大家好，我对这些论坛还很陌生-潜伏了一点，但这是我第一次发帖嗨！我现在 20 多岁，已经为买房存了一笔可观的首付（略高于 15 万美元） 我正在寻找今年某个时候在市区买房（墨尔本） CBD）有很多单间公寓，价格在 150-20 万美元之间，这意味着我可以用现金有效地支付整个费用，这为我的未来提供了一点安全网，并缩短了我的通勤时间。有效的选择我完全不介意空间狭小，噪音也不算太差，但我不确定是否有我没有考虑过的隐藏优势它们是否难以盈利（甚至无法收回成本）成本）通过出售或出租，如果我决定在 3-5 年内搬到另一个地方，我应该只买郊区的一居室公寓吗
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1 通常这些工作室只能出租给学生，所以你不能住在自己的公寓里 2 转售价值有限，因为只有投资者才会购买 3 杠杆作用有限，原因 1 和 2 不能良心将它们推荐给任何人
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如果您打算用现金购买，有限的杠杆现在可能并不意味着什么 - 但它会限制您未来的选择，因为您会发现很难为将来的目的借用它许多机构不喜欢小于 50 平方米的房产 我建议你用你的积蓄继续你原来的计划 从长远来看你会做得更好 IMO
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没有
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谢谢对于建议，人们对低廉的价格寄予厚望，但我想这总是有原因的，或者更好一点，我正在努力将我的总购买预算保持在 $400K 以下，而且似乎对于很多公共交通不错的市中心地方来说，即使是两居室也开始超过这个
评论< BR>你还年轻你可以存钱你很可能有增加的收入为什么要这么安全
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试着去2床如果可以 - 更好的转售市场停车场也将是强制性的 imo
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首先祝贺你在 20 多岁时节省了一大笔钱，这是一项巨大的努力你提到用现金直接支付房产，这样你就有了安全网 还清房产有一定的优势，例如： 您拥有它而不是“控制”它，因此银行无法将其拿走从税收的角度来看，这也很好 你可以用你的股权来为未来的其他购买提供资金 虽然有一些缺点，例如： 不杠杆意味着你不会从资本增长中获益 你的 15 万美元不会让你与几乎任何其他投资选择一样多的钱 除了没有坏账之外没有税收优惠当结束时退休或寻求减轻他们的风险尽管我没有获得提供财务建议的许可，因此与来自 http:wwwhouseofwealthcomau 的 James 等会计师或来自 http:wwwintralinkcomau 的 Christian 等财务规划师交谈符合您的最佳利益甚至是经纪人，例如来自 http:wwwsagelendingcomau 的 Peter 如果我是你，我会租一个我想住的地方，然后将 15 万美元投入到不同的积极增长资产中，我的意思是，你现在 20 多岁，而且时间在你身边，所以除了基本的投资缓冲之外，你不应该过度关注安全网
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我说买一个单人床可以获得 80% 或 90% 的贷款，然后将现金存入抵消兴趣只找一个有停车场的，不太吵，布局不错（如果你能帮忙的话，不是走秀）通往共享区域而不是卧室等的浴室我认为您可以在距离城市 15,000 以内的地方找到一个价格低于 400 美元的房子
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嗨 Bob246810，我同意 Aaron_C，去买 2 间卧室你可以在距离城市 20 公里左右的地方以低于 350 美元的价格买一个 EG： http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-clayton-111777763 6 小块，后置单元以保护隐私，带车棚的小后院 以上示例如果需要，您将来可以立即租用，可步行到莫纳什，附近有公园，主要道路附近，火车站不远，商店等CG谁知道一旦你找到东西，我自己会放下20％的押金，其余的在offsetAlso，找经纪人，这里有很多好东西祝你好运！干杯黑桃 Ps恭喜你在你这个年纪节省了多少，你好
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^ 嗨，黑桃，对不起，克莱顿距离中央商务区超过 20 公里；过去灵伍德，在棍子里，我现在正在那个地区寻找某人，发现 350 人会为你买一个别墅单元，甚至在某些情况下，在一个小街区买一个 2 床的房子
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我想你把克莱顿（过去奥克利）和克罗伊登（过去灵伍德）混淆了 克莱顿车站距离市区 192 公里 克莱顿有很多学生租房，并受到蒙纳士大学命运的影响 1br 单元从狗箱到相当宽敞的单元差异很大郊区可以以低于 30 万美元的价格买到，但在更便宜的郊区，你最好买一栋房子，而不是一个价格略低的单元虽然人们住在其中，而且他们似乎租得很好（如果位置好的话），我会警惕以下单位： * 电梯 * 街区内超过 8 或 12 个单位 * 禁止停车 * 浴室只能通过卧室进入 * 小于 40 或 50 平方米 * 没有庭院或阳台 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic- chelsea-113010095 不错的单位放大器；区域还可以，但对于他们想要的东西来说可能太远了 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-mentone-112978355 超级方便的地方，漂亮的郊区，步行到一切但是没有私人庭院
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克莱顿也有医院和该地区的医疗服务似乎一直在增长，朋友最近试图在那里寻找出租并挣扎，很多人在开放等
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尽管如此，CBD，克莱顿或克莱顿之间的生活方式差异很大克罗伊登鲍勃 - 这将是你的住所 - 在 Y-man
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我在大约 5 年前以低 20 万的价格买了一套 52 平方米的城市 1 床公寓并住在里面住了 3 年，很喜欢它 住在城市里很棒的生活方式 该单元的布局很好，有一个很大的浴室（带浴缸） 但是它有共享停车位，每 3 个月一次 我找不到公园，必须付费停车停车（如果在摩托车上，这将得到缓解）但每 3 个月一次是一个小的不便Body corp 的价格很高，大约 6600 美元，但它有一个游泳池、24 小时前台，还有拘束力。它也是一栋酒店大楼，所以当我搬出去时，我能够以 3 年的合同将房间租给酒店，该合同已支付总体而言，如果我没有遇到太太，我仍然会住在那里并享受它
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在生活方式的选择方面，我几乎只关心附近的公共交通，我做其他所有事情（购物餐饮）无论如何，我对冒太多风险有点犹豫（即购买太接近我每个月可以偿还的最大还款额），因为我的工作线（媒体）往往相当不稳定，我一直在环顾四周内陆到中东地区（从 HawthornRichmond 到 ClaytonNunawading） 我已经找到了几个地方，到目前为止已经参加了几次拍卖，只是想知道会发生什么 目前我正在尝试在单位之间做出决定和公寓 - 两者之间有很大区别吗？未来价值总的来说，我对整个过程有点紧张——这似乎是一笔巨大的交易！
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我假设你的意思是介于新高层公寓和“旧”单元之间 旧公寓历来表现良好在这些地区，但由于供需关系而没有那么多新单位
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哎呀！我确实交换了 ClaytonCroydon - 抱歉 Clayton 绝对物有所值 不确定我是否喜欢郊区的工业性质，也不喜欢它与马来西亚和印度帮派的问题
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大多数亚洲人位于克莱顿地区的人是韩国或中国大陆（来这里从事贸易等工作的人）血统，这就是为什么该地区有大量韩国餐馆和杂货店的原因 克莱顿的马来西亚和印度帮派这是我第一次听说墨尔本有一个印度帮派 印度人主要在山楂树 与悉尼相比，这里有一个小社区，他们中的大多数人在教堂里闲逛 马来西亚人（主要是中国人）往往在格伦韦弗利或佛蒙特州南部或基尤或者 box hill 或者 doncaster 他们不是任何那种性质的帮派 克莱顿唯一发生的马来西亚事情是我的朋友，他正在与底部的一个 aldi 超级制造商一起建造他的 88 套公寓，克莱顿有更多的帮派问题来自苏丹新移民的东西
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我听说那些亚洲帮派可能很可怕，我们不需要他们闯入人们的房屋并做他们的孩子的数学作业买一个普通的房子，然后把其他房间租出去你会住在那里所以你也可以自己有效地管理它，这将是明智地使用你的钱，因为如果将来需要，你可以利用贷款和资本生长！！！与其他人分享可能会不舒服，但你也会从中获得现金流 如果你想一个人住，为什么不租一个工作室并购买一个 IP！你可以做很多事情来让这笔钱为你工作，为你的年龄节省那么多钱！
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他们通常在西郊闲逛，所以在克莱顿这不是大问题
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哈哈哈——也许他们可以让他们的孩子在 VCE 中获得 99% 的 TER 排名
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