澳洲澳大利亚房地产经纪人会阻止这些废话吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24248059-5013110,00html 在缓慢的市场中，房地产经纪人寻找其他方式来产生收入，这只是其中之一 有很多几个星期前，我在昆士兰州检查我的房产，下午一直指向在询问我是否要修复它们的事情上大多数不存在的问题，例如厨房搅拌机周围有一点水，或者马桶在冲水后需要很长时间才能重新装满，然后我意识到她正在尝试为她的勤杂工、技工等创造工作机会，并可能削减开支（不要认为我太愤世嫉俗，这种情况以前发生在我身上并且并不少见）代理商还通过拍卖和供应商付费营销在销售缓慢时期的列表中赚钱如果房产不卖，没什么大不了的，他们从营销中赚了钱，如果它卖了，那就是奖金
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经纪人昨天对我的女朋友说“是的，供应商同意你的价格想要但我不开心一个多亏了你，我现在得到的佣金减少了”；不错
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接下来的处理费，出院费他们肯定有想象力
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我不知道索取申请费是违法的我会记住这一点我记得几年前我被要求向 REA 支付 15 美元的申请费，以获得我想租的房产（Kellyville 的 L J Hooker） 我嘲笑 PM，走出去，从马路对面的 REA 租了房产
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让我们都看起来很糟糕，不是吗？请相信并非所有经纪人都这样表现，这太恶心了，所有这一切！
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哇，太糟糕了，我有一个经纪人告诉我他讨厌某个房地产网站因为它告诉潜在买家该物业在市场上销售了多长时间
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好吧，他们本可以进行私人销售，而 REA 将一无所有他能够欺骗业主支付他的幸运星“优质服务”或者其他
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我同意代理从卖家的角度来看，这不是你想要的东西而且代理确实为卖家工作（合法地）
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RE代理不喜欢透明度< BR>评论
我不明白为什么不应该允许中介收取申请费 这是又一个歪曲的法律，不公平地偏袒太强大的租户
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不同意申请费 在 REA 中降低了哪些成本，这些成本尚未计入他们的管理费用并通过推断他们的 PM 费用 不同意尝试触发拍卖或进行租金拍卖 如果您认为租金可能在 250 美元之间- $300 pw 根据链接文章中的示例，你为什么不直接说租金是 $300，让市场告诉你这是否公平合理 确定租金号码肯定不是那么难这是't rocket science
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你确定你为什么要2周的出租费 你为什么要收费邮票和电话
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因为这是与REA geez做生意的成本，接下来他们将不得不吸收债券资金，他们可以随时从他们的税单中索取，只向租户收取685 % 的成本，但随后您的应付税款会增加以支付它，或者他们的费用会再上涨 05% 中间人计费是一个灰色区域，但并不意味着它是阴暗的
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因为那样它将是为了代理人的利益，低估房产的价格（对房东不利）以获得很多利益，只有一个人（如果有的话）会得到房产，所以这对租户不利 那里存在巨大的利益冲突
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我们收取一周的租赁费，不收取邮票和电话费 - 或除直接管理费之外的任何其他费用，所以你的意思是什么
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市场并不意味着为卖家的利益而运作单独 市场的透明度越高越好 向潜在买家讨论它对你的方式没有任何好处你做生意这个地方已经上市一段时间了，并且有充分的理由 - 砖砌有广泛的对角线裂缝
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太强大了我认为 Sunder 回答了这个问题，但它们都以什么方式- 太强大了'
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我会用“哭泣我的河流，公主”来回答。如果中介削减佣金做交易，那是他们的事
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我的意思是出租费不应该存在房东已经付给你管理费，广告，物业条件为什么应该允许出租费政府取消了西澳的出租费现在中介都收给房东了 好像汽油价格高，一涨就一直在那儿
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好吧，房东要提前一个月通知驱逐租客，但是租户只需提前 2 周通知房东就可以告别房东 我不会坐在这里列出其他 1000 件事情那些错误地偏爱他们的人认为这个帖子已经演变成现在每个帖子的答案
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这是一个笑话，对没有人强迫你投资住宅物业如果你相信条款这些交易大量有利于您正在处理的交易对手，您为什么要投资这个资产类别您还有很多其他选择
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杜赫，没有人强迫租户申请特定物业要么 可惜中介不是免费的，毕竟，潜在客户（租户）可以选择与更便宜的中介打交道 也许我们会开始看到类似于“买方代理”的租赁的出现;
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虽然你说得很对 - 我还必须指出，鉴于需要几个小时来审查为你正确收到的每一份申请，业主如果我们为同一房产收到四份申请，注销一个一天或两天的工作，然后每年几个小时做检查等有人必须为此付费 鉴于我们支付所有不同的系统访问权限以审查您的租户（TICA 等）并拨打数十个电话以检查他们，复印数十页，剪下您的钥匙，支付建议推销它，在报纸上安排您的广告，使用我们自己的汽油定期检查您的房屋并到那里进行新的租赁检查以及季度等，并且仍然支付我们的员工做所有这些，我认为这是非常公平的至于您对广告的评论——第 100 万次——代理商不允许从广告中赚钱——我们只能收取我们为文件收取的费用，即我们直接通过发票并考虑到我们收取 75%+gst 的费用我们的费率，您尝试用这种钱开展业务 您希望我们管理您宝贵投资的各个方面，但随后决定每周付给我们 20 美元，然后每年付给我们几百美元，我们是在欺骗您无论如何，费用对我们几乎没有帮助- PM 并不是一项利润丰厚的业务，但归根结底——记住这是一项业务——如果我们不从中赚到一些钱，我们就不会像以往所有其他企业一样做这件事！ WA 与 qld 不同，所以我无法就您那里的问题发表评论 - 但任何时候您来到这里并想了解每个房产的工作量，请随时访问 - 我的 PM 很乐意告诉大家关于它
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出租费才有意义 澳洲物业管理费相当便宜 在英国10%便宜，几年前伦敦平均15% , 有些收费 175 %
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这怎么不公平 如果您在短时间内驱逐租户，则租户无家可归，而房东则没有收入来源 优先事项应偏向于租户这种情况两周是合理的时间，因为它是
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我的想法完全
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我完全同意上述观点一个好的物业经理就像一颗宝石大多数房东得到的不仅仅是如果总理做得好，他们的钱就值了出租费加上75%的管理费
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不适合租客 找地方，搬家，阻止所有邮件寄到他们的旧地址——这需要的时间远远超过两周 相比之下，房东有很多更容易
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没有人比那些不想看到的人更盲目只要有人屏住呼吸，这个BS评论就会继续上升看在上帝的份上，如果这真的发生了（谁会这么愚蠢) 然后用证据报告它并且代理人失去许可证 - 故事结束
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这并不完全正确，因为工作中有一种叫做规模经济的东西另外，很多工作都是由低薪员工完成的如果它不赚钱，代理商就不会这样做 简单而且代理商通过出售他们的租金卷赚了很多钱 我不太记得每个租户的收入倍数是多少，但是它非常高 代理商增加了他们的租金以唯一的观点滚动以稍后出售可以非常有利可图
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虽然我不是主张收取申请费，我认为应该收取费用并退还给获得租金的租户由于缺乏租金，我们开始看到很多准租户在几个不同的机构提交了几个不同的房产申请然后在获得批准后选择他们 处理这些申请所花费的时间 LJ Hooker 对 A1 租户卡有好处 - 也许某些公司可以对所有租户进行集中处理，而代理商只需通过电子邮件发送报告
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正如有人刚才所说，那是你经营企业的选择我想说的是不会成为常态，而是可选 你引用了 75% 不要忘记 GST、物业状况报告、例行检查费用加在一起，大约是 14-17% 不要只讲故事的一面 只是参考说的人我们作为房东的选择 这是真的 请记住这是私人市场提供大量出租物业 但是，没有组织等会照顾房东并表达他们的担忧 这真的很有趣
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这是完整的故事 我们不收取 75% + GST 和 1 周租赁费以外的任何费用 不收取任何其他费用 - 不收取任何条件报告、检查报告 - 它们是服务的一部分，对于租金卷的销售和规模经济 -是的，它们以一大笔现金出售，但这无助于运行它们的日常成本——只有当你出售它们时——至于规模——是的，它们可以通过非常大的数量获利，但你不得不怀疑提供服务，是的，这是我们的选择e 经营一家企业并为此收取我们想要的费用 - 但后来我们因收取费用而受到抱怨，我们根本赢不了！
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不是对任何帖子的回复 如果是房地产代理人买了一辆二手车，谁是坏人#8203；对我来说有 1 个坏（坏[sup]nth[sup]） 1 个好 rea 这意味着“回合与其他所有职业相同，但我不会告诉所有人关于好的，只有二##h 关于坏的，不好的：不会将报价传递给供应商，因为他的另一个已经在该物业上提出了 Vlowball 报价并希望确保他们能得到它，然后变得非常辱骂我打电话给供应商以确保已收到报价（不再以 rea 操作）#8203;
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我告诉一个骗子只是记得它不是 75% 加 GST，它是 65% 加 GST 因为我和我的经纪人有很多房产 我不支付房产状况报告和例行检查费 你从哪里得到 14-17% 我支付 65% 外加 GST，没有别的，除非我的租户离开 这不会发生经常像我一样尝试通过将租户甚至房地产经纪人（信不信由你！！！）视为有价值的客户来经营它房地产经纪人很虚弱，就像并非所有房东或租户都虚弱一样，所以请让经纪人休息一下，我不是房地产经纪人，没有朋友或家人是经纪人，所以没有偏见我遇到了一些道德的人以及一些令人震惊的人！
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布里斯班可能就是这种情况，我只希望你们在这里，但在狂野的西部，经过 25 年的自我管理和之后，这是一场不同的游戏在 6 个月内连续第二次摆脱我的垃圾租户，我决定租房者或一般人的态度似乎正在变得更糟现在是时候将戏剧交给我货比三家的 PM 了所有的代理人看起来都非常相似 最后这就是我被指控的：A广告 每周 4000 美元 出租费 2 周租金加 GST 管理费 935% 物业状况报告 每小时 5500 美元，最高 16500 美元 最终债券检查 每小时 6000 美元，最高 18000 美元 库存报告费 每小时 5500 美元 例行检查报告费 5500 美元（第一次检查在6 周后 3 个月） 固定租约续约谈判费 $4400 年度财务摘要 $3300 法庭出庭 $8000 每小时 管理费 $1000 每月 产权搜索费 $1500 租户查询费 $4000 每租约 邮资小资等 $770 每月 小资之间的区别是什么， admin 和 management 是，我不知道，但是我试图谈判但无济于事 显然 PM 无权就任何事情进行谈判 我迫不及待地等待与原则的约会，因为我没有时间并且需要开始我的回家之旅，等了几天，让一些穿着光滑西装的鲨鱼屈尊与我交谈，当时是不可能的ckon 时间会告诉我所有这些费用我得到什么样的服务 干杯，牛肉
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不幸的是，西澳的房地产经纪人收取的费用比他们在昆士兰的要高得多 标准是 85%，+GST，+ 2 周出租费（全部由业主支付），加上检查，加上法庭代表，加上租赁结束报告（这与定期检查有何不同），库存报告（我什至不知道这是什么），+，+ , + 仍然值得投资房地产，尽管有成本，但我仍然懒得自己管理我的 IP 我最大的成本是利息，物业管理变得微不足道 Dan​​g - 被 Beef Hooked BTW Beef 打败了，别指望太多 像为您工作的任何其他专业人士或技工一样考虑重新；你需要管理他们 他们会做好工作，但有些人需要额外的指导 TB
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谢谢TB，我会记住这一点，我和我猜的每个人一样，有过一些绝对出色的交易，不幸的是一些真正的农夫为前者交叉手指也许我有点苛刻，但只是阅读了投资者的大量信息东得到让我的血压朝着危险区域略微上升，就像你说的那样，他们似乎在不同的委婉语下对同样的服务收取 3 倍的费用谈论“空心人”，西澳特工的旋转速度比西屋双人浴缸还快干杯，牛肉
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昆士兰：白鞋、保龄球帽、南瓜烤饼租客存入的银行帐号
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哇，这和布里斯班相比有很大的不同 我显然错了 我有一个朋友能够将他的管理费降到 5% 外加 GST除了 1 周的课程外，没有其他费用装修费 13-14% 总体令人费解 也许西澳的出租物业竞争没有布里斯班那么激烈
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根据我自己的经验和从 4 个不同代理商那里获得数据的结果，这些数据似乎都是非常相似，如果不相同，我会说似乎有很多代理商，只是没有竞争 当然纯粹是猜测，但在这种情况下，其他行业可能会因明显的定价受到审查，干杯，牛肉
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Beef Hooked，您正在涉足我们决定停止从我们的投资组合中获取这种形式的资产的另一个原因自己的会员嘿！），而且费用太高了 您的总清单几乎与我们对 PM 费用报价的相同 总 PM 的费用从 185% 到 225% 不等 考虑到简单性，管理自己变得轻而易举RTA 回答您的问题站 Goanna，PM 费用本身只是直接从他们实际做的任何实际事情单独收取的收入 你得到 zippo 的实际 PM 费用在西方这里，我们有时会为那些乐于这样做的人感到困惑把这一切都交给 PM 65% 为什么不把它提高到 22%，你可能会改变我向我妻子建议的调子，她是一名合格的 PM，也许开一家代理机构并收取 10% 的固定费用10% 的固定费用似乎在本质上是公平的工作，由于一些重要的原因； 1 我们发现作为一个合格的PM不允许你收取PM费 你需要有一个三年期的证明 那是由机构后面的老肥猫持有的，除了收取大笔费用之外什么都不做让每个人都在他的权限下工作 跳过 REI 箍来获得其中一个是不值得的 2 巨额间接费用（由于支付持有 TC 的肥猫） 3 租户和业主的巨大抱怨 我们决定我们想要远离抱怨，不要跳入深渊并不断被它包围 无论如何，祝你好运，BH，我认为你正在无处可逃
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这就是我发现的真实房地产经纪人是受保护的物种 所有公司都使用 REIWA 的表格（费用和收费等） 他们没有为管理费做任何事情，而对他们应该做的一切单独收费 出租对他们来说对他们的生存非常重要 对于租金，你带走 14-17%，+ mort年龄，这让投资者很难过
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我当然不得不同意，你描述的情况远非令人满意，而且还有很长的路要走来回答为什么评论中有一种特殊的毒液来自西方的好人的经纪人此外，我还特别厌倦了我在卡尔古利处理的 PM，而我们在那里有财产-他们只收取 9%，但是当您将其他费用加起来并将其与明显缺乏服务 - 这就是为什么我们卖光并运出西澳
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好吧，这是另一个例子，因为我们刚刚卖掉了我们的 PPOR，我们需要找个出租屋刚刚去过一个开放的家，猜猜 REA 是什么收取 15 美元的“申请费”还有我不会申请的另一处出租物业 所以你们中的任何一个 LL 都是为了申请费，请记住有多少潜在租户因此而离开该机构 而且他们也收取一周的预订费作为“诚意的表现”对对！不敢相信他们和特工一起玩的这个废话是鲍尔克姆山的哈考特
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是的，我不是这样应该是很好的商业意识，我只是说如果他们愿意，REA 应该有权收取费用（即使它确实会促使人们参加他们的竞争）
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那么，那什么是你的房地产协会或任何它被称为会做的事情（沉默的声音和蟋蟀的啁啾声）
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我很确定这些事情不会发生在昆士兰，所以这不是 Urban Cowboy 的问题我很庆幸我没有在西澳和新南威尔士州投资房产
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对不起，IanInvestor，我不同意你的观点，所以它花费了您的租户和金钱 特别糟糕，因为您没有看到 15 美元 代理将其收入囊中，而且您可能甚至不知道它每周进行 4 次想象申请！他们拒绝申请比批准申请赚更多的钱！
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嗨，Shady，我不熟悉向潜在租户收取的申请费，但我知道在新南威尔士州的租赁准备费费用由房东和租户，租户最多支付 15 美元 每个租户都必须像每个房东一样支付这笔费用 也许这就是 PM 所指的内容 请参阅此 DFT 情况说明书以获取更多信息：http:wwwfairtradingnswgovauAnancyftr37movingininformationforrentershtml 回复：一周租金作为预订费 如果您的申请不成功，当然全额退还 如果没有，那么它包含在第一周的租金中 但是，如果您决定不继续签订租赁协议，那么一些机构可能会保留其中的一部分作为房东和 PM 必须找到其他人的补偿
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我不确定你是想称呼我还是 Shady，因为你引用了 shady 但随后又对我说，但我会假设你的意思是广告为了这个回复的目的给我打扮所以你不同意我这意味着你认为代理人不应该有权做出错误的商业决定我从来没有说过这对你的底线不利，我唯一的论点是他们应该可以自由地做出他们喜欢的任何（有时是愚蠢的）商业决策，然后体验后果 例如，应该由代理机构来设定费用（包括申请费），然后看着他们的客户逃离他们的竞争，而不应该是制定一些法律来防止他们犯这种愚蠢的行为-伊恩
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西澳和东部各州之间的代理商提供的费用和服务水平显然存在差异我可以想到一些原因过去存在百分比差异： 西澳大利亚州的租金价值低 需要相同的工作，因此以总美元计算的经商成本相同 要想收回这笔费用，代理商需要收取更大的百分比 西澳大利亚州的租金卷较少 东部各州的租赁机构设置为与潜在的房产买家和卖家保持联系——即几乎处于亏损状态，但用于确保在业主决定出售时中介机构首先咬住房源可能比东部各州的租金成本更高任何在西澳的租金都较小的地方，所以我们应该不考虑这个理论费用百分比高于（或充其量相似）维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州的费用 – 再加上我们因完成任何实际工作（租金检查、转租、法庭等）而受到打击西澳的 es 比其他地方高 10% 以上（总体而言，加上所有费用）有没有办法让政府部门调查这种巨大的差异 谁在哪里如何 TB
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你忘了“为什么”我是这里唯一一个为自由国家而奋斗的人吗下次你和政府部门说话时请帮我一个忙告诉他们*(#*($#*(来自我
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可能只是因为我在这个行业并不意味着我同意他们所说和所做的一切——我也反对这里人们抱怨的很多事情如果沉默是聋子，那可能是因为他们是没有牙齿的老虎，不能进一步规范它我不知道 - 但我当然不会为他们辩护
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房地产网站稍微偏离主题 - 哪个网站
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嗨，我认为你是说市场应该解决这个问题，我们应该少让政府或监管机构参与我们的工作 我倾向于同意 但是似乎在这里是不平衡的，因为代理商似乎在勾结和定价无法忍受，我可以简单地自己管理物业，或者如果我认为利润率非常高，我可以建立自己的代理机构问题 我很困惑为什么我的租金收入的 15-20% 应该以这种方式被吃掉，而我在该国其他地区的同行似乎为相同的服务支付了不到 10% 的费用。 , 但这表明房地产市场不像股票市场那样有效率 可能会出现严重的失衡，这会给投资这一资产类别的人提供巨大的障碍和机会 TB
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你是肯定 UC 来自昆士兰州和最大昆士兰州允许的最大出租费为一周 您应该先了解事实，然后再进行全面概括
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TheAnalyst 继续阅读，我看到您已经了解了上述信息，我认为您的问题在于WA REAs 您应该在帖子中指定这一点，而不是对所有 REA 做出笼统的陈述
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