澳洲澳大利亚房产 无论如何都要出价 - 还是等到拍卖？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我们目前的情况 我们对房产非常感兴趣，并且已经完成了尽职调查，并且非常确定房子的挂牌价比实际价值高出大约 80K 我们认为我们会试水并与代理商谈过提出低于要价范围上限约 100k 的报价，看看我们是否可以从那时起进行谈判 我们被告知供应商无法谈判并且不会接受低于要价的报价 从那时起，我们决定不进行正式报价 该物业即将拍卖，我们认为卖方希望通过竞价战推高价格 该地区在过去 6 至 12 个月内价格趋于平稳，并且我们希望它会在拍卖中通过 请给我们一些建议 - 您认为是否值得在拍卖前为我们认为该物业的价值（以及我们准备支付的价格）提出报价，还是你认为我们会应该只听 REA 等着看拍卖会发生什么还有 - REA 是否必须将我们的报价交给供应商，还是可以在供应商没有看到的情况下拒绝它
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不要打扰如果您打算出价，则提供拍卖前报价，因为您只是在向代理商提供对该物业的自由市场评估
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Likley，供应商一无所知，并且像您一样依赖他们的代理商建议！ ta rolf
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只有在卖家不承诺拍卖过程并且只有在你知道卖家会接受的价格时才提供拍卖前报价 否则你只是在浪费你的时间并帮助设定底价并在此过程中展示你的手你可以尽力而为，也可以说你不会参加拍卖（你必须遵守你的诺言，不要太去，否则他们下次不会认真对待你）
评论< BR>谢谢大家的建议 我们确实觉得给他们任何形式的报价都会被忽略，所以我们会等着看拍卖会发生什么我真的不想在拍卖会上竞标该物业，因为我是完全是购买房产的新手，更愿意私下买东西 希望它会通过，我们可以在之后与供应商协商 如果不好，我想这对我们来说不是 PPOR
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希望不是策略只有被邀请与供应商谈判的人将是最高的 1 或 2 个投标人如果做不到这一点，如果它确实被通过并重新投放市场，你可能会有一些机会不，只是你没有学会遵守“规则”我不确定你感兴趣的领域，但是在某些地区几乎所有的房产都会拍卖如果你采取现在的态度，你永远不会买任何东西我建议你找一个有拍卖经验的朋友或relo，或者有很多拍卖经验的当地BA为你出价或尝试提前购买，给自己任何机会 否则你的犹豫就像向 REA 挥舞白旗 - 他们只会把你交给一个认真的球员
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我猜我应该更好地表达自己 - 我们希望根本没有出价（告诉你我对此完全陌生）！如果有一些低价出价，我们从一开始就无法运行，因为他们的要价范围的底部仍然比我们准备支付的价格高出 10k，我想他们会从那个底部开始竞价我一直在参加该地区的拍卖，这似乎是拍卖以供应商出价开始时发生的方式（由于没有起拍价，每次都发生这种情况）我们知道这有多少特定房产在 12 个月前售出（这是我们当时感兴趣的房产），他们试图以比他们支付的价格高出 70k 的价格出售它，市场的活力远低于卖方当时的活力买了它那段时间没有任何改善我确实同意你关于获得买家代理的观点，这是我们一直在调查的事情你是对的，整个拍卖是一种首选的销售方式（我讨厌）如果我们以为他们会带我们诚然，我们会尝试提供拍卖前的报价，但没有意义，因为代理商已经告诉我们，供应商根本不准备谈判价格
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好的房产质量和价格合理的总是会在拍卖会上出售所以我不确定你希望通过希望它传递来实现什么 - 你所得到的只是不切实际的供应商的好房产，或者没有人想要的垃圾房产
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我认为OP说要价范围太高了，所以听起来前一个失败的拍卖可能会给供应商带来一些意义
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难道每个买家都认为要价范围过高
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Uncertain1 Auction 是一款让潜在买家在确定的时间线上玩游戏的游戏 如果我真的想要这个房产，我会这样做 1 Preorganise Finance 2 算出公允价值价格房产 - 如果我无法计算出价值，我将完成估价约 300 美元，估价师可以由您指导给出一个保守的价格（您需要让 REA 安排估价师进入该房产）可以变化，但允许 10% 的变化，因为您支付估值，您可以与估值师讨论估值 3 通过电话和传真与 REA 交谈，书面报价在拍卖日期之前完成，例如拍卖日前 2 天 如果不成功，则4 参加拍卖如果需要，注册投标（计算出您将支付的最高价格）投标 这样您已经尝试了所有途径，拍卖前的低公平报价并设置了报价结束日期，有可能在拍卖中出价的机会以及支付最高金额的意愿您可以负担得起，或者如果房产确实进入市场，您知道卖家想要什么，并且您有一张纸 - 估值可用于进行拍卖后出价并开始谈判以及虫害和建筑报告以指出需要修复的问题 不要在拍卖前显示或告诉 REA 或卖方估价，也不要在您支付聘请这些专业人员时提供虫害和建筑报告（您可能希望支付大约 600 美元并完成虫害和建筑报告以及这会给你另一个讨价还价的筹码）对我来说，在尽职调查（估值放大器；害虫和建筑）上花费 1000 美元会给你一些工具，当你需要时可以使用，并证明你是一个真正的买家，如果 REA 不认识你 Cheers S heryn
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Sheryn - 我会说，如果你要依靠它来融资，在你购买它之前组织估值并不是一个好主意 - 因为如果它低于你支付的价格银行会以较低的价值用于融资目的
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谢谢你的建议，Sheryn！这正是我一直在寻找的那种购买过程建议，尽管我们可能不会去组织官方估价（根据 Aaron_C 的评论）我们确实对房产的价值有一个很好的了解，尽管我不会在这里详细了解我们如何获得这些信息
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不确定1，我同意Sheryn的观点，我们参加了很少的拍卖，最终因为第4步买下了我们现在住的房子我们在拍卖中的出价只是被反击与供应商出价但随后您被邀请与供应商进一步谈判如果供应商需要出售，那么您可能会成功，否则您会看到 Good Luck 并让我知道发生了什么！
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你为什么还要告诉银行你私人支付的估价费用他们不应该知道如果你不让你已经估价，我认为他们会按照任何其他销售派他们的估价师，或接受售价< BR>评论
因为通常人们做拍卖前估价使用他们的经纪人从银行预先订购一个
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除非你打算使用它作为你的入场价格的上限，否则你为什么要支付一个宣誓的 val 我认为支付它并忽略它没有多大意义如果你想要那个糟糕的地方，那就付出更多，只要付出你必须付出的一切，显然你在情感依附的土地上
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宣誓估值，尤其是银行估值，如果没有价格指南，例如 a签订销售合同 我不接受这样的说法，即您购买房产的价格永远不会超过估价师所说的价值 - 否则我们永远不会获得住房价格增长
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同意，但这不是银行 val，它是由潜在购买者委托进行的购买估算，然后您可以指示估值师在公允价值中间定价 增长也发生在 vals 之间，而不是在您昨天委托的 val 和您今天提出的报价之间< BR>评论
不得不同意威利，银行母鹿不需要知道你支付了估价，我不会告诉他们，除非你正在为融资而苦苦挣扎，如果你在为融资而苦苦挣扎，你不应该在拍卖会上购买 恕我直言 Uncertain1 另一个技巧是让物业经理给你一个指导，即使你不打算租这个地方，可以租出多少房子玩游戏的所有部分下面是一个发生在上个月的真实故事朋友在机场遇见她的儿子，他给了她一份工资单，说他以前租的房子要拍卖 他妈妈说去银行，她告诉我，我说环按揭经纪人，看看其他一些房产 儿子说他只是去看拍卖会 REA 在拍卖会上与男孩交谈并 said 注册怎么样，他做了，REA 说他希望他在拍卖期间站在他旁边，所以儿子说是的 当然，儿子最终竞标并购买了该单位，然后组织了贷款，但它是错误的类型 儿子飞回去工作，他妈妈在机场接他，当我们发现他组织的贷款类型时，他能够更改为仅利息抵消账户投资贷款而不是 p 和 I 住房贷款儿子有点焦虑，因为拍卖后他订购了害虫和建筑物，银行订购了估价，他正在找出他不知道的所有步骤，并争先恐后地组织问候 Sheryn 即使你告诉他们你已经订购了不可转让给贷方的独立估值，除非贷方接受 - 即使估值师在他们的小组中，他们通常也不接受因此订购独立估值的重点是转移注意力，因为它几乎没有用对于两个财务目的和购买目的，因为它不用于任何一个我个人认为那些依靠“估价”来试图与供应商讨价还价的人会被认为是不诚实的，通常会被任何精明的房地产经纪人丢弃这只是浪费金钱和时间，它真的只对其他原因有用，例如计算您的 CGT 成本基础或非公平交易的公平价格
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我们寻求房产估值的唯一原因是检查我们将能够根据我们想要和能够支付的价格提出合理的报价，并且不会被 REA 或供应商嘲笑的报价除非这就是他们所做的无论如何 Sheryn，金融不是一个问题 - 我们肯定在寻找我们的第一个 PPOR，并且只是根据我们的收入和生活方式寻找合适的地方，我们乐于支付最高 $$ 金额。讨价还价，或类似的东西，但因为我们俩都如此经历过房地产市场，我们不想仅仅基于情感进行如此重要的购买我们有一个很棒的MB，感谢上帝，因为他已经给了我们很多宝贵的建议询问出租潜力的想法我只是不知道我的伴侣和我都非常擅长玩游戏，我想我们可能看起来像对于任何 REA，我们都是缺乏经验的新手 这是 BA 真正派上用场的地方
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Aaron_C 我想你戴上了 MB 帽子，我戴上了我敏锐的采购员帽子 如果我不确定公平报价和正在进行的最后期限（拍卖）放大器；我不想提供一个低价球 如果我无法计算出一个公平的价格来提供并且我很认真地购买，那么通过阅读评估师的报告可以获得很多信息，例如环境、危害等 [我不知道'没有方便详细列出的报告] 如果金融机构下令进行房产估价，潜在购买者不会看到或阅读银行所做的报告，在某些情况下，金融机构估价师会通过估价来推动显然我谈判不同，但通过买家悔恨将其最小化 亲切的问候 Sheryn 评论

祝你好运，你会变得情绪化 Sheryn
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谢谢 Sheryn - 你给了我一些绝妙的建议
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对于知识产权 我这样做 - 任何拍卖都可能是“不幸的”；一个给供应商，其中合适的买家没有提前并被传递（我他妈的不知道它是供应商几次！）此外，您在拍卖中失去了所有有条件的权利（以及任何一方的 3 天）它）但是 - 作为你未来的 PPOR，我的建议不成立 - 因为 IMO，潜在的 PPOR 可能比 IP 更难找到！ Y-man
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不要害怕拍卖 好的房产通常会在拍卖中以合理的价格出售
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不管你认为房产值多少钱，我都是毫不奇怪，代理商不会接受比他们在 12 个月前支付的价格低 3 万美元的报价，而且我怀疑他们是否会乐意接受比他们支付的费用少 1 万美元 所有其他建议似乎都是合理的，只是想我会添加我的2c
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好吧，假设你在一个你完全不知道的区域购买 - 这是最不可能的，特别是如果你是住在附近的人，我当然不认为你会依赖关于估价师告诉你的事情，因为他们在那里为他们的 PI 保险公司保护自己，而不是帮助你对财产做出正确的判断
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是的，很好的建议 - 认为我只需要坚韧不拔我的牙齿并克服它，因为我们一直在寻找的大多数房产都是通过拍卖出售的 我们一直在过去几个月疯了，参加拍卖只是为了让我们遵守所有程序一直在讨论）
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我真的建议阅读帕特里克·布莱特关于在拍卖和私人销售中购买房产的书，它很有见地，告诉你如何了解他们（代理人）的皮肤
评论< BR>谢谢亚伦会读一读喜欢领先于代理商的想法！
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就个人而言，我倾向于获得拍卖前的估价，该估价可以稍后用于我的财务，作为拍卖放弃您的部分权利 如果银行对房产的估价低于您的 PP 会发生什么情况 您是否有额外的资金来支持购买您是否愿意减少您的押金 对我来说，我希望得到一个可以使用的估价，这将持续下去给我一个公平的指示，说明该物业目前的价值h 最近在该地区的销售 心想拍卖 lt;$300 2c 布雷迪
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然后找一家银行，以购买价格为估价
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这种情况经常发生吗？真让我担心！虽然我们有不错的存款，但我不喜欢必须弥补 PP 和估值之间的巨大差额所以如果我事先获得估值，我可以将其用于财务抱歉 - 这些可能是愚蠢的问题，但希望能澄清一下私人估价如何帮助或阻碍我

是的，如果它是银行订购的估价，你有没有和你的经纪人谈过订购一个
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是的，我们有 -不过，关于必须弥补潜在差异的评论让我感到害怕！
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估值是让你放心的好方法我每年都会在我的地方完成一个，看看我有多少资本增长从去年开始就赚到了 这是我父亲在他所有财产上所做的事情 我想我们很幸运，我们使用的银行每年为我们提供每笔贷款 3 次免费估价 对于我作为 PPOR 购买的地方，我能够以510k，低于银行价值和底价的20k购买这让我高枕无忧帽子晚上知道我支付的价格低于保守价值，但最终这是市场准备在当天支付的价格 然而，在说出这一点时，估值对我们来说并不意外，因为我们估计它可能值 520-550k 但是是的，如果我确实在拍卖会上获胜并且价格为 550k 美元，我知道我可能会被要求支付额外的 20k (530k-gt;550k) 以控制我的 LVR 不要害怕拍卖系统，我最初来自私人拍卖占主导地位的布里斯班，到拍卖被认为是王道的墨尔本，我是家里第一个去拍卖的人, 完成您的建筑和害虫以及估值为 1000 美元（DD 的总成本）在 50 万美元或正在考虑购买的任何价格 祝拍卖好运，让我们知道它的进展情况，它会给您带来精彩的故事谈论（我仍然谈论我的第一个）威廉
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更新我们的拍卖冒险！嗨，伙计们，我想我会提供有关该物业的最新情况不幸的是，我们在拍卖中没有成功，因为未达到底价并且该物业已通过 卖方实际上想要的储备比预期的要多得多，我们甚至不知道他们在拍卖后的价格是多少 它在拍卖后仍然在市场上，并且已经坐了几个星期没有发生什么事情 我们基本上已经继续前进，并忙于调查邻近郊区的另一处房产潜力，尽管它需要在长期内完成一些广泛的工作 那一个将在几周内拍卖 本周，REA 联系我们，让我们知道原始 PPOR 的报价约为我们想付款 他想知道我们是否仍然感兴趣，如果我们想购买，他鼓励我们提出报价 我们被告知现在有“几个感兴趣的人”；可能 REA 代表另一位潜在购买者进行猜测 如果我们决定提出要约，取决于财务和 Bamp;P，我们应该给他们多少时间来回复我们 是否有我们需要的“标准”时间限制应该适用 - 或者这是否更重要显然我们希望在另一处房产的拍卖日期之前以一种或另一种方式解决这个问题我觉得我们可能即将参加各种盲目拍卖
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LOL ，有“另一个提议”是多么巧合啊！和许多“利害关系方”；以您最初提供的价格听起来更像是供应商进行了现实检查并且代理商记得接受您之前的报价，并希望从您那里获得正式报价，以便向供应商提供并让他们“满足市场”；所以他可以得到一些佣金 一定要提出一个 48 小时日落条款的报价，并使其低于你的第一个报价 看看经纪人会做多少来获得销售
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