澳洲澳洲房产 你愿意接受这笔交易吗？ （2年结算）悉尼

在澳大利亚地产投资



我们只拥有几年后就出售了我们的 PPOR 它在市场上的售价为 499,000 美元，但我们对 475,000 美元感到满意，这是我们支付的价格 市场停滞不前 我们购买时根本不打算出售，但我们决定我们不想住在这个地区毕竟类型的房产这是一个很大的地方，有相当多的草坪花园维护而且有点孤立我们已经结束了我们正在私下出售我们有很多感兴趣的人 - 每个人都喜欢它；没有人真的有钱！几周前，我们接受了 470,000 美元的报价，但由于财务问题买家退出了我们现在收到了 450,000 美元的报价，比我们买的地方少了 25,000 美元。但是，买方有资金，并且该交易允许我们在需要时以低于市场价的租金回租，从而使我们能够计划下一步行动接受这笔交易意味着我们将支付我们的抵押贷款和剩下 2 万美元 我们已经接受并应该在下周初签署合同 结算是 30 天 这是泡菜：今天出现了另一个买家，他准备以 520,000 美元的价格购买，但不会再购买 2 年 优点：显然更好的价格 她准备支付 5% 的定金，向我们发放，并说合同将是无条件的 她在市场上有她的房产，据说是一个买家，她准备接受的报价 她想尽快搬进来租以高于市场的租金放回每周租金将支付我们每周还款的 70% 如果我们改成只付息贷款，租金将支付那部分租金 她打算让银行融资在2 年大关 接受这笔交易意味着我们将支付我们的抵押贷款和剩下 9 万美元 缺点：我们希望在周一与我们的律师会面，但一位前律师朋友说，允许超过 12 个月的和解是不明智的，因为很多事情都可能在 2 年内破坏交易如果她不能在 2 年内安顿下来，我们也有点担心会发生什么——她非常、非常咄咄逼人，甚至一直试图鼓励我们不要通过律师（不会发生）她想搬进来后不久对房产进行一些改动——她有很多动物，我们的地方需要一些改动才能满足她的需要不搬出去，她改变了房产，使其更难出售，她必须重新安置她的动物，如果她去媒体并试图让我们看起来像一个***洞，我不会感到惊讶我的问题是： * 在什么阶段退出第一笔交易为时已晚 * 你会接受第一笔交易还是第二笔交易 * 是否有我们可以通过什么方式将 2 年和解的风险降到最低 * 如果她不能在 2 年内和解，我们有什么权利（即对她进行经济处罚、将财产恢复原状、让她离开或给她更多时间做些什么？回报）*我是否忽略了任何事情希望这一切都有意义我真的很感激“你们”建议 - 我已经阅读了一页又一页的线程，但没有找到这种特殊情况
评论交易
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我在同一辆公共汽车和飞机上，坐在 DaveM 旁边（他正在占用扶手）
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虽然钱很诱人，但尝试通过 1 想一些事情你会如果您当前的 PPOR 仍有债务，则可以购买您自己的 PPOR 2 2 年和解，她将其出租，这会将其变成 IP 这会影响您将其作为无 CGT 索赔的能力 3你们保留的 5% 定金是否可以弥补如果您无法在 2 年内出售它会发生的任何问题？钱很诱人，但她知道她是高风险的，这就是为什么她提供高于市场价格的方式弥补这一点 我的直觉说不要这样做
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接受较低的报价 - 这是一个完成的交易 另一个可能充其量是一个可能，即使他们签署了第 66w 条以放弃 c休息期 你将获得 5% $26k 的释放，可能还有租金 你需要在其他地方租房（并支付租金）
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谢谢，你们回复得这么快（而且肯定！）也感谢你的幽默感，轻轻地告诉我我是个白痴，甚至考虑这个
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我会考虑，但前提是押金增加到 10-15%（不可退还）如果事情变成了梨形，你不会太糟糕，如果买家现在不能提高 10-15%，他们很可能无法在 2 年内完成交易
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我正在努力找出这样做的动机 当谈到租金时，有些人会提供更多，因为他们的推荐信不好 但是如果她的财务状况不好，为什么她会提供更多 如果她有现金她为什么不降价我能想到的唯一一件事是她我确定房产会升值因此支付额外的 50k 或一些个人原因
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或她无意完成合同，所以合同上提供的价格实际上并不重要对我来说，提供的高额金额非常可疑 Marg
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协议的条款是什么 如果她不'不解决，你可能只有权保留她的存款 2 年后它可能价值 55 万美元，然后你可能赚不到尽可能多的钱，但是，它可能只值 50 万美元，然后你会赚更多如果她去世、破产、发疯或离婚会发生什么 她会提出警告 您将在 2 年内无法获得资金，那么在此期间您将住在哪里 如果您有能力为新的 PPOR 借钱，那么您可能有更高的利息，因为你的现金被捆绑了，这不会被扣除 她有能力在 2 年内获得融资 即使我如果她现在可以改变很多变化 她可以在什么条件下居住 获得居住许可证 谁应该支付保险费、费率等 如果房子被烧毁并且没有保险怎么办 如果她有没有其他资产，你需要起诉她如果她想水培种植罂粟怎么办 经营妓院 开办有毒废物倾倒场
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她到底为什么要这样做，除非：她疯了 她有一个对卖方的个人仇杀 她对房子有一些情感依恋，不想让任何人买它
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你有没有谈判过这笔交易 - 要求 10% 的定金或 12 个月的结算如果她愿意房子太差了，你可能有搬家的空间
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对我来说似乎有点狡猾 2 年期间可能出现的负面结果太多 如前所述，如果她真的想要这个地方，也许可以尝试谈判更好的条件我会用不同的条款和要约的到期日来回复接受
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她真的，真的很想要这个地方，到了几乎有点骚扰的地步——因此提供的高价购买我想她想保留一些现金而不是全部存入押金，并计划努力工作 2 年以获得住房贷款的资格 无论如何，我们不会在不久的将来购买任何其他房产，所以有现金去做这不是问题 有没有人有过交易变坏事后看来，作为供应商，您是否真的有任何足够的保护除了所有其他因素，我们已经说过，除非在 12 个月内解决，否则我们甚至不能考虑任何其他条款和条件但是，她似乎认为这是一个提高购买价格或租金的迹象！
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告诉她回到庇护所
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我本可以发誓几个月前我在这里读到了一些关于一个人提供延迟结算然后搬进来最后搬进来拒绝搬出去 至于你的实际问题，我也会接受较低的交易 第二次交易听起来可疑和咄咄逼人的人只是不是很好处理（尤其是当事情不顺利时）
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在这种情况下，供应商融资交易是否合适
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我认为你需要问自己一个问题：如果有人说“如果你不把你的钱给你 26,000 美元，我会给你房子在市场上出售两年”，你会接受还是放弃如果你接受 26,000 美元，那么你没有什么可失去的，如果你愿意离开 26,000 美元，那么就选择第一个购买者的报价，不管怎样她的动机和筹集资金的机会，事实仍然是她预先给你 26,000 美元让你做你喜欢的事
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