澳洲澳大利亚房产购买OTP公寓生活悉尼

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大家好，我和我的妻子目前正在市场上寻找我们的第一套房子，我们正在认真考虑购买楼花公寓，但由于涉及的所有风险而犹豫不决经过大量研究后，我尽管有所有风险，我还是几乎决定购买 OTP 由于悉尼的价格非常昂贵，我们想在相对便宜的 Campbelltown 购买我的担忧是：1）担心一旦我们定居，市场价值会下跌由于它是一个低需求区域，到 2015 年底，坎贝尔敦的价格是否更有可能上涨或下跌 2) 因为目前利率相对较低，这是否意味着在我结算时，如果利率再次上涨市场价值可能会下降因此这将严重影响我在结算时的估值 3) 另一个担心是我注意到大约在同一时间在该地区开发了相当多的 OTP 公寓，这些新公寓的涌入是否也会c导致供过于求，因此市场价值降低 我们住在悉尼（澳大利亚），想在坎贝尔敦地区买房 请指教 非常感谢
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这些都是有道理的担忧，但恐怕没有人会知道答案所以你只需要赌一把
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嗨亚伦，谢谢你的建议，仅供参考，我是“匿名先生”；来自 Whirlpool 并决定加入这个论坛，因为我听说你也是一名成员，并试图看看我是否可以得到其他建议，呵呵我知道没有人能正确回答这些问题，因为这只是猜测，但只是想了解其他人的想法
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为什么这些与你有关确保你会喜欢住在那里，并且你不会在短期内不得不出售和搬家 否则这个地方的价值将无关紧要 - 事实上有时越低越好，因为你不付钱与市政费一样多 Y-man
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你说的很对无论如何，到那时的估值差异，所以我可能会去想买 OTP 只是在等待合适的人，然后可能会比要价低 10% 只是为了试水
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对 OTP 问题的简短回答通常是“不”。 ;长答案通常是“不，运行”；但是，您已经决定“是”；所以没有更多的讨论你现在需要降低风险：最大的一个是准备好足够的资金来弥补结算时的估值不足，因为银行将根据估值而不是合同价格放贷 还有什么风险您在 OTP 购买中确定了吗？您有什么计划来减轻它们评论

好吧，如果估值不足，我应该有钱来支付其他风险包括项目可能无法完成或开发商离开的可能性破产，但是我会将我的钱存入银行担保以保护我的存款（注意：这只是关于 OTP 的一般情况，而不是特定于这个特定的 OTP）我还将确保我得到一名律师来彻底检查我的合同条款等任何问题，并检查保护我免受未来任何潜在风险最后尽可能多地研究开发商，建筑公司和任何其他相关方除此之外我不确定还有很多其他我可以做任何其他我错过的事情
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购买已经建成的东西
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哈哈，如果我最终没有找到我喜欢的 OTP，我可能会只购买已建立的房产，但到2015年才会这样
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为什么Campbelltown 缺乏交通，远离城市，缺乏工作机会 大量新公寓将推动底部竞争 如果这将成为一个IP，那么你将参与竞争对于租户而言，市场价值可能会下降，纯粹是因为在交割时协商的销售价格高于可比项目的未来价格，但这在很大程度上取决于市场库存、您在周期内购买的时间以及您考虑出售或出售的时间。再融资市场通常不会对利率走势过于敏感，如果利率为 17%，人们仍会购买，前提是其他市场基本面正常，但不一定正确——较新的地区通常有更高的利率，以反映新服务需要建立例如图书馆、社区设施等
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那么为什么现在急于购买明年完工的 OTP 你不会“锁定”2014 年的价格，如果你这么想的话一般热销t，OTP 将根据未来价格定价，内置非常乐观的增长
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取决于这些事情对您是否重要：- 可以构建视图（如果有的话）- 它是否在向阳面建筑物（除非你喜欢发霉的深色公寓） - 垃圾收集机制是什么（听起来很小，但我们已经看到“忘记”人们将垃圾袋扔到哪里的发展 电梯大堂作为垃圾收集点不是一个好主意 -如果隔音不够怎么办（可以听到邻居的一举一动） - 如果有电梯，有多少台，你要等多久 - 合同中允许哪些变化 我们的 OTP天花板比展示套件低，因为 1 他们忘记了空调占用空间 2 他们可以根据合同对其进行更改 您还可能最终得到看起来与展示套件完全不同的奇怪瓷砖、厨房用具等Y-man
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是的，th这些细节对我来说绝对很重要我会尝试让律师安排是否可以将细节放入合同中，例如电梯可能是什么品牌等
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啊，好吧，我会考虑一下谢谢
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你不可能为公共区域指定任何东西，尤其是如果它是一个大开发项目，顺便说一句，我们谈论的是多大的开发项目（多少个单位）
评论< BR>同意 - 要么接受，要么离开biggie - OTP 计划看起来很棒，直到你发现有一个高速公路天桥经过你的窗户你没有注意到 Y-man
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71 个单元分为 2 个公寓楼和 6 个楼层，所以它是一个相当大的发展
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在我承诺任何事情之前，我可能会再次去侦察该地区 试着避开周围环境 谢谢
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还不错 - 至少这不是一个 260 单元 23 级的东西 Y 人现在你让我感觉很糟糕，我的将在一个 5 栋大楼和总共 500 多个单元的综合体中，加上一个游泳池、一个健身房和电梯（地层费！！）但是是啊，综合体的大小听起来不错
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你有没有想过在它完成后只租这个地方
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OTP v AC hi Bruc3让我给你一个完全相反的观点这里（放大器;它并不是要谈论OTP购买家伙）：我是开发者放大器；我可以告诉你，如果这种繁荣继续下去；开发商保留一些库存以供释放（即他们的财力雄厚），尤其是街区中较好的单元，那么您很有可能通过等待（该建筑物的完工）支付更多费用；插图是在 2004 年，我在新南威尔士州地区开发了 18 套公寓；完成前全部售出；如果我们阻止了 OTP 销售的部分或全部，我们将在 OTP 营销期间实现的价格之前完成我们所做的工作；不要抱怨你，但重点是 OTP 买家是赢家，我知道这是不同的时间放大器；把你所有的怀疑论者放在心上，但它可能发生在你正在寻找的地方，因为某些市场条件祝你好运！
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我认为这更像是需求与供应，任何在 2004 年购买任何东西的人都会在房产期间赚钱循环上升
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不，我已经租了足够长的时间了，该买了
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感谢您分享您的经验
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OTP 的优点是您可以在建筑物中选择您想要的单元（如果您是早期购买者），您可能有定制它的范围有限，并且您确实锁定了价格 如果这将是一个长期的 PPOR，那么资本收益对您来说可能并不那么重要，尽管如果您想使用股权为 IP 融资，这是一个因素 我的经验一直很穷 墨尔本中央商务区的两套 Central Equity 公寓分别于 2000 年和 2003 年购买了 OTP（我当时住在英国e 所以受 FIRB 约束），每一个都在七年后卖掉，幸运地拿回了我的钱（与此同时，我的持有成本很高），我现在在 2007 年刚完工时买的新房子（449 套 x 43 层）现在售价为只比我付的钱多一点——我们大楼里的一些人已经转售了两次，价格一路下跌当我买的时候，开发商退了一半的印花税——我想这样做是为了保持官方记录的更高价格 IMO OTP表现不佳的关键因素包括海外OTP买家只能卖给澳大利亚买家，人们在完成后才意识到OC征税的影响——我支付大约8000美元，如果我出租的话，大约是租金的20%。自 20056 年以来，立场发生了一些变化，但我们的 d开发者将我们的 OC 锁定在非常不利的合同中，可能会获得回扣其中大部分已经解除，但付出了巨大的代价，只是因为某些 OC 委员会成员已经投入了数千小时来追求这一点最终这是你的决定：进入 OTP 是一场赌博, 但等待和购买也是如此 但是如果您租用该建筑物以在一两年后购买，那么您将确切地知道您在建筑物质量、管理、OC 征税方面得到了什么等
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是的，这是一个选择，但是就像你说的那样，到那时你将被限制在公寓的选择范围内或在明年完成后建立现在我肯定更倾向于OTP，因为我知道我能承受的当前价格并且可能能够弥补估值差异如果我可以的话，我确实打算永久居住在其中至少10年以上我会考虑把它变成一个 IP
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不一定是 Mirvac ，当他们开始有一个商业模式时，他们故意将他们的单位定价低于市场价值，这样他们就可以预先出售所有东西以减轻他们的风险 我们已经买了布里斯班的一个 OTP 在我们看来似乎比市场价格低了 50k 左右（我们在看到它之前的观察）当我们与开发商见面并交谈时，他提出了这一点，但我们没有提及我们的观察 他提出了 mirvac 的故事（我已经知道）我们还看到了 OTP 在悉尼，当时 Cliff 在市场上似乎也很有价值> 评论
如果你能找到 50 k 以上的可比销售额，那就不行了 只是看看价格是如何跟踪的400 的 目前没有什么低于 510 有的时候你买 OTP 就是个白痴，有些地方我不会买 OTP，而且大多数特定的区块都没有提供很好的价值，但有时 OTP 可以成为非常好的投资 Cliff
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