嗨，伙计们，对于长篇大论，提前抱歉！几个月前，我正在看这个要拍卖的房产 在我的脑海里，我估价它大约 750k，它去拍卖（我没有参加）最高出价是 550k，它被通过了拍卖之后我走近经纪人和他说他们正在寻找 650-700k 范围内的报价，报价将在几天内关闭 我提出了 625k 的无条件报价显然他们收到了 3 个报价，1 个低于我的，1 个高于我的 上面的一个是“刚刚超过 700k”，但这不是一个“干净的报价” - 我认为这意味着它需要出售他们现有的房子 代理告诉我如果我去 700k 我可以得到它我最终签了一份 670k 的合同，希望供应商会降低价格以接受我的报价或更接近我的还价 供应商没有让步并还价 700k 和代理表示她不会让步甚至 1k 所以我结束了签了700k的合同 在冷静期的最后一天，理事会终于给我回复了一个nd告诉我，该物业实际上只批准用于商业用途，而不是用于住宅用途（即使供应商已经在其中居住了一年！）我之前向代理提出过这个问题，他发誓这是住宅 水费和市政费都是按住宅费收取的，所以我想知道为什么会这样用作住宅 代理商试图阻止我这样做，说供应商冷落，如果我冷静下来，他们会将其从市场上撤下 我不相信代理商并且仍然冷静下来 不幸的是，供应商接受了下市了，中介说到此为止了 第二天我又和中介谈了，他说它不再在市场上 所以我现在不知道该怎么办 我一直在寻找类似的房产从那以后，但没有人勾选这个人所做的所有方框它是pe非常适合我的预期用途，我觉得它未来可能会有不错的资本增长我现在应该怎么做我考虑过可能会写一封信给业主，询问他们是否有兴趣私下出售，并说我将准备提供 700k - 他们可能会感兴趣，因为它可以避免代理费，所以他们可能会更好一些你会在我的位置做什么供应商一直在寻求缩小规模，并且它已经上市了在过去的几年里有几次，但价格超过 90 万，这是不现实的我应该联系供应商我应该继续做什么
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我不明白如果你要去它作为住宅，为什么还要如果您想住在那里，还没有解决商业分区问题您供应商无法避免代理商的佣金要求，ev如果您亲自联系供应商
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它没有商业分区 这是一个位于中央商务区的非常独特的房产，混合分区允许商业住宅零售等使用 我想还有一个问题是它有多难将批准的用途从商业改为住宅 分区允许两者，但我真的不知道这个过程 为什么我们无法避免佣金索赔 当然，几个月过去了，情况发生了变化，代理商不会'无权获得佣金
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我会把它用作住宅 我认为要求合同得到议会批准是完全合理的，因为它只被宣传为住宅物业，而且尽管我对此表示怀疑，但代理商多次告诉我，它已被批准用于住宅如果我知道供应商会退出，我会接受它，但是我认为代理商纯粹是在说，所以我没有退出出售，他仍然会得到他的佣金
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什么是诚实的代理人
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我对分区以及如果它是一个独特的财产你为什么不继续下去感到困惑，但不管怎样，是什么阻止你询问你是否可以在与之前报价相同的条件下购买它并且你将无法真正避免佣金代理“介绍”;你去物业最近有谈话让我对此感到疑惑，但过去很明显，介绍你的中介有权，卖家不能把它取消列出来卖给中介介绍的人我从来没有真正知道现在情况如何，如果代理不“积极”，它可能会发生什么变化。退出市场后参与销售如果这么容易，每个人ne 会做 列出地点，抛弃代理人，然后卖给代理人介绍的人 有些人说代理人没有道德
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CBD物业“混合使用”很常见，因此可以用于 resi 和商业目的并没有真正影响估值
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是的，它被划为允许 resi 和商业用途的“城市区域”你是说因为分区允许两者，即使'当前批准的用途'是商业用途，仅此一项就不应禁止从贷款的角度购买它 我的银行贷方对此感到担忧 我曾试图以 80% 的 LVR 获得贷款，但他们说如果它目前被批准用于商业用途只能使用，我必须支付更高的利率并被要求拥有 70% 的 LVR 他说他需要议会的文件证明其批准用于住宅用途才能以 80% 的 LVR 贷款
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几天后我通过代理尝试了冷却，供应商说他们没有继续想卖 我无法从中介那里得到更多的信息 如果房产已经停售，那么卖家肯定可以私下出售 可能需要经过一段时间才能私下出售有责任支付代理费 代理人在法律上无权获得他们介绍给某人的房子的佣金，该人在 10 年后最终决定购买它
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如果它被配置为商业，那么你会需要商业贷款
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但你不是说十年吧
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