澳洲澳洲房产 不做B&P检查的风险 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我之前在 Bamp;P 检查一处房产时浪费了钱，该房产在 300K+ 拍卖中被低估，到了拍卖日，储备金为 350K 如果我知道该房产超出了我的预算，我不会花 650 美元购买首先是 Bamp;P 烧伤了我的手，现在我正在考虑不在另一个拍卖财产上做 Bamp;P 我知道风险但我不知道的是 - 它如何影响我可以住在有房子的房子里的财务结构问题最严重的问题，因为即使它们花费 1 万美元，我也可以修复它们但我最糟糕的噩梦将是财务方面的障碍，因为我将受到无条件合同的约束所以我的问题是 1 家庭保险公司可以对我提出什么反对意见不做 Bamp;P 检查 保险公司是否需要最新的 Bamp;P 报告来为我的房子投保 如果没有，他们怎么知道房子有什么问题 2 在放弃资金之前，银行可以对我不做 Bamp;P 检查提出什么反对意见3 什么不做 Bamp;P 的其他风险，如果房产看起来一切都很好，它 25 年的房子干杯
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估价师（银行的房产评估员），不在乎结果如何A Bamp;P 他们会对房产的状况发表评论，我已经看到很多估价表明房产处于“非常糟糕的状况” 我怀疑 Bamp;P 会以这种方式改变你的决定它会影响银行将如何看待该物业 保险公司也不会访问该物业 主要风险是可能需要进行您没想到的维修 相当多的客户因该物业未能建造建筑物而退出销售检查 大多数代理商不会对 Bamp;P 条款视而不见 我见过的唯一一个有问题的人，知道该物业存在严重问题 大多数结构维修费用超过 1 万美元
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没有 没有 他们不在乎 害虫损害是 n o 可保事件 旧损坏不在保险范围内 无 风险是结构可能不健全或被白蚁缠身 借了 10 万美元的钱来节省几百美元是错误的经济
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感谢您的回复 1 银行在释放资金之前是否需要家庭保险 如果是，如果是保险公司最不关心建筑和虫害，这是如何工作的 2 假设在我为我的财产投保 3 个月后，该地区发生了一场小地震 尽管我知道我的财产可能不受影响，但我向保险公司提出索赔，说颠簸已经错位梁结构，并要求他们修复它 如果没有 Bamp;P 报告，保险公司将如何知道它是否已经存在 3 假设发生了小洪水，我的房子周围有积水 我提出索赔说洪水造成的水分已经引起了白蚁（即使在我购买保险之前白蚁可能已经存在） 如果没有 Bamp;P 4 房子是业主自住多年，保险公司如何知道它是否已经存在有重大隐藏问题ems（尽管家人知道并冒着生命危险）
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嗨，我们的房子这是 REA 低估拍卖底价的一个常见问题，正是出于你知道的原因，你不能真正去购买一个没有 Pamp;B t arolf 的地方
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以上所有都构成欺诈，保险不包括白蚁 \ 仅仅因为 REA 是道德麻木不意味着我们需要诉诸同一水平，这将不为你服​​务 t arolf
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正如其他人所说，考虑到一个 BP 可能花费你不到购买价格的 02%，你会是不做我知道你的 numnut已经花了$$$，但错过了，但这就是拍卖地的生活你真的想冒这么大的风险吗？你需要将这些成本视为在房地产领域开展业务的重要组成部分另一种方法是提交一份拍卖前报价，准备好如果他们拒绝就走开，并为自己省去花费 $$$ Underquo 的麻烦ting 仍然存在，但是愚蠢的买家也同样如此，他们支付了 WAY 的费用。我们最近有一个例子，指南是 90 万美元以上，售价是 1.28 亿美元 我们的客户希望我们看看（他们的预算在 90 万美元左右），但我们的研究告诉他们他们没有机会，所以他们没有浪费时间或金钱 请注意，即使我们没有预计价格会比我们的最高估计进一步高出 18 万美元！
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建筑害虫是整个过程的一部分，不做尽职调查不会破坏交易 - 但会增加额外的不确定性 如果你知道要寻找什么，你可以做一个版本的建筑物和害虫检查，但不会和专业版一样好
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谢谢大家的回复 总的来说我明白不做房屋检查也有风险，但让我们谈谈一个具体的场景请允许我扮演魔鬼的拥护者并挑战传统智慧我首先要说，我是一个完全的菜鸟，对房屋建筑一无所知并且没有之前没有买过或卖过房子 1 论坛其他人的标准似乎总是在购买前进行 Bamp;P 但是，在与至少 10-15 名经纪人交谈并参加过至少 10-15 次拍卖后，我很少在拍卖日被经纪人告知，有人做过 Bamp;P 个人知道很少有人在没有 Bamp;P 的情况下购买过房产，因为他们不到 10 岁而且看起来很新建筑物和害虫代理向我隐瞒信息，既得利益，可能是但每个人都在撒谎，只是糊涂2 看了这篇文章[建筑物报告不涵盖的内容] 我想知道建筑物检查报告的价值如上所述，它跳过一切正常f从排水沟到电线的结构 A 从一个看起来很新的房子里，从屋主自己住了几年（没有人生活在已知的危险中），从你的经验中报告的任何已知例子中，可以挖掘出什么确实惊叹于这种情况，想听听 3 从以前的帖子中确定，没有进行建筑检查不是“财务破坏者”（这是我最关心的问题）除了向买方提供有关任何要发生的费用，建筑报告是否也起到任何其他作用 似乎它对任何其他当局的投入 4 再次想澄清一下，保险公司是否可以以任何理由拒绝为房屋投保（因此可能成为财务破坏者）试图了解保险公司如何为真正破旧的财产投保，他们如何知道预先存在的东西，感谢您的关注
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确实，建筑检查报告并非全能评估，我认为不应该这样做物业质量的基本检查如果从验楼报告中发现问题，那么您可以做更多的报告和分析，例如结构工程师或水管工或电工等。个人认为，我认为得到Bamp;P 检查是值得的 根据我自己的经验，我也有过为他们付款但从未真正购买过房产的时候 发生这种情况时可能会令人沮丧，但我认为总的来说这是值得的它，尤其是从责任和责任的角度来看
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当我买它时，我没有为我的房子完成一个工作，它大约有 50 年的历史，但仔细看看它的双石，外面没有修理所有，在良好的土壤上，我nside 窗户门楣上有小裂缝（对于石头来说是正常的，如果这一切都错了，它已经很稳定了，50 岁了）在内部接线上看到的一些基本维修已经从旧的黑色接线改为新的白色接线，所以没有我所看到的大问题
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前几天我遇到了一些常识，这在房地产界很少见 我知道我不知道为什么不经常这样做 我感兴趣的房子正在看要拍卖 代理说如果我签署协议，他们可以向我发送 Bamp;P 报告，如果我们成功，则退还供应商的费用 基本上供应商已经完成了报告，但任何购买的人都会通过结算偿还我经常认为这是明智的，尤其是拍卖如果人们不信任这个过程，那么他们仍然可以安排付款以完成自己的报告顺便说一句，该物业在新南威尔士州之谜
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神秘，问题在于供应商获得了多个 Bamp;P' s 并且只提供最优惠的我最近在 Bamp;P 上花钱进行拍卖，我想知道我是否应该在拍卖开始前的拍卖日向其他潜在投标人出售副本以获取现金以收回我的成本 Jason
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是的，我想这可能是个问题，但与此同时，即使是你雇用的负责建筑和虫害报告的人也可能是垃圾，会漏掉一大堆缺陷有专门的人 说 10 方都承担建筑成本和害虫检查以准备拍卖似乎并不合适，当只有一个人可以获胜时，我知道这是过程的一部分，但肯定必须有一个更好的方法，但我同意你的观点 Mystery
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对于 OP，大多数底​​价都是在实际拍卖之前设定的 REA 怎么会知道什么房产将在公开拍卖中出售 你和其他买家是否让他知道你愿意支付的价格 拍卖就像一个古老的西部对峙，作为买家，你想知道你能得到的最低价格，店主想知道你会付多少钱，你们都在等对方画画 不要生气，因为它卖的比你想象的要高 我会推荐一个 Bamp;P 作为一般规则 如果你不想浪费钱但仍要完成一项，根据 bamp;p 事先提出要约，但请确保 bamp;p 日期在拍卖日期之前到期 这样如果您的要约被接受，您可以做 bamp;p 如果有利则购买，如果不是，该物业可以去拍卖并被其他人购买您甚至可以将您的不利报告卖回给另一个买家等
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或24,000英镑：http：wwwdailymailcouknewsartam-home--kitchen-COLLAPSE -24-hours-laterhtml
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会不会有建筑报告把这个捡起来？外部的实验室 如果它是业主建造或由承包商完成的，你会很快找到他们并针对他们的建筑商保险提出索赔 但混凝土板上没有加固 仍然价值 500 美元 v 可能损失 100 倍
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我从不做 Bamp;P 他们倾向于说服我不要讨价还价
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我以出售房地产为生，当购买接近新的或新的房产时，有多少买家让我感到惊讶不要进行建筑检查，根据我的经验，新房是最糟糕的 懒惰的 tradiesbuilders 在施工期间无人监督 走捷径以节省一美元 对于我出售的房产，我会亲自参加每一次建筑检查，这是新的较新的建筑这让我感到紧张
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eKwatee 好点，即使有建筑商保证，新建筑也可能是真正的蠕虫罐（在事实或建筑商已经离开后追逐人们的钱真是头疼）胸围）如果你知道你在做什么并且买公平很少的房子，那么您可能会通过自己的检查发现 80% 的故障 但我仍然同意其他人的观点，并向我所有的客户推荐 Bamp;P 检查 业务成本和风险控制机制 这也是一个很好的谈判工具如果在冷静期内与供应商进一步降价（在 SA 中）在报价下似乎 Vic 最新的标准是在 McKinnon 报价范围是 $730-800k 价格为 $990k！我们是否能够命名和羞辱因为我很想 Bamp;P 绝对是必要的，尝试在线搜索 DIY 清单，检查保险丝盒，硬件系统，围栏，排水沟等如果你自己发现几个问题，你可以承担维护被忽视了，而且比你捡到的还多 例如，多年未清理的排水沟除了将水直接引入房屋并引起其他问题外，没有其他用途 如果你仍然热衷于在高端拍卖前提出要约报价范围，但受财务和 Bamp 约束；P 如果被接受，您知道您在该范围内，然后支付 Bamp；P 使用 Bamp 中的所有内容；P 减少您的原始报价如果他们回来还价，您知道您在哪里立场
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不确定回复：英国的规定，当我搬到澳大利亚时，我才十几岁，所以对财产知之甚少。不过，这对我来说似乎很疯狂，而且时机令人震惊！编辑：我也认为这对夫妇可能应该考虑缓冲，而不是购买到他们的绝对最大值*Facepalm*
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没有人能预测房子会卖多少钱，我在 2011 年 2 月买了房子510k 拍卖 4 床 2 浴室 + 书房完全翻新（包括厨房和浴室，唯一的例外是洗衣房） + 园景花园 以前是 3brm 1 浴室 他们进行了扩建，耗资 6 万美元（见第 32 节和数学的所有部分）在同一天 2 小时后，在同一条街道上 200 米高处有一个未装修的 3 卧室 1 浴室未装修，以 4655k 的价格出售 这是同样大小的地块，即使你拿了 60k关闭我的财产并将其更改为 3brm, 1 浴室翻新的具有景观美化的财产我支付了 450k (510 - 60), 那么您如何对此给出准确的报价 财产中恰好有一个情感因素，最好的人可以做的是使用可比销售额来猜测该物业的售价但这并不能说明f或者可以增加价值的情感因素，因为人们可以为他们喜欢的东西支付更多费用，而您可能不会支付那么多钱 把它从财产中移开一秒钟，想想你的爱好（除了财产或投资），我真的很喜欢摄影，而且只需一个镜头就可以轻松支付 5,000 美元或更多，你认为莫斯卡托类型的葡萄酒没有任何价值吗？我讨厌这种味道，但人们会为它付钱并享受它。买房，自己研究h 如果您不知道您要购买的区域的价值是多少，也许您应该参加更多的拍卖或查看已售部分但是我将永远拥有并且永远会做 Bamp;P，即使我很了解如果它有什么问题，我不是一个期望，也不会依赖我自己的判断
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一切都取决于你是如何DIY的，但我安排时间做我自己的Bamp;P你需要1-2 小时 在线获取清单 诸如排水沟之类的基础知识是否干净且条件良好至少 1500 米长并检查地板和门框水平 通常一个不错的清单会告诉你要寻找什么对于
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如果底价是 80 万美元并且有两个竞争对手竞标，我不会有任何问题将价格远远高于它 不能接受的是“竞标 [诺斯科特别墅] 的价格超过了销售代理 Hocking Stuart 所宣传的 780,000 美元至 850,000 美元的价格范围。由于剩下的两个竞标者继续竞争，房子超过了 935,000 美元的底价在以 960,000 美元的价格出售之前”； （年龄，领域，昨天）
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看，现在我会向维克的OFT报告这些臭味这是公然低估报价除非销售代理被迫使报价与估计相同，否则什么都不会改变关于与卖家达成的上市协议 从媒体报道来看，霍金斯图尔特（位于阿尔伯特公园）似乎已经因低估报价被罚款：http://wwwtheagecomaubusinesspuoting-as-market-stays-hot-20100328-r557html
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会再花几百美元把它转介给结构工程师
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