SS同学你好，我是第一次购房者真的很想得到任何建议我最近提出了一个房子的报价并被接受了整个购买过程对我来说是一个很大的学习曲线卖家是来自海外，通过他的律师进行所有沟通在院子里，地毯上布满了狗的气味，有证据表明老鼠和蟑螂栖息在厨房和卧室里！呸！两周前我们做检查时，与今天的情况相去甚远。房子仍然出租，虽然不是最好的介绍，但没有狗的气味根据建筑检查报告，有一个提出的一些问题和他们的建议：- 保留木墙和柱子已经裂开- 有几年的使用寿命 两个浴室厕所都没有通风口排气扇 - 添加排气扇 在车道和车库地板上长裂缝，- 监控侧水管破裂- 更换管道高度室内台阶不符合 BCA 标准，（安装栏杆或重做台阶） 地毯和百叶窗被狗咬过 - 更换地毯或更换木地板 结构完好，无活性白蚁 正常磨损6 年的复式房屋 我的律师问我要减少多少来进行必要的维修 当卖家标价 349,000 美元时，我告诉我的律师我很乐意以原价结算（比我的价格低 10,000 美元）报价）我的追求离子是 1）我应该在谈判中与房地产经纪人沟通还是让我们的律师来完成工作 在谈判变得无条件之前，与经纪人的正确礼仪到底是什么 2）从所需的工作来看，是我的折扣价格太高 我没有询问大修的费用是多少，所以这是一个疯狂的猜测 3) 交割日期为 11 月 29 日 我可以要求提前进入，以便提前 2 周搬入 我们目前正在租房定期租约 我们的房东打算从 11 月 15 日起增加租金 购买我们的第一套房子非常令人兴奋，但又伤脑筋！特别是，因为我注意到房屋销售正在回升，我很想早点进入期待听到任何建议将不胜感激提前谢谢！问候 CG
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我只想说，如果购买者以 1 万美元的价格将我击倒（无论是否合理），我将无法允许提前进入，我现在会放弃这个想法并支付在你所在的地方额外支付两周的租金 不要为两周的少量额外租金而头疼 我相信其他人会附和关于你可以要求多少折扣的清单 整个房子都铺了地毯 有你有更换管道的报价 如果没有，也许找水管工打电话给地毯店了解成本 内部楼梯（可能没有法律需要做任何事情，除非你进行翻新），没有排气扇，分体式固定墙壁（你清单上的几乎所有东西）都和你检查时一样（他们是否在几周内让地毯变得恶心）如果我是供应商，除非我不顾一切地卖掉，否则我不会降低价格但是不想重返市场的供应商可能会接受降价只是不要指望他们让你早点不要忘记，良好的清洁会让这一切看起来更好我们可以早点搬进来 但是你说得对，没必要急着进来，很好地利用额外的时间来整理这个地方 所有卧室和一个客厅都有地毯（平均尺寸） 客厅地毯需要更换 这是昨天专业清洗，有什么不同！然而，地毯上的顽固污渍不肯动，磨损是可以接受的，但狗的恶臭仍然在客厅里萦绕在被咀嚼的角落地毯上，它的侧面被植物欺骗性地覆盖，所以我们没有在房屋检查时注意到它 是的，房客让狗在房子里游荡，因为它第二次真的是一个令人震惊的状态 目前还没有管道报价 建筑检查员说它可以维持一年左右对于内部台阶，我不会注意到两个台阶之间的高度差异，直到那天检查员误判台阶高度并几乎扭伤了他的脚踝！他对此非常不以为然！尽管我知道她也在通过卖方律师（海外卖方）进行沟通，但我是否应该与代理沟通，但 o如果她参与谈判，我认为她不会因为有其他买家愿意支付更多费用而获得更低的折扣而感到高兴 点击展开
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The财产需要恢复到您提交报价时所看到的状态 您的律师和供应商律师需要就清洁维修结算时的津贴达成协议 - 尽管更换地毯和百叶窗不太可能，因为它已损坏当您第一次看到它时（现在您知道下次要搬东西了）-最好的钱可能是进行良好的蒸汽清洁消毒我相信这部分与代理商无关，因为他们仍将获得全部佣金-钱被“接受”；从结算金额（连同欠市政费等） 建筑检查员的其他东西可能除了楼梯外并不重要 保留木材 - 可能是正常的排气扇 - 不是供应商的责任 如果你的时候这个地方没有风扇签名，太糟糕 车道裂缝 - 不是供应商的责任 如果你签名时这个地方有它，太糟糕了 水管 - 再次，如果你提供后它没有损坏，那就不行 楼梯问题可能有腿 - 特别是如果有完成了狡猾的工作 - 这个可以通过代理降低您的报价（听起来像非法工作） - 但要准备好让他们说“好吧，我们会去找另一个买家”（他们可能是在虚张声势） - 你的电话) Y-man
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我很困惑你提供了多少 广告中是 $349K 你很乐意支付所以你提供 $359K 现在想支付 $349K您需要要求折扣或提前进入 要求是不可行的两个星期的租金都不多 他们可能会让你早点撕掉地毯等，但我不喜欢你的机会，如果你想要进一步的折扣，我希望这一切都适合你
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是的，他以 34.9 万美元的价格做广告，但我的最后一个报价是 35.9 万美元，他接受了我不想冒险，因为我知道还有其他报价，我不会要求提前进入，但会看看他是否将从 $359k 减少 感谢您的所有反馈 伙计们 等待卖家回复 会让您知道情况如何
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