澳洲澳洲房产 我的offer被拒绝了，现在该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我给了agent口头offer，一天后被告知“太低了”；并告诉“我不知道你是怎么得出那个数字的”；一点细节：房子（3床，1浴室，2厕所）面积600平方米，要价400k 2007年年中售出$ 325k 我相信业主从这个时候开始装修厨房和浴室我的报价是 35 万美元，受金融建筑害虫影响 房子已经上市 3 周了，经纪人告诉我我是他目前唯一的报价 经纪人提到如果有其他报价，他会告诉我我确实提到了我会看看该地区的其他房子（不要表现出对这所房子的情感依恋）我这样做对吗 建议欢迎!!!
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还有哪些类似的房产现在出售*现在*出售在我看来，2007 年年中的 327,000 美元是无关紧要的 这就是市场现在愿意支付的价格
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经纪人的全部工作都是试图在价格上说服你如果你有充分的理由提供你的报价并且不想多付，坚持下去 如果它被拒绝，如果你愿意，你可以随时提出进一步的报价 但你不应该提出 rev除非此要约 - 以书面形式 - 已被拒绝或反击，否则已提供报价
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上个月出售的 2 个土地面积相似，3 个床位，运输地点：36.4 万美元和 36.9 万美元，但这些有要价不到$400k
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我知道这是中介的工作 感谢“修订报价”的建议 如果有人提出像$370k 这样的报价，你认为中介会联系我进行第二次报价吗否则代理商不会联系我，因为我是一个“绝望的案例”评论

在昆士兰，代理商必须向供应商提供所有书面报价，我想在 SA 中也是如此，然后我会期待供应商还价，即以相同的合同回来，价格被划掉，上面写着 395,000 美元（或其他东西），如果您会签，则成为商定的合同，具体取决于供应商的价格下降幅度回应您的报价，您可以决定是否要进一步报价 如果供应商只是说“不”；并且不还价，除非你超级热心，否则我很想等几周再提出另一个报价，所以供应商有点“有销售动机”。为您的下一个报价但是如果代理商没有试图让您继续玩乒乓报价游戏，我会感到惊讶，除非他们知道供应商正在以 399,000 美元或更多的价格持有这一事实，并且知道您不会不要超过 $375K
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正如 Perp 所说的必须以书面形式成为要约，因此您还没有提出要约，您所做的只是与房地产经纪人聊一聊quot;并告诉 quot;我不知道你是怎么得出那个数字的 quot;quot;不关他的事
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书面报价，如果他说它被拒绝，要求查看供应商签署的报价收据 IIRC 要求所有书面报价必须在 3 周内 24 小时内提交给供应商上市时间不多，很多地区在开售前 90 天上市 这并不是说阿德莱德内没有竞争激烈的地区，如果你愿意的话，可以把地址私信给我，我可以为您订购一份居住报告 让您了解该地区的其他销售情况，如果您得到“该地区没有房子以那个价格出售！”最近我个人和客户的经验是，代理商并没有主动寻求还价虽然我不能说我认识太多曾经那么主动的代理商如果你愿意提供更多，请小心，但他们不要求还价 他们可能会以此为标志，试图带你去兜风
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你认为这房子值多少钱36.9 万美元，你认为你出价的房子比这些房产价值低吗？你提到不同的要价，在我看来，这无关紧要。这一切都归结为你认为它的价值，如果它是 35 万美元，他们不会接受 350 美元k 然后走开其他人提供更高的报价但不要担心只要继续提供低报价，最终你可能会得到愿意接受的人
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我在过去 1 年中提供了 10 次低报价终于通过了第二个报价 不要让它接触到你
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你是怎么做到的 你用日落条款发送电子邮件你要走多远 20% 你在哪些区域寻找或在买家活动低的区域干杯迈克
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我刚拿到的最新房产在投标和45万美元之间来回挂牌约12个月，然后就成功了e 下降到 440 000 美元eks 前我给他们发了一封电子邮件，告诉他们我不会浪费时间检查房产，除非他们愿意降至至少 410 000 美元 经纪人同意我检查了它，然后向他们提供了 400 000 美元的公寓 他们来了回来了 410 000 美元 我一周没有回他们的电话 然后我回来了 405 000 美元 我们以 406 000 美元的价格结算 所以比他们的原始要价低 10% 我们应该通过拆分块赚到大约 200 000 美元在此之前的房子，当它以 300 000 美元及以上的价格上市时，我们提出了 305 000 美元的报价 我们对我们的报价没有任何条件，我们击败了提供 340 000 美元的人 房子在 7000 美元的 reno 之后现在价值约 420 000 美元（是一个已故的遗产）低球优惠往往只适用于强制销售，尽管只需要排列一些东西，你就可以从市场价值中获得巨大的折扣至少你可以在市场是****
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感谢大家的评论：他们都对 IP 菜鸟非常有帮助我感觉这房子应该是 36 万美元，所以当我口头出价 350 美元时，我并不认为这是“低价”（要价 40 万美元）我记得经纪人说业主刚买了通过同一个中介买房子：所以搬到新房子并卖掉这个 我很想在一周后给中介打电话，但我同意如果我没有得到还价，我不应该提出口头报价你提到了书面报价（合同）：如果代理所有者似乎对我的身材不感兴趣（通过电话），我不需要代理先向我提供合同（模板），那么写报价有什么意义< BR>评论
最后 - 也是最简单的事情：是的，您需要代理向您提供合同副本 为什么要以书面形式提出要约 因为代理不是您要购买的人；卖方以书面形式提出您的要约使代理商有义务将其提交给业主，业主可能会有与代理商评估的不同的感觉 有时看到书面现金要约会改变卖方的立场；有时，供应商会误导代理商关于他们试图“激励”的期望；他们获得更高的价格；有时，代理商只是误读了供应商 代理商可能不知道供应商会接受什么的原因可能有上百万个 正如 Ausprop 正确强调的那样，如果您以口头方式做事，那么您只是在与代理商吹毛求疵，但是你真的不知道供应商的立场是什么 - 他们的立场是唯一重要的你通过提出书面报价并查看他们的反应来发现
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所以我应该打电话给代理商让他现在给我发一份空白合同或者我应该等一个星期然后打电话给他（看看情况如何）然后拿到空白合同
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我现在要一份合同，然后用 350 美元提交K（我认为提供更高的价格会让你看起来太热心了）和你想要的条件只是说你想正式提出你的报价，并让供应商接受、拒绝或反对你的报价但是嘿，我是一个直截了当的人kind of gal
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好评！
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言语对代理商来说根本不值钱​​哈d 就在前几天晚上与代理人喝酒时的谈话 他提到口头上的一个常见策略是不打扰回联系，好像他们懒得填写书面报价，这很可能不严重，如果他们是认真的他们将再次联系 一旦进行第二次联系，经纪人就占了上风 最佳做法是向经纪人索取报价文件 虽然合同通常更好，但经纪人担心必须为每个低球下注者写一份合同 所有主要特许经营权提供报价文件，您还可以在其中要求时间条件等 总之口头不认真写被迫考虑供应商
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我一般同意你的观点，但请注意，在昆士兰，报价并不普遍通过合同进行；没有替代的“报价文件”空地，已经上市 10 个月了 我确实要做开发，这是一个 30 天的结算，口头被接受（代理人了解我和我的业务专业，所以没有浪费他的时间），2天后签订合同
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我在电话里给了口头代理很认真地去找业主，她还价，我们同意，交易完成然后我们提出正式报价，一切顺利从那里顺利代理是我们经过的经纪人的朋友，所以他知道我们有财务
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更新：我有书面的“要约通知”（不是合同）并通过电子邮件发送给代理相同数字 350k 美元和条件 是的，我注意到当供应商收到此表格时，代理商必须通知我 我在想：如果代理商编造假的“对方”以返回更高的数字我的，有没有办法知道这是否是假的
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这通常是做的最好的办法是坚持你的提议并准备走开几周后，他们可能会回来给你看看你是否还有兴趣
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是的，继续看其他楼盘你可能会找到更好的
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抱歉应该指定，我建议它由提供SA内的所有专业，因为OP在阿德莱德，让我们知道书面报价的进展情况HW
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得到经纪人的答复：我的报价太低了；他们不会考虑 经纪人确实告诉我，还有另一个人在他们的父母明天看到这个地方（周六公开检查）的情况下提出口头报价，所以从技术上讲，没有人提出另一个报价（除了我）也是我的报价低（$ 350k，要价$ 400k）根据您的经验，供应商何时开始反对您的报价
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这在很大程度上取决于初始上市价格以及这是否在现实范围内，供应商的情况，上市时间等市场似乎正在回暖，与我合作的代理商提到他们的策略变得更加激进，因为当地的买家和现金越来越多，我已经给你发了一个 PM
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我认为市场可能正在好转 郊区位于南澳的阿塞尔斯通
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离我的办公室不太远 不知道你的情况如何 科里，但过去 6 周我我一直在办公室 Sat amp;太阳！每周我的预先批准或我知道正在寻找的客户名单都在打电话与我谈过的许多代理商都发现有更多的人正在积极寻求购买，以及更多具有公平市场的现实供应商要价 我发现我的很多投资开发商客户在房产上市后的 1 或 2 天就开始接受交易，尽管他们马上就知道了一个很好的交易是你试图购买的房产作为投资吗或 PPOR 它是 Athelstone 的房子还是单元房 35 万美元的房子会是不错的选择，特别是如果它有一个大小合适的块
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一针见血今天的市场与 12 没有相似之处几个月前，当时很多交易很可能进行低价交易，现在似乎很难从价格中提取大部分折扣 布雷迪：整个阿德莱德似乎都是这种情况 很多年轻人进入市场，节省了大量资金, 上寻求退休计划的 rader 和夫妻 大多数房产都有多个优惠，所以先到先得有人在周末之后提出了要约（条件与我的相似）但无法告诉我他们的价格这对我来说是一个很奇怪的想法：你怎么能在不知道他们的数字是什么的情况下反驳他们的数字我认为可以告诉我他们的数字所以我可能会打败它
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这可能是一个谎言，让你认为该物业有需求，以便你提供更多
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我最近也有类似的情况我检查了一个可能需要的房子正在重建，价格相当高 几天后代理打电话给我，说如果我想提出任何报价，因为供应商收到了“好报价”。并考虑在拍卖前卖掉然后我问她是否可以透露报价，她说他们通常不会这样做然后回到你的问题：如果我不知道数量，我怎么能说“有效”？提供
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他们不希望你投入“高效”；报价，他们想要您最好的报价 他们为供应商工作 他们告诉您竞争报价的金额是不道德的（是的，我知道有些代理商会这样做，但他们不应该这样做） 如果作为供应商，我从 A 那里得到了 410K 美元的报价，然后是 B 的 411K 美元，我会非常怀疑并问代理一些非常棘手的问题，关于他们是否一直在为我的最佳利益行事
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感谢您的解释，Perp 我知道他们想要最高的价格，而我们想要支付最低的价格仍然我现在能做什么增加 5k 来试水（我没有什么可失去的）我想我可以再投入 10k市场上还有其他房子，但我喜欢这个，因为它很近 或者这是我最后的机会：“赢或输”的时刻
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如果你现在多出 1 万美元，他们会接受, 你可能想知道他们是否会接受比你提供的少 5,000 美元 我不知道这有关系吗 你会知道这是你的安全，价格你可以我敢打赌，如果您对拥有该房产感到兴奋（如果这是一项投资，您需要更加谨慎，我敢打赌，在您开始组织定居之后，您将永远不会再考虑它了） d 往往只多提供 5000 美元, 最初）如果您只多出 5,000 美元，如果他们也拒绝，您仍然可以提出进一步的出价，但是您冒着其他人同时提供 8,000 美元或 10,000 美元以上的风险，而其他投标人获得了以你愿意支付的价格购买房产 这会比怀疑你是否支付了太多 5000 美元更痛苦知道你有多想要这栋房子，是否还有其他你会喜欢的房子，或者这栋房子是不是稀有独特的东西另外，如果市场在变动，你可能最终会花更多的钱等待，只有你可以权衡所有这些与您自己的心理因素有关 编辑：当然，您也有机会多提供 10,000 美元，但他们仍然会拒绝该提议，在这种情况下，您负担不起，您可以更多地寻找下一个选择快
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为了投资我喜欢去5k的想法如果被拒绝，我可以决定筹集快点吧！我只是有这样的想法： 上周我提出了 35 万美元的报价 供应商没有反驳这对我来说这意味着我的数字与他们的目标相差甚远 你同意如果是的话，为什么供应商会费心考虑我是否把它提高到 36 万美元
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可能已经遥遥无期 或者供应商可能对他们会获得更多兴趣感到乐观，或者一百万个理由中的任何一个你可以让自己发疯投机唯一的方法你会发现他们会接受的是通过提供，并试图保持超然，这样你就准备走开，如果他们不接受，你会找到下一个离开去寻找其他东西，如果几个月后它仍然在市场上，回来并重新提供 350K 美元 他们可能更“接受”。如果是
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更多更新: 打电话给中介多出8k 中介连“其他的offer”都没提，但说今晚会把我的offer给卖家继续谈判谢谢打电话这意味着代理人提出了“另一个报价”或另一个报价不可接受或另一个报价的条件尚未满足，因此他们希望您作为“后备”；或其他一百万件事中的一件事你不应该根据别人可能会或可能不会做的事情来做出决定或采取行动专注于自己的游戏
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那是我的猜测
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我我目前处于类似情况，我为一处房产（新南威尔士州地区）出价 210,000 美元，从不同的机构转手后要价为 237,000 美元（之前标价为 259,000 美元） 我与当前建立了良好的关系经纪人，以至于他建议我的报价从 210,000 美元开始，但很快被拒绝了，然后我将报价提高到 215,000 美元，然后经纪人以 220,000 美元的数字返回，这是一笔交易，我要求经纪人通过合同向我发送（毫无疑问会告诉客户这一点并让他们兴奋）在此之后，我提出了 216,000 美元的最终报价，截止日期为星期四午夜，因为我将在周末查看其他房产，并希望对它们提出报价并没有不希望在不同地方的桌子上有多个优惠请注意，我最初认为该物业以 220,000 美元的价格购买是一个很好的选择，最初打算将其作为我的低价球并从那里开始工作，但通过与不同场合的特定经纪人交谈并了解更多关于供应商的情况（以前的婚姻家，现在已分居，并希望与现有租户一起出售，租约到期）
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不要太担心其他人的报价，除非你真的知道他们是什么，是的，可以有 300 美元的报价k，它仍然是另一个报价，如果报价足够好，他们仍然不会与您交谈，房屋将被出售 专注于您面前的任务 您认为该物业的价值是什么，您认为您可以购买它因为您可以通过您的 DD 查看可比较的销售额等来确定您认为它的价值您可以通过与代理商交谈、了解供应商的销售原因、提交不同的报价来确定您认为可以购买的东西t terms
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现在做什么容易！放火烧房子，重新提交报价，就会被接受！
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