我们正准备出售一个混合使用（由新南威尔士州总估价师指定）的 31% 商业功放的露台 (darlinghurst nsw)； 69% 住宅（基本上前面的两个较低的房间被打开为一个，用作热食酒吧外卖（目前完全腾空），而楼上的后部放大器则用于住宅，从以前的购买中发现，一旦有“商业” ; 大多数贷方希望您为那部分房地产商业贷款提供商业贷款的组成部分商业贷款通常更昂贵；从估值、申请费到利息 amp 的所有内容；退出成本这可能会限制我有兴趣考虑的潜在买家关于如何进行销售的想法；最初宣传为出售，该物业保持混合用途，如果没有兴趣将其转换回 100% 住宅放大器；然后拍卖（我们希望在 11 月之前出售）意见非常感谢关于 adrianjt
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kis - 保持简单，夫人希望它消失 b4 我们又支付了 4,000 美元的土地税，该物业已被商业化 ds（旧外卖热食联合）amp; 住宅 ups 但在 c商业租户离开了，我们有几个背包客在楼下住了一段时间，我们在购买时支付了 12 个 IP 的 GST（但要求退还），我们想在没有 GST（kis）的情况下出售，有一个很棒的 ATO 裁决如果它被用作住宅，放大器；它作为住宅的功能，它是住宅（尽管我早就留下了标志 - 热食）所以我们能够出售无 GST，尽管理事会承认商业使用权（31％的财产 - 我们有这从 50% 减少）没有 GST 的 imo 扩大了潜在购买者的群体，无论购买者能够获得纯粹的投资房地产贷款还是被迫支付 31% 的商业贷款（随后利率更高，期限更短；LVR 更高，更昂贵的估值，建筑，电力等）我不知道我认为这归结为贷方放大器；他们的贷款政策 我们现在已经买了几家旧商店，当然它们有点麻烦，但是资本收益使这值得幸运的是，我们确实支付了大部分土地税 用于 GST 评估的住宅楼的定义http:lawatogovauatolawviewhtmdocidGSTGSTR20125NATATO00001 6 由土地或建筑物组成的场所 1 是第 195-1 节中住宅场所定义的 (a) 段中的住宅场所，无论占用期限如何将房屋实际用作住宅或住宅住宿与满足定义的这一部分有关
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