我可以在 SS 上抓住你最聪明的人吗？为了财产，要价 37 万美元，2000 平方米，房子需要很多工作，新厨房，浴室，油漆，地板，外面的挡风板，重新布线，比如说 3 万美元我需要验证但细分地块代理估计每个$ 110k，假设$ 100k 房屋细分为1000平方米，翻新约$ 240- $ 250k，代理估计$ 260- $ 300k，考虑到其大量的翻新和时间，您如何评估它？以 16 万美元的价格出售，而房子显然是拆掉的或需要大量结构工作 对我来说，如果一个街区价值 10 万美元，那么你可以用 15 万美元建造一座便宜的房子，所以第二个房子价值 25 万美元好像也不对
评论
综述：评估房产的三种主要方法 *第一种也是最常见的是比较法 你需要找到至少3个大小相似的街区，然后找到它们最近卖出的东西 然后你需要找到至少 3 1000 平方米的地块，看看它们的售价比较土地的大小，资本改善的质量和位置 要做到这一点，您需要对该地区的股票相当熟悉 如果价格未公开，只需致电出售该物业的代理商，他们可能会告诉你 * 第二种不太常见的方法是求和法 只需计算出该区域每平方米的土地成本，然后乘以地块大小 计算出今天建造房屋的总成本，然后将其添加到总数中 HIA (http:hiacomau) 有关于建造房屋单元成本的价格指南 此数据可通过 AVG 购买，但可能很昂贵 * 第三种方法使用租金来确定价格，但这只是真正的商业地产如果你想了解更多，这里有一些信息：http:enwikipediaorgwikiReal_estate_appraisal#The_cost_approach（我没有读过它，所以我不确定它会有多大帮助）----基本上，你最好赌注是得到尽可能多地喜欢类似的销售，并注意以下事项：土地面积：平方米住宿质量：差，平均，更新，翻新，新位置：距中央商务区的距离市场上的天数：上市价格：售价：houseksoucn is a可用于销售信息的免费资源，但仅限于 NSW amp； VIC 在这个阶段 一旦你收集了一组数据，你就会有足够的信心来决定你的愿望是否可行 如果你不确定，我发现在图表上绘制最近的销售价格更容易看到和理解一个结论，理想情况下，您希望您的价格在该范围的下半部分，尽管在进行所有这些研究之前，您最好致电当地议会并了解他们对该地区细分的态度，特别是与这个很多 如果已经在同一条街上设置了优先级，那么您会有一个想法，但要先与规划商谈并获得他们的意见 永远不要相信代理人的话，因为他们可以说 STCA 作为弃权 在研究之前检查合同确保房产上没有任何阻碍细分的产权负担，例如地役权或单身住宅契约，以免浪费时间 请记住，根据您所在的地区，细分可能需要 8 周的时间o 需要 24 个月才能获得批准 确保您已经为等待的时间做好了预算，并有额外的资金用于起草人员以应对任何可能出现的修改 如果您计划这样做，请确保有很大的上升空间 我通常的目标是30% 的纸面利润来尝试任何东西，实际回报率为 10% - 20%，具体取决于构建时可能发生的不可预见事件 这不是一个硬性和快速的设定利润，但这是保护自己的合理方法您可能已经考虑过的其他步骤： 1 来自会计师 CGT 的开发税务建议可能会毁掉任何利润 2 贷款，确保您已获得超出预期支出的预先批准，以免陷入困境 3 法律建议，请务必为这些项目使用律师 4 ArchitectBuilderDraftperson - 获取报价 5 最重要的是，请确保您的结构正确，财务规划师是一个不错的选择，因为有时会计师也只关注税收而不是未来的愿望 如果这个听起来工作量太大，您可以节省时间并为可行性研究支付 500 至 2000 美元
评论
谢谢杰克，这篇文章不是关于 xsqm 空置街区的价值，或者 xsqm 街区上翻新的房子多少钱，更多的是关于你们如何分析一个有破房子的街区，并且可以细分土地，即你如何分析里诺和出售土地，我的意思是没有意义赚取 50% 的利润一个正常的细分或 reno，并为相同数量的收益做两次
评论
你的意图真的没关系s 是因为评估过程仍然相同 比较将是您的最佳选择，因为您不必猜测资本改进的价值 您需要从可比较的销售中收集足够的数据以了解： 当前状态的房产是值得的'x' 房产当细分价值 'y' 房产翻新后价值 'z' + 'a' 房产当细分和翻新价值 y + z + a 房产当细分、翻新和翻新新房子建成以上所有 + c 然后你会知道你想要追求哪个选项，关于要花费多少时间来实现这个目标如果是我，我不会想要做一个或另一种是购买、翻新、出租以获得更多租金，然后在未来使用股权提升来资助一个细分领域，然后我将其出售给开发商、房屋建筑商或者如果没有足够的证据支持你的决定不要这样做
评论
我明白你的意思，唯一的事情就是因为我买了g 一个更大的地块，它会受到严重的负面影响，例如，现在要价是 37 万美元，标准地块和破旧的房子可能价值 18 万美元 我和另一个经纪人聊天，他认为细分的地块可能价值 140 美元k 甚至 $180k
评论
你认为它的实际价值是什么事实上，如果第二套房子价值 25 万，那么该房产的价格似乎太高了，该地块可能价值 10 万，但房子不值 15 万，房子的成本为 15 万，但它可能更值钱，所以也许 280 - 30 万取决于饰面、布局、配色方案等有多好，正如杰克所说，计算出 $sqm 以更好地了解房子应该值多少钱
评论
根据风向，内脏掉了，有点钓鱼探险我会放一些大约 290-300k 美元 如果您必须翻新旧地方，获得 da 并进行细分，那么这笔交易的钱在哪里 向后工作：两处房产的售价（完整）- % 利润 然后减少成本 inout 减少持有成本 扣除翻新和细分的成本 这会给你剩余的土地价值
评论
哎呀，错过了新帖子，这正是我在大多数购买中采用的策略 关于这个有趣的是它在一个大区域城镇，所以每平方米的价格并不总是很有效，因为一旦街区超过一定的大小，价格就会开始波动，我可以以 36 万美元的价格购买它，以 15 万美元的价格出售土地，减去细分成本, 但是房子可能需要 3 万美元才能让它恢复到可居住的标准，但由于土地面积较小，它只值 21 万美元左右，所以本质上，当单独看房子时，我得花 3 万美元和2 个月把它彻底翻新了，但是如果我按原样出售，我可能会在较小的街区获得 16 万美元，所以是的，美元是一回事，但我必须花费的时间也是另一个考虑因素
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联