我们（妻子和我）找到了一处我们有兴趣购买的房产，最初是作为一项投资，目的是在 10 年 + 时间内完成 PPOR。它以 7 床、4 浴室的形式销售，目前被出租为 4 套公寓和广告没有标价，只是“特卖” 我们认为这是以今天 CF+ 的价格购买未来梦想之家（需要未来装修）的好方法，因此有助于降低持有成本，问题是我们不知道市场价值是多少由于其奇怪的床浴配置！我已经检查了房子、mywealth、BOQ 应用程序、CBA 财产应用程序等，但我仍然不确定这些是否准确，并且所有代理都说是 $xxx 的报价，xxx 被拒绝在这种情况下是否值得使用私人估价师
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SS 上是否有人在评估没有挂牌价的广告房产的价值时遇到过麻烦，在该地区没有可比价格，如果是这样，您是如何决定要提供的数字的
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房产估价的三种方法： 1 销售比较法 2 收益法 3 成本法指标，因为它不是您的传统房屋并且可以产生收入但是房产的价值不一定必须等于价格如果您能找到并提供接近该标记或略高的报价，我个人会考虑可比较的 5 间卧室，取决于如何 h如果你想谈判 干杯 安德鲁
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你知道现在的业主拥有多久以及他们支付了多少钱 可能很少有类似的房产，所以收益率可能是最有用的方式将其与其他人进行比较，但您知道他们是否获得了议会的适当许可，可以将其作为单独的公寓出租
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我的建议是对您的价值进行可行性研究，弄清楚多少钱你愿意为它付钱，然后提供的价格远远低于你和往常一样，你不知道卖家出售的动机是什么，而且人们经常为一首歌购买房产
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最后一次出售是在 1991 年，售价为 61,000 美元但之前的销售是 1990 年的 157,500 美元，但不确定这些是否混淆了，是当经济衰退发生时它被宣传为“注册为 4 个单位”，但我正在查明它到底有哪些批准< BR>评论
杰里米，你是什么意思“值得做的事”你的意思是从我想要的收益然后从那里恢复到价格安德鲁，我认为收入方式可能最好计算出“我们的”价格，但最好有一些独立的东西来证明我们的报价是合理的除此之外，如何做我知道它在市场上上市了多长时间谢谢大家的回复
如果您可以访问 PriceFinder 访问权限，您可能会发现我很乐意为您做这件事，如果您愿意，请 PM 我
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哎呀，我的意思是“对你来说值得”估值，虽然经常令人困惑，但应该基于在合理的时间内找到买家的经济理论如果某种情况实现了我相信您可以以 100 万美元的价格出售价值 50 万美元的房产，但这将取决于一些非常具体的因素，例如买家是八十多岁，而房子是他们第一个家庭住宅的所在地 我的经济理论是时间与金钱 如果你愿意等待 - 等待市场变化，等待成交，等待千分之一低价出价被接受——你可以花更少的钱来获得财产 相反，如果你愿意等待，你可能会以更高的价格出售 有些人称非常低的出价令人反感，当向他们建议时，他们说他们永远不可能这样做，但这就是市场，这就是人们每天变得更富有的方式拒绝多付一分钱我想你仍然必须弄清楚他们的卖家可能期望什么，因为如果你的耳语数高于他们的，你不会想提供超过他们愿意出售的最低价
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