澳洲澳大利亚房产 房产造型 - 它有很大的不同吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在寻找将我们现在的房子推向市场 它位于 Parra 附近的一个新庄园，大约在 620-650K 大关 我们的大多数家具都不到 2 年，但我想知道是否使用房产造型而不是使用我们自己的家具对销售价格有很大影响我们已经找到了一个租用一段时间的地方，并且在考虑是否使用我们的家具进行销售照片，并且在搬家前打开前一两个或我们是否尽快搬出并让造型师进来有没有人用造型师的家具装修过的房子 是只用过的，还是对高端房产最有利的东西 你花了多少钱，你把有风格的家具放在房子里多久了
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去年年底，我安排了一位亲戚的 3 床别墅的出售，并按照经纪人的建议，为广告照片和随后的房屋开放进行了专业上演即我储藏区、厨房、浴室和户外区域 在首次展示后，我们产生了很大的兴趣和 3 个报价，我相信我们至少获得了 20,000 美元，而不是本来可能的销售价格为 655,000 美元 家庭成员惊异地认为这是专业上演后的同一物业 它完全改变了一座别墅，我猜想这将适合年长的小型业主到一个吸引所有年龄段的房屋 出售时会毫不犹豫地再次使用
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我的建议是是把你和你的东西搬出去，让造型师做他们的事 我经常看到 450-650K 美元的房产超过真正的价值 304050000 美元，仅仅是因为良好的造型我什至有客户沉迷于认为房产价值超过他们真的是，因为一个水景和一些白色的鹅卵石给人留下了很好的印象。它不会欺骗专业投资者，但这些可能不是你的市场
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什么样的造型技巧是
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花瓶里的树枝每根增值3万美元但这一切都取决于财产，中高端的东西当然可以从小型或中度的专业舞台中受益 低端的没有那么多如果您的家具很新，您可能会发现只需要租一些像地毯和艺术品这样的高端物品就足够了
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我们用上一个 PPoR 做的，我们是我们地区的高端物业，所以这是物有所值的 记忆中的 6 周大约是 35,000 美元（我认为），并且绝对对房产的吸引力和销售能力产生了影响 大多数人认为他们自己的家具很酷，但现实是 -这不是造型师可能会挑选一些你的物品，但我敢打赌，大部分都会被拿出来，除非你有能力出去买一整套他们会使用的东西，并保留它们你的下一个地方
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观看来自“Selling Houses Australia”的Shayna;在行动
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家居造型师在哪里找到（悉尼）
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谷歌是你的朋友 有一大堆他们！奥斯卡
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现在，大多数当地的 re's 都有一个引人注目的杂志，里面装满了他们所在地区的最新列表 在这个杂志中也有很多广告，其中一些是“改造” ;人们 这就是我们找到我们的方式 他们后来成为了车间的客户，并把我们 35,000 美元的工作还给了我们
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这真的取决于财产和你的家具如果你的家具看起来和新的一样好，可能没问题 我主要关注的是你的家干净整洁，看起来不杂乱，所以值得把一些东西搬到车库或储藏室里。也值得得到朋友的诚实意见任何可以改善你家外观的东西，但不是每个人都有一个愿意坦诚相待的朋友需要考虑的一些事情： 1 如果它在 4 周内没有卖掉会发生什么 你要么必须承诺支付更多费用以保持家具更长时间或将其拆除，然后将其空置出售或将您的东西移回 2 一些代理商鼓励使用临时家具，以使您在心理上更致力于出售一旦您将物品移出，对于代理让你减少你的价格或接受较低的报价 我对代理商的书面要求是，除非该物业在他们向您报价的范围内（或以上）出售，否则您不必支付广告费用
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基于我的经验，我更喜欢将家具造型与拍卖相结合，将 4 周时间分为 2 周检查，第 3 周拍卖如果您的拍卖由于某种原因失败，第 4 周是您最后的手段burwood 的联排别墅 两者都比我们预期的高出两倍 Ei再加上价格上涨、兴趣降低、家具造型、来自中国的买家或纯粹的运气
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^ 我认为，如果房主的家具摆得好，比有风格的家更好'会有一种“生活在其中”的感觉;问你的经纪人他的意见是什么，这就是他们在那里的目的

当我调查租用家具进行造型的成本时，我记得它相当昂贵，因为他们按项目收费 也许你可以使用一些您自己的更现代的作品并在其余部分租用 蜡烛等小装饰，您可以自己购买 我记得他们想在 4 周内为 3 支蜡烛收取 30 美元
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对于我使用演出公司最大的优势是他们改变了“感觉”；家具很重要，但不是唯一的问题 他们通过以我从未考虑过的方式展示该单元，改变了房产的感觉以吸引更广泛的潜在买家 他们还使用了巧妙的触感（艺术品，nic nacs，装饰品等）将注意力从原本可能是负面的功能上移开买家的吸引力转化为更多的兴趣，更多的报价和更快的周转 我以前有点愤世嫉俗，但我已经转变了！
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这是一个很好的观点 我们卖掉的最后一栋房子是两居室，一间睡房 睡房只能通过其中一间卧室进入 客厅和餐厅是相同的，并由摆动式铅灯门（1930 年代的房子）连接，但是这所房子的门道布局和流动意味着起居室可以用作床房间我们关上了平开门，把客厅装扮成主卧室，把主卧室变成客厅，把长长的休息区用作餐厅。它把房子变成了三间大小适中的卧室，“led”；人们穿过房子的方式与它的使用和建造方式不同，并取消了“只能通过一间或另一间卧室进入的睡眠”；提出的问题 它之所以奏效，是因为这些 1930 年代的老房子有很多门，而且很容易“改变”；这意味着买家不会对两居室的房子嗤之以鼻（有一个非常没用的睡房），而是进来“看到”；三居室的房子有一个可爱的独立餐厅，现在可以从“客厅”进入；空房间永远不会“显示”；人们生活在不同的方式
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如果用过造型师的你们有什么方便的话，我很想看一些造型前后的照片
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这是一所房子最近出售的业主（他们是我们的朋友）租用家具公司为他们设计风格 http:raywhitecoorparoocomauqldcoorparoo872345 这是我认识的其他一些人正在出售的房产，他们经常这样做并从装修中赚大钱是他们自己的家具 - http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-qld-coorparoo-113306071
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物业造型 嘿伙计们，我只是在做一些研究时偶然发现了这个线程，并认为我会加入！我在墨尔本经营着一家房地产造型公司，并且（显然）是造型的好处的真正信徒显然我不在 Parra 但在澳大利亚有一些造型师如果谷歌不是首选选项我可以推荐拍摄后，这间公寓花了 3000 美元，估计在客厅的回报为 25 000 美元 希望这有帮助！之前 –– https:twittercomhibernatestylestatus321093977015205888photo1 之后 – https:twittercomhibernatestylestatus321094689992347649photo1
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而且他们都卖了 - 一个月内！嘿 - 很棒的造型和例子 Hibernate - 在我非常坚信造型之后很喜欢 - 虽然在目前的房子里苦苦挣扎，因为与中间停滞的 reno 合作很棘手 - 但你必须呈现“幻想”；对买家来说——他们能实现什么的愿望以及他们想要什么样的生活他们可能没有风格感，最终像以前在 Hibernates 照片中一样——但正是幻想和愿望帮助推高了价格成为一名专业造型师 - 但不幸的是，这里没有多少人喜欢看之前和之后的照片，它惊人的差异可以通过简单地整理和使用漂亮的面料，当然还有大量的自然光来实现
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我最后以 180 美元的价格聘请了一位造型师，给了我关于如何删除房子当前家具造型的建议，然后我去了 KmartTargetBigW，花了大约 400 美元把房子整整一个半星期后售出的房子网，我希望我住在那个房子里！虽然这是一种廉价的造型方式，无需聘请造型师的物品，但我发现自己在检查之间移除了大部分，回到高脚椅下地板上的落纸，家庭活动室里堆满了玩具
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造型 + 更好的摄影有助于堆积 3000 美元中有多少去了新楼层
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拍摄前后的那些令人印象深刻有什么不同
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如果那些可爱的木板是已经在地毯下 - 不多，继续我过去的花费，因为它不是一个很大的区域即使它是假地板 - 大约 6000 万美元铺设它也不会花费太多
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是的，她说的 哇！
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嘿伙计们 大约 2500 美元在地板上（30 平方米）完全安装它们是浮动的竹板，它们只是漂亮的 150 美元，来自 http:wwwepaintsalescomau 的油漆（他们会匹配任何品牌和颜色），我拥有大部分家具，但这也可以租用只是用一些便宜的靠垫和thr来增加它来自 Kmart 和一些壁挂！造型时最好不要过度投资厨房和浴室非常昂贵，因此通常最好去油漆+地板+租用家具以获得最佳回报 新的百叶窗和灯具也可以是一种廉价的增值方式 希望这会有所帮助！
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上周我们为刚完工的房子的几个房间设计了样式我们决定自己做而不是付给造型师数千美元其中一些人每件收费+每小时250美元的造型加我喜欢室内设计和装饰，虽然没有受过正式培训 我们使用的是自己的家具，所以我们的房子有一半是空的 摄影师拍得很好 更多照片在 http:wwwhammerandheelsnetunvailing-bonner 你怎么看
评论< BR>天使 13 - 哇！很惊艳，很喜欢现代的外观，很适合房子的外观 只是一件小事，我看到了院子的照片，看起来很空旷，也许一些户外家具，桌椅在这里会很好看 我们即将进入春夏所以我想人们会想看看这个空间如何为他们工作 墙上挂着 100 万美元的画 - 这就是售价！
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我很想找个造型师帮忙挑选我的家具好吧，那是一套公寓，对于一个有多个起居区、卧室和浴室的大房子怎么样？因为那是我想使用它的地方
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我目前正在珀斯看这个，它每月花费大约 2000 美元，它并不便宜，如果目前市场正在像 Syd 那样大放异彩，我当然不会这样做，相反，我会要求“表达兴趣”；干杯地铁
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爱它！干得好，天使，我喜欢你的餐桌椅
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我已经设计了我最后出售的 4 处房产，其中一些 100% 通过一家公司，一些是我自己的，但在为我工作的室内设计师的帮助下并且从我父母那里偷东西等 imo 这有很大的不同，在大多数情况下我当然不会卖空的地方我使用了 740 设计并且对工作和服务质量非常满意，但听说它们最近变得有点太贵了我也进入了一个最近由 FHSA 设计的待售房屋，曾经很垃圾，但非常好
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谢谢，我实际上在六月收到了他们的报价，将重新访问 房子将是空的，所以我相信也会有所作为，我节省了 RE 代理费，最多报价 16,000 美元，我的销售代理收取 8000 美元，所以我能负担得起，希望它会得到回报
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我最终拥有了这处房产风格不便宜，但很值得这将是一个非常空的大型单元但是一旦我得到报价，我就考虑自己买所有东西，但它不会更便宜这些作品的质量比我能买得起的要高得多，现在房产已经卖掉了我不不得不担心如何出售或赠送任何家具
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一些小问题，但我会再做一次 在悉尼内西区的一个地方如果没有被设计是非常罕见的 它是如此明显在我踏进屋子之前，通过照片对我来说 一个线索是没有白色家电，冰箱应该放的地方经常有一个大洞 我很惊讶有多少人看着家具并情绪激动，或者一个空荡荡的地方，没有远见 我聘请了Guest Hire 在悉尼南部出售我的IP（那里的造型并不常见），代理商们垂涎三尺！我不想在房产空置的情况下出售 合同为期 8 周（支付 1 个月免费 1 个月） 2 卧室平房，1 奶奶公寓（不包括户外） $3100 全安装风格和拆除 Unfo幸运的是，风格团队在我刚粉刷过的墙上放了一面很重的镜子，没有挂钩来承受重量让经纪人和我把镜子举到应该在的地方，然后他把我们拍了出来！！我还确保摄影师以一个角度拍摄厨房照片Guest Hire 查看了该物业的报价，但直到 5 周后才适合我们所以我们损失了 2 周的时间，因为我们在 3 周内完成了准备工作 房子在大约 10 天后售出 Guest Hire 又太忙了，无法提早搬走家具, 但是在新主人搬进来之前及时把它拿出来 如果家具提前归还没有折扣退款很难说我们从中赚了多少钱 $30K-$50K 老女孩（房子）看起来长得太大了放大器；在最后的租户之后不受欢迎，所以在我们把她擦干净之后，这增加了多少代理商认为我们得到了一个很好的价格，高于该地区最近一些更好的街道的销售
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感谢威斯敏斯特椅子是米索尼复制品
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我知道你说的户外家具是什么意思，我也想设计主卧室的样式，我们本来打算这样做，但我们的小女孩来得早，现在有了一个全新的婴儿，这只是太大的家具搬来搬去太费劲了 我们也打算私下卖房子，但出于同样的原因，我们又指定了代理人在这条路上，我收到了 FHSA 的报价，我打算使用的房地产经纪人也要求报价，她收到了接近 600 美元的折扣 一些房地产经纪人可能已经为他们的客户协商了特别优惠，没有理由你应该不能得到这个地铁
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我们目前正在装修在 Tuart Hill 吃了一个单元出售，想知道是否值得设计这个地方 我可以看到将这种策略用于高端房产的好处，但是人们对 40 万左右的单元的看法是什么 你认为值得吗 我们搬到来自布里斯班的珀斯，所以并没有真正购买太多东西，所以我们可能会设计它或将其空置出售 购买家具没有意义，因为很可能很快就会回到东海岸，并且真的不想买所有东西新家具，如果我们需要再次出售 Ems 我认为这可能是值得的 我们最近卖掉了一栋房子（50 万美元左右）并自己设计了它在第一次开放房屋后的一周内售出 我认为造型有助于让人们看到它充分的潜力 房地产网站上的照片也很棒 但是这一切都取决于它的成本以及它在市场上停留的时间，因为您通常每月支付家具费用
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谢谢Angel , 认为我们也会一起去 这个地方是 2卧室单元，所以我们不需要太多我们拥有所有厨房的东西，所以可能只需要客厅加上 2 间卧室将进入珀斯的几家公司如果有人在这里使用过并可以推荐，那就太好了Cheers Ems
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让你的房产风格化的另一个关键点是展示如何最好地展示如何利用空间来最大限度地吸引潜在买家。一方面让它看起来不错，并充分利用可用空间 例如，如果您可以在以前被视为阳光房的书房中安装一张床，那么您可以将其与额外的卧室一起推销 从实际的角度来看，实际使用它可能会很困难房间作为卧室，但是您会惊讶地发现，一旦正确展示了该物业，人们将如何看待该物业 我们在悉尼设计房屋已有 5 年以上，我们显然相信这个过程 我们已经设计了自己的投资物业和结果e fabulous
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我们多久听到一次关于人的评论，你有 30 秒的时间给人留下第一印象，这是持久的印象对于我们的目标市场，我们没有让我们的房产看起来正确
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我一直在互联网上看到舞台公司和一些博客说家庭舞台能让你获得 3 比 1 的投资回报率所以你花的每一美元staging 让你多赚 3 美元 但是没有人提到这些统计数据来自哪里研究等如果有人知道，你能发布一个链接吗我只是想知道这不仅仅是某人编造的一个数字
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