大家好，这是我的第一篇文章，我希望得到一些意见我正在寻找购买我的第一个 IP 并且正现金流是我的主要目标获得一些收入来支付抵押贷款本身我刚刚找到了一个床位西珀斯，步行即可到达牛津大道、火车站、高速公路等 对面的最后一个单元以 287,600 的价格出售，不带家具 这个地方是 46 平方米，位于一栋相当古老的建筑中，没有游泳池，面向繁忙的道路，对面是一个受欢迎的娱乐中心公共游泳池 这个地方我感兴趣的是 46 平方米，城市景观，全面装修，租金为 $430 pw 租户正在寻找更大的住宿地点 我快速检查了一下，其他单位的售价为 255K，一楼未装修 我被告知空置率为 22% 一个类似的搜索 1 个床位已在街区周围以 285-290K 的价格售出 Shire Rates $76143 Water Rates $63050 Strata fee (including sinking fund) $47500 Quarter 他们正计划升级洗衣房区域并修复一些锈y 大楼对面的窗户 业主要求高 200Ks，例如 292,294 我提出了 288K 的家具齐全的报价 现在回来接受财务批准 我已经在接受后 7 天内签署了一份 10K 押金的销售合同 我认为是的一切都很好，直到我看到几个是homewest单元（包括这个单元隔壁的单元） 我个人不会住在那里，但考虑到位置和完成的地方，我认为租金很好支付抵押贷款一些家庭成员在质疑这是否是一个不错的选择，我觉得我可以在其他领域用体面的现金流和 CG 做得更好 我没有任何经验，我现在开始质疑我的决定，以及这是否是一个轻率的决定宁愿没收我的 10K 也不愿做出糟糕的抵押贷款决定！没有很多人可以帮助我，所以我会很感激你的诚实意见谢谢！！！
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取决于预算和策略如果你买了一个 46 平方米的单元，你真的会截断任何未来的制造能力CG 的形式 收益率还不错，但地层总是会继续增加，你将无法控制 还要考虑转售 - 考虑到有一些财务限制，出售 46 平方米的公寓会很困难
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我'我很确定我知道你在谈论的综合体，甚至知道它是哪个单元这可能归结为你是否认为你能达到 430 美元的周租金或附近如果你能，那么你有你的正现金流在之后 听起来问题是您觉得自己没有任何经验，并且觉得您对购买（或任何购买）没有信心 我不确定这是特定于这次购买 - 在再次提供之前，您可能应该出去尽可能多地学习，这样您就可以对购买的决定充满信心你会
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如果你没有履行合同，那将超过 10,000 美元 你可能会被最终售价与你提供的价格之间的差异（加上成本、REA 佣金等）刺痛我'会尽快聘请律师（不仅仅是转让人）和金融经纪人这些论坛上有一些很棒的经纪人他们也可能在悉尼时间可用！您可能有一个退出财务条款，但有一个经纪人放大器；律师可以帮助您同时，整理出您想要的策略，您需要的结果是至少 2、5 和 10 年在这些论坛上发布了很多关于如何做到这一点的帖子 正现金流是一种策略，而不是结果 小心你会接受谁的家庭建议 除非他们有你可以学习的大量财产组合，否则不要把这些话当作意见而不是建议！ （如果他们确实有很好的投资组合，那就拿笔和纸吧！）这听起来不错，但不是最好的选择 大约 $40pw +CF 我把它归结为关于为什么正现金流是好的教训如果你能制造价值 reno、CG 和或开发，那就太好了 干杯
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