澳洲澳大利亚房产 是否允许多次报价？悉尼

在澳大利亚地产投资



想知道是否有人可以评论一下你是否允许同时对不同的房产提出多个报价，显然任何书面报价如果被接受，都具有法律约束力，但我认为口头报价的目的只是为了看看你的报价是否有任何机会被接受在此基础上，有什么或通常的做法是，一个人对两处房产提出口头报价，以防万一其中一个被拒绝 我与代理人交谈并告诉他我已经提出在另一处房产上口头上说，他问我，如果两者都被接受，我会怎么做只是想知道现实是什么
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Property Meister, 几年前我们在昆士兰州买房时确实这样做了我告诉代理商我们正在这样做，但只购买了第一个接受的报价 基本上，该报价取决于我们先不购买任何其他东西 我们很快就得到了供应商的回复 再见
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太好了！做得好！我只是问，因为当我告诉他我在另一处房产上做了口头时，代理人听起来真的很震惊，他问“如果另一个被接受，你会怎么做”？所以我真的很担心，并认为这可能是完全非法的或自找麻烦，例如如果两者都在几分钟内被接受会发生什么，例如它是否具有法律约束力或会引起问题
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实际上口头报价没有任何意义，您只是在谈判 没有什么可以阻止您写出 10 个报价，一旦代理人向您传达接受（无论是口头还是其他方式），您就可以随时口头撤回书面报价，然后签订合同，所以你最好快点打电话并撤回你的其他报价直到通知你接受没有合同这显然会变得混乱所以使用coomon sense我认为写3个报价并告诉代理商你会运行没有任何害处第一次接受，然后在你离开后撤回其他人
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好吧，我现在有点困惑，我的理解，口头报价绝对没有任何意义，它只是让代理供应商知道你在表达我有兴趣协商安排在书面报价中写什么换句话说，如果我写了10个口头报价，即使它们都被接受了，我必须先写一个才能被接受，因此它的工作方式是相反的，如果我得到口头接受，我需要以书面形式提交，因为供应商可以随时将其出售给另一方，这是否正确，因此我需要以书面形式提出，或者您是说如果我提出 2 个报价，并且如果两个代理同时给我打电话并说两个都被接受了，那么我和两个都有联系，合法地我必须购买两个>
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好的，这会让人们感到困惑，所以如果没有写下来，这是一个规则这意味着杰克房地产（我相信）在这个意义上是独一无二的，因为在法律的其他领域，合同可以是口头的等等等等，所以无论你口头提供什么以及对方提供什么都只是讨论所以接下来的事情就是，说你提出 2 份书面报价 您可以随时口头撤回您的书面报价，b ut 一旦代理人打电话告诉你要约被接受，那么现在就完成了，不可能同时与 2 人交谈，所以如果你得到一个接受 - 就脱口而出告诉下一个代理人要约被撤回！注意：这是西澳法律，我假设它在全国范围内是一致的

在新南威尔士州，您可以根据自己的喜好进行口头或书面形式。只有在您签署合同后才具有约束力（并且冷静期已经结束）
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如果你走这条路，我也会使用书面撤回任何你想撤销的提议 如果事情变得混乱，打电话给 rea 不会给你很多追索权我将通过电子邮件和传真发送您的退出 同意上述也没有具有约束力的要约，除非以书面形式并签署似乎自相矛盾 代理人向您传达接受口头要约的意思是“签订合同”；但似乎在其他州你仍然可以被 gazumped，直到签名都在合同上但声明的第一部分说“口头报价没有任何意义”;对我来说没有多大意义 我知道在昆士兰，口头报价意味着愚蠢的蹲下 我们错过了一次房子，当时买家提出口头报价并得到遗产执行人的同意 这是在星期六并且合同将在星期一签署 我们提供了 $15K 更多（$330K 的报价，我们提供了 $345K） 我们的律师告诉我们，在双方签署 $330K 的合同之前，我们的报价可以提交并签署。该机构（我母亲当时在那里工作, 所以我们不得不填写额外的表格，因为我们是相关的）甚至拒绝出示我们的合同，因为 33 万美元的购买者是律师，并告诉她如果他们被 gazumped，他们会起诉她 我们的律师向我们保证，这是无法做到的完成，但委托人甚至没有提出我们的报价，因为她不准备冒险，所以我们错过了
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只是为了澄清 - 代理人可以口头传达卖方已书面接受报价，此时它具有约束力，因此代理无法传达对口头对话的接受，不，我认为永远不要混淆“口头”和“报价”这两个词如果是口头的，那不是报价
评论< BR>我已经在维多利亚州和昆士兰州签订了合同，并支付了两者的押金，然后被告知卖方尚未签署合同，因为他们接受了更高的报价 在这两种情况下，卖方都口头告知代理商他们将接受报价 所以，直到双方签署合同arties 这不是合同 在这两种情况下，我都无能为力，我两次都取回了押金，在一次情况下，支票已存入银行，我不得不等待一周 克里斯
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好吧！因此，知情人士提交 2 个口头“报价”是否属于以下任何一种： - 不道德 - 粗鲁 - 不常见 - 不常见 - 不受欢迎 - 非法 - 房地产经纪人不喜欢 - 闻所未闻 - 不尊重 - 不是他正确的事情我不想使用“我还有另一个提议，所以你最好尽快接受，你有 24 小时！”那种方法，
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没关系——你只是在交谈我认为这不是粗鲁、不道德、不常见、闻所未闻或不尊重代理人可能不喜欢它，但这是不这样做的充分理由在双方签字之前，我的理解是这不是联系方式如果您完全不确定，请致电法律协会并问他们问题 看看他们怎么说, 万一两个都被会签了 那我就麻烦大了, 除非我两个都买 但是口头是完全不同的动物, 我想
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为什么有些代理商不使用这种策略来对付你，那为什么不反驳回来吧
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Presssure 同意与两个并发的）offerdeal 相比，24 小时是一份礼物，当涉及到要约时，我很少给对方超过几个小时，而且很少过夜；特别是对于一个标准的resi IP 让我警告一下，我不相信你必须匆忙犯错，也不要试图恐吓对方，但是一旦“谈判求爱”发生了挥之不去的事情；并且每一方都有机会了解需求（价格、条款等），当涉及到关键时间时，您越早得到答案，并且需要更少的时间去对其他潜在购买者使用恐惧打败你的提议，对你更好暂时不想使用它，以防它来咬我，例如说报价有效期为 24 小时，然后 3 天后，尝试再次打开谈判！
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房地产Meister，在与 REA 的沟通中诚实并没有错 7 年前我们在昆士兰州买房时，我们在那里呆了 5 天，尽可能多地查看不同的房产（房屋） 我们的时间有限 我们买不起在等待供应商的答复时闲逛和玩弄我们的拇指我们在那里购买，并将整个故事告诉了代理商 我们两个人在那次旅行中买了 3 栋房子（应该买了我们看到的所有东西） 大概看了 60 栋房子，并且至少提供了 12 栋房子（每次都口头和低于要价） 总是有一些谈判发生在提交书面报价之前，没有存款没有 REA 声明我们不能做我们正在做的事情，因为对他们来说很明显我们是真正的买家而不是轮胎踢球者，我们正在做的事情让他们相信再见 PS With我们正在谈判的2个物业，供应商在欧洲，但仍然只花了几个小时就得到了他们的答复这2个没有就价格达成一致，但仍然有相当多的来回对话
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oki 谢谢大家 Justa 严格假设，假设您提供 2 个书面报价，并且您接到代理的电话说，其他人提出了更高的报价fer，因此您没有得到报价，与此同时，您提出的其他财产被接受，所以一切都很好，但是，第一个被拒绝的财产的代理人可以给您回电话说，恭喜，更高的报价刚刚退出，供应商接受了您的报价！我的意思是报价是书面的，它仍然有效，只是口头拒绝了，所以在法律上你一定要买他们两个
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你好PM，当你提出书面报价时，你会联系“受制于”；各种各样的东西，基本上任何你喜欢的东西供应商是否同意这些东西是另一回事为什么要先书面报价而不进行口头谈判，一旦报价被拒绝（或反击），这就是你可能想要的通过发送书面确认他们的拒绝并且报价已死
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一旦签署了一份报价，因此是“合同”，您肯定希望以书面形式让代理人知道你撤回另一份报价无论代理人是否表示不接受，他仍然持有一份有你签名的合同之前也发布过，我个人会以书面形式撤销您不再感兴趣的所有报价合同大家，我只是想对于新手来说，它可以合法地抓住他们，对于新手来说，接到一个电话说最初的报价被拒绝并且房产已经卖给了其他人，这表明他们根本没有得到它，但从技术上讲，如果买家出于某种原因退出，由于没有书面证据，代理商可以合法地接受您的报价
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我打算开始一个新线程，但由于这个老歌太适用了，我想我只是恢复它 MULTIPLE昆士兰州多处房产的报价 最好的方法是什么，特别是如果它们是低价出价，以便不受多于一处房产的约束 - 或在双方签署合同之前的任何一处： 提供带签名的书面报价（其他比合同上）有适用的条件 在有适用条件的合同上提出要约，但不要签署它，这样在您在接受时会签之前没有任何约束力被当成笑话 Att签一张支票可以确认严重性，但可能必须存入银行，这会变得很痛苦，所以此时没有存款（这是因为律师可能意识到一个问题，例如议会可能需要比正常结算时间更长的时间来提供搜索结果等 - 正如我曾经遇到的那样，所以幸运的律师是当地的并且知道问题）这可能需要新合同或供应商按照律师的建议会签任何额外的措辞以前的一些旧帖子和线程表明，如果您的书面要约被接受，则具有约束力，但在双方签署合同之前，这不仅仅是要约任何注明的报价到期是否有必要撤回报价 - 如果代理回到您建议供应商将接受谈判，请告知不再感兴趣在其他地方购买（显然 p如果您知道他们目前正在尝试与供应商谈判，请通知代理，但如果报价已过时或供应商先前拒绝，则不会通知代理）他们需要尽快回复我，否则他们可能会失去对另一个供应商代理的销售，因此时间比给出截止日期更重要所以，有两个问题 - 在昆士兰州提供多个报价的最佳方式，是否需要撤回要约（除您签名的合同外）谢谢
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由于未签署的合同或书面要约（除已签名的合同外）都一文不值，很难看出它们如何引用;表现出严肃性作为供应商，我会忽略这两个 在昆士兰，标准程序是由买方签署合同，然后提交给供应商签名 支付押金可以加强供应商的合同（除非它是一个侮辱性的低金额或供应商绝望）一旦供应商签署合同，除非在“冷静期”下撤回，否则合同是可执行的；条款（适用处罚）或有条件条款的失败（建筑、财务等） 如果卖方不同意该金额，则可以对其进行修改，然后将其带回买方同意nt 签订多份合同，尤其是与单独的代理商签订合同，是一种危险的游戏，因为理论上每份合同都可以由供应商同时签署 Marg
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这是一个经常被误解的领域 quot;合同文件”；和“不是合同的文件”； - 合同本质上是所记录信息的合同，而不是它们的格式，或者它们是否被称为合同 公交车票是合同文件，例如，一些合同，例如不动产合同，具有正式要求才能被视为可执行合同 就土地而言，法律要求不动产合同必须*以书面形式证明*，但这并不限于标准格式合同 如果某些信息以书面形式记录 - 例如土地描述、价格、买卖双方以及其他一些基本条款 - 双方已签署，这是一份具有约束力的土地转让合同 因此，如果您提出书面要约，它可能包含足够的信息来创建具有约束力的合同- 由供应商签名 即使是一封信，供应商只是在您的签名下签名和日期 这是信息，记住，这很重要 - 不是表格 提交未签署的合同附上的签名支票也可能会根据联合原则创建具有约束力的合同，据此文件可以“联合”；一起完成手续要求（因此，从法律角度来看，支票和未签名文件明确“连接”的事实可能意味着您在支票上的签名与文件上的签名一样好）我想一个清楚避免发现自己违反自己意愿的方法是在您的要约信中包含一份声明，即双方在准备正式协议之前不打算受到约束，例如在 Masters v Cameron 案中）我自己不会想出这样的条款，但我会就合适的条款征求法律意见，以包括在您的报价中用我上面提到的一些措辞保护自己，你已经得到了律师的批准 否则，在撤销或“合理期限”到期之前，报价被视为可以接受； - 谁想在法庭上打架那是什么
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谢谢Perp，非常有趣和可怕，但你很好地回答了我的问题看起来口头提议更安全（除非记录），但价格低球 除非经纪人足够了解您，否则可能不会被认真对待，而且许多经纪人无论如何也不会通过口头低球这为各种“录取通知书”投掷了一把扳手。多年来人们在这个论坛上分享的文件，特别是那些涵盖多个报价情况的文件，例如我正在询问 Hmmm，房子里是否有律师为每个正在考虑的人的利益提供了多个报价谢谢
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“除非记录”;是一个重要的附带条件——在某些情况下，即使没有一方签名，也存在具有约束力的合同其他证据 - 我认为是律师的日记 - 发现律师是按照客户的指示签署要约的，因此发现具有约束力值得注意的是，99% 的时间你都会侥幸逃脱，因为对方和或房地产经纪人没有意识到他们已经绑定了你，或者因为他们不希望有可能通过诉讼来强制执行合同 - 只释放您并找到愿意的买家更容易因为大多数人确实逃脱了它，这让人们对报价信有些随意 典型的情况当然是双方都保持愿意，然后继续将他们在标准合同上的协议道德化，该标准合同 [大多数 - 再次，总是例外] 取代了要约信和任何以前的口头和书面协议 这归结为你愿意承担多大的风险，你将成为少数人中的一员实例 - 例如，供应商不太可能将其出售给其他买家，例如房地产市场崩盘或在您的报价之后发生的事情 - 当供应商想要推动问题时 冒这个风险是一个有效的选择，我只是想提高人们对它并非没有风险的认识
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老实说，按照典型的律师谈话，这似乎是一个灰色地带，对我来说，常识表明一个信号ned 文件是合同 为争论而忽略冷静 如果你不小心签了一份 200k 的合同为 2m，而对方签了，那如果你发送一封电子邮件撤回你的老板，但代理人没有收到，但你有证据证明你有已发送 如果您将其发送给代理但他的电子邮件地址拼写错误会发生什么情况呢在下午 5 点之前或之后签署 只是从法律角度来看我觉得有趣的所有挑剔的事情
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TMNT，我一直*问这些问题幸运的是，有太多的判例法，几乎每一种情况已经出现并被裁定 根据普通法，这很可能是一份有效的合同 如果 - 几乎总是如此 - 很明显 2M 应该是 200K，人们可能会提出一个论点，即想要的人200K 资产的 2M 是试图进行剥削，法院可以提供公平的补救措施 当电子邮件“可从收件人服务器收集”时，即被视为已收到电子邮件；因此，如果代理只是没有阅读它，那是代理的运气不好；你已经有效地撤销了你的报价 如果你在电子邮件地址中输入错误并且它被退回了，那么你还没有有效地撤销你的报价 如果你的报价在下午 5 点到期，他们必须在你的报价到期之前向你传达他们的接受 我经常说学习判例法就像达尔文奖的法律等价物，例如，如果有人将您醉酒和失去知觉的身体放在别人的财产上，您是否擅自闯入（不，但将您放在那里的人犯有非法闯入罪）
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我认为“意图”；如果一方试图将事情推向极端，以及与代理人讨论的内容（因为如果他描述的买方和要约意图与预期和讨论的不同，他会误导供应商），但可能雷区 我认为提交一个时间限制很短的报价（比如第二天早上 5 点 9 点）并避免同时打开 2 个报价将解决问题并保持简单 代理商可能无法与供应商交谈非常短的通知，但说明您可能在截止日期后仍有兴趣，但受制于不在其他地方购买或等待其他报价的响应 明确说明同时接受多个报价的风险复杂性是报价时间限制较短的原因
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所有与土地有关的合同都可以是口头的，但除非它们是书面的，否则它们是不可执行的。此外，某些文件需要依法包含在合同中，否则购买r 可以撤销因此可以达成封底协议，但由于这不包括 s149 证书（如果新南威尔士州土地），那么它可能是有效的合同，但购买者最多可以在交换后 14 天撤销（来自记忆) 同样在新南威尔士州，在交换之前，您无法签订具有约束力和可执行的合同 - 即您需要有供应商签名的合同，他们需要有购买者签名的合同所以对于真实的报价，即使他们接受您的报价，您也非常安全，除非您已经签署了可以退出的内容 您可以提出多个书面报价，但请与每个州的律师核实这一点 在新南威尔士州，您的书面报价可能会锁定您，如果它是签署合同形式的报价 如果您只是通过电子邮件发送诸如“我将为此支付 334,000 美元”之类的短信；那么这不会把你锁在新南威尔士州
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一个认真的买家会将他们的报价写在房产合同的副本上，并附上一张 025% 押金的支票 如果卖家接受了报价，合同将被交换，您将有 5 天的冷静期，在此期间您可以退出并失去 025% 的押金在您签署合同之前并不是真正可执行的合法报价，因此您可以同时提供多个报价 - 业主也会考虑到这一点，并且可能会从准备签署合同的人那里选择略低的报价而是立即签订合同
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我指的是多个报价，而不是标准的单一报价谢谢特里，所以一个带有买方希望包括的基本条件的书面报价（让供应商提前了解价格以外的其他条款需要），除了新南威尔士州的合同外，不强制执行我会认为提交书面报价而不是合同的法律含义在整个澳大利亚很普遍，而不是逐个州我理解的每个州的房地产法都不同，但在其他情况下提出报价r 而不是基于州的房地产形式似乎超出了该州的房地产法案，因为它先于任何正式的，只是谈判奇怪，这就像欧洲，每个州实际上都是一个不同的国家
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太棒了回答 peep, terry,beau 谢谢你，阅读很好
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我认为你还是误解了我不认为你必须使用“标准表格”。任何地方；重要的是内容——有时是信息交流——澳大利亚没有任何法律规定“除非你使用标准格式合同，否则你只是在谈判，不能受约束”，据我所知，我如果我弄错了，Terry 肯定会纠正我在新南威尔士州还有其他手续可能会阻止您无意中在新南威尔士州购买多处房产，但我的观点是我不相信“不使用标准合同”形式”；必须保证您在任何地方的安全
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合同可以在法律上强制执行，但购买者可以撤销 每个州对财产和产权转让有不同的法律，有时规则差异很大
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是的，没有要求使用标准合同我从未见过不在标准销售合同上的住宅合同，但我认为商业合同通常是非标准的 NSW 标准合同现在正在更新，应该有一个新的也出来了 - 由法律协会和 REINSW 共同撰写我认为
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协议是要约和接受
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读了这么多相互矛盾的帖子后我很困惑，所以只是想确认我的理解：（如果所有州都不同，我也很想知道QLD）一旦书面报价被接受，它被视为合同或法律协议考虑到上述情况，听起来很安全只放一个在提供另一个报价之前的 24-48 小时有效期内我在哪里可以找到报价的示例
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嗯，我不认为有任何风险我最近提出了大约 30 个报价，我可以只买得起 3 但是很多代理从来没有回复我或者永远拿走所以我只是认为那些已经过期 他们都指定合同将受到融资，如果接受报价，我将进行建筑检查 如果检查不好可以降低报价或撤回然后是冷静期，搜索，财务，有很多退出购买的方式虽然这不是QLD
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如果由签订完整合同 如果对方接受，报价可能是合同 对于房地产，它需要我写并包含某些信息但如果不包括所需的披露文件，那么购买可能会终止
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我以为在你遇到三人之前这不是合同合同的e部分：要约、接受和对价（即某种形式的现金或资产转让） 这是15年前非常模糊的学校记忆，所以只是一个需要澄清的问题
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非常正确承诺在结算时支付购买价格（减去押金）是对价 购买价格是要约的一个要素，因此也是存在的 另一个要素是“有意建立法律关系”，这就是为什么要包含要约的声明是“受各方律师准备正式协议的约束”；可能会阻止合同的形成，因为法院可能会认为在这种情况下不存在意图
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