澳洲澳洲房产 如何找到带祖母房的房子？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有办法在悉尼搜索已经建好祖母房的房子另外，可以根据土地面积搜索
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买房代理是可靠的方式ta rolf
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为什么要付款与买家代理获得更多佣金 使用 wwwdomaincomau 并使用他们的关键字功能 输入“granny flat”；你起身离开了这就是我所做的，它帮助我在维克弗兰克斯顿买了一套带奶奶公寓的房子
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BAs做的不仅仅是“寻找”;事情但我不会劫持线程 wwwrealestatecomau 有类似的关键字搜索功能
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仿佛坐下来，输入“奶奶平”；进入一个属性引擎，通过电子邮件向客户端发送一些链接，那将是 9900 美元，请 KER CHING！无需驾驶检查网络讨价还价事实发现需要研究！
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如果只是那么简单
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是的，土地大小也可以搜索但请注意，如果上传广告的代理没有填写土地面积数据，您的搜索结果将少于您所追求的土地面积的列表
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该搜索不会也出现所有带有“奶奶公寓”的狡猾地方吗？在可能不合法的列表中，我猜买家的代理人会知道要寻找什么来从谷壳中剔除小麦
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为什么要买别人的利润只是自己建造一个问候Shahin
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修改后的 val 构建成本的平均 rtn 为 70 %，这更像是买别人的眼泪 :) 是的，我们得到了一些以 100 % 甚至更多的构建成本出现的，但该死的罕见in the normal grany belt ta rolf
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那是指估值及其高度依赖的领域 我指的是现金流 问候Shahin
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谢谢 wylie - 我认为它成为一个问题很像他们如何培训银行员工寻找假钞他们不教他们所有不同的伪造技术或注意什么他们训练他们真正的钞票的所有特征，然后所有不匹配的东西是容易辨认 是的，但通常是“奶奶平”字样；前面没有“理事会批准”字样；当他们获得批准时，REA 会大肆声明“批准的奶奶公寓”。在他们的广告中，如果未经批准，他们往往指的是：青少年静修花园工作室姻亲住宿小厨房等 - 试图提醒那些“知道”他们的意思的投资者
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这是对奶奶公寓的缺点，而且它们可能只会吸引二级市场的投资者型买家（而不是购房者）一个属性，但您需要注意，这些属性在一般 RE 市场中的吸引力会较小，因此您可能无法获得他们希望获得的 CG 干杯
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BA通常会收取服务费，而不是佣金 这使得 BA 成为买方的代理人而不是卖方的代理人，因此得名买方代理 REA 可以出售他们有权获得佣金的财产恰当的满足客户的特定需求 我同意大多数人没有看到买方代理的价值，这在某种程度上是因为以下原因之一 a) 他们真正有能力寻找和谈判自己的库存，他们是真正的 DIY b ) 他们在 Pixie 的土地上，并评估他们擅长所需的任务，但可能不是 c) 他们强烈反对任何形式的服务费用或基于佣金的服务，因为他们的生活经验是，这总是意味着他们会失败 d) 他们是成本与价值驱动的程度，即直接成本而不是价值会影响他们生活的许多部分产品变得有点普遍，那么估价师就不需要真正努力寻找一些像样的补偿 我看到的估值一般来说，在使用补偿的地方是垃圾，例如批准与未批准等 ta rolf
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奶奶平房luation Hiya 我的最后一次估价是在 CBA 在 Greystanes（Parramatta 附近）的一栋带有批准的奶奶公寓的房子我煞费苦心地找到估价师告诉她该地区有奶奶公寓的房子她说不用担心有很多可比的所以我认为它是绝对依赖地区 BTW 我对估值很满意
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对于你的依赖亲属
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嗨，拉吉我没有太多要补充的，还没有说过，但你确实需要请注意，通过了解 gf 构建的基本要求，这项工作会变得更加容易 - 这不仅仅是关于土地大小，但土地形状，没有地役权，用于排水的土地坡度，现场大量树木，当前的建筑限制，进入潜在场地的背面，停车等 我建议您访问 Brazen 的网站，了解他的精彩摘要指南对于 http:wwwgrannyflatapprovalscomauapproval-guide 批准的 gflat 与母鸡的牙齿一样罕见，并且价格具有竞争力由于趋势的性质是最近的趋势，您会发现很少（如果有）具有竞争力的价格的完整待售项目 估值也将持有供应商已经卖了好几年了，正如罗尔夫所暗示的那样，你可能还想考虑找一个有合适车库的房子进行改造，以节省一些美元，但再次确保你有一个 gflat 评估员并在进行任何销售之前为您提供建议祝您好运！ PS：戴夫，我认为你的评论肯定是在开玩笑，因为我相信你知道找到合适的网站涉及多少体力劳动！一位客户我花了将近 4 个月的时间找到了一个完全批准的 gflat 的东西，这是经过大约 180 多次查询和 156 小时的时间表之后，他对他 77% 的回报非常满意，而且从来不用担心理事会敲他的门，一切都是合法的
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从来没有，我所有的评论都是致命的严肃，不能与舌头，脸颊或讽刺药丸混合
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没有冒犯戴夫，但这几乎是我从你那里读过的最糟糕的事情——而且你确实有点太挑剔了 买方代理先生为他们的客户做了很多工作 根据我的经验，无论你支付 BA 的费用，他们都会为你节省更多的购买费用 这是更不用说他们提供的节省时间和很好的建议 当然，像任何行业一样，得到一个该死的好人是值得的 不管怎样sheesh Davelol 告诉我们你以什么为生，这样我们就可以找点乐子了;大声笑，那是对“一个世界”的回应；重新输入“奶奶公寓”；进入域并找到每个奶奶公寓合适的站点，那么为什么要让一个熟悉 GF 构建的 BA 来帮助找到合适的站点 Propertunity 得到它 FWIW，我是一名 IT 顾问，我的一个客户是买家代理，所以我知道多少他们代表客户所做的工作和努力
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你有没有遇到过以银行估值出售的获得批准的GF的房产（主屋+ GF建造成本的70％）为什么投资者会出售这些现金以低于成本的价格流动积极的房产我不同意有祖母房的房子是“仅限投资者”的原因1：亚洲放大器；中东家庭往往有更大的家庭（有祖父母或成年子女） GF 是一个很好的设置原因 2：与 GF 一起买房可能更实惠 这是一个案例研究 我们的 IP 价值为 600K 和我们的GF 花了 $112K 假设我必须卖掉这处房产，所以我愿意以 712K 的价格出售 主屋租金为 480 美元，GF 租金为 350 美元 主屋租户每年花费 $480 x 52 $24,96000作为租金 如果这些主要房屋租户购买该房产，那么每年支付的利息将是 $712,000x55% $39,160 他们从 GF 获得的租金收入是 $350x 40 周 $14,000 利率 – 租金 $39,160 – $14,000 $25,160 gt;这几乎和他们现在支付的租金一样！
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我真的认为，对于任何想要建造祖母房（投资者或家庭）的人来说，主要的事情就是为隐私和分离而设计​​，我明白了太多人想要在没有院子的房产上的奶奶公寓我可能会在这里做一些工作，但我估计我告诉 40% 的人在他们打电话给我征求意见时重新考虑谋杀你的后院不是去帮助转售，它不会吸引租户 这真的是你能得到的最好的建议 我已经为任何感兴趣的人写了一些指南： 隐私规划：http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flats-privacy-separation 隔音提示：http:wwwgrannyflatapprovalscomausoundproofing正确的物业：http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-friendly-property-guide 投资者指南：http:wwwgrannyflatapprovalscomaumaximising-granny-flat-rent-tips-for-investors 总体一般指南：http:wwwgrannyflatap provalscomaugranny-flats-guide
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说得好厚颜无耻 我们有一位建筑设计师正在与议会讨论我们可以在当前房产后面建造什么 我们很幸运，我们有后街通道以及前街 议会说我们由于街区面积小，无法进行双人入住，奶奶公寓选项不可用，因为他们只允许小型建筑和共享洗衣房，我们不希望这样，所以理事会建议建造“经济适用房”；这使我们能够构建高达 ma 大小的 80% 的东西在房子里作为第二个住宅，如果是这样的话，我们有大约 115 平方米的空间可以玩 建筑物将被分离，我们将用栅栏分隔建筑物，所以它看起来更像是双 occ 开发，但不是，因为它们仍然存在相同的标题，不能分层标题建筑设计师已被告知为下一次决策会议提交基本图纸和设计，他们将评估如果我们得到理事会的批准，我们将与 BD 坐下来更详细地讨论神秘
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