澳洲澳大利亚房地产谈判建议悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，抱歉，如果在我希望就我们目前潜在的 PPOR 购买获得一些建议之前已经涵盖了这种情况背景： - 房子已经上市很长时间了，空置并需要翻新 - 价格已经降低了自从我们第一次在推荐上看到它以来几次 - 目前的价格范围是 780k - 820k - 我们以 700k 的价格出价，然后 4 天后收到了 770k 的柜台 - 第二天我们在有条件的情况下提出了 725k 的最终报价（建筑，害虫和财务）两天后，我们被告知供应商将此交给他们的律师 - 五天后（再次与代理人追赶后）代理人今天告知供应商的最低价格是 75 万美元整个过程花了将近两周的时间我们必须不断地追逐经纪人 感觉好像经纪人不想卖 当我提出要签署第 32 条时，他们的经纪人说他们不希望我这样做 我们过去购买了其他房产并达到了签约阶段比这快得多供应商是州际公路，我们想知道这是否是延迟响应的原因我们愿意接受任何关于我们应该做些什么来推动这一点的建议提示
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不好 - 要么供应商指示不销售代理知道你真的想要它 - 会从你身上得到每一美元 我会赌第二个 保持沉默 永远不要追逐代理 他们会打电话给你 告诉他们你现在正在寻找另一个财产，因为你处于什么的极限你可以提供 再说一次，这是一个 PPOR - 如果它适合你，支付 75 万美元并享受 Y-man
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谢谢你 Y-man 啊，是的，是有道理的 我们同意第二点我们有几个 IP 并且过去能够毫无感情地进行谈判 购买 PPOR 对我们来说肯定让事情变得模糊 我们已经达到了我们的极限，因为 reno 将花费 $$$
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我最近进入与另一位在购买时遇到同样延误的 somersoftian 进行谈判 有问题的房子在科堡它在拍卖中通过 拍卖后谈判失败，两个多星期没有看到任何交易 我上周五加入并做了以下工作： 1 确定供应商的情况：他们为什么要出售 有多少方有兴趣在房产中 他们是否已经购买了另一处房产 该房产目前是出租的、空置的还是业主占用的 他们正在寻找什么定居点 他们期望以什么价格出售#8203；在了解情况后，购买者可以列出他们希望谈判或遵守的项目清单 您给供应商的条款越多，报价就越有吸引力，因此最好优先考虑您的需求并从最不重要的谈判开始例如，在上述情况下，供应商想要 90 天的结算，而我的购买者想要 30 天，供应商想要 660,000 美元；买家想要 615,000 美元 供应商想要无条件报价（没有建筑或财务条款），我们的买家想​​要进行装修 2 提出要约 在确定供应商想要什么后提出您的要约 从您认为公平的要约开始, 有一些妥协，但在每个项目上给自己留一个很好的缓冲，以便以后可以利用它们如果你愿意，你可以在提供之前获得 REA 的口头同意，但大多数情况下，记录附有存款支票的合同要强大得多#8203; 3 寻求回应 表现出兴趣、获得还价或从代理商那里得到关于正在发生的事情的指示 如果他们需要一段时间来回应不要感到惊讶，因为他们会利用你的报价来货比三家其他买家 方式你尽量减少这是为了在你的报价上设置紧迫的截止日期，例如 4 小时窗口确保你对代理有信心并且非常坚定使用诸如“这是我的第一个、最好和最后一个报价我需要你回来”之类的行xxxxx 给我的答案是我对另一处房产感兴趣，并想对该房产提出报价，但我更喜欢这个，但是我不能浪费时间，如果我不这样做有xxxx的回答我们不会做生意#8203; 4走开我们可以在哪里开展业务 我现在将寻求替代财产 请不要给我打电话，除非供应商准备出售#8203; 5 冷静一两天#8203; 6 回去谈判 再一次，坚强，告诉代理你想要一笔交易，但需要供应商表明他们愿意到达那里 让他们降低价格或条款#8203; 7 推，推，推 继续推和谈判 跟在经纪人后面，并解释说你很急，因为你喜欢的另一处房产即将拍卖或有另一个 o提供它 不要对此情绪激动，让它看起来你很乐意走开 同意价格、时间和条款#8203; 8 做交易 获得您的签名 32，或代理的同意，然后完成记录#8203；长话短说 经过两三周的经纪人直接与我的买家打交道后，我在周六早上进入并为科堡的这处房产提出了要约我们同意了价格，供应商下跌了 36,000 美元，我们上涨了9,000 美元 结算日期在中间达成，我们包括了一些条件，以便买家可以提前获得报价 到周一晚上 10:30 交易完成
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嗨，索尼克，我同意 Y-man 如果有代理会打电话给另一个买家，并试图让你互相竞标多年来一直坐在市场上干杯，nicson Ps哦，对你的丈夫好他爱你
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我不会在这里提供任何建设性的建议，所以请随时跳过这篇文章但是有时我只是想笑一下卖家和代理商 会员之间的普遍共识是退出销售 或者，买家的代理商开始像秃鹰一样围绕着垂死的水牛盘旋同时，在平行宇宙中，这次潜在交易的卖家已经在这个论坛上发布了他们的一面故事“安培先生；买家太太的报价比我们的底价低了 25,000 美元，我们已经比原来的价格低了 20,000 美元，经纪人正在向我们施压，让我们接受报价” 会员们都起来了！ “中介不在乎你得到什么，等待更高的价格，坚持你的最低数字，找一个不同的中介，告诉中介减少他们的费用，告诉买家走开，你会找到一个愿意的人支付更多，等等 你知道我是对的 如果你不这样做，你知道你在自欺欺人 索尼克，如果你已经读到这里，这篇文章绝不是对你行为的批评，我祝你一切顺利在你的努力中但有些人很固执，作为供应商并不会将你排除在这个特征之外 并非所有报价都被接受，即使是好的报价
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我一直感兴趣地关注这个帖子，特别是因为我们是目前正在协商我们自己购买另一处房产 我们也遇到过类似的问题，比如不得不追逐代理等down 其中一个供应商很容易让代理抓住和讨论东西；另一个没有 第二个供应商，另外，有一些家人和朋友在“耳边”关于他们应该或不应该做什么或接受与销售有关的事情 我同意这种说法：但有时情况可以强迫人们的手例如在我们的情况下，该物业最初的广告价格比市场价格高出约 20,000 美元，结果它被搁置在市场上，尘土飞扬，甚至让人看不到我自己注意到时它第一次出现在市场上-我在网上查了一下，对价格笑了，当我检查该地区时发现它仍然经常坐在那里 几周前要价下降 有趣的是，只有一对几天后，我对我的另一半说考虑到它已经上市了，而且价格显然是一种威慑，我们应该以低价报价进入无论如何，价格下降了，我们决定继续检查出门在外到目前为止，它已经上市两个多月了 时间不长，但考虑到正确定价的股票在该地区一直在移动，此时它绝对是“旧股票” 此外，该物业已无人出租整个时间 非常适合看房 房屋开张，不太适合支付抵押贷款 所以是的，我们一直在与代理商来回移动，看起来我们可能会达成协议 尽可能多，因为供应商想要并且需要从中获得一些收入，或者卸载它并减少他们的损失我们提出的报价略低于降低的要价，并具有其他“受制于”条件，例如在财务批准后获得油漆等，以及通常的建筑害虫等尽管与代理商进行了讨论，但我们没有增加报价，现阶段我们不会如果它失败了，那就这样吧。还有其他属性！为了给他应得的，经纪人已经尽了最大的努力为供应商争取一个好的结果昨晚他回来问我们是否会从我们提前进入的时候开始支付租金！我们说不，并提醒他它现在无人居住，所以它是 no 如果我们早点进入并涂漆，请从供应商的鼻子上剥下皮无论如何，看看它是如何消失的会很有趣但是是的，在这种情况下，购买者肯定有能力持有金钱（或缺乏金钱） (关于这个论坛是各种开诚布公的观点 我们正在考虑的房产也是空置的，已经很长时间了 经纪人甚至不接受我们的书面报价 这让我们感到困惑 同意有两个方面故事，我们可以同情供应商还有其他房产，所以现在我们要等待这个
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法律规定所有报价都必须提交给供应商所以记录报价，如果代理没有把它带到供应商那里然后他打破了法律
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这是真的，但并非在所有情况下 供应商可以书面表示他们不希望听到低于一定金额的报价 我将在这里猜测 - 如果我道歉我错了 但我认为中介建议“以书面形式提出您的报价没有意义” 这并不意味着您的报价没有提交 我可以诚实地告诉您，我只有 3 或 4 份书面报价在过去的十年里，这与供应商没有什么不同如果您的价格低于供应商的最低价格 2 万美元，那么您写什么都没关系（除非您将其写在由黄金制成的页面上）
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我必须说，当我们出售时，神奇的词——即使报价比我们的最低要求低 10% 以上——是“无条件的”。 The Y-man
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你好，今天意外接到了中介的电话，想知道我们的最终位置，因为他们今天要平仓，突然有四个竞标者中介说，当一个物业已经有一段时间经常有投标人同时出现所以我告诉他我们的最高价格是 725,000 美元但我们很乐意就条件进行谈判 他告诉我他正在写文书工作因为他觉得其中一个报价肯定会是今天接受了 然后他说如果由于某种原因报价没有通过他会给我回电话在旁注中，他在几周前告诉我丈夫他们有一个看起来被接受的实时报价所以圣诞节之后我们将开始看其他房子 我们一直在互联网上看到一个 - 更好的房子，更好的土地，但比我们想要的要远一点
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换句话说：代理：我还有另一个报价比你的好，但我正在四处寻找更多的钱你：我没有更多钱经纪人：好吧，你得到这笔交易的唯一方法是如果对方退出顺便说一句寻找其他房子的好决定，可能是这种情况下最好的事情
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一些买家玩游戏和一些经纪人玩游戏，这就是房地产市场的本质这不是针对您的个人行为，因为您似乎是一个好经纪人，但是某些蓝色标志的星条旗经纪公司的许多代表在西方玩的游戏和策略悉尼的意思是我（和我认识的其他投资者）甚至不会费心去打开或查看该机构的列表我下面的一些经历真的让人们望而却步——“你必须先在合同的首页签字，我们才会把你的报价交给供应商，如果你不签字，我们会建议供应商接受更低的报价，即使你是最高的”； - quot;在我们有 3 份报价合同供他们选择之前，我们不会向供应商提供报价。 - 公开活动，您必须在当天将报价放入信封中，然后在前往供应商之前联系前 3-5 个报价，并有机会将他们的“最佳和最终”报价；提前报价，如果接受，合同必须在当天由 COB 签署，没有时间进行法律审查 - 价格范围为 $x - $y，其中供应商不会接受低于 $y 的任何东西，并且代理商在开盘时明确表示这是案例
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杰克，哪个法案的哪一部分规定了这一点 在我过去的所有搜索中，我从来没有找到过这个
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大卫我不知道你在说什么关于我们的办公室从未使用过这些策略如果您曾与另一家这样做过的特许经营权打过交道，我很抱歉，但办公室唯一的共同点是徽标或玩这些游戏的供应商通常会失去买家 大多数真正的报价被接受并且否定不会花费很长时间超过 24 小时 再说一次，如果你想玩这些游戏，你就会失去动力 给买家一个购买其他东西的理由，他们可能会
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很高兴知道，我不确定这是不是整个集团的操作方法 有问题的代理集团在我几乎每次遇到他们时都会使用我提到的策略，所以我不再理会他们了
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嘿Railer这实际上是销售的义务代理人（除非供应商另有书面指示，例如：“不要告诉我任何报价，除非它们超过 $$”）根据 2003 年房地产股票和商业代理条例规定的行为规则该法规与 PSBAA 2002 一起运行，这可能是您所指的法案即：销售代理、物业经理、物业经理、业务代理等 您需要阅读的具体内容是针对房地产销售人员的规则 22： 规则 22 - 24 22 将要约通知委托人 除非委托人书面指示相反，否则代理人必须将所有要约通知委托人在收到要约后直至合同交换发生之前，尽快购买委托人 代理人可以口头或书面通知委托人要约，并且必须指明发出要约的一方 如果委托人是口头通知的，代理人必须以书面形式确认该信息 本条款不适用于在拍卖过程 我希望这会有所帮助
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通过电子邮件向供应商律师发送报价副本，因为他们肯定需要传递信息
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