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在澳大利亚地产投资



房地产经纪人正在考虑我的房屋报价（新南威尔士州），但坚持要我立即签署合同 我告诉他我需要正式批准才能这样做 我已经获得了预先批准 我不想签署如果我什至没有完成害虫建筑检查，我们是否有冷静期，无论如何我们在签署之前安排财务和害虫检查看起来我会错过房子，因为我不愿意签署马上签订合同 我应该怎么做
嗨，mwac，没问题，如果是一笔好交易，请签署合同 接受害虫建设和财务批准 在预先批准的假设下，我认为你没有使用经纪人 PsI 可能是错误的 re:NSW 合同
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谢谢你的建议黑桃我没有使用经纪人如果th代理人同意这些条件，我假设我让代理人通过电子邮件将合同发送给我的律师以添加条件
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代理人正在考虑您的报价所以请询问代理人是否接受了您的报价同时与您的soli 关于下一步的行动 不要被推
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提示：找经纪人，不要在银行使用一些 numty's，他们有 nfi SS 上有很多好的经纪人，会给你一个更好的交易和就你的情况提出建议 SS 的经纪人也是投资者，所以无论如何这对你有利 祝你好运
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是的，只有经纪人知道银行的产品和政策，他们总是做对
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感谢您的反馈 CBA 员工布雷迪，您可能是少数几个有想法的人中的一个，也就是说我已经从银行获得了 numty，他们有 nfi 并尝试了交叉协作技巧，以及带有垃圾费等的大规模 CC 怎么样？等等我可以去在一天结束的时候，银行家们提出了自己的产品，当有一个范围时，这如何使它对投资者积极主动通过有利于投资者而不是银行的经纪人的产品
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这将归结为供需 我已经看到了一些销售，其中与多个买家竞争非常激烈 代理商说了大意的话quot;各位，给我们签合同，无条件的，业主会考虑从这些报价中接受哪个报价，如果你不准备签无条件报价，我们不会考虑你的报价； Cliff
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是的，看到变化，无条件，短期结算，公平的报价对供应商更有吸引力
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祝那些不遵守条件并发现物业发布严重问题的买家好运验楼
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根据楼盘的不同，如果你习惯看楼盘，很容易看出楼盘有没有问题 我们还是一直有验楼的，但时至今日我们从来没有在建筑检查中发现我们错过的东西 在我们的新 PPOR 中，我们和建筑检查员都错过了这样一个事实，即屋顶上有一个隐藏良好的区域，上面覆盖着防水布以防止泄漏 好吧，我们可以回去对他采取行动（不知道它是否会成功）但无论如何我们都会更换屋顶的那部分所以它不会真正影响我们 Cliff
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在这两个领域都发生在我认识的所有银行家中，实际上只有 2 人有想法除了 SS 会对经纪人也是如此几乎每一个住房贷款客户的信用卡费用都被免除了，所以你在说什么 这是相同的产品 80% 使用经纪人通过 CBA 为贷款融资的客户是现有的 CBA 客户 关于无条件我只提供受融资一次，甚至仍然是真正无条件的，因为直到 Bamp;P 完成并完成估值之后才交换合同大多数情况下，如果您有融资待定状态，则可以无条件提供并获得 val andamp; Bamp;P 在交易所前的冷静期进行检查
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这是否证明80％的银行客户不信任银行（员工）并选择经纪人
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我是当然，这将是其中的一部分，以及许多其他不同的原因，我想说的主要原因是因为这对客户来说是最好的，但还是不那么庞大的统计数据
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我会补充有知识，因为他们也投资和一系列贷款人 Btw Brady 不要把它当作个人好
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知识就是我的意思 论坛上的大多数经纪人也是伟大的银行家，很少有人他们先于成为ing 经纪人再次 nfi 你在谈论什么，亲自采取什么 80%
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Re：其他线程，mods 删除帖子的地方
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它通常是 REA 的好工具如果他们手头有合同，则可以完成交易他们会要求供应商会签并接受它的真实报价，如果它是合同形式的，我总是在真实合同上以书面形式提出报价，而不是口头报价表明我是认真的 还没有让我失望 只要确保你仔细地写下条件： - 受西太平洋银行有限公司（而不是任何贷方）的融资 - 受购买者满意的 Pamp;B 条件 - 受制于Westpac 估值 $X 当然在新南威尔士州你有通常的冷静期，但这是有代价的 你想要零成本完成了它告诉我我在买什么当你有一个谈判的范围是更开放的IMO报告 由于 Pamp;B 提出报价然后想要降价是浪费精力并且过于复杂 由于需要解决以下问题，因此更容易提供 $x - $25K 然后列出它们 我的一份没有 Pamp;B 的合同是新建因此不用担心
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你在等什么正式批准对我来说，他似乎想要你的书面报价，这样他就可以把你的报价交给供应商，或者有另一个报价，并且会同时接受提供给供应商考虑 如果您不提供要约，并且当他去找供应商时还有另一个要约，那就好像还有另一个人感兴趣但没有提供要约 您可以随时提出在 STF，STBamp;P 在您的报价上，如果接受，如果这是正式批准，您可以随时退出 您永远不会 100% 知道您是否会获得融资，直到您去银行与您签署的房屋和金额合同正在看借
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小贩卖给别人了，反正我错过了狩猎继续这个话题让我想起了我最近在一本杂志上读到的一篇关于交换“主题”的文章。而不是冒险先获得 Pamp;B 等，如果在没有条件的情况下对房产进行多次报价，显然不会在热门市场中运行，但在较冷的市场中，这是减少的好策略被gazumped的机会（新南威尔士州等） 条款的主题必须包括“不处罚”；如果对 Pamp;B 等不满意就退出等 有很多人这样走吗 对于供应商来说，销售仍有可能失败，但至少他们已经进入了交换阶段，而不是仅仅投入 5 美元或 500 美元作为在他们考虑的时候持有押金 这会像 Qld 合同一样工作，不是吗
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通常你有 1 或 2 周的时间来做你的 DD，但在此期间 REA 仍会继续宣传该物业所以没有真正的损失 如果要出售另一处房产，卖方可能不会同意，除非这是一个非常安静的市场，或者这是一个很棒的报价 但是，如果我是卖方并且需要某种形式的确定性，我会做出确实有一些措辞，如果在您出售时收到更好的书面报价，我要么让您同意他们的报价（或更好），要么我可以卖给另一方
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供应商非常罕见如果您在此期间撤销，将接受无处罚条款新南威尔士州的冷静期 每个州的法律各不相同，因此您需要了解所需和可接受的内容 不可接受 在火热的市场中，您有条件地（在冷静期）交换房产的风险是您没收如果您改变主意（出于任何原因 Pamp;B、财务等），则 025% 但是大多数时候（根据我们的经验），最好是让房产处于合同之下，而不是被更快的买家殴打或殴打 我们很少次'已经接受了无惩罚条款，但我们已经能够呼吁几个“潜在缺陷”;在未披露的合同中或供应商的良好性质为某些客户收回我们的 025% 然而，重要的是要记住，025% 被视为对供应商收取财产的罚款在冷静期没有其他人能够购买或卖方能够撤销市场的情况下退出市场 - 如果新南威尔士州买家能够根据合同持续获得房产而不受处罚，我们不妨称自己为昆士兰人 是的，这很糟糕，我同意新南威尔士州在澳大利亚有一些更严厉的供应商青睐的销售条件，但你只需要处理它并玩得更聪明
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我想我已经变得更愿意在外面思考“这就是你这样做的方式”；近年来 Is not a agr出售房产的必要条件是两个人之间的协议，而不是其他人规定的条款 对于那些想要一个简单的切菜机过程的人来说，有一个默认系统是有意义的，但似乎 98% 的人害怕跳出广场去思考符合理想的情况 州法律是否实际上规定了可以出售房产的条款，而不是必须获得哪些文件？完成等即使是标准的新南威尔士州 2005 年版本也可能会在出售房产之前由卖方律师进行更改以适合自己！如果供应商不想同意受 xyz 约束的合同，那么即使需要两个人才能达成协议，但为什么不尝试我不考虑财务条款或出售另一处房产，只是可能受 Pamp 约束;B 是不是在交换后发生的合同无论如何都要进行搜索 至于没收 025% 或冷却期，这些只是一个标准条件，不会保留在我建议的这种协议中（是的，我意识到放弃冷却需要签署关闭期）我想它会像昆士兰州的合同一样运作 - 它被澳大利亚的大部分地区所接受, 只是浮动我在杂志上读到的建议以避免被 gazumped 并想知道有多少人这样做 PS 我查了这篇文章，它实际上是由 Rob Balanda (pg 80 July API) 它实际上是指搜索，但我认为他意味着包括 Pamp; B 至少因为他建议在接受报价后立即进行交换，并且您通常不会在接受报价之前在 Pamp;B 上浪费金钱（除非必须确定问题的程度才能构成报价的基础）常见，但不是在妈妈和爸爸的房地产世界！
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下次好运当市场火爆时，所有首次置业者都因必须立即签订合同而被推迟，所以错过了前几次 错过了几套房子后，他们意识到中介不只是“有另一个买家，你现在要报价”，他们要么早点找验楼师，要么签对如果出现重大问题，则在 5 天的冷静期内离开并取消在新南威尔士州，如果您在冷静期购买，您通常会冒 025% 的风险，对于 600,000 美元的房产来说，这只是 1,500 美元 - 考虑到大多数房产都还可以，所以您通常不必取消，确保交易的风险很小 Getti ng pre-approval是你开始找房子之前首先要做的事情之一，所以你不必担心财务当市场疲软，买家较少时，你不需要急于求成一样多，但目前很热
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嗨，博我想你完全误解了我的帖子我不是在谈论我的任何情况，只是我在杂志上读到的一篇文章，想知道有多少人可能已经这样做了，我意识到代理商有时可能无法关闭，并且所有墨水印迹看起来都像待售标志，无论如何谢谢
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