澳洲澳洲房产经纪人：为什么不在这个价格范围内报价？悉尼

在澳大利亚地产投资



40万美元左右的IP找IP 周末去公开 是第一次公开，没看到多少人 中介说卖家离婚卖了 给了offer letter（不是合同）代理低于要价约20k 代理告诉要在要价范围内提供欢迎涨价你能给我什么建议我应该坐等卖家绝望（我认为离婚房子卖得很快）有吗我可以采取更积极的行动，例如写一份正式的合同 如果有人问：我已经对郊区和附近的街道进行了研究，以了解最近的销售情况 感谢
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低于 2 万美元的要求并非不合理代理正在为供应商工作，所以她会努力让你的报价更高。只要坐下来等待，或者更好；告诉代理这是您的最终报价，并在 X 时间范围后到期（例如，48 小时慷慨） 这将有希望迫使供应商接受或不接受如果他们不是特别着急，他们很可能不会接受报价
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请不要引用我的话，但是我认为 REA 必须依法提供所有书面报价 至于你的其余问题，BayView 说了什么
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我认为好吧，但显然他们只需要在不违反供应商说明的情况下提供报价（即“我只希望你让我知道是否有人提供超过 400k”;）这就是我所听到的无论如何
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我们已经按照我们对经纪人的指示做到了这一点 我的一个朋友问经纪人他认为他可以为他们的位置得到什么，在经纪人说出这个数字之后，我的朋友告诉他在他有一个以书面形式提供这么多 如果代理商已经进入“购买上市quot;
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规则是一回事，现实又是另一回事，如果代理商认为他可以变得更好，他会推迟，如果他认为他不能，他会推卖家彼得
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什么时候有房客进来吗
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IMO不，他们卖得慢为什么，2个激烈的当事人不得不同意一个人想要$，他们另一个人想要留下来，通常常识只是为了得到对方提醒我的城市神话，但被引用为真实 在 Ebay 上出售 600 美元的梅赛德斯 Hubbie 有了新的爱，离开了，妻子 Hubbie 告诉妻子以最优惠的价格出售价值 5 万美元的 Merc Coupe，WIfe 在 EBay 上列出并获得 00 美元的出价 出售妻子有车她的名字，但贷款是针对 Hubbie Payback 的！确实发生了 http:wwwhuffingtonpostcom2013ttp:wwwsnopescomloverevengeporscheasp 彼得
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只是玩等待游戏，供应商的任何问题都不是你的问题，其他房产的售价是多少，他们给了多少折扣？代理商或搜索街道最近结算价格 400k要价的5％不是那么好
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意思是Vendor Brain Fade Peter
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你没有回答你的自己的问题如果您已经完成了 DD 并且了解最近的销售情况，那么您应该对其价值相当有信心>评论
谢谢大家这么快回复我认为自己是购买IP的菜鸟所以这就是为什么我提出问题我只是没有足够的经验来与代理打交道，尤其是那些玩我不喜欢的游戏的代理等待位：你给了offer，agentvendor说没有（no coun ter) 那你做什么我想知道你们通常需要多长时间才能完成交易（提交报价--gt;谈判--gt;合同签订）另一件事：我在论坛上读到关于向代理商写下最近的销售数据（土地面积和卧室数量）以“证明”它 我是否应该在下一次报价时这样做 我认为代理商不会快乐 感谢您的反馈
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RP 数据，Residex 等将为您提供近期销售列表及其基本原始数据，可用于支持您的案例 然而，销售归结为双方同意, 如果代理人认为他们可以让你流血，他们将尽其所能做到这一点 有一个限制（无论如何你都应该有这个限制，以使其在经济上值得你花时间 告诉代理人你愿意以书面形式x 的报价，报价将在 48 小时内到期 口头告诉他们这些数字仅适用于该价格，任何更高的都不值得你花时间坚持你的枪，因为最终还有很多其他属性可供选择 完全不同使用 PPoR，如果您找到合适的房产，您可以支付 d早
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我卖房地产，我会从头到尾解释经纪人显然已经注意到你没有经验，他们没有玩你认为的游戏，但他们认为他们的工作让您等待是经验丰富的代理商使用的一种策略，他们不会惊慌并急于向供应商试图说服他们接受出现的第一个报价，而他们认为有机会更高的价格 为什么当他们觉得买家只是在衡量市场时才提出价格 他们最好的策略是提取他们认为买家最优惠的价格然后让柜台代理知道您正在考虑显示的数据他们，这与他们向供应商展示的数据完全相同，因此提供这根本无济于事 一个好的代理商实际上会将这些数据提供给购买者，证明他们的广告价格合理 你最好的选择是提供什么您认为该房产值得并坚持您认为的价值 如果您没有得到最好的报价并且您没有得到该房产，那么您的价格就不是市场价值，如果您得到它，你是对的并且有 j我们遇到了市场，因为你是市场的主宰者只是我对之前经验的解释和想法
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正如大家所写的代理首先为代理工作，其次为供应商工作，两者都有兴趣价格高，尽可能高#8203;并且根本不为购买者工作，购买者是他们佣金的现金来源 附议（三分）以上所有代理正在努力推动更高的合理界限，被推到不合理，他们做得很好如果他们能找到一个必须拥有房子的FirstHomeBuyer，他们已经赢得了另一个成员签名的游戏，'一生的交易每天都会出现'#8203;所以明天的如果今天跌了就交易
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写下最近的销售数据对你一点帮助都没有，何不学会等待 如果你不喜欢等待，也许房产不是你的合适工具财产“安全”的原因之一；投资如果你着急，不如给店主打个电话，找出他们想卖的主要原因然后试着从那里谈判，你可能会发现它并不总是有钱的
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谢谢大家的评论我是等周末还有很多其他房子开盘 我不反对等待投资增长，但那必须是在我买了房子之后，对我只是不想等我可能错过交易（由于到不采取行动）发生在我身上两次：对不起，但供应商已经签署了合同，我可能会在周末后回到这个代理并重新提交我的报价（相同的价格），但是像你们中的一些人建议的 x 时间范围并口头告诉代理关于最近的销售以证明我的报价的合理性 直接打电话给供应商 你们有多少人实际这样做
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请不要计算它一直在发生，习惯它你会因经验而成熟，并在几个几年前 - 你会看看今天的经历并感到高兴我几乎一直这样做，百分比约为 90% 第一次是不舒服的体验，最坏的情况供应商会说 noreject 我的报价 最常见的回答是请将您的问题直接发送给房地产经纪人 另一个细节技巧 - 我总是联系买家在周六晚上或周日如果他们回答“请将您的问题直接提交给 REA”；我会说是的，但我现在无法联系到他有时我试图在供应商面前拨打 REA 电话，当然 REA 不会接我的电话，因为它是星期六晚上星期日 - 供应商会开始相信我如果他们仍然不情愿，我会说另一句话我对另一处房产感兴趣（我总是带另一本小册子），但你的更好这就是为什么我现在想提出要约，yada yadda yadda 显示为什么你不能等到星期一如果他们仍然拒绝，那没关系 - 未来总会有另一个机会 但大多数情况下，他们会打开谈判的空间 所以我会开始提问，找出你为什么要出售 最终，如果出于某种原因他们将我的报价待定他们（供应商和 REA）会将我视为认真的买家如果他们有更高的报价并且崩溃了，他们会第一手跟进我
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总结得很好 eKwatee 我基本上同意作为买家，你真的不知道你的竞争对手（其他买家）在提供什么除了在拍卖中，这绝对有帮助 你最好的防御是准确地了解给定的房产可能卖什么 你通过研究（过去的销售）、供应商的代理人（如果你设法建立融洽关系）和经验来获得这种理解（参加无数次开放，评估物业，提出报价，然后检查他们实际出售的价格以提高您的技能）您根据这些知识以及您对供应商的理解来确定报价的数量和时间环境和偏好以及卖方代理的风格 如果您一直未能获得财产，您需要提高这项技能 好消息是，通过努力和时间，您会变得非常擅长这个
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代理佣金是这样的一小部分 1 万美元或 2 万美元的差价不太可能打扰他们 我同意你所说的大部分内容时间表我必须恭敬地不同意这里-尽管肯定有这样的代理商，但也有很大一部分人竭尽全力为我应该知道的供应商提取最高价格和最好的结果，因为我来了定期跨越他们，他们是我向供应商询问时推荐给供应商的卖家代理
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当然，REA 这样做是免费的，20k $000 的 4% 我可以比这更好，但是 80000 美元是一场惨败，又是一场惨败呃人另一个线程中的另一个花生这么说#8203;每周向无家可归者的所有佣金代码： if $bad_word['bovine_excrement'] quot;musicquot; {$this “交响乐团”}; REA 不需要吃饭，他们靠吸食购买者的生命来生存，为什么 REA 总是尝试更高的报价，烦人的需要开始一个咖啡休息室线程，Agent 笑话#8203；如果我聘请出售我的财产的代理人不是试图让购买者提供更多的报价，他们就没有做这项工作
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最近确定了一个 IP 我花了将近 1 周的时间才达成交易 - 开始非正式在星期六早上检查时询问预期价格（$ 385k），几天后，星期五，我提出了$ 386k，比要价高出3个月结算的要价1k 报价在星期日早上到期，不记得了我设定的时间 - 代理在一小时内打电话告诉我她已将要约传递给供应商并正在等待回复 - 同一天晚上，代理再次打电话告诉我供应商只会考虑以 40 万美元的价格出售另外，386,000 美元仅适用于 1 个月的结算我柜台提供 375,000 美元的 1 个月结算，而 3 个月仍然是 386,000 美元 - 第二天，星期六，代理商断断续续地打电话要求我提高价格或降低价格结算期，但我的报价仍然存在，并且报价到期仍然最终代理t要我再增加$2k，卖家马上就签了，但我坚持最初的offer - 周六晚上，agent告诉我Vendor已经签了合同，所以成交$386k，3个月结算一共大约2 days 代理这两天一直在努力工作，她可能讨厌我
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感谢lamp给我一个时间范围的例子我注意到你提供的价格比要价高1k并且代理很快回复我提供了~20k低于要价，我可以听不见而且我认为代理商可能也讨厌我顺便说一句，有没有关于*何时*提出报价的策略，尤其是报价比要价低约 20k
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你的拼写最近也有点震惊，Farmer Pete
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如果你担心提供低于要价 - 参考这个帖子 - 一些好的建议：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt88768
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是的，我一直忙，当我忙的时候，我认为正确但输入错误我感谢每个人的机智h 我的帖子彼得，去喂雨中的小马，147
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和 Lizzie 去拆除一些保留的花园床，因为我的小马已经完成并且没有下雨
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