我在苏拉特盆地的一些城镇四处寻找，我发现了一个看起来很有希望的楼花联排别墅开发商提供“回租保证”。 5 年每年购买价格的 10% 我问了他们一堆问题，发现这不是一个选择 - 如果你购买这些联排别墅，这是强制性的 当我问为什么会这样时，我被告知 quot;即使在支付了您的 10% 之后，开发商仍希望将其出租给第三方以赚取利润”；我在这里错过了什么为什么我不应该现在购买，在 12 个月内定居并在 3 年后出售，仍然有 2 年的保证期，当价格（希望）上涨时，他们是否预计租金会在那个时候飙升, 虽然他们只需要付给我 10% 就我个人而言，我会非常满意 10% 并且没有风险 任何建议表示赞赏 Cheers Ricky
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没有风险 风险是在 5 年内房产价值下降在 5 年结束时，您找不到租户（以任何价格），并且您不能以超过您支付的一半的价格出售现在，您如何管理这种风险想想开发商如何管理他们以 x 美元构建的风险，以 y 美元卖给你，以 x 美元锁定租约，只需将 y 美元转嫁给你 出售后几乎没有下行风险，特别是如果头租给主要矿工，即使他们违反租约，利润onsell 抵消了风险
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让我给你举个例子 Ricky 假设我是开发人员（我是不是）我花了 300,000 美元开发一个房产并将其出售给你，但实际上，我以 345,000 美元的价格卖给你，并承诺 3 年 10% 的收益率（假设真正的收益率是, 5%) 我以 5% 的价格把它租给租户 租户在 3 年内每年支付给我 $15K 每年 $45K 我滴灌你在未来 3 年多付给我的 $45K 购买价格 你认为你已经死了并且去了拥有 10% 收益率的投资者天堂- 我早就去了“下一个热点”谁带来了这些房产，但在保证的时间之后，他们通常最终每周损失 50 美元，外加租金
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这就是为什么我还在学习谢谢，我会转身在其他地方是的！
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什么是价值 2 美元的无资产公司担保
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好吧，我有点困惑，所以 Prop 是开发商，他基本上为土地 + 建造 + 支付了 30 万美元其他位，他以 345,000 美元的价格将其卖给 Guillable 先生，即 45,000 美元的利润，在 3 年内，他每年获得 15,000 美元的租金 5%，即 45,000 美元，然而，他向 Guillible 先生承诺 10%，即每年 30,000 美元或3 年内 9 万美元，所以道具是 4.5 万美元自掏腰包，从他的 4.5 万美元利润中净值 0
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是的，我也想到了
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建造成本 300，出售价格 350 利润 50 实际租金平均 15kpa，5 年租金保证 20kpa 开发商利润为 50k，减去（5K 乘以 5 年）5 年 25k，净利润 25k 加上沿途的一点管理费和利润的利息因为它是滴灌反馈给投资者的关键是，这种利润比投资者更“无风险”，因为投资者在 5 年末仍持有价值未知的未实现资产开发商概率bly没有选择自己持有房产，他们的财务和商业模式是关于转手房产，而不是投资利润率（在本例中为8％）可能是开发商的标准
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和带上你的租户，因为它是一个不错的新地方 :) 出于显而易见的原因，贷款人不喜欢租金保证那里似乎运作良好，走开
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好吧，好吧 - 我走开了！就像我说的，只是闻一闻，学习行业
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我们都还在学习中，以我对如何评估企业价值的知识和理解有限，这样的事情就像任何保护都是有代价的,只看剩下谁拿着罐子
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唯一能保证的是开发商会尽一切努力避免付款一个新的 Pty Ltd 和 ABN 有相同的董事
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不，在我的例子中，如果我以 30 万美元的真实零售最终价格出售，我正在赚取利润（一个合理的利润） 4.5 万美元来支付我 3 年内每年 10% 回报率的离谱承诺
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根据我的经验，这些人拿走了木鸭计划通常支付超过 45,000 美元 我知道“传闻”的“投资者”支付 480,000 美元在低密度住宅区购买全新的建筑等级 221 单元 他们提供了 420 美元/周的高得离谱的租金保证（开发商支付12个月的租金差额）12个月后（现在），租金保证已到期，单位租金为$ 360 - $ 370，实际销售价值现在为$ 350K-$ 360K 开发商的利润你们都拥有一直提的非常非常保守 实际上，木鸭子们往往没有退出策略，动用了他们PPOR中的所有股权来陷入这个困境，他们将在这个郊区等待5-7年才能收支平衡（忽略持有亏损）呃哦有些事情真是太好了，难以置信
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如果您购买，为什么不将租约转让给您作为所有者，即开发商如何仍然持有租约并且能够为租赁期的余额赚取利润租金卖方应一旦物业售出，我将无权获得任何租金 - 你已经意识到，这是一个可以离开的
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今天早上我和一个在昆士兰州带来了这些物业之一的人谈过他告诉我在保证租金返还期结束后，他每周损失 60 美元的租金，而房产的最后价值低于他支付给尤奇的 35,000 美元……
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