理事会估价可靠吗 我问的原因，我昨天看了一家商店 例如，第 32 节显示理事会估价为 460k，广告为 520k+ 这没有在拍卖会上出售，也没有很多兴趣 代理说他有报价在 530k，我说供应商应该接受它，因为我的报价将低于 520k 对我来说，460k 的理事会估价是值得的，这就是我要提供给代理商的所以再次，理事会估价是否可靠指南< BR>评论
议会估价通常根本不可靠 他们通常远远落后于市场，并且倾向于大规模执行，主要基于土地大小 另外请记住，他们的主要目的是通过以下方式产生收入地税和地税，所以在某种程度上，它们与议会的预算要求有关它是“未改进的价值”；这基本上是没有任何建筑物的土地的价值 自然地，理事会的估值与包括房屋在内的财产价值完全不相符 玛格
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嗨，玛格，该委员会有“资本增值的价值” ' + '场地价值'（仅限土地）+ 年净值我认为理事会对那里的估计是正确的，如果报价不被接受，我不会再提供一美元并继续前进干杯黑桃
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谢谢彼得，按照海事组织的一贯建议，我认为理事会的估值与这个是一致的，但问题是我无法找到这处房产和其他房产以前的销售历史来比较所以我试图找到一些可比较的东西来找到一个这家商店的价值和报价基于我的想法所以我会做更多的挖掘 Cheers Spades
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CIV 非常不可靠，特别是对于商业地产算了
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嗨亚伦，商店基本上都“死”在“up n up，watsup keep going”郊区，大多数业主 oc与几个实体在线业务合作，可能有 2 个单位在上面；也许不值得，因为土地面积主要是由于它的可用面积而无法照料；所以我试图找到以前的销售，不仅是这个，还有所有的商店，土地大小等任何关于有用工具的建议，它会给我最多的数据我一直在使用 ***** 有一段时间了，但有偏差价格估计和其他无用数据 干杯黑桃
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所以你正在寻找一个商店供自己使用或出租
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资本增值也将在估值日期评估2012 年 1 月 1 日 过去 18 个月市场是否发生了变化
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不是在寻找商店，但由于这里被划为混合用途，我可以住在那里并使用空间 以后用什么把它租出去我想到了嗨 SOP，你是正确的重新：估值日期，是的，市场已经上涨
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好的，众所周知，这些东西很难估值 - 我个人不知道从哪里开始
评论< BR>Aaron,我如何找到以前的销售 Ps我到目前为止使用了 2 份报告但没有销售历史
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像 RP Data 这样的常用渠道我实际上拥有类似于 t 的房产帽子一 - 将其作为住宅担保进行估值的方法是： 1 计算出如果该物业被转换为房产住宅将卖多少钱 2 计算将其转换为所述住宅将花费多少 3 从 2 中扣除1 获得估值 请注意，这类证券的 LVR 通常仅限于商业 - 所以 65-70%
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谢谢亚伦！给了我一些工作
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亚伦，很抱歉把你击倒在火焰中，但那太离谱了混合用途的房产是一种特殊的野兽你不能把它看成是减少转换成本，因为你不能只把它用作房子（通常） , 它有一个业务分类，您按入住率支付业务费率 最好分别查看这两个组成部分，即类似单位的租金价值是多少（val 的总租金计算），然后是零售租金的低上限组件 对于可比较的，您可能需要看更远的地方，即靠近郊区，因为许多商店不是出售而是转移d 从一代到下一代或坐在家族信托业务资产等中，并通过股权或出售业务
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嗨，黑桃，我实际上是一名估值师，为承包商进行这些估值 你的费率基于未提高的土地价值因此 460k（顺便说一句，我在这里基于不了解您的情况和财产等做出巨大的假设）土地组成部分，没有建筑物等是 460k，这些每年都会被分析并实际转移到市场上，您的财产没有被估价一年发生的事情是您的属性被放入组件中，每个组件都有一个基准（一个最具指示性或最能代表该区域的属性）一个参考基准（属性 th在第二次撕裂，hep 检查值），第三次是风险评级和其他因素的所有其他属性范围因此，当您的费率完成时，它们是基于在基准日期内发生的分析销售中组件内的值增加（ 7 月 1 日至 6 月 30 日）这些销售在组件内显示出一种趋势，然后根据市场情况向上或向下调整费率 换句话说，460K 可能不是它的实际价值 希望这有助于 PS 还有很多由于时间关系，我没有写，我正在阅读另一篇文章
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正如我所说，我有一个，这是使用的方法 我在住宅区，但目前用于商业目的 适当混合是的值 t嘿希望用于分摊率大多数理事会使用资本增值或净年值
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感谢大家的回复只是一个更新，除非我便宜，否则不太喜欢这个，所以低球我在检查时提出的口头报价并被嘲笑，代理人今天打电话给我，问我是否要写下来告诉他我会考虑的问题是我不能像 Aaron 建议的那样去 65-70% lvr 无论如何这个 Aaron Cheers Spades Ps我在没有检查的情况下在 3 床 resi 上提出了另一个低球报价，代理人想知道我是否想安排检查不知道他是否错过了我的报价或试图吸引我，无论如何很快就会发现如果我抓住这个，这将是更好的选择
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黑桃，取决于你是否是自雇人士，我可能会以 80% LVR 做这家店 通常 65% 虽然大多数商业贷款人
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