我只是想听听关于这个房产的一些意见，我会买这个作为我未来 3-5 年居住的地方，然后考虑出租它（目前租金为 $400pw）http:wwwrealestatecomauproperty- apartment-vic-st+kilda-114182575 房价 - $708 水 - $162 body corp - $2,268 该物业在大约一周前在拍卖会上被通过，我今天检查了，代理商已经有报价，但给了我机会我自己的报价 这是我预算的高端 我喜欢这个位置，而且公寓也相当不错 与我看过的其他房产不同，我看不到增加价值的潜力 但是我想知道这是否较新风格的公寓仍然具有可观的资本增长潜力 我相信它会很容易出租，但可能会吸引更多的短期住宿者任何想法或意见都会很棒，因为我还有不到一天的时间需要通过或出价 谢谢大家！
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链接哟你上面给出的并没有带我们去一个房产，只是realestatecomau的搜索页面
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链接不起作用那一边，为什么时间压力似乎具有讽刺意味的是，你出价这么多次总是有另一个报价如果你喜欢它并且数字加起来根据数字和你满意的数字提出一个报价，当你准备好时忽略另一个报价，如果它确实存在
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我的想法完全正确你 DD，如果它有效，那就去吧
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指示你的经纪银行从一开始就用一个链接的抵消账户将你的贷款设置为 5 年的利息，不要支付本金而是积累当您住在那里时，您的抵消账户中的储蓄 这将使您能够在成为投资物业后对应付利息申请最高税收减免 任何体面的经纪人或会计师都会意识到这种策略，但根据我的经验假设体面是危险的如果你在那里住了 5 年，那么只得到利息通过联系您现有的银行或向另一家银行再融资来重置期间如果您不需要抵消中的现金，请将其留在那里并继续建立直到您这样做
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深夜发布失败这是真正的链接http :wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-st+kilda-114182575 谢谢FMS，这确实是计划谢谢你们的建议，我不会让他们真的催我，我告诉他们我必须通过，因为我没有时间考虑一下，他们说他们会再延长一天，只是为了给我一个机会，我不会受到压力，但想听听一些意见，因为我在 Cheers 之前没有看过这些新公寓
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那是在一条可怕的街道上的一个非常小的公寓你知道我认为格雷街上的活动类型
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知道我曾经在格雷街工作，现在还在工作该地区相当多（不，不是妓女）就我个人而言，它不会打扰我，但显然如果我决定租用它，这是一个考虑因素下线 但是圣基尔达的大部分地区都有一些声誉，所以很难找到没有几个hookersjunkieshoodlems的地方 它很小，但是$ 300 $ 330k并不能让你在那里我担心的一个问题是，大约 3 年前，原主人以 335 美元的价格购买了这个期房（有人告诉我） 经纪人说她多付了钱，市场处于高峰期，等等等等，但她在 3+ 之后就亏损了我认为是引起一些担忧的年份（找不到实际的建造日期） 干杯
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这栋公寓楼于 2007 年注册，可能已在稍后完成 它于 2010 年首次出租，并在三年内年已出租5次 1095天中有159天未出租 好公寓三年平均空置约45天 待售 02082013 0 出租 28012013 52 出租 16072012 58 出租 30102010 11 出租 04072010 23出租 19022010 15 个人认为你会更好租东西而不是买这间公寓 这是一个现代的狗箱，位于圣基尔达最糟糕的街道之一的繁忙道路上 它存在租户转交很多的问题，也不会为增长做出良好的投资，因为首次购房者（唯一的除了会买这个的投资者）可能不得不首付 20%，因为公寓太小了，我看不出这对你来说在这么短的时间内是一项有利可图的投资
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你的策略是什么3-5年后让我们详细看看今天的市值！购买价格：340K 美元（假设您以该价格获得包括印花税）总利息 @5% 16750 美元利率 - 708 美元水 - 162 美元身体公司 - 2268 美元保险： 800 美元（大约） 2 周空缺： 800 美元下午费用： 800 美元（大约）年度总成本：22,285 美元总收入（400 美元/周租金）20800 美元大约年度损失：1485 美元（为简单起见，我没有考虑任何税收抵免或考虑）
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谢谢杰克，我感谢所有信息，我也不确定他们在哪里找到每周支付 400 美元的人，什么时候大楼内其他所有东西的广告价格约为 315 美元 我不急于购买，但在大约 2 个月内只看到了 2 个我喜欢的地方 这个地方很有吸引力，因为它的位置、合适的阳台大小和不需要任何东西的便利装修 我见过的其他地方仍然在 $300-$320k 左右，可能还需要 $10k 的工作和更新再次感谢伙计，感谢你的时间
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他们每周得到 400 美元，因为它是租来的，设施齐全超过 50 平方米 我在 2010 年 5 月在这个综合体中发现了另一个 340k 的单位出售2013 年 4 月又是 340k 从你提到的新的售价来看，资本增长的前景似乎很糟糕
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mflying amp; simtr - 谢谢你们，我认为如果你考虑到折旧，那么如果我将来出租它可能不会花费太多但我想真正的问题是缺乏资本增长不是我打算随时出售很快，但这些公寓的历史显然很糟糕，正如 Sim 指出的那样，我在旧公寓楼中看到的所有其他房产在过去 3-4 年中都在增值 像这样的新建筑的原因是什么基本没有资本增长 谢谢大家
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我认为这不是问题，因为我看过其他50平方米的公寓，我会和PT_Bear确认一下
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Compleks - 你是什么意思如果你住在里面，东西会贬值而没有税收影响如果你将来出租它，到那时可能剩下的折旧价值很少，实际上可能会有维护维修费用等Y-man
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没错，我认为可能还有一些过时剩下的 3-5 年 但它已经 4-5 年了 无论哪种方式，持有成本都不会很大，但如果它不增加价值，那就不重要了 有谁知道第 32 节在哪里我可以找到公寓的实际大小 *编辑 - 找到了平面图，它只有 40 多平方米（包括阳台）
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嗨 Jake 和 Simtr（或其他任何可以回答的人）供将来参考，我在哪里可以找到像这样关于特定房产的信息 下次做功课时会非常方便 谢谢
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我订阅了 APM 和 Residex 报告每个房产大约 200 美元
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我使用价格查找器，你但是可以从我过去使用过的 RPData 获得郊区报告，它会显示一段时间内的房产销售情况，我认为它很便宜，比如 10-20 美元，否则与你的经纪人聊天，他们可能会运行一些如果你问得好，给你报告
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啊，好吧这很方便我想我可以得到residex报告fr我的经纪人，我忘记了 Cheers JakeYep，谢谢 Sim！
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