澳洲澳洲房产新建？悉尼

在澳大利亚地产投资



浏览论坛，似乎没有太多关于新建筑和其中的过程的信息也许这更适合新的购房者论坛我们在过去几周里只看了几块土地在几个正在迅速扩张的区域我们以前从未建造过新的，所以这都是关于流程的婴儿步骤我们目前感兴趣的街区是 920 平方米，正面 21 米，长度 438 米 高架上一条漂亮安静的街道位置（根据邻居可能有风）面向珀斯山 关注（或不关注）但是，明显的下水道检查板在一侧和 telstra 盒子，任何想法这些可能对车辆产生什么影响车道交叉口或障碍物Inpsection lid Telstra (baby Dalek) box 购买新土地时是否有任何需要添加到协议中的内容，即“受制于”。或有关尽职调查的附加条款条件 其他任何我们不仅需要询问，而且要以书面形式提出的事项，即向开发商或当地议会询问房屋前部与道路之间所需的最小距离以及房屋与侧围栏之间所需的距离已询问销售人员作为最初的查询，它是 1500 万 我们已经查看了新购物中心的建议位置，加上开车四处看看公园，从街区进入当前商店，到学校的距离等我敢肯定 50% 被提到当我们与销售代理交谈时，开车经过该地区并查看处于不同建设阶段的许多房屋让我认为这必须是最小值而不是最大值给你一个报道的视角
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有趣的是，我们看到的最后一个在其奇怪的形状方面也有访问问题 18m 边长约 1m 高，并且不是离开 4m 接入点的街道的接入区域
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我很确定绿色的小盒子是电源它们通常在两个街区之间共享（大多数每个地块的地段编号都贴在它们）并且位于几乎正好在公共边界前面的边缘，因此它们不应该干扰任何栅栏或墙壁，因为它们不在您的财产上至于车道，您可以放置​​您的交叉路口（议会车道的一部分陆地）岌岌可危，但如今大多数跨界车都需要“翅膀”；在路边，这意味着您的车道必须至少距离侧面边界约 1m 并且（假设它在标准位置）绿色盒子 在它周围种植一些灌木或树篱，您将永远不会再考虑它 我想这就是为什么它们是绿色的 下水道盖子似乎可以通行，这些天在珀斯，不可通行的情况非常罕见 致电水务公司或咨询 1100comau 将帮助您很快解决这个问题 编辑：刚刚意识到您已经提到的交叉让我们假设我对任何其他有类似问题的用户来说都是愚蠢的
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这两个东西都来自 r-codes http:wwwplanningwagovaudop_pub_pdfR_CodesSPP_3_1_2pdf 要找出你是 R20 还是 R30 或其他什么，你可以致电理事会或大多数理事会在其网站上发布其边界内土地的 rcode - 可能很难找到
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是否只有西澳大利亚州使用我们在昆士兰州不使用的“边缘”一词，从我在墨尔本的童年记忆中，一样的
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你怎么称呼它
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Verge 步道沐浴者 Togs Assembly Parade Flannel Washer Canteen Tuckshop 我女儿上学的头几周很困惑
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不因为“人行道”；意味着某种用于行走的人行道 通常边缘是草地
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嗨，杰克，感谢您的反馈
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自然地带，但我更喜欢盗窃
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R40需要注意的是不要细分最大 50% 这是附近的一些地段，因此我感到困惑的是，在查看其中一些 PS 时，50% 必须是最小值：最左下角的垫子是 2 个街区而不是一个
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我只是说通常是因为我不确定至少，我认为它们必须位于或靠近边边界，但我不再有权访问解释我认为某些建筑商建筑师在哪里或为什么非常有创意的文件50%，至少来自我看过的很多房屋计划
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尽量不要对此感到太沮丧它从来都不是该地段的一部分 - 始终是道路储备的一部分，它保留了你的房子从危险地靠近道路而没有（甚至更多）荒谬的挫折要求，它是您建筑物的所有地下服务所在的地方你会拥有的vergenature条那里有大量地役权
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嗨 Redwing，我们去年买了一块土地并在上面建造了新的 PPoR 我们要求由供应商完成围栏 我们还要求在结算前清理场地 如果它是丘陵, 让建筑商评估场地成本可能是个好主意 我们的朋友犯了这个错误，不得不以低于市场价值的价格出售 干杯斯里尼
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Redwing - 我会打电话给理事会并要求他们任何规划问题 检查该地区是否有任何设计契约或您所在街区的 DAP 我知道许多购买街区的人都有自己想要建造的想法，但发现有很多限制，所以他们不能拥有完美的房屋设计 现在，斯旺伯恩有一个细分市场，您在那里建造的任何东西都需要 3 万美元，因为您必须拥有（所谓的）“绿色”内含物 在吉尔福德还有另一个在飞行路径中需要价值 1 万美元以上的噪音控制升级或有这些是我们今年必须单独处理的；不能有一个双车库 - 由于愚蠢的过时政策而必须是双车位 (Lathlain)必须有一个 3000 美元的灰水系统，即使房子要完全铺满盆栽植物（Swanbourne） 不能有现代设计，只能有上层 13 号大小（Shenton Park） 这些客户完全不知道这些条件，并且在购买块之前没有被告知
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一个叫做尽职调查的小事可以防止这些问题
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谢谢史蒂夫，我很感激输入
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我今天偶然看到了这个
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和甘特计划
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还有 Sweet Home 3D 我喜欢那些 3D 图像，因为我的大脑无法理解平面图但是，绘图等很容易我;这会让我偏右还是偏左 希望你能找到这些方便的； Floorplanner
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我还在网上找到了一些有趣的电子表格，不知何故它们超过了限制，即使压缩后也是如此
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嘿史蒂夫刚刚在 2 层楼上阅读您的评论之一由 APG APG Homes 建造 里维埃拉显示首页 评论链接
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我想现在的名单几乎一样，尽管会有一些新公司爬上名单我找不到更新前几天我们走进了一个展示村，真的很喜欢 Ventura、Dale Alcock、Gemmil amp；蓝图家园，我们很快就会回去查看其余的
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今天定居在一块土地上进行新建筑，但仍然决定在西澳建造商
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我正在建造一个目前的房子和土地套餐它真的很小而且很远，但它很便宜，我会称它为家几年
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距离戴夫（工作）或中央商务区很远< BR>评论
一些建筑商看起来更便宜，但包含较少，例如，单电源点当你增加一倍价格上涨堆我认为最好选择一个你喜欢的设计的建筑商，你不需要做出任何改变庆典之家有一个电子通讯，他们经常发出特别优惠 我认识几个通过他们建造并对最终结果非常满意的人
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我工作在 BurswoodVic 公园地区，我正在建造的房子在 Forrestfield 得到我的提前预约，在几周内选择所有颜色和废话
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Forrestfield 不太 b如果您无视丛林大火、入室盗窃等，您确实可以看到水上轰炸机和直升机的美景，但实际上，我们认识一些人在 Forrestfield High Wycome Way，他们很喜欢那里似乎有许多新的细分方式
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我们也听说了关于股票标准投资物业Celebration的好消息
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是的，我通过这个暴民买了一个街区 http:landwacomauestateshtml 172K 还不错
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Redwing，刚找到这个帖子 你也链接了一些很棒的工具 非常感谢
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我最近在珀斯郊区完成了我的第一个房屋建造，并且暂时不会再建造，并且可能不会在西澳建造，原因有很多。除此之外，下面列出了一些需要注意的事情 土地销售人员就是这样 quot “销售”目标是进行销售，一旦交易发生，这不是他们的问题不幸的是，不存在以某种诚信开展业务，否则我认为是愚蠢的永远不要相信供应商销售人员是我会记住前进的事情您需要注意的一些事情是；缩小的正面后退选项 例如 6 至 45 米 这可能在房地产开发中可用，但请注意，您将为此选项付费 销售人员未提及的 地役权 当我在寻找土地时，这是一个重要因素，因为它限制了可以在您的土地上建造什么 最低后退要求（R 代码） 这也限制了您可以在您的土地上建造的内容 R 代码包含与后退要求相关的所有信息，包括遮蔽信息 遗产限制性契约 在现代房地产中存在多个限制性契约这可以包括但不限于；外墙 - 颜色、使用的材料、颜色比例（必须是特征等） 屋顶间距颜色 - 有些要求最小屋顶间距和使用指定的屋顶颜色调色板 商用车辆 - 限制在场所内停放商用车辆 包括 utes卡车等 花园设计 - 限制花园设计（草坪与花园的比例） 本地植物的最低数量等 车道交叉材料 - 使用的材料类型和颜色的限制 例如，没有天然混凝土 广告 - 没有家庭企业或卷帘公司的广告等 停车位 - 没有车棚，除非前面有门 展示衣服的垃圾箱等一些庄园与 Telstra 达成交易，排除任何互联网访问竞争 他们阻止您使用外部天线，除非它远离公众视线或在屋顶空腔中 卫星天线在安装 Solar HWS 之前需要庄园的书面许可，Evap AC- 颜色单元应与屋顶颜色相得益彰 雨水箱 - 一些屋村需要安装雨水箱，有些由屋村提供，但您必须支付水箱底座、GPO 和通往厕所洗衣房的管道景观包 - 提供的信息很少，限制性很强在公司提供“包装”之前，您需要安装边界围栏和侧回围栏门；您必须完成 90% 的工作（准备工作），他们只是将一些植物放入并铺开草皮建筑本身；注意“标准建造者规范”；借口 当心 GPO 高度和实心石膏“这是画家准备”的完成。借口被乱扔了 如果你不是画家也不错 小事情最终会抓住你 你让专业人士希望他们能和你一起工作并提供某种类型的指导，根据我的经验，这种方法失败了很多级别，我自己指出了多个错误（做工差，文书工作不正确等） 最后，我更容易处理工作并在移交后自己纠正我在构建过程中学到了很多教训，并且会更好地武装起来未来
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哇，多好的一份清单，我猜这是一个高档庄园 想知道你在哪里和谁建造的
在过去 3 年左右我调查过的所有新土地释放的典型声音
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几年后访问这些地方，看看谁在遵守规则，或者谁甚至有兴趣执行规则 另一个一种是私人地产（即没有 Homeswest）销售放大器；营销
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我通过 Summit 集团在 Byford WA 的 Glades 庄园建造了 Redwing 在遵守规则方面是正确的 amp;执行它们 我们在整个建造过程中一直遵守规则，但不幸的是，似乎有太多人在做他们想做的事情随着时间的推移，由庄园创建的标准逐渐被侵蚀，该地区的老化速度超过了它应该得到的速度对财产价值的负面影响我可以看到庄园指出他们正在努力实现的目标，但除非它被强制执行，否则它几乎不值得写在上面的纸一个很好的例子是交叉它们将由铺路或装饰水泥建造有许多带有砾石的房产正如您所想象的那样，这看起来很便宜，而且砾石最终遍布整个道路最让我不安的是我用尽了我的铺路余量的很大一部分，以确保交叉路口是按照庄园铺设的规则 百叶窗是另一个至少可以说没有 Homeswest 住房是选择庄园时的一个决定性因素 在选择土地时，该地区有 5 个庄园 根据记忆，其中大多数都有 Homewest 住房组成部分，如果可能ible
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并非总是 我们最近在 Mt Claremont 设计了一个住宅，并在设计阶段通过了规划者他们通过电子邮件给了我们批准我们提交了规划批准的计划 - 拒绝我们发送理事会发给我们的电子邮件说它会遵守 太糟糕了 它仍然被拒绝 然后我们必须相应地改变计划
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干杯，希望你喜欢它 这（只是）我的一个网站 Homeswest 无处不在，作为政策你甚至会在薄荷林里找到它们
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大多数销售人员都引用“私人地产”；期限，但从我所见和阅读的情况来看，我同意你的观点，史蒂夫虽然不要忘记，Homeswest 可以而且也可以从私人市场为他们的租户寻找租金，并协助他们通过债券进入私人市场出租 Homeswest 还提供 KEYSTART（以及许多其他服务），让那些不具备公共租赁援助质量但无法获得私营部门融资的租户拥有房屋 点击展开
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Re: Homeswest - 我的朋友在寻找在 Aveley 购买土地，销售代表告诉她他们没有 Homeswest，那里有一个私人庄园，不像 Ellenbrook 有一堆我不确定你在哪里可以找到公共住房比例的统计数据，但它绝对不成比例我记得看到几年前 ACA 上的一个项目，Peppermint Grove 的比例很低 我住在珀斯的郊区，这个比例很高，而且不是很有趣！我认为在 1950 年代它被计划为一个国有住房区现在所有郊区都有一个百分比的国有住房目标，这应该是为了阻止贫民窟，我认为这是 8% 当我从拥有高比例国有住房的郊区搬走时，在我搬家后不久，我发现有计划在我搬到的新郊区投入大量资金，幸好我们成功地与之抗争（补充——我想我之前已经和你谈过了，就像你一样）我在郊区也有一个 IP 我的朋友投资高收益房产，她通常会在房产周围的街道上检查公屋（我认为是通过议会） 没有什么可以阻止该部门购买您旁边的待售房屋任何时候的州住房目的
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我是 Aveley 的原始居民之一，因为这是一个没有 Homeswest 客户的私人庄园，所以在那里购买了马路对面的 Ellenbrook 的部分地区，每隔几栋房子就有 Homeswest 的客户，取决于ds Ellenbrook Multiple covenants 的哪些部分不值得写在纸上 您当然需要涵盖这些契约才能使您的房屋计划获得房地产批准 当 Vale 是新人时，如果他们违反了规定，通常会收到书面通知契约，即如果你的花园没有达到标准，或者如果你的垃圾箱可以看到现在它是一个相当大的郊区，什么都没做 当原来的居民协会生效时，我是会员，过去常常参加会议有一些年长的男人对违反公约只采取了一点点和轻率的态度 在这些会议上是来自 Mutiplex 的代表，他们是原始建筑商和郡 基本上尽管签署了有关公约的法律合同，但它会采取集体诉讼居民执行契约，所以除非你有一堆富有的居民，否则什么都做不了朝北的屋顶，面向马路，最佳位置 我把我的放在其他地方以遵守约定 注意到现在有几个人现在也这样做diff 福雷斯特菲尔德，曾经住在那里，经常想回到那里现在脚痒
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是什么吸引你到福雷斯特菲尔德我想这将是与Aveley完全相反的生活方式我不知道这个地区很好，刚看二手车我就经常脚痒，我已经计划好了接下来的 3 次郊区搬家这让生活变得有趣
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MMMM，因为我以为我可以再买更便宜的房子有一个较小的抵押贷款 我爸爸仍然住在福雷斯特菲尔德，他住的地方完全没有问题，他和他的妻子每年都出差，离开他们的房子，他们甚至没有陷入僵局，令我震惊和恐惧的是，福雷斯特菲尔德是一个离城镇更近一点 是的，你是对的，这不是最佳选择郊区 虽然有一些不错的口袋，而且不只是在较新的地区 但是你是对的，我的脚很痒，对此无能为力 很高兴听到我不是唯一患有脚痒综合症的人 我有一个大的 4 x 2 真的只有我儿子和我现在住在里面t 分区，这是最佳选择，我在很短的步行距离内有两个美丽的湖泊公园，另外两个靠近 Aveley 的小公园现在在 Ellenbrook Master's 有很好的购物场所，所以很快就会开放，所以真的不需要离开这个地区在该地区有一个好的托儿所会很好
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