你好这是我的第一篇文章，因为我和我的妻子即将投资我们的第一个投资房产房子是我母亲拥有的，不是她的 PPOR 在过去的两年里，我们进行了兼职，我们进行了大规模的翻新计划是修房子，然后申请抵押贷款，付钱给妈妈，然后出租我们目前的情况是我是全职工作，妻子因为我们年幼的孩子每周工作 3 天 我们欠 32 万美元的抵押贷款 11 万美元 大约 13 万美元可重绘 手头现金几乎为零 IP 交易价格为 24 万美元 类似房产的售价为 38 万美元+ 我已收到几位代理商的建议，我们预计价格在 36000 安培之间； 40000 pw 租金（我正在使用 36000）我对我母亲的财务状况了解不多，除了他们都退休了一个领取少量养老金并拥有他们的 PPOR 而没有债务如果你仍然和我在一起我的问题是: 进行销售转移的理想方式是什么，这样我妈妈的口袋里就可以多出 24 万美元了提前谢谢
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她有房产抵押吗？全市场价值 无论哪种方式，她都会从你那里得到现金你的银行
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过程是商定一个价格，每个人都聘请一名律师（只是为了让双方的建议保持独立）没有必要聘请房地产经纪人 您将支付转让税（市场价值的印花税而不是售价，因此请从估价师那里获得 MV 的估价以支持所支付的价格和 MV） 律师将尽其所能如果您的妈妈领取养老金，则所有权转让，您可能需要与赫森特确认重新链接，她不会因为银行资产价值的现金或被视为处置资产和现金等而失去任何养老金
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如果这是你妈妈的投资财产，资本收益将必须根据计算因此，即使你只给她 240k，她也要像她以 380k 左右的价格卖掉它一样纳税
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让你的 2 位妈妈获得尽可能多的钱的最佳方式尽可能在他们手中卖给陌生人 下一个最好的方法是让你支付市场价格 但是，考虑对以下方面的影响： CGT 社会保障福利 印花税 土地税 所得税 资产保护 遗产规划 妈妈有什么理由出售现在就做 如果她只是在遗嘱中留给你（通过遗嘱全权信托），对你来说可能会更好 你将获得资产保护，没有印花税，税收效力和所得税可能更少 获得财务和法律建议 -含税
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以下是大体上的总结 (1) 第一步将是得到t他独立估价 (2) 同意与估价相同的价格 (3) 如果她有抵押贷款 向她的贷方发送排放，获得付款数字 (4) 整理您的贷款，然后与两个贷方结算 (5) 填写转账，签字然后，见证他们并填写出售通知（6）向您的银行索取支票，一张给您妈妈的贷方，为她重新支付，或者您可以对水，理事会，地层等进行结算调整（7）参加结算
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您是否支付了对房产的装修费用或者您的母亲是否为他们支付了费用你以市场价从你妈妈那里买的，你已经支付了多少价值你不会想支付两次如果你能算出房子在没有装修的情况下的价值，这是你应该付给你妈妈的钱amily 成员 除了 Terry 所涉及的所有其他问题外，您需要确保您的母亲不会受到资本利得税的严重影响，或者可能会失去一些养老金等 在走这条路之前获得法律建议
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