代理人谈判，让他知道您是一个坚定的金融买家在您之前提交您的报价，询问他将如何处理流程，供应商何时做出决定接受报价同意交换等我当然不能在不知道具体房产的情况下评论价值但是我可以告诉你，已经购买了一段时间以来，该地区的一些客户，这无疑是一个非常活跃的卖方市场-目前还没有放缓的迹象祝您谈判好运！
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