澳洲澳大利亚房产 向潜在买家的代理或“指导”公司提问？悉尼

在澳大利亚地产投资



同志们好，我仍然是投资游戏中的绝对菜鸟，并希望在年底左右购买我的第一个 IP 过去六个月我一直在做自己的研究，并寻找最适合我的策略让我实现我的长期目标由于我目前保持所有途径开放，利用买方倡导或指导小组的服务来帮助我购买我的第一个 IP 是可行的选择因此，我的问题是（分为两部分），当四处寻找“正确”的买家倡导或指导小组时，我应该问他们什么问题，以确定他们是否是最适合我需求的公司，以及我应该采取哪些步骤来查看他们是否是合法公司有良好的记录提前感谢您的所有建议和复活节快乐！亲切的问候，Taku
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“问题”；你需要问不存在你在看什么是买家代理如何回答你的问题当被问到一个问题时，大多数人会告诉你想要你想听但是当它来到紧缩时它通常是一个不同的答案我如果买家代理也为自己购买房产，那么就会存在利益冲突 - 例如，有人会认为他们会为自己保留好的房产，而将残羹剩饭留给你，这取决于你字里行间对我来说，我需要一个能够并且愿意让我感到理智的代理人，而不是一个将真相涂上糖衣以免我的感情受到伤害的代理人无论如何，我的建议是使用我用过的 Propertunity他之前的服务 - 直截了当，没有 BS，完成了工作
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感谢 neK 回复我达到我的期望干杯！
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我想如果你您没有首先需要帮助的策略，否则 BA 将无法找到满足您需求的房产 一套很好的要求 - 预算、收益偏好、住宅风格、地理区域、翻新或没有和策略是建立良好的 BA 关系的基础 除非您知道它是什么，否则 BA 无法为您找到“正确”的财产
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首先，您需要明确自己的目标其次您您需要清楚自己认为 BA 将提供什么 如果他们每年的总和是 1% 的 RR 和 5-10% 的增长数据，那么他们的服务没有价值并且已经让您落后，因为他们的服务成本 就我个人而言，我会阅读博客和采访部分，并在策略上做一些笔记，然后从那里开始，有信心自己知道如何计算每个潜在财产的总和 我已经添加了一个链接我的旧线程最好的投资建议放大器；关于灵感放大器的报价；想法 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt96723
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你好 Taku，我们刚刚完成了购买我们第一个 IP 的过程，我们与买方代理合作 有一些关于 BA 问题的好线程，我记得当我做的时候读过我的研究，所以我不会重复所有这些，只是我们在过去几个月中学到的可能与您相关的关键内容： - 我同意以前的海报所说的，我认为您肯定需要拥有在与买方代理接触之前锁定的策略 当我第一次遇到几个不同的 BA 时，我并没有制定明确的策略，这很难，因为他们中的一些人具有不同的专业或关注领域，这些看起来都很有吸引力当他们解释为什么他们更喜欢某些策略而不是其他策略的原因时（例如，蓝筹公寓的增长但高度负利率与保守增长的郊区房屋但中性利率） 您可以通过论坛获得丰富的知识和支持帮助你完善你的策略，所以我建议只是在新线程（Tulla 风格）中提出想法，看看其他人怎么说，你肯定会到达那里 - 就个人而言，我对使用 BA 感到不舒服获得作为 IP 购买价格百分比的佣金，或者也涉及出售房产的佣金 我只是将这些视为利益冲突，我希望避免 考虑一下这些事情对您来说是否重要 - 想想关于您每周可以自掏腰包多少（假设您最终没有获得积极的负债），并确保您与 BA 进行沟通 我们最初的重点只是借贷能力，但随着我们的进展，我们意识到购买价格相同的两处类似房产的自付费用可能会有很大差异，例如，普通的 2 居室公寓与装饰艺术风格的 2 居室公寓（第二居室太小而无法用作合适的卧室，因此就租金而言，它接近 1 间卧室），每周租金 450 美元，而每周租金为 400 美元一些 BA 是他们愿意或能够在这个过程中对您进行教育的程度 有些人可能愿意做更多的手把手并带您参加房地产之旅，这样您就可以直接了解他们所寻找的东西以及进入的思考过程评估每处房产，而其他人可能有更多没有客户的时间花在教育您上，同时也找到符合您标准的优质房产所以值得考虑一下您是否有时间（包括在一周内下班的能力看例如在非市场物业）并且渴望学习，或者您更喜欢与您的 BA 建立固定关系然后忘记与您的 BA 的关系然后询问任何潜在的 BA，他们是否愿意以您喜欢的任何方式工作 - 您是否舒适le 在其他州使用 BA 并购买州际公路我们没有，但事后看来，我们已经完成了这个过程，我认为将自己限制在自己州的 BA 和房产是一个错误，主要是因为你在显着限制可供您使用的房产池 我想许多 BA 都有与州际或海外客户合作的丰富经验，所以我不认为这是一个重大缺点 再次确定您的偏好并确保您与之交谈的任何州际 BA远程工作很舒服 - 想想你为什么要使用 BA 通过足够的研究，许多人可以达到有足够信心购买的阶段，而无需聘请他人协助他们此外，与 BA 合作并不能免除你的责任无需进行自己的研究和尽职调查，因为最终他们只是根据您的标准提出建议，并且不能保证他们可以做出购买的好坏ase 会为您解决问题，因此您仍然需要进行大量的自我教育和分析，以确保您在准备好扣动扳机并购买时可以做出明智的决定 - 在寻找信誉良好的 BA 方面，我的建议是听取可靠的 Somersoft 发帖者的建议（我认为自己在这个论坛上还不是一个可靠的发帖者，因此缺乏具体的建议）一旦你有了一个策略，你甚至可以开始一个线程来寻求建议一个有类似策略的人使用过的 BA 希望有帮助
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Impala67 我不太明白你的意思是什么意思 请你介意详细说明一下 问候 Taku
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Shab，谢谢这么长的回复绝对有帮助！我同意你所说的，我也会对由我以外的各方支付报酬的 BA 感到不舒服如果我要获得 BA，我希望他们在整个过程中教育我，因此我会更好地配备自行购买房产 我认为到目前为止我得到的基本反馈是首先决定实现我的目标的策略，然后开始考虑 BA 的和或导师干杯！！
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你好 Taku，欢迎他的意思是让你自己预测未来的资本增长和租金回报（我认为），或者利率上升假设他们告诉你“这处房产每年将产生 5-7% 的资本增长”；从现在到无限期的每一年 实际上它可能会产生 0 - 4% 对您来说成本井喷将是不可持续的，但为时已晚，您会陷入困境，这将花费您一笔巨额美元的抵押贷款 代理人已收到他的无论如何付款假设他们告诉您它将以每周 400 美元的价格出租，而实际上它只会以 320 美元的价格出租您的现金流现在是 - 每周 80 美元，但您已经同意承担抵押贷款假设代理向您展示预算5%的利息，但你只能获得6%的资格
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你好Taku 我的建议如下： 1 明确最适合你的房地产投资策略如果你不确定，你可能喜欢阅读 Stewart Wemmy 的书，名为 The Property Puzzle 2 让自己成为一名出色的经纪人和专门从事房地产投资的顾问 就我个人而言，我建议 Joanne Attard 让自己获得财务预先批准，以便您确切地知道自己的目标 3 一旦你知道你的目标是什么，阅读识别适合您的策略和价格点的市场 Herron Todd White 很好，他们在 API 杂志杂志和在线数据中提供免费的每月回顾和“市场指标”，将帮助您确定您的大致位置 4 查看房地产买家代理澳大利亚协会 (REBAA)，并在您感兴趣的地区四处询问 5 电话或电子邮件潜在的 BA，看看他们是否有空，如果您不确定，与 BA 交谈可以帮助您确定这些事情 6 不要害怕说出您对 BA 的期望 大多数 BA 会很乐意根据您的需求和参与程度进行工作你对干杯很舒服 詹妮弗
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嘿，天使，谢谢你的解释 现在事情更清楚了 问候，Taku
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JenJen 很棒的提示！非常感谢我还没有听说过那本书所以我现在一定会阅读它希望它能给我一些策略指导非常感谢Taku
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