澳洲澳洲房产拍卖前报价？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，关于有效的拍卖前报价的任何提示我正在考虑为房产提供 420-430k 的价格，根据我的研究，去年售出的最接近的房产价格为 450k，但那是在一条更好的街道上，并且还有一些其他的小差异，我今天在“潜行高峰”中检查了它；正在观看，它将在周一正确上市 大约 5-6 周后将进行拍卖
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我仍然需要获得资金，虽然我很确定我们可以得到它，但不确定这是否是一个好主意以防万一
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只需告诉他们你的报价待定融资和害虫检查等
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以书面形式，有效期短
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反正我通常会这样做 我担心他们会拒绝它然后在拍卖中为他们的利益而使用报价
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这就是为什么在报价中我礼貌地告诉他们，请注意我不会参加拍卖，但就我而言，通常情况下我的报价并不是很出色
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我猜您需要提供接近 450k 的报价才能认真考虑报价，因为代理商可能已经告诉供应商他们会接近这个价格（即使这是不现实的）许多代理商实际上会鼓励卖家在拍卖前拒绝报价，因为代理商会错过卖家已经承诺支付的广告这是一种自私的做法，但一些代理商不会在竞选初期提供第 32 条，以阻止认真的买家提早出价 他们会尝试将他们串起来几个星期，而这些认真的买家通常会结束up 在其他地方购买 我们曾经遇到过供应商拒绝超出广告范围的报价的情况 如果发生这种情况，您可以投诉代理商没有推销合理的价格，如果广告价格没有修改，您可以去消费者事务部
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所以，如果我们正在查看一个标价 380 至 400 美元的房产，并要求在拍卖前以 410 美元的价格出价，而代理商拒绝，这是否意味着他们违反了规定，或者卖方是一直坚持到拍卖日 我很困惑经纪人低估了将要拍卖的房产范围的事实 什么是他们低估的合法合理范围，如果我们在上面提供，他们不应该提出它
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首先让您的财务到位是最重要的事情代理商很可能不会在拍卖前推荐受财务影响的报价，如果您的报价失败（它可能赢了），它有可能破坏他们的活动'不是，但他们不关心，他们认为最坏的情况）如果要约在财务方面被接受，比如说 2 周，那么一切对他们来说都是不确定的，直到你的财务通过他们可能仍然想宣传它并保持开放如果报价没有通过，请尝试尽快与优秀的经纪人取得您的预先批准，然后在 24 小时内提出书面报价
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不，这更有可能因为事实是经纪人不知道家里会怎样出售 他们只能猜测您的报价是他们研究的一部分，以在拍卖日设定保留价 - 如果您出价 40 万美元，他们知道他们应该至少在拍卖日从您那里得到那笔您能做的最好的事情就是保持你的嘴关闭，等待拍卖日，看看会发生什么并相应地出价
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虽然我会说，如果您借入 90-95% 的拍卖出价，依靠预先批准进行拍卖是非常危险的事情财产价值我总是告诉处于那个位置的借款人总是在有融资条款的情况下购买并避免拍卖>问题就在于此，该物业已被预订拍卖，拍卖的整个想法是卖方获得无条件出售 大多数代理商不会在拍卖前出售带有财务条款的拍卖物业（除非他们是绝望并且没有任何其他买家）让你'在您开始谈判之前首先重新融资是关键，即使您在之前没有确保它，您也将准备好在必要时进行拍卖 再次与一个好的经纪人聊天（Aaron_C 似乎是一个好的开始）然后你知道你的立场首先，确切地知道你可以花多少钱，你的存款是多少，你可以提供什么样的解决方案，然后从那里去
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我会让你的财务排好队如果您需要其他财产的股权，现在就去做 获取可用资金e，可能需要一个 val 不想在拍卖后对现有房产进行 Val 的处理，并得到令人讨厌的惊喜除此之外，我只是让代理知道您有兴趣并希望在房产不感兴趣的情况下与您联系去拍卖 我通常会尝试从代理商那里获取一些信息，询问供应商是否能够事先接受报价，他们是否真的会接受报价等每次我完成后，代理商都试图在第一个问题后引诱报价，然后最后他们都说最好等拍卖 我想如果代理商让卖家去拍卖，那么卖家会希望看到它的结果
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同意100％
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很棒的帖子 我开始接受一些年轻买家试图在悉尼买他们最好的家，并且正在借 95% 的 lmi 包容性，但大多数房产都将拍卖
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非常感谢，这真的是有用，也很可怕！我已经给我们的经纪人（一个 Mortgage Choice 的人）发了电子邮件，希望他能提供一些建议，因为我们正在向担保人借款 100% 我们已经预先批准并要求在拍卖前提供，但供应商说没有拍卖星期六，我们正在寻找的几乎所有房产都将进行拍卖，所以如果我们无法解决这个问题，我们可能会遇到麻烦 似乎该地区（阳光）自 12 月以来已经飙升，所以尽管 Residex 对房子的估价为 405 美元，但我们'我猜它会持续到 400 年代中期这是否意味着银行不会批准贷款或者他们是否可能将拍卖价格作为当前价值
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在你的情况下作为担保人贷款 LVR 较小超过 80%，所以它不像 LMI 贷款那样有风险（假设你父母的估值还可以） 我认为你可以在这种情况下充满信心地出价 在 99% 的情况下，拍卖价格是估值数字 - 所以不用担心关于它
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你真是天赐之物，谢谢！
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明天有OFI，代理有建议 quot;出于法律原因，该房产必须先被拍卖，然后才能出售 销售条款不可协商，您需要在落槌时支付 10% 的押金 我们正在等待第 32 条声明的到来来自供应商的律师”；我通常不会在我的支票账户中保留 40 000 美元，并且想在当天支付相当大的金额，几天后支付 10% 的余额 我也在考虑 60 天条款，因为我需要整理交易为此，我可以在 10% 定金的基础上再支付 5-10% 似乎这个代理，与我处理过的其他代理不同，让生活变得艰难 S 32 现在必须可用 法律原因 哪些 KKgirl - 他们有吗准备好第 32 节 在那之前无法提供报价 Y-man

我已经看到他们几乎在最后一刻才进来 - 律师很忙，无法获得信息等等等等 Y-man
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我在墨尔本通过拍卖买了房子REA告诉我它是由州受托人出售的，合法地必须通过拍卖出售
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是的，他们确实推迟了，但我们现在有了拥有这个地方的老鸟显然只是想坚持下去
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你有没有向代理人明确表示你的报价是无条件的？供应商代理人不可能取消拍卖的骗局ditional offer 在这种情况下，代理商绝对不应该向卖家提供报价或者在拍卖前3天预先报价（然后卖家会认真考虑） Y-man
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这只是通过电话提出的口头报价，但这将是无条件的，因为我们已经完成了建筑检查等并且已经预先批准了财务（或者仍然需要财务）我们有点放弃作为代理的报价告诉我们她想等着看拍卖会如何进行 但也许我们可以在 3 天前再次进入 房子标为 380 美元 - 400 美元，他已经拒绝了 410 美元，所以我们可以提供 445 美元的限制，我猜但是他们为什么要拿它而不是仅仅等待
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好吧，你做了你能做的一切显然相信市场很热（而且可能是对的） Y-man
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代理人会说quot有两个原因;出于法律原因，必须将其置于锤子之下”； 1：有拍卖要求，例如抵押权人出售，其中银行指示拍卖而不是事先出售（大多数银行都是这样运作的），或者它是已故遗产，遗产执行人已给出必须去的指示拍卖（通常是为了安抚家庭成员并证明该财产已达到公平的市场价格） 也可能是婚姻破裂，双方已同意拍卖作为就价格达成一致的一种方式 2：没有合法的原因，而代理商只是说这是强迫您拍卖的一种方式 这是代理商用来迫使买家进行拍卖而不是在之前出售的几种常见策略之一 代理商还将延迟 32 作为另一种迫使您进行拍卖的策略n 很有可能它会在活动的最后一周到达，并且您告诉您“要接近拍卖才能接受报价，供应商希望看到拍卖通过”；这些都是迫使您拍卖的策略，因为代理商知道有多少兴趣以及拍卖会如何进行
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这无关紧要-一旦您无条件提出要约，就由您自己决定金融 无条件offer就不能退出 那个时候vendoragent对你有没有pre-approval都不感兴趣——你只要拿出钱Y-man
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这是一个艰难的过程，因为您似乎很乐意以 445K 的价格将其捡起，但如果 a) 支付的费用超过您的拍卖日，并且 b) 让买家期望它在拍卖日会走高，我个人而言，我想想如果你以书面形式无条件提供 445 并说你会立即进行交易 这对他们来说是一个非常诱人的提议，我可能会坚持到拍卖日并重新加入，如果有人想比你支付更多，那么它不是'无论如何，这对你来说并不意味着而且可能不会是一笔好交易祝你好运
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所有标准在列出房产之前应该提供详细信息，因为这样可以节省可能的竞标者的大量时间和精力 为什么要参加拍卖或提出不切实际的报价 代理不需要向供应商提供所有报价
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REA 不会在押金金额和结算时间上让步失去了我的习惯 在附近的另一场拍卖中，成功竞标，代理商同意支付约 75% 的押金 - 仍然很容易支付代理费用 代理商同意作为 reno 是需要（地板会很好），结算时间为 90 天，高于 30 天 之前有访问权限，因此贸易商可以检查废墟并提供报价，准备在结算日开始，另外还有一名如上所述照顾买家的代理商也在行动为了他们客户的利益 拍卖后我查看了另一处房产 网站图片并没有全面展示房屋质量差和前景不佳 在弯道上，开车离开车道是一个潜在的风险 我会无论如何都没有出价
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