我即将购买我的第一个 IP，只是想知道一些我已经预先批准的事情，我的买家代理已经找到了一些东西，但我需要在合同起草后基本上在几个小时内签署我理解这个过程: - 签订合同并支付 025% 定金 - 供应商签订合同并交换后的 5 天冷静期，我可以在其中做 Bamp;PI 等 - 42 天结算（除非另有协商） 我的买方代理说有 10冷静期一天，但新南威尔士州公平交易网站说 5 天 另外，我的 BA 说我的律师可以在冷静期内协商合同等 但我不知道他们如何在合同交换后更改合同 我也知道我通常有放下 10% 的押金-什么时候会发生这种情况 干杯
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听公平交易部门的意见！不同的州有不同的规定，但新南威尔士州营业 5 天，之后很难摆脱标准合同 如果您决定不购买，您将放弃 025% 的押金，卖方将保留您的押金非常重要在合同中说它正在等待令人满意的建筑和虫害检查 这样，您可以在不向供应商支付任何费用的情况下离开 在您收到检查后，您可以与供应商重新谈判 如果他们拒绝，您可以步行，并且只能下楼约 500 美元的检查费用 我实际上喜欢支付 5% 或 10% 的押金，而不是为 025% 的费用而烦恼。从心理上讲，要退还您拥有的东西要困难得多，所以我相信供应商更有可能重新谈判，如果他们持有更大的押金
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一旦签订协议，就有可能重新谈判协议的条款 - 关于退出合同的隐含威胁 这是一般比较好在签约前完成条款
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作为谈判条款的一部分，很多人会获得10天的冷静期 真的很标准，即使默认的冷静期是5天
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在这里阅读：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt57213
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所以，如果它正在等待 Bamp;PI，那么我不会失去我的 025% 我怎么能走路，只能跌到 500 美元我想你的意思是如果这发生在冷静期 我假设你的意思是我可以在冷静期重新谈判 在冷静期之后，“退出威胁”似乎没有用，没有 如果合同上说 5 天，我想我可以将其更改为 10 天手（假设供应商同意）
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对，他们将被退还，因为您没有冷静下来，但由于未满足其中一项要求而退出合同如上所述，这并不真的与冷静有任何关系任何物有所值的律师转让人都应该在合同中加入条款它正在等待令人满意的报告 通常这仅限于我在报告回来后重新谈判的两周时间 建筑报告永远不会一尘不染，所以这通常会给你一些筹码 但是要小心，如果你在合同中挑剔，你会让供应商反对你 如果那里有什么值得谈判的事情，那就去做吧，否则就这样吧 这就是你付给律师的钱 不要自己做任何改变，让你的律师为你谈判 这是那样更容易
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谢谢你的帮助，这已经解决了一些问题我确实有一个非常好的律师所以没有问题我的问题是我需要立即签署合同，所以我没有'在我这样做之前没有时间让我的律师进行谈判 如果我这样做，我会错过很多交易 我想当代理人带着合同来到我的办公室时，我会要求更长的冷静期并使其等待 Bamp;PI 我认为他们将不得不打电话给供应商以确保他们对此感到满意，然后他们可以当场手动添加，以便我可以签名，然后我需要在冷静期内整理好所有东西
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如果您在悉尼购买，您的 BA 应该能够在该地点列出后立即获得合同 他应该能够在您签署任何内容之前将其传递给您的律师进行审查（大多数律师不会收取任何费用）如果他们获得最终的产权转让工作，则审查销售合同）
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就个人而言，我不会这样做 如果您没有时间让律师查看合同，那么它不会不适合我 无论你做什么，如果你要在没有律师看的情况下签署合同，就不要签署第 66W 条 这将免除你的冷静期，如果你不知道，你不希望这样合同中到底有什么我现在已经查看了几十份合同并且几乎知道要寻找什么（无论如何在新南威尔士州），但我不会很舒服这么说我没有错过任何东西 如果您签订合同和第 66W 条，可能会花费您数十万美元 试试 Scott 的建议，听起来不错的建议
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感谢所有我认为你的建议'已经涵盖了我的大部分问题一旦起草合同，我会尽力争取足够的时间将合同通过电子邮件发送给我，并在我签署之前让我的律师快速查看它再次感谢
评论< BR>Spludgey，你不能在没有得到律师建议的情况下签署 S66W，即转让律师必须解释签署这样一份文件的含义
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冷静期可以让你暂时退出合同进入后的期限 可能是为“买家悔恨”而设计的 你真的应该预先同意协议的所有条款 但是可以交换，然后在冷静期间对供应商说，如果出现以下情况，你将取消合同您不会更改合同中的以下内容 他们 m可以，也可以不同意
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你说得对，doh
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如果你正在考虑冷静，那为什么要在供应商接受后的5天内知道你有没有悔恨在维克你只得到 3 个明确的工作日
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没错，但在新南威尔士州，事情的运作方式有点不同 在某些情况下，客户只是口头同意供应商的价格，把这个价格写在合同上，但不要'不正式'交换'与此同时，他们获得了估值融资批准，然后一旦全部解决，他们就正式交换并开始冷静结算这是因为在新南威尔士州有2份合同，而不是在维多利亚州有1份，当然这没有'不会发生，因为只有 1 份合同
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我如何对房产提出要约 为什么不：1 以书面形式提出要约（您想要的价格和条件）并通过电子邮件发送给房地产经纪人法律合同和 PL 保险的副本，如果试图协商立即访问 2 提供协商并且如果被接受将合同转给您的财产律师进行审查 我与律师达成协议，他们免费审查，但我将支付固定费用（1600 美元），如果购买过程成功，我将使用它们 3 如果对合同审查感到满意：交换'有条件的'合同（建筑放大器的令人满意的结果；虫害检查，b 无条件财务批准，cany 特殊尽职调查请求） 4 组织建设 amp；虫害和石棉报告（如果出现任何问题，确定整改成本） 5 现在，在财务批准和检查报告后进入“无条件合同” 在此阶段，您被锁定购买并且不能在不招致巨额罚款的情况下终止 6在交换合同时，如果装修开始，则组织建筑保险，然后可能是“建筑所有风险保险或业主建造者保险 7 项目计划您希望对财产做什么（贸易、理事会批准、固定装置等） 8 检查 1-2 天在结算之前咨询如果OK 那么你成为所有者并从此时开始产生抵押贷款持有成本如果你有资金所以你看到任何东西都是可以协商的如果你很活跃并且你有合适的团队与你一起他们会这样做为您 有财产律师会免费预先检查合同并有固定费用安排，但与律师费相比，他们的费用可能更高 恕我直言，一位优秀的财产律师 w应该是物有所值的，因为他们可以为您节省金钱和许多麻烦，祝您好运！我想这取决于谁玩得最好然后才能首先获得结果，对我知道当我以不专业的方式与房地产经纪人打交道时的艰难方式以及我如何错过一些交易现在我希望我能在一个正式的方式，而不是口头上的例子，打电话给代理，我问问题，IP要拍卖，代理甚至不说要价，不让我出价，他给了28份合同，我也是告诉，等说他必须去，甚至不想把合同传给我，是的，真的！我愿意提供高达 67 万美元的价格 猜猜，该房产在拍卖会上的售价为 64 万美元，我很生气，因为我的经验不足，因为我没有去看房产，也没有跟进——我从中学到的错误！所以现在，我使用上述作为 IMO 的策略，我认为即使是代理商也无法预测房产的价格，对吧 想象一下，如果我是卖家，我只是错过了额外的 3 万美元，所以也许他在购买时是一个很好的代理，但在销售时是一个不好的代理！请记住，没有人总是得到所有的交易，如果它不是注定的，那就这样吧 有时我们玩游戏太情绪化了，这才是真正应该的 大多数不专业的投资者确实只是在情绪上购买, 因为我们毕竟只是人类只是看到一些 p他们为房产支付的大米！
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