想知道你如何评价这个特定的单元块，地中海 相当大的区域城镇 8 x 1 卧室单元 多年来售出的单元块很少出价 500k 起 2 居室单位售价 120k 面临的问题是很少的单位块或单独销售 不是最大的需求，单独的收益率会很好 说 9%ish 单一标题，分层 ING 的可能性是未知的，因为没有人对墙壁等一无所知人们是否有一个神奇的公式来评估单元块这个很难，因为它在很多方面都是新的，我的目标是购买并持有并享受cg，如果我可以分层它，成功且成本有效，例如可以将块的价值提高20％ 或者没有打算分层的人是否不在乎是否可以分层谢谢大家
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基本上是wha t 它们单独值，低于 15%
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我自己将其视为一种商业证券，我根据当前收益率对其进行估值，以类似的基准为基准因此，如果中等地区城镇的单位通常收益率 8 %，我要找出这些特定单位每周租用的东西，然后从那里回来工作，有一点折扣是好的措施
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也不是每个街区都可以分层命名取决于理事会你将希望在拍卖前 100% 确定这一点
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同意比可比分层单位的售价低 15% 如果必须寻求融资，请务必与您的银行确认他们会借钱对于那个郊区以及他们的条款和费率是什么
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是的，这也是我的第一个方法，也是仔细考虑土地价值
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好吧，因为商业不是我的强项, 这将如何运作, 土地面积 1300 平方米, 土地价值 9 万美元奇数收益率: 假设每周 170, @ 100k 每个, 那是 88% 在每个 100k x 8 减 1 5% 680k（假设可以分层）考虑到土地相当便宜，似乎有点贵 我觉得我可以以每户 80k x8 +90k 730k 重建 8 套全新住宅，我现在很困惑
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您的数字有点偏离标准您已经将分层单位成本从 $120k 折扣到 $100k，但使用您的数字：$170*8*52 wks 8% 收益 $884k 或支票：$120k x 8 - 15 %（非分契） $835,000 或 $90k 土地 + 8*$80000 *20% 开发利润率 $876,000
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$170 * 8 * 48 $65,280 对于总收益率 资本化率为 9% - 如果这是市场常态（您将收入除以 9%） $725,000 从这里您将需要扣除任何预期成本以使其达到可出租标准 在偏远地区，4 周的空置津贴可能不够 有时这些房产可能是一个不错的选择以非常有吸引力的收益如果您有很多费用，您可能希望在扣除费率和财产等费用后的净收入rty 管理和土地税都被计算在内
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另一种方法可能是将房产估价为土地价值加上更换建筑物的成本，即保险公司希望你再次投保，你想从这个价格打折，但它给了你一个球场
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谢谢大家，要重新计算一些数字，所以意见会如何改变，因为理事会的原因你不能分层，否则基本上是愚蠢的天文
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