澳洲澳大利亚房地产供应商倡导者......想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道人们对无处不在的供应商倡导者的看法，以及在销售任何好的坏经历时，它是否比 RE 代理更好的方式
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从未听说过但谷歌搜索出现了这篇文章 yourbuyersadvocatecomauContenttemplatestmp_newsasparticleid137amp;zoneid19干杯
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供应商倡导者基本上是一个代理人，代表你雇用另一个代理人 如果这对你来说是个好主意，那我不知道还能说什么 一般来说，他们只有一小部分人与他们合作的代理商 大多数时候，他们甚至在您联系他们之前就已经选择了代理商 我有一个团队一直在向我推荐业务 他们向供应商收取费用，然后收取我们销售费用的 30% 他们做的很少，除了索取一份很少阅读的每周报告 我第一手知道他们不关心达到的价格，只关心他们希望尽快将其出售我强烈建议您不要通过这种方式出售您现在可以获得的最佳建议是正确定价房产，不要仅仅因为他们告诉您最多的钱而选择代理商；不要仅仅因为他们是最便宜的而选择代理，记住介绍是主要的关键
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我同意这篇文章的大部分内容，除了声称估价师是“保守的”那是牛**** ，与在大多数情况下告诉供应商他们想听什么的代理商相比，他们只是保守的把它说出来，我已经看到并听说过通过不同的贷方仅相隔几天就以巨大差异进入的 vals 这对估价师或财产的方法没有任何改变 买家的代理人说的是类似的话，因为它的价值
评论< BR>我读到一半，认为有必要澄清错误信息 不正确 作为一个供应商倡导者 我采访了当地的三个顶级房地产经纪人 “顶级”的定义;是上市市场份额最多的代理商，12 个月的滚动业绩（销售量结果高于中位数），然后最终与我与该地区的代理商建立的任何关系达到顶峰，我知道我知道比其他人更积极 采取是非法的代理商和供应商的费用 没有 VA 在他们正确的头脑中会这样做，因此您要么误解了他们的模型，要么您与狡猾的代理商有联系 正确的结构是 VA 和销售代理商定的销售佣金的百分比，然后由供应商批准 这完全违背了 VA 的目的 我有很多例子表明必须进入拍卖后谈判以获得比 REA 愿意采取的更好的结果，因为他们很想完成交易以赚取佣金销售价格的名义百分位数 如果价格不合适，我很乐意放弃交易，然后在后期通过私下销售以更好的价格出售体验过的人真的不知道哪个代理最适合他们；他们经常被演示所迷惑，而不是关注与销售有关的事情 了解价格、进行现实的评估、适当的销售方法、市场范围、正确的广告活动比你穿什么适合上市更重要会议
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此外，我想补充一下，我目前正在帮助一些来自 somersoft 的卖家 其中一个卖家决定单独行动，并且他的房产现在已经在市场上出售了两个以上几个月我已经排好明天的评估，并期望在 45 天内获得销售结果 观看此空间 编辑：我刚刚注意到这篇文章的作者 Peter，作者，在我们成立之初就想与 infolio 合作；但是他的方法被拒绝了，原因有几个
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@米尔恩，作为一名 VA，我希望得到这样的回应 你必须捍卫你的职位，我明白 但你不会说服我我相信你'是个好孩子;我的意思是你看起来像贾斯汀比伯，所以你至少看起来值得信赖，你可能会捐给慈善机构并帮助老太太过马路所以不要冒犯我对供应商倡导者的个人看法我相信你个人不会受到我的影响VA 伞 毫无疑问，您为所有客户的最大利益工作无论我说什么，我都没有什么可得或失去的 我不会在论坛上寻找客户或推销自己 一些 VA 打我“推荐费” 特别是那些给我抵押权人销售的人 我会接受他们可能在不同的系统下但是，归根结底，我看不出有什么区别他们代表供应商并从双方获得削减但是嘿，他们给了我生意，我至少做推销房产是正确的事，我该抱怨谁？你是
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thepeoplesagent的供应商倡导者，你确定你会坚持你之前关于从你描述的这些供应商代理那里获得推荐的评论吗？这对我来说听起来有点傻，你能进去吗？关于你的想法的更多细节为什么你会工作并将自己与不道德的行为联系起来你的声誉当然比几个推荐更重要
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如果VA从两个方面削减他们'重新非法这样做nd 作为 BA，我不能向 VA 客户介绍买家 利益冲突 PS，我比比伯帅得多
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托比，我做的是对的 还有，我不接受任何推荐 什么 VA幕后的工作对我来说并不重要，也与我作为销售代理的职责无关，无论是希特勒给我推荐还是教皇，我都以供应商的最大利益工作如果向卖方披露，将是合法的 但是，我想大公司并不知道违反法律 至于我英俊的朋友米尔恩，我认为同时作为卖方的辩护人和买方的代理人不符合他们的最佳利益全部 示例：您代表买家，该买家会购买您主张代理人的房屋 在现实世界中，该买家会爱上该房屋并购买它 但在您的世界中，您无法介绍该买家到家里，一场看似天作之合的比赛永远不会发生 T买方不买，卖方不卖，交易永远不会发生这将与无法购买您家的买家的数量相同 作为买家，反之亦然 这个问题和结果将是相同的 因此，您不得在同一交易中充当买卖代理 - 公平够了 但是，您可以在同一领域内同时工作，前提是您不介绍需要介绍的人 而是将具有共同兴趣的客户视为两个带正电的离子 有点像在约会网站上工作并且不被允许介绍男性和女性 这是一个稍微夸张的例子，但我相信你知道我要去哪里
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供应商宣传并不是新事物，而且特别受欢迎（出于某种原因，我们尚未解决！）为我们的维多利亚时代的 BA 同胞然而，在新南威尔士州，BA 受 2003 年 PSBA 条例附表 5 第 6 条的约束，其中规定： PSBA 条例附表 5 的第 6 条适用于买方代理人和他们雇用的注册人员，并规定：代理人不得要求或接受将委托人转介给销售代理的费用或其他有价值的对价 实际从供应商代理处收取费用以将其转介业务的 BA 应在上市协议中列为联合代理，从而使其有效卖家代理 或者，其他 BA 会为此服务向他们的供应商收取固定费用，在采访和推荐供应商销售区域的顶级代理时
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肯定会发生可能的冲突，因此您会找到大多数买家代理的原因选择不走这条路 我相信为提供这项服务收取费用（从供应商那里）是这里最公平和最透明的方式 对于我们的买家客户，我们在协助和推荐方面没有问题在适当的时候修补销售代理 但是我们选择不收取我们的建议或时间这样做
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所以你不会收取推荐费，但你会支付给他们对不起，我不明白区别如果您在供应商的利益下工作，您会让他们知道幕后发生的事情
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对不起托布斯，我无法访问供应商，因为我直接通过我可以忍受的 VA 进行交易在我的高马，拒绝他们的业务，并割断我的鼻子来侮辱我的脸不，谢谢如果他们做错了什么（我怀疑他们是）那是他们的问题它不影响我的能力或职责也不影响供应商的最终销售价格 这里唯一获得原始交易的人实际上是我 我们签署了一份协议，规定我们将支付 30% 的推荐费 所有各方都知道这个文件ument 文件指出 VA 和我们的代理机构是联合代理人 所有付款都是从我们的信托账户以电子方式转移的 这不像我们给他们一个装满百元钞票和可卡因的纸袋 我们还得到了公平贸易部门的意外访问谁突袭了我们的文件和信任帐户 我们每年也会接受一次审计 所以，请随时致电公平交易、REI、Tracy Grimshaw、Julia Gillard 或其他任何人 如果出现问题，我相信他们会选择它up 也许与我打交道的 VA 正在无偿提供他们的服务，并且只从推荐费中赚取一美元。我不适合翻阅他们的会计账簿或查询他们的业务结构，我也很难相信没有公司可以向供应商和销售代理索取款项的方式 没有花哨的术语、协议或披露可以实现这一点 归根结底，您可以收取任何提供的费用您的客户同意 毕竟，作为代理商，我们可以向广告商或抵押贷款经纪人索取介绍费，前提是我们向供应商购买者披露此信息 那么 VA 有什么区别除此之外，我的观点从一开始就是使用 VA，在我的意见，不是最好的销售方式再次，我是从个人经验和观察中说的
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我在想有些人可能不知道谁是他们最好的经纪人，但同样可能有麻烦选择 Vendor's Advocate 我正在认真考虑转行并成为 Vendor's Advocate，他会帮助潜在的卖家选择最好的 Vendor's Advocate 来帮助他们选择最好的代理来出售他们的房子 当然，有些人可能不重视这一点服务，所以对他们来说，我也认为我可以作为供应商的代言人代言人，帮助他们选择最好的供应商代言人代言人，帮助他们选择最好的供应商代言人，帮助他们选择最好的代理任何人对未来的 VAAA 有任何建议
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是的，好主意，但我怎么知道你对我来说是最好的 VAAA
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听起来很麻烦，而且那么你没有亲自帮助供应商的满足感
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我们都必须赚一美元有些美元比其他美元更容易
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VA从REA中减少大约30 -40% 的总佣金 让我们分解一下，50 万美元的 2% 佣金（作为一个简单的例子） 1 万美元的佣金 VA 将拿走 30-40% (3-4k) 剩余的佣金6-7k，从这个委托人（老板）通常会拿大约 60% 来经营业务 42k 剩下 28 个给销售代理 由此上市代理将获得 50% 和销售代理（介绍买方并谈判的代理） ) 其他 50% 意思是如果代理只做一个部分，他们将只收到 14k 佣金 相比之下，如果它仅在 REA QUESTI 直接列出，则每部分为 2,000 美元或两者为 4,000 美元上：REA 可能会更努力地处理哪些房产 你真的从 REA 的口袋里拿走了超过 1,000 美元 平均家庭需要 79 天才能出售他每天（包括周末）的工资是每天 1772 美元到 3544 美元 没有 VA 是 2531 美元 - 5063 美元 这不包括结算时间，即 REA 通常获得佣金的时间我可以看到做得好的大局，并希望在赛道上获得推荐但是当你损失超过 1,000 美元时它仍然会受到伤害，因为他们使用 VA 而不是你，只是为了让供应商在最后选择你的 VA day BA 我很难理解 一个好的 REA 会推荐适合您所寻找的房产，并且不会要求任何额外费用 BA 可以根据您的期望收取售价的 1-3%您（作为买方）必须支付 此外，我看到利益冲突是您为房屋支付的费用越多，他们向您收取的费用就越多。卖方倡导者，卖方代理，买方代理和买方代理倡导者之间的关系变得太难了，这将是一个奇迹如果买卖双方真的达成了协议！
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谁能告诉我供应商倡导者在新南威尔士州需要具备什么资格我被告知并阅读了不同的意见，从注册证书到一个度
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有一篇关于当今时代的卖家拥护者的有趣文章 http:theagedomaincomaureal-es-new-world-in-real-estate-20130606-2nr8chtml
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扔一对律师和会计师或 2 和一些贷方 ta rolf
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哈哈众所周知，任何 RE 交易都有两方：卖方和买方 传统上，卖方聘请代理人、卖方代理人来维护自己的利益 买方为自己谋生 最近，出于各种原因，越来越多的买方选择让代理人代表他们的利益 在这种情况下，代理人与另一代理人谈判某种程度的公平竞争 有一些 BA 提供供应商宣传服务 正如 Jacque 指出的那样，由于潜在的利益冲突，大多数 BA 决定不参与 VA 这也是我们的立场，我们从不从卖家或其代理人那里得到任何钱我也同意 Big Will 的观点，即拥有 VA 不一定符合卖方的最佳利益（“问题：REA 可能会更努力地处理哪些房产”）良好的 REA 是卖方通常需要的全部 - 他或她毕竟是他们的代理人，他们的工作是照顾他们的客户（供应商）的利益 与 Jaque 一样，我们很高兴向我们的客户推荐REA，但我们从未为此收取任何费用无论如何，这就是我们的看法
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