大家好！这是我第一次想要出售我以前在“永不出售”阵营中的房产，所以我没有研究过最好的方法。这是一个平均 211 公寓单元在时髦的内部墨尔本郊区 Toorak ($680k-ish) 一位买家代理说：“我可以建议，最近和周六的市场竞争非常激烈 我们参加了 9 场拍卖并获得了 3 场我们作为观众参加和参加的拍卖平均有4-8个投标人”；所以看起来很温暖 这与论坛上其他人的说法一致（温暖，但不完整） 是在此期间出售的想法，再等 6-12 个月，让热量进一步推高价格，还是任何人猜大卫
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拍卖很多，所以供应有点少——导致拍卖不完整位
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嗯嗯是有道理的 所以也许再过6个月左右再重新评估 只要利率保持在低位，供应应该会再枯竭一些 市场时间和供应商折扣数字似乎正在下降
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我也不想卖，除非有特定的理由这样做与钱有关，我怀疑市场是否会改变你公寓的售价在接下来的 6 个月内下降 2-3%（并且在那段时间市场总是有可能停滞不前），所以我将关注您可以更确定的其他因素，即您为什么要出售什么如果你现在卖掉，你会用这笔钱吗？它是正负的，你更愿意在本财政年度或下一个财政年度承担资本收益责任虽然墨尔本的市场一直参差不齐，但Toorak一直非常强劲我的记录显示，有上个月计划在 Toorak 拍卖的 17 处房产 16 处已售出（13 处在拍卖中，1 处之前和 2 处通过但在拍卖后出售） 只有 1 处已通过但尚未出售 看起来像那个没有卖掉的车主，在 25 年前为它付出了太多，并希望它增加了 ~5%
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谢谢克里斯 简而言之，由于首先使用 BA 多付了钱，过去 7 年的 CG 低于 3%pa，现金流非常差，没有改善的前景，并且对未来 3-5 年 4% 左右的糟糕预测，我相信其他州更多现金流中性属性的机会更多
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95584amp;highlightnab 我同意你的现金流评论，但是 Toorak预计将成为 2014 年维多利亚的表现者之一 不要忘记这些高端郊区在短时间内会以多快的速度崛起 在您的情况下，看起来您必须等待更长的时间才能弥补 quot;多付“一开始就装修和加租吗？”也许重绘使它更可行保留它
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我对装修做了一些数学它真的可以使用更新的厨房和浴室但不幸的是这两个项目可能相当昂贵并且确实提高了租金回报修厨房用不了 10k-15k 美元，但如果能在房租上增加 40-50 美元就很幸运了（不幸的是，我没有这方面的技能可以做得更好） 我曾想过的一项改进正在砌一堵墙来分隔超大的休息室并建造第三间卧室 这将提高租金收益，尽管我认为根本问题（正如 BA 向我描述的那样）是“公寓在 Toorak 不起作用”如果我在 South Yarra 或 Prahran 买了同样的东西，我会笑如果这是真的，再次感谢我原来的 BA 帮助我购买了这处房产 reno 的另一个挑战是让一个 tradie 给出一个公平的报价在地址上，我的电灯开关报价为 250 美元（并支付了 110 美元）一个在 Berwick）一旦他们听到房产地址，价格就会翻倍 看到 NAB 预测 Toorak 有望增长，这是一个积极的信息，我想知道 NAB 的预测有多准确，以及预测是否只适用于房屋而不是公寓在该地区，房屋要价已经有所上涨（这是一个好兆头，因为该地区通常会导致地铁范围内的繁荣） Residex 对其预测的乐观程度要低得多，3-5 年的最佳猜测是 4% 再说一次，他们的 3 -5 预测 8% 早在 2007 年我买的房产时也关闭了，所以也许这是一件好事
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